Ikke kun de samlede omkostninger ved projektet, men også hvor sikre bygningen vil være, afhænger af professionaliteten og integriteten hos de mennesker, der udgør konstruktionsestimaterne. Derfor bestiller mange mennesker for at sikre sig kvaliteten af designet og rimeligheden af prisen på de planlagte handlinger undersøgelse af estimater.
Hvorfor er det nødvendigt?
Det er helt naturligt, at tillid til proceduren for kontrol af estimaterne til entreprenøren i det væsentlige er meningsløs, da du i dag desværre let kan støde på sådanne specialister, der ikke er interesseret i korrekt udførelse af forskellige papirer. Ofte er der endda tilfælde af svig, når bygherren forsøger at kunstigt forlænge opførelsen af enhver bygning og også overvurderer de reelle omkostninger ved leje af udstyr og forskellige materialer. Enkle menneskelige fejl opstår også, hvilket kan være årsagen til uforsigtighed.
Derfor er det bedst, at estimatet blev foreløbigt evalueret af kvalificerede specialister, så du ikke behøver at miste dine egne penge eller få et objekt af lav kvalitet på grund af sådanne ting.
Hvad er dens fordele?
Hidtil er en sådan service især udbredt i tilfælde af forskellige udbud eller konkurrencer, da risikoen her ikke længere er forbundet med det faktum, at ansøgeren kan forsøge at overdrive den virkelige værdi af objektet, men snarere med forsøg på at undervurdere det. Nogle prøver så hårdt på at vinde bud for at modtage store ordrer, som de tilbyder at bygge et objekt til urealistisk små mængder af midler, men til sidst viser det sig, at det vindende selskab faktisk ikke har mulighed for at implementere den oprindelige plan. Det sker også, at kunden ikke foretog en undersøgelse af estimaterne, og entreprenøren begynder at spare, så til sidst er designen af ekstrem lav kvalitet.
Derudover er tjenesten også populær blandt private kunder, da ingen ønsker at blive bedraget eller lide på grund af en andens fejl. Desuden sparer en sådan check ofte flere penge, end du skal bruge på den.
Hvilket er bedre at vælge?
I dag foretages undersøgelsen af estimater af offentlige eller private enheder. Grundlæggende beskæftiger staten sig kun med sådanne procedurer, hvis der bygges en facilitet med inddragelse af budgetmidler, samt når det gælder om at sikre vores lands sikkerhed og forsvar. Derudover kan en statsundersøgelse af estimater også være påkrævet, hvis verifikation af dokumentationen for teknisk komplekse eller unikke objekter er påkrævet. I alt kan vi nævne omkring tyve forskellige grunde til, at serviceydelser fra sådanne specialister kan være involveret i udførelse af budgetkontrol, men under alle omstændigheder udføres de kun i planlægningsfasen af byggeriet, mens kommercielle strukturer arbejder med genstande placeret på ethvert sted byggetrin.
Hvis vi taler om øjeblikkelige opgaver, er den statlige undersøgelse af estimatet i henhold til 44-FZ påkrævet for at bestemme graden af sikkerhed for den konstruerede struktur. På grund af afholdelsen af en sådan begivenhed bestemmer eksperter, hvordan den fremtidige konstruktion opfylder de nuværende krav i den tekniske regulering. Den ikke-statslige procedure udføres af helt uafhængige virksomheder, og dybest set er det måske ikke engang en undersøgelse af 44-F3-estimatet, men en standardkontrol af dokumenter for projektets økonomiske gennemførlighed og individuelle udgifter til det.
Hvem fungerer dette?
I virksomheder, der har arbejdet på dette marked i lang tid, udføres sådanne inspektioner hovedsageligt af professionelle estimeringsingeniører med passende kvalifikationer og mange års arbejdserfaring.Grundlæggende gennemføres undersøgelsen af konstruktionsestimater i lavhusbyggeri eller andet, i henhold til et specielt program, der giver mulighed for opdeling af de anslåede omkostninger i flere dele, herunder omkostninger til materialer, omkostninger, der er nødvendige for at betale medarbejdere, lejet udstyr og mange andre funktioner. Derefter kontrollerer specialist nøje alle disse punkter for mulig svindel eller nogle elementære fejl. I det overvældende flertal af tilfælde undersøger moderne eksperter estimaterne i “GRAND-estimatet” og andre lignende programmer.
