I vores land er forsyningsselskaber meget komplekse. Derfor ved ikke enhver leder, hvordan man kommer ud af en vanskelig situation, for ikke at nævne almindelige beboere i boligblokke. Forvirringen stammer fra den komplicerede og forvirrende lovgivning såvel som embedsmænd, der ikke er i stand til at regulere forskellige spørgsmål. Nogle punkter angår direkte beboere, og derfor skal de kendes.
Generel information
Et af de mest vanskelige problemer er reparation af hjemmet. Mange mennesker forstår ikke, hvilken slags forsyningsselskaber de betaler. Det er nødvendigt at forstå dette problem, da det vil hjælpe med at kontrollere reparationsarbejde. 
Som regel fungerer forvaltningen af boliger og kommunale tjenester modvilligt, og beboerne lider på grund af dette. Sikkert mange mennesker har hørt, at reparation af en lejlighedsbygning kan ske i to former. Dette er en nuværende og større reparation. Disse to typer er ansvarlige for restaurering af forskellige elementer i bygningen.
Vedligeholdelse i en boligblok
De fleste mennesker var opmærksomme på linjen i kvitteringen, der er reserveret til reparation. Men ikke alle forstår, hvorfor de betaler dette beløb hver måned. Vedligeholdelse er en af de typer arbejde, der udføres i en bestemt periode. Det udføres en gang hver tredje måned eller en gang om året. Dette er en planlagt begivenhed. Løbende arbejde udføres inden for en specificeret frist, og forskellige ulykker eller sammenbrud påvirker ikke deres implementering.
Listen over begivenheder indeholder diagnosticering og eliminering af mindre fejl, udskiftning eller forbedring af udstyr og enheder. Vedligeholdelse er en type arbejde, der udføres i forhold til den fælles ejendom i en boligblok. Det følger heraf, at holdet ikke udfører nogen handlinger på lejlighedenes område. Derfor, hvis en lejer har mindre problemer, skal du henvende dig til skibsføreren selv. Vedligeholdelse af boliger udføres for egen regning.
Hvad er en fælles ejendom?
I bygninger med flere enheder er ejendommen opdelt i dets egne og det offentlige. Ikke hvert hjørne i huset hører til beboerne. Det er grunden til, at lovgivningsmæssige dokumenter præciserer det, der kaldes fælles ejendom. Dette koncept henviser til alle strukturer, lokaler og udstyr i en boligblok.
Blandt dem er:
- sikkerhedsstrukturer (døre) og udstyr (intercom, videoovervågning);
- elevator og skaft;
- postkasser;
- ingeniørstrukturer (varmeforsyning, strømforsyning og vandforsyning);
- kælder eller loftsrum samt forskellige elementer, der er deri;
- rørledninger;
- fundament, facade og tag.
Derfor kan vi konkludere, at de anførte strukturer og udstyr skal repareres og i funktionsdygtig tilstand.
Hvor begynder arbejdet?
Organiseringen af vedligeholdelse starter med diagnosen af alle elementer i lejlighedsbygningen. Specielle byggeriorganisationer er involveret i dette. Denne procedure udføres for at udarbejde estimater for forbrugsstoffer og tjenester, der er nødvendige for at udføre løbende reparationer af bygningen.
Efter diagnosen begynder konstruktionsbesætninger fejlfinding. Først udføres mindre reparationer og derefter videre til store. Den første type inkluderer vægmaling, udskiftning af ledninger. Den anden visning er lidt mere kompliceret. Specialister udfører udskiftning eller restaurering af strukturelle elementer i en lejlighedskompleks, installerer sikkerhedsudstyr, udfører elevatorprofylakse osv. Vedligeholdelsesarbejde er et temmelig dyrt tilsagn.Lad os overveje detaljeret reparation af hver del.
fundament
Arbejde relateret til det:
- reparation af revner og restaurering af foringen;
- fastsættelse af afredningsproblemer;
- reparation af beskadiget vandtætning;
- udskiftning af individuelle dele af fundamentet;
- konstruktion af ventilationskanaler;
- kælder reparation.
Vægge og facade
Her udfører reparationsbesætninger sådanne handlinger:
- glans over revner og samlinger, genopbygning af individuelle dele af murvægge;
- tætning af revner og hulrum mellem mursten og paneler;
- reparation af gesimser og overligler;
- reparation af altaner;
- udskiftning af dekorative materialer (fliser, dekorative sten osv.);
- vægisolering;
- tætning af beskadigede gipsområder;
- malerier af vægge og facader.
overlappende
Her udskiftes og styrkes træbelægning og armeret betonbelægning, og samlinger forsegles mellem dem. Vedligeholdelse og reparation af lofter inkluderer isolering og maling.
Taget
I dette afsnit udføres følgende arbejde:
- udskiftning af alle beskadigede gulvelementer;
- belægning af træelementer med brandbeskyttelse;
- alle former for reparationsarbejde i forbindelse med belægning af tagmateriale;
- udskiftning af beskadigede dele af taget;
- installation af skøjter og gesimser;
- vandtætning og opvarmning af konstruktionselementer.
