For 15 år siden blev betydningen af ordet "pant" kun forstået af bankfolk. Selv om det i dag allerede er veletableret i omløb, men stadig stadig mange spørgsmål.
definition
Ordet "pantelån" på græsk betyder "sikkerhed". I VI-VII århundrede f.Kr., den såkaldte post på jorden med navnet på kreditor og gældens størrelse. I dag betyder et prioritetslån et realkreditlån til fast ejendom, som, selv om det forbliver til rådighed for debitor, men i tilfælde af misligholdelse, kan realiseres af banken.
Det beløb og vilkår, som kontrakten udarbejdes, afhænger direkte af husets type og omkostninger (grund), størrelsen på udbetalingen og klientens solvens. Næsten hver udlånsinstitution har dette produkt på lager, men kun en af dem har de mest gunstige betingelser. Derefter lærer du hvordan du kan tage et pantelån i Sberbank.
optioner
Sberbank of Russia tilbyder otte prioritetsprogrammer: tre af dem er basale, fem andre er specielt designet til bestemte kategorier af befolkningen. Satsen varierer fra 9,5-15% om året i rubler. De mest gunstige betingelser er præsenteret i programmet "Ung familie. Pant med statsstøtte", du kan få et lån på det, hvis du betaler en betydelig (50%) forskud. Banken modtager mest fortjeneste fra et lån til opførelse af et individuelt hus.
Grundlæggende programmer
Der er kun tre af dem, og de ligner meget hinanden. De har ikke provision, når de underskriver og opretholder kontrakten (undtagen en forsinkelsesbetaling), satsen afhænger af forskuddets størrelse og låneperioden. Kunder, der modtager en løn eller pension i en finansiel institution, serveres på et præferenceprogram.
Du kan tage et prioritetslån i Sberbank i Rusland i en periode på op til 30 år i rubler eller i udenlandsk valuta med forskud ikke mindre end 15%. Disse betingelser gælder for færdige genstande, boliger under opførelse og hytter. For de to første programmer er serviceprisen 9,5 -14% i rubler, 8,8 -12,1% i amerikanske dollars, og for den tredje - fra 11,7 til 14,75% i rubler, 9,1 - 12,1% i udenlandsk valuta. Hvis klienten kan betale mere end 40% af forskuddet, er der en mulighed for at få et lån uden bevis på indkomst.
Statens sociale program
Kundens solvens er af største vigtighed, når man udarbejder kontrakter til udlån af fast ejendom. Og set fra dette synspunkt blev militært personale, store familier og andre kategorier af befolkningen, som staten skulle tage sig af, automatisk ekskluderet fra listen over mulige låntagere. Indtil for nylig.
For to år siden blev der udviklet et specielt program "Social Mortgage", hvor låntagere havde mulighed for at blive ejere af økonomiklasseboliger bygget af en juridisk enhed. Banken yder lån i russiske rubler til en årlig sats på 10,5 - 14,75%, men forudsat at klienten kan foretage mindst 20% af udbetalingen. På tidspunktet for beslutningen tages låntagers familiens samlede indkomst med i betragtning.
Inden du tager et pant i Sberbank, skal du sørge for, at du ikke falder ind under undtagelserne. Kontrakten kan kun udføres af borgere over 21 år, og som på tilbagebetaling af gælden ikke har nået 75 år. Det maksimale lånebeløb afhænger af klientens bopælsregion. I Skt. Petersborg og Moskva kan du indgå en aftale om 8 millioner rubler i andre områder - 3 millioner rubler. Den månedlige betaling bør ikke overstige 30-35% af brutto familieindkomsten.
Pant + moderskabskapital
Under dette program udstedes et lån til en årlig rente på 9,5 - 14% i rubler, 8,8 - 12,1% i dollars, med forbehold af en første betaling på mindst 10%. Forskud kan foretages ved at betale barnets fødsel. Inden for seks måneder efter underskrivelsen af dokumenterne skulle en transaktion ske fra Pensionskassen i Den Russiske Føderation til Sberbank.
Du kan også tage et boliglån under refinansieringsprogrammet, hvor klienten genudsteder et lån, der er indgået med en anden forretningsbank. Lånebeløbet bør ikke være mere end de resterende midler under kontrakten eller 80% af udgifterne til boliger. Renterne ved forsinket betaling er dobbelt rente plus det månedlige betalingsbeløb.
"Ung familie"
Dette er et pantelån til et par, hvor begge ægtefæller ikke har nået 35 år med en nedsat udbetaling (10% for en familie med et barn, 15% i andre tilfælde). Medstiftere af dette program kan være nygift forældre. I dette tilfælde vil banken ikke kun tage højde for den officielle indkomst (løn, pension), men også yderligere kilder til kontanter. Hvis et barn i familien fødes efter underskrivelsen af dokumenterne, kan den finansielle institution give en årlig udsættelse af tilbagebetaling af lån.
"Landejendomme og garage"
Under dette program kan du få et lån til en grund, havehus eller sommerhus på 10-14,75% i rubler eller 8,8-12,1% i fremmed valuta. For lønklienter i Sberbank er satsen 0,5% lavere. Der udstedes dokumenter til køb af en grund, færdiggørelse eller opførelse af et sommerhus påbegyndt fra bunden. Den maksimale lånestørrelse bør ikke overstige 85% af de anslåede omkostninger til byggeri eller pantsatte ejendom.