Hvordan gennemføres det?
Grundlæggende er verifikationsproceduren den samme i alle tilfælde.
Først og fremmest etableres en nøjagtig liste over opgaver, som undersøgelsen af estimatet for den aktuelle reparation eller konstruktion vil løse. Derefter udarbejdes en bestemt pakke dokumentation, som er nødvendig for analysen, og det er her vigtigt at udlevere til specialisterne den størst mulige mængde dokumentation, der er relateret til det anlæg, der bygges.
Dernæst fastlægges en omtrentlig arbejdsperiode, som direkte afhænger af den samlede mængde dokumentation, der er leveret, samt størrelsen på anlægget, der sælges. Det skal med det samme bemærkes, at disse faktorer ofte også er afgørende for at bestemme omkostningerne ved det udførte arbejde, og deres varighed diskuteres altid på forhånd med en specialist. I det overvældende flertal af tilfælde gennemføres den endelige undersøgelse af estimatet (eksempel / prøve ovenfor) i perioden fra en uge til to måneder, hvor analytikerne udarbejder en rapport om pålideligheden eller unøjagtigheden af forskellige parametre i de indsendte dokumenter.
Hvordan snyder man kunder?
Inden konstruktionen er virksomheden engageret i udarbejdelse af forskellige estimater, dvs. estimerer de nøjagtige omkostninger ved arbejdet. I det overvældende flertal af tilfælde forsøger bygningsorganisationer, afhængigt af deres mål, at undervurdere eller omvendt overdrive omkostningerne ved forskellige materialer og arbejde for at sikre yderligere fortjeneste. Samtidig udføres den forsætlige og, endnu vigtigere, kunstige ændring af værdien, selv i processen med at udarbejde estimatet, det vil sige, når kunden forsøger at vælge fra flere virksomheder den, der er mere at foretrække til at udføre forskellige værker.
Under byggeprocessen viser det sig ofte, at kunden var nødt til at bruge meget mere end forventet. Estimaterne blev foretaget unøjagtigt eller forkert, hvilket i sidste ende resulterede i et alvorligt tab af penge, hvilket naturligvis ikke ville være behageligt for nogen.
Der er ofte situationer, hvor forkert udarbejdede skøn er bygherrens fejl, og sommetider taler vi om den forsætlige husly for eventuelle mangler. En eller anden måde, den eneste, der betaler for sådanne fejl, er kunden, der pådrager sig reelle økonomiske omkostninger.
Entreprenørbedrageri
Månedligt leverer entreprenører en færdiggørelsesakt, så kunden betaler for det færdige beløb. Sandsynligvis vil enhver person, der ikke er for meget bevandret i de forskellige konstruktionsforviklinger, ikke være i stand til at verificere alt, så du skal bare tro, hvad bygherrene skrev.
F.eks. Foretrækker mange mennesker ikke at medtage visse typer arbejde i budgettet, men samtidig sætte kunden foran faktumet, efter at de er færdige, hvilket tvinger ham til at betale dem i overensstemmelse hermed, hvilket han egentlig ikke er forpligtet til at gøre.
Hvordan tager kunderne fejl?
Mange mennesker mener, at undersøgelsen af konstruktionsestimater med det føderale budget eller private investeringer kræver alvorlige finansielle investeringer, da det i sig selv er dyrt.Praksis viser, at en sådan udtalelse i virkeligheden er fuldstændig fejlagtig, da det ved at udføre en professionel revision af den anslåede dokumentation er muligt at spare op til 30% af de penge, der kan kræves til opførelsen af denne facilitet.
Det skal bemærkes, at prisen på eksperttjenester i de fleste tilfælde svinger omkring 1-3% af det samlede projektbeløb.
