Boligbeholdningen i dag er markant slidt. Spørgsmålet om genopbygning og restaurering af lokaler, der ejes af ejendomsejere, skal behandles. Derfor blev der fra 1. juli 2015 lanceret en større revisionskampagne. For dem betaler boligejere alene. Hvad der er inkluderet i revisionen af en lejlighedsbygning, bør udgifterne til sådanne foranstaltninger overvejes mere detaljeret.
Hvad er eftersyn?
Den Russiske Føderations civile kode taler om begrebet revision. Det inkluderer visse handlinger fra de relevante tjenester for at gendanne eller erstatte nogle elementer i strukturer. 
Svaret på spørgsmålet om, hvad der er inkluderet i revisionen af en lejlighedsbygning, vil være tre hovedområder:
- Styrke bygningsstrukturer, deres grundlæggende elementer.
- Reparation af bygningens bærende elementer.
- Udskiftning eller genopbygning af teknisk kommunikation.
Under disse værker træffes der en beslutning om at eliminere de mangelfulde elementer i strukturen. Herefter udføres en reparationsreparation, de slidte dele udskiftes med lignende eller med dele med forbedrede egenskaber.
Typer af eftersyn
Der er to typer revision. Beslutningen om at udføre hver af dem træffes på baggrund af resultaterne af undersøgelser af strukturelle elementer. Afhængig af mængden skelnes følgende værker, som er en del af eftersynet af en lejlighedsbygning:
- Omfattende reparation. Det udføres om nødvendigt for at gendanne alle beskadigede elementer i husbygningsfonden. Under arbejdet får bygningen alle de egenskaber, der lever op til driftskrav.
- Selektiv genopbygning. Denne type revision involverer udarbejdelse af en specifik liste over værker, der sigter mod at gendanne eller udskifte kun individuelle komponenter. Bygningen er ikke helt rekonstrueret. Kun visse elementer i dens ingeniørkommunikation.
Den anden type reparation er kun acceptabel, hvis det er umuligt at gennemføre en omfattende restaurering, eller hvis der opstår betydelige hindringer i at løse dette problem. Sådanne situationer inkluderer for eksempel betydelig skade på nogle bygningskonstruktioner, hvilket kan skade alle andre elementer. Hvis det ikke er praktisk eller på grund af arten af finansiering, kan der kun udføres selektive reparationer. Hvis beboerne ikke kan være i bygningen under arbejdet, udføres processen så hurtigt som muligt. I dette tilfælde kan delvis restaurering af bygningskonstruktionerne også være at foretrække.
Overhaling og vedligeholdelse
Husejere bør også være opmærksomme på, hvad der er inkluderet i begrebet "revision". Det bør ikke forveksles med igangværende aktiviteter for at gendanne bygningselementer. Deres forskelle ligger i parternes særlige rettigheder og forpligtelser.
Så i dokumentationen til leje eller leje af fast ejendom hviler den aktuelle reparation på lejeren. Men revision er udlejers ansvar. Derfor bør lejeren systematisk gennemføre foranstaltninger for at forhindre for tidligt slid på finish, kommunikation og bygningskonstruktioner. Han er også ansvarlig for at reparere mindre skader.
Men i løbet af revisionen ændres bygningen fuldstændigt, eller det element i bygningen, der allerede er blevet ubrugelig, gendannes.Det finansieres udelukkende med målrettede husejers betalinger.
Minimum depositum
Loven fastlægger en pligt for ejere af ejendom til fuldt ud at finansiere større reparationer. Der oprettes en trustfond til dette. Det akkumulerer betalingsmidlet. Dette kan gøres ved hjælp af en separat eller kollektiv (regional) bankkonto.
Der fastsættes minimumstariffer for eftersyn af en boligblok, som ejerne skal betale til målkontoen, for hver region i landet. Dette er godkendt ved lov.
For hver ejendomsejer beregnes beløbet i rubler. Til dette gang multipliceres den etablerede tarif med det samlede areal af fast ejendom, der ejes af ham. Følgende faktorer kan påvirke taksten:
- Territorial, kommunal tilknytning.
- Type bygning.
- Etager af bygningen.
- Anlæggets varighed.
- Mængden og samlede udgifter til det krævede arbejde.
Loven indeholder bestemmelser om arbejde, der kan finansieres fra en trustfond. Andre handlinger betales først, når alle obligatoriske renoveringer er afsluttet. Deres finansiering foregår på bekostning af den største del af bidraget.
Hvad er inkluderet i eftersyn?