Sådan får du et pant i Sberbank uden udbetaling
Du kan arrangere dit eksisterende lån under refinansieringsprogrammet. Men i dette tilfælde kan lånet være højere end normale servicevilkår. Den anden mulighed er at ansøge om et ”Socialt pant” på sikkerheden i et andet hjem, du ejer.
Ethvert præferenceprogram er forbundet med store bureaukratiske problemer, men procentdelen af godkendte ansøgninger i Sberbank for dem er stadig højere end i andre institutioner.
Lånekrav
For at få et prioritetslån skal du opfylde en række krav:
• statsborgerskab i Den Russiske Føderation;
• alder: 21 - 75 år (på tidspunktet for tilbagebetaling af gæld);
• mindste servicelængde - fra seks måneder på det nuværende sted i alt - mere end 12 måneder i de sidste 5 år (denne post er ikke vigtig for lønklienter);
• tiltrækning af 1-3 med låntagere.
Jeg vil tage et pant i Sberbank: hvad er der behov for dette
Først skal du nøgternt vurdere din økonomiske situation. Det er også værd at foreløbig gøre dig bekendt med ejendomspriserne for at forstå, hvor meget lån du ønsker at modtage. Hvor får jeg et pant i Sberbank? Du skal kontakte afdelingen på bopæl eller registrering.
På det første møde er det nødvendigt at fremlægge alle dokumenter om låntageren (kopi af pas, ansættelsesattest i de sidste seks måneder). For at tage et pant i Sberbank skal en pensionist fremlægge et certifikat for størrelsen af de sociale betalinger i de sidste 6 måneder. Kreditudvalget skal på deres basis beslutte, om der overhovedet skal ydes et lån, og for hvilket beløb. Låntager vil modtage en godkendelsesbeslutning. Det vil angive kreditgrænsen og gyldighedsperioden for papiret.
Dernæst skal du vælge bolig baseret på det specificerede beløb. Den sidste fase er indsamlingen af dokumenter og deres overførsel til banken. Der skal leveres fire pakker med papirer til kreditinstituttet: om låntager, om fast ejendom, om garantister og data til deltagelse i særlige programmer. Fra det øjeblik, hvor banken modtager en foreløbig positiv beslutning fra låntageren, tager det 4 måneder at indsamle dem. I løbet af denne tid skal du forberede:
- kopier og originale pas af låntagers familiemedlemmer;
- ansøgning;
- indkomstopgørelser i 6 måneder for alle familiemedlemmer;
- købs- og salgsaftale med statsregistrering, forsikringspolice og acceptattest;
- pas og kautionister for indkomst
- dokumenter til moderskabskapital.
Dette er en standardliste. Banken kan anmode om andre dokumenter.
IP skal præsentere følgende papirer:
- Selvangivelse.
- Bogen med konto for udgifter og indtægter.
- Licens til at udføre aktiviteter.
- Registreringsattest fra USRIP.
Hvis kreditinstituttet godkender det valgte objekt, modtager klienten et lån. Penge kan overføres til sælgers eller låntagers konto. I det andet tilfælde skal en ikke-kontant betaling for transaktionen betale en stor provision.
Egenskaber
Hvordan får man et lån i Sberbank til unge? Unge over 18 år skal garantere den finansielle institution, at selv om de bliver indkaldt til service, vil de være i stand til at tilbagebetale lånet. Piger skal bevise, at selv efter ægteskab og fødsel af et barn, vil de tilbagebetale lånet rettidigt.
En populær russisk bank tilbyder virkelig interessante udlånsvilkår: lave renter, fleksible vilkår, ingen provision, evnen til at tiltrække med låntagere. Og alt dette uden at overveje særlige programmer og kampagner, der afholdes ret regelmæssigt. Sidstnævnte fandt sted i midten af 2014. Så Sberbank tilbød alle at tage et pantelån til en ny bygning i 12 år til 12% om året og det samme beløb på forskud. På det sekundære marked var det muligt at købe boliger på kredit i fem år. Forudsat at klienten kunne foretage en forskud på 50% eller mere.
Ikke overraskende stiger antallet af kunder, der har optaget et pant i Sberbank, konstant. Brugeranmeldelser bekræfter, at der stadig er en flu i salven her: langsom service, langvarig gennemgang af dokumenter, behovet for at give et stort antal yderligere referencer og andre bureaukratiske forsinkelser. Men selv disse nuancer reducerer ikke alle fordelene ved Sberbank-programmer.
resumé
I dag har beboere i Rusland meget flere muligheder for at købe en lejlighed, et sommerhus, et sommerhus eller et hus på lånte midler. For at gøre dette skal du tage et lån fra Sberbank. Der udstedes et prioritetslån i flere måneder. Først skal du give låntager dokumenter til gennemgang, og efter at have fået en foreløbig godkendelse, skal du kigge efter et objekt. Proceduren kan forkortes, hvis arbejdsgiveren er akkrediteret af Sberbank, eller ejendommen blev bygget med deltagelse af en finansiel institution. I det andet tilfælde kan udvikleren have fælles præferenceprogrammer.