Vinduer, mellemrumsskillevægge, trappe
Specialister installerer eller udskifter komponenter i vindueåbninger.
Indvendige skillevægge styrkes, og i nogle tilfælde er nye sektioner ved at blive bygget. Med hensyn til trappen, her er alle revner og huller på trappen lukket, rækværket og fastgørelserne til dem ændres.
Gulve og komfurer
Det første og vigtige trin er udskiftning af individuelle dele af gulvene og elementerne i ovnen, som ødelægges. Det vil sige udføres en komplet overførsel af mursten. Endvidere smøres alle samlinger og revner ud og udsættes for hydro- og varmeisolering. I nogle lejligheder foretages en komplet udskiftning af gulvet.
Genopbygning af ingeniørnetværk
opvarmning:
- udskiftning af nogle sektioner af rørledninger og ventiler;
- installation af ventiler, vandhaner, portventiler;
- isolering af varmeelementer (kedler, rør, tanke);
- udskiftning af varmeapparater;
- test af varmesystemet;
- pumpe reparation.
Vandforsyning:
- udskiftning af individuelle sektioner af rørledninger og komponenter, tætning af samlinger og deres isolering;
- installation af nye vandhaner, håndvask, håndvask, toiletter, badekar osv.
- isolering af tanke og rørledninger på loftet eller kælderen;
- reparation af motorer og deres individuelle dele;
- rengøring af kloak;
- installation og reparation af vandingsanlæg.
Strømforsyning:
- udskiftning af defekte dele af elektriske netværk. Det vedrører kun de steder, der er uden for lejligheden; Inde gør ejeren alt.
- restaurering af defekte afbrydere og afbrydere i indgangen;
- udskiftning af sikkerhedselementer såvel som elektriske paneler;
- installation eller reparation af fotokontakter;
- i lejligheder udskiftes stationært elektrisk udstyr, dvs. komfurer og varmeskabe.
Med hensyn til ventilation erstatter specialister beskadigede ventilationskanaler og udstyr.
Husholdningsapparater
Dette afsnit installerer eller udskifter specialudstyr. Alle disse handlinger skal koordineres med lokale myndigheder. Denne proces udføres kun af fagfolk, der ledes af den relevante organisation.
Blandt disse værker adskiller:
- installation af enhver form for kedelrum designet til at levere varme til en boligblok;
- installation af varme- og vandpumper samt rengøringsudstyr;
- installation af specielt ventilationsudstyr til højhusbebyggelse;
- installation af brandslukningssystemer, elevator osv.
Ekstern forbedring af gården
Denne vare inkluderer reparation af beskadigede fortove, fortov, samt installation af blomsterbed, legepladser og sportspladser, skraldespande, anlæg af gårdspladsen, udskiftning af hegn osv. Det skal bemærkes, at denne liste over arbejde udføres af et specielt team.
Alle nuancer, der starter med køb af forbrugsstoffer og slutter med arbejdsomkostningerne, skal foreskrives i en særlig kontrakt. Det udarbejdes mellem reparationsteamet og formanden for HOA eller anden organisation.
Hvordan opkræves vedligeholdelsesgebyrer?
Som nævnt tidligere giver det et klar estimat, når reparationsteamet har udført diagnosen. Det angiver prisen på forbrugsstoffer såvel som prisen på de udførte tjenester. Specialister vurderer ikke kun bygningens generelle tilstand, men også hvert af systemerne. Lokale myndigheder bør opdele det beløb, der er modtaget af alle beboere i lejlighedsbygningen. Hvordan sker det? Til disse formål bruges et specielt afviklingsprogram.
For at opnå en periodisering skal du kende det samlede areal af alle lokalerne i en boligblok. Omkostningerne ved reparation divideres med det samlede areal af hele bygningen. Endvidere ganges det resulterende tal ganget med antallet af kvadratmeter for hver taget lejlighed. Det vil sige, at beløbet for aktuelle reparationer afhænger af kvadratmeter boareal. Derfor kan numrene i kvitteringen variere markant.
Nogle gange bruges en anden metode. Det består i det faktum, at beløbet til den aktuelle reparation divideres med antallet af alle lejligheder i en bygning med flere etager. I dette tilfælde fordeles omkostningerne ligeligt mellem alle lejere. Hver af dem betaler et fast beløb. Men denne metode bruges ganske sjældent.
konklusion
Vedligeholdelse - det er disse typer arbejde, der udføres til fælles hus ejendom. De udføres til forskellige design og udstyr. I slutningen af arbejdet, som vi sagde tidligere, er beløbet delt mellem beboerne i lejlighedsbygningen. Det er værd at huske, at hvis der opstår en sammenbrud inde i lejligheden, skal dens ejer betale for reparation eller udskiftning og ikke alle beboere i bygningen.
Så vi fandt ud af, hvad der udgør en sådan type arbejde som vedligeholdelse. Nu kan du styre denne proces for at vide, hvad du betaler for.