Hvad kan de finde?
Blandt de fejl, der oftest findes i forkert udarbejdede skøn, kan man udskrive en stigning i arbejdsomkostninger, udgifter til leje af en transport samt andre lignende artikler. Ofte er specialister også i stand til at registrere køb af materialer, der er for dyre eller en slags udstyr. Hvis vi taler om virkelige fejl, er de oftest i færd med at udarbejde faste omkostninger eller misbrugte koefficienter.
I processen med at gennemføre inspektionen skal specialister ofte ikke kun arbejde med den anslåede dokumentation, men også besøge anlægget på egen hånd. Det kræves ganske ofte for at vurdere, om den reelle mængde af tjenester, der leveres af entreprenøren, svarer til den liste, der er angivet i dokumentationen.
Når man kontrollerer korrektheden af de fastlagte priser, kontrolleres undersøgelsen af konstruktionsestimater og budgetdokumentation for flere faktorer. Først og fremmest bestemmer specialisten, hvor meget disse priser svarer til markedsværdien, og bestemmer også, om de er i modstrid med de parametre, der er anbefalet af gældende lov og lovkrav. Til at gennemføre en sådan revision bruges et stort antal specialiserede reguleringsgrundlag, herunder TER, TSN, FER, SBC og mange andre.
Når der gennemgås en undersøgelse af estimaterne for opførelse af en enkelt boligbygning eller et andet objekt, tages der hensyn til, at de estimerede standarder periodisk vedtages for at være ensartede for alle standarder, og sommetider indstilles separat for hver region. I sidste ende udarbejder eksperter en konklusion, der i detaljer beskriver de fejl, der blev fundet under verificeringen af dokumentationen, samt henstillinger til fjernelse heraf.
Således støder specialister ofte:
- forkert formulering af omkostninger;
- oppustede transportomkostninger;
- forkert valg af lignende objekter;
- fejlen i koefficienten, der genberegner alt til den aktuelle værdi;
- oppustede arbejdsvilkår;
- øgede arbejdsomkostninger.
Alt dette fører til en betydelig stigning i omkostningerne, fordi selv mindre fejl i forholdet fører til en betydelig omkostningsoverskridelse.
Hvor meget koster det?
Næsten ethvert firma, der vurderes (KOSGU eller spørgsmål af privat karakter, gør ikke en forskel) angiver ofte ikke på forhånd nogen specifikke tal for omkostninger. Kun en foreløbig form foreslås tekniske specifikationer som tilnærmelsesvis beskriver det pågældende objekt, og først derefter kan eksperter efter udførelse af dets kontrol bestemme de specifikke numre. Brugen af sådan teknologi er yderst forståelig, fordi hvert objekt har mange individuelle funktioner, og derfor er estimatet for det også helt unikt, og det er derfor umuligt at nævne den nøjagtige og fulde pris på forhånd.
Nogle eksperter mener, at den pris, hvormed undersøgelsen af estimatet for aktuelle reparationer under 44-FZ foretages, kun skal forhandles individuelt. Det endelige beløb påvirkes af det presserende arbejde, antallet af eksperter, antallet af dokumenter, der er forelagt til analyse, samt antallet og kompleksiteten af opgaverne.I nogle tilfælde kræver undersøgelsen brug af specielt udstyr, der også påvirker omkostningerne ved det udførte arbejde, og blandt andet inkluderer kriterierne fjernbetjeningen af anlægget, den primære eller sekundære verifikation og en række andre parametre.
Det eneste, der kan bemærkes, er, at mange virksomheder angiver de omtrentlige omkostninger ved at kontrollere omkostningerne ved visse typer arbejde, objekter og mange andre elementer, som du groft kan forestille dig prisen på den generelle procedure. Baseret på disse oplysninger kan hver person allerede uafhængigt verificere det budget, der er leveret til ham, og angive det omtrentlige beløb, som undersøgelsen af budgetoverslaget under 44-FZ koster ham.