Lovgivningsmæssigt fastlagt, hvad der er inkluderet i revisionen. Listen over hovedværker inkluderer både intern og ekstern udsmykning. Følgende genstande er genstand for større reparationer:
- Fælles intern intern kommunikation (vandforsyning, opvarmning, elektriske netværk, kloakering, gas).
- Udstyr til elevatorer og deres aksler.
- Tagdækning (behovet for udskiftning afhænger af belægningsmaterialet).
- Fundament, kælderområder (inkl. Lofter på første sal, vægge, sektioner med værktøjer).
- Fasade (restaurering af samlinger, gipsbelægninger, overfor materialer, udskiftning af drænrør, tidevand og andre handlinger).
Det er på disse handlinger, finansieringen af fondsejendom til husejere rettes. Først efter afslutningen er det muligt at udvide listen over værker. Men kun i tilfælde af akut behov.
Listeudvidelse
Ud over de ovennævnte varer kan denne liste udvides. Dette er acceptabelt på regionalt niveau. Dette er for eksempel tilladt i en artikel som f.eks. Revision af facaden i en boligblok. Hvad der er inkluderet i hovedlisten er beskrevet ovenfor. Men ud over dette er det muligt at isolere. Hvis huset er ret gammelt, eroderes væggene under påvirkning af naturlige faktorer. Dette forstyrrer varmeudvekslingen og fører til en forringelse af indeklimaet. Derfor kan denne udgiftspost for nogle husejere også betales fra en trustfond.
Det er også tilladt at forbedre kvaliteten af ventilationskommunikation. Dette bringer gamle bygninger tættere på kravene i brandsikkerheds- og hygiejnestandarder. Også ofte er boligblokke udstyret med fælles forbrugsmåler til forskellige ressourcer. Dette forbedrer energieffektiviteten.
Hvert emne i vores land har ret til at supplere denne liste i overensstemmelse med de eksisterende betingelser.
Overhalingsproces
At træffe en beslutning om behovet for større reparationer kommer ikke med det samme. Der er en fastlagt procedure for denne proces. Oprindeligt inspicerer de relevante myndigheder bygningen. De skønner reparation. Derefter udføres handlingerne beskrevet i dokumenterne. På dette tidspunkt udføres teknisk og arkitektonisk overvågning af arbejdet.
Under revisionen gennemføres der også en energiundersøgelse af huset. Den tekniske opgørelse såvel som certificeringen af bygningen afslutter arbejdet.
Hvad der er inkluderet i eftersynet af en boligbygning varierer meget afhængigt af mange faktorer.Hvis ejendomsejere finder det nødvendigt, kan de aftale på generalforsamlingen at forhøje minimumssatsen for bidrag til trustfonden. Dette er nødvendigt for at udvide udvalget af yderligere arbejde.
Hvornår gennemføres en større revision?
Når du studerer, hvad der er inkluderet i eftersynet af en lejlighedsbygning, skal du være opmærksom på tidsrammen for denne proces. For store paneler, stenblokke, stensten, murhuse med gode driftsbetingelser forekommer behovet for sådant arbejde hvert 25. år. Hvis bygningen er kendetegnet ved normale indikatorer i perioden med bosættelse af mennesker i den, skifter denne grænse til 20 år. Under ugunstige forhold er der behov for eftersyn efter 15 år.
Tidsintervallet mellem den præsenterede arbejde påvirkes af fysiske og forældelse bygninger, tilstedeværelsen af ophobninger af ejere, gennemførligheden af sådanne handlinger.
Derfor er perioden for indstilling af bygningen til revision rent individuel. Beslutningsprocessen finder sted på en generalforsamling for ejendomsejere. De skal diskutere timingen, omkostningerne, sekvensen af arbejdet.
Gennemgang i lejligheden
Når du studerer, hvad der er inkluderet i revisionen, bør du også overveje det interne arbejde mere detaljeret. De udføres også fra en trustfond. Dette inkluderer maling af loft, vægge, radiatorer, rør osv. Al kommunikation skal repareres. På bekostning af ejerne kan ombygning, forbedring af udsmykningen af lejligheden gennemføres.
For dette er en kontrakt indgået. Det angiver en detaljeret liste over værker såvel som tidspunktet for deres implementering. Dette dokument giver dig ret til en garanti på mindst 2 år.
Efter at have gennemgået listen over, hvad der er inkluderet i eftersynet af en lejlighedsbygning, vil hver ejendomsejer være i stand til korrekt at nærme sig spørgsmålet om at opretholde deres boliger i god stand.
