I juridisk og fast ejendom praksis er der hyppige tilfælde, hvor ejendomstransaktioner udføres ved fuldmagt uden ejernes deltagelse.
Advokattyper til fast ejendom
- Enkelt. Bemyndiger den autoriserede person til at repræsentere sælgers interesse i statslige organisationer, til at indsamle dokumenter og certifikater. En fuldmagt - en organisation og certifikat. Hvis det kræves at indsamle dokumenter i flere organisationer, udarbejdes en fuldmagt for hver, der indeholder en enkelt handling. En repræsentant med en enkelt fuldmagt kan ikke foretage nogen transaktioner i forhold til sig selv personligt på ejerens vegne. Det udstedes for en periode på højst tre år. Hvis der ikke er nogen frist, gælder handlingen 1 år fra udstedelsesdatoen.
- Special. Det er udarbejdet til indsamling af dokumenter før salg til lejligheden.
- Der udarbejdes en generel fuldmagt for en lejlighed for at overføre retten til at bortskaffe ejendom fuldt ud.
Enhver af de tre fuldmagter skal være notarized (Den Russiske Føderations civile kode, artikel 2, stk. 2).
Magtkøn: hvilken type dokument
En generel fuldmagt for en lejlighed er et seriøst dokument, der giver husejeren mulighed for at udføre de ønskede operationer efter at have taget hjælp fra en tillidsmand. Samtidig kan kunden selv være i et andet land og ikke deltage i operationer. Det er obligatorisk for alle parter at kende nuancerne i transaktioner, der involverer fuldmægtige, for i transaktioner med fast ejendom, hvor disse personer er til stede, udføres mange transaktioner under falske ordninger.
En generel fuldmagt til salg af en lejlighed kan tilbagekaldes af sælgeren flere timer, før køberen betaler for den købte ejendom. Og så vil alle transaktioner, der blev foretaget efter tilbagekaldelse af dokumentet, blive betragtet som ugyldige.
For en sådan risiko beder købere som regel om en betydelig rabat på købte boliger, op til 50% af dens oprindelige omkostninger. Den almindelige fuldmagt for lejligheden bliver ulønnsom for sælgeren, så han kommer selv.
Der er tidspunkter, hvor sælgeren bor i udlandet og ikke kan være til stede personligt. En dyr flyvning, eller der er ingen måde at tage en ferie på arbejdet, og en generel fuldmagt til fast ejendom udarbejdes for de pårørende.
Det har praksis med mange ejendomsmæglere vist familiebånd ikke bestå testen i store penge. Derfor, før den generelle fuldmagt for lejligheden udstedes til den pårørende, skal du undersøge alle risici og muligheden for at beskytte dine penge.
Mere sjældne er tilfælde, hvor der udarbejdes et dokument hos en ejendomsmægler, der leder efter købere til boliger. Sælgeren skal være sikker på ejendomsmæglerens upåklagelige samvittighed, fordi selv det velkendte navn på agenturet ikke giver dig en garanti for medarbejderen. Den menneskelige faktor af grådighed er altid til stede.
For køber
Det generer ikke køberen at vide, at hvis der blev præsenteret en generel fuldmagt til fast ejendom, for eksempel en ældre person henrettet for sin søn eller barnebarn, garanterer dette ikke rektorens forstand, og det vides ikke, om han var opmærksom på hans handlinger under udførelsen af dokumentet. Det er muligt, at en ældre person vil referere til nyresten som et argument, og senere henvende sig til en neurolog, gå til et psykiatrisk hospital for varigheden af transaktionen og derefter komme ud med et certifikat, der annullerer alle transaktioner.
Generel fuldmagt til lejligheden: prøve
En universel prøve findes ikke.Alle beføjelser, der er foreskrevet i fuldmagt, er forskellige, afhængigt af hver enkelt sag.
Det er ikke forbudt ved lov at skrive en fuldmagt i nogen form.
Det vigtigste er, at det skal certificeres af en notar i den samme by, hvor salget af boliger er planlagt. Dette vil hjælpe køberen billigere og hurtigere med at verificere ægtheden af fuldmagt ved at ty til professionelle tjenester.
I hvilke tilfælde anerkendes fuldmagt ugyldig
Der er flere situationer for at erklære en fuldmagt ugyldig:
- Sælgeren har ikke nået 18 år.
- Sælgeren blev anerkendt som vanvittig på tidspunktet for udstedelsen af fuldmagt: mental sygdom, dårlig hukommelse, alkohol eller stofbrug.
- Sælger vildledt. For eksempel udstedte et mindreårigt barn i alderen 14 til 18 år med skriftligt samtykke fra hans værger eller forældre en fuldmagt, men modtog ikke det lovede (efter salget af hans) boliger.
- Sælgeren skrev en fuldmagt under enhver form for pres.
- Sælgeren annullerede fuldmagt.
- Trustee selv annullerede fuldmagt, men med et dokument i hænderne fortsatte han med at afhænde fast ejendom og deltage i transaktioner efter hans skøn.
- Hovedmanden er død.
Transaktionens økonomiske side ved fuldmagt
Efter salg af en lejlighed ved fuldmagt modtager personen de penge, der er foreskrevet i dokumentet. Dette kan være både ejeren og den person, der er indskrevet i fuldmagt, samt en tredje person, der ikke er involveret i transaktionen. For eksempel ved fuldmagt fra sælgeren solgte ejendomsmægleren lejligheden, men den relative (eller bekendte) af sælgeren modtog pengene.
