Instituttet for almen ejendom i Den Russiske Føderation er repræsenteret af to hovedmodeller for ejendomsret - fælles og delt. Hvad er specificiteten af hver af dem? Hvordan foregår dannelsen af retten til egen ejendom i fællesskab? Hvordan er opdelingen og fordelingen af en del af aktivet i en borger alene?
Forskellen mellem fælles ejerskab og egenkapital
Fælles ejerskab er en af underarterne for modellen for fælles ejerskab af visse ejendomme af flere borgere i henhold til lovene i Den Russiske Føderation. Dets kendetegn er fraværet af specifikke aktier i ejerskabet af aktiver. Hvad er ”fælles ejendom”? Definitionen af dette udtryk lyder enkelt - ejendom, der ejes af to eller flere personer på samme tid. Hver af medejerne kan eje en bestemt andel i ejendommen. I dette tilfælde er den fælles ejermodel netop den samme.
Med fælles ejerskab ejer folk ejendom, administrerer og bortskaffer den udelukkende inden for rammerne af kollegiale beslutninger. Fælles ejerskab i denne forstand er et udeleligt aktiv. Du kan sælge det, give det, dele det kun på grundlag af personlige aftaler.
Typer af fælles ejerskab
Den fælles fælles ejendom kan på trods af dens store distribution repræsenteres, hvis du følger bestemmelserne i russisk lov, i en relativt lille række sorter. For det første kan sådanne være fælles ejerskab af ægtefæller, for eksempel en lejlighed. For det andet kan fælles fælles ejerskab overholdes inden for den kollektive organisation af bondehold.
Der var perioder i Den Russiske Føderations juridiske historie, hvor den tilsvarende model for ejendomsret kunne dannes, for eksempel på grund af privatiseringen. Men over tid blev der foretaget ændringer i lovgivningen i Rusland, hvorefter en person på grund af privatiseringen kun kunne få en vis andel i den fælles ejendom.
Bortskaffelse af ejendom i fælles ejerskab
Vi bemærkede ovenfor, at borgerne kan bortskaffe ejendom i fælles besiddelse og koordinere alle handlinger indbyrdes. Lad os overveje dette aspekt mere detaljeret.
Den fælles ejendom inden for rammerne af fælles ejerskab giver således hver ejer ret til at foretage transaktioner på egne vegne, der afspejler afhændelsen af ejendommen. I dette tilfælde skal alle handlinger koordineres med andre ejere. Hvis dette ikke sker, kan transaktioner, især for retten, ugyldige.
Som nogle advokater bemærker, er samejejere af ejendomme berettiget til kun at tilbagekalde en transaktion, der er foretaget uden deres viden, hvis det bevises, at afhændelse af ejendommen, som er ejet i fællesskab, blev begået af andre ejere, der indså, at de ikke havde myndighed til at tage passende handlinger . Det vil sige, at domstolen kan annullere transaktionen i hustruens kost mod manden for leje af lejligheden, hvis hun beviser, at hendes mand var opmærksom på, at hun var imod at leje ejendommen, men på trods heraf indgik hun en aftale med lejere.
Fælles ejerskab
Det fælles ejerskab af ejendom kan opdeles på den måde, der er foreskrevet i loven.Hvad er specificiteten af denne procedure? En af de vigtigste bestemmelser i loven om opdeling af fælles ejendom er behovet for på forhånd at bestemme et specifikt antal aktier for hver af de fremtidige ejere af ejendommen. Hvis du overholder bestemmelserne i artikel 254 i Den Russiske Føderations civile kode, anerkendes de pågældende aktier ligeledes med undtagelse af sager, der er omhandlet i lov eller i henhold til parternes private aftaler.
Generelt svarer proceduren inden for hvilken fælles ejerskab er delt den algoritme, der er karakteristisk for proceduren, når en andel i det samlede delte ejerskab tildeles. Medmindre naturligvis andet fremgår af retsakter eller ikke følger af egenskaberne ved kommunikation mellem ejere.
Ægtefælles fælles ejendom
Vi bemærkede ovenfor, at en af de planlagte modeller for fælles ejerskab af ejendom indebærer, at emnerne for sådanne juridiske forhold er gift. Hvad er funktionerne i ejendomsadministration implementeret i dette scenarie? Hvad er specificiteten af en sådan juridisk kategori som ægtefælles fælles fælles ejendom?
Den vigtigste mekanisme for dannelse af ejendom, som gifte borgere vil eje inden for rammerne af denne model, er erhvervelse af ejendom i samlivsperioden. Den Russiske Føderations familiekode indeholder på samme tid to hovedformater for ejendomsforhold mellem ægtefæller - baseret på loven og også baseret på kontrakten.
Hvad er de fælles funktioner fælles ejerskab af ægtefæller i det første scenarie? Denne lovlige ordning for ejerskab af ejendom er effektiv ved lov, og den er relevant, hvis der ikke er andre betingelser i ægteskabskontrakten. Dette er en ejendom, der blev erhvervet i perioden for ægtefælles fælles ophold. Hvilke typer ejendom kan relateres til det? Hvis du følger bestemmelserne i loven, kan det være indkomst - i form af løn, forretningsudbytte, salg af intellektuelle produkter, pensioner, sociale ydelser. Desuden omfatter begrebet fælles ejendom, der er dannet i processen med ægtefælles fælles ophold, ejendom, værdipapirer, andele i virksomheder. Som advokater bemærker, betyder det heller ikke noget, hvem der har lagt større vægt på erhvervelsen af visse aktiver - mand eller kone.
Den ejendom, der tilhørte hver af borgerne, der er gift, før den officielle registrering af deres forhold, hører til dem på grundlag af personlig ejendom. Familiekoden indeholder også et scenarie, hvor en ejendom, som en mand eller kone erhvervede i perioder, hvor uanset årsag boede separat, også hører til hver af dem på grundlag af personlig ejerskab.
Et andet træk, der kendetegner ægtefælles fælles ejendom, er tilstedeværelsen af en mekanisme til etablering af en model for fælles ejerskab, hvis det står fast, at mand eller kone i processen med at bo i et ægteskab investerede nogle ressourcer i ægtefællens ejendom, så værdien af aktiverne steg betydeligt. Dette kan for eksempel være store reparationer i lejligheden, genudstyr af en type værelse til en anden.
Ægtefæller kan bortskaffe fælles ejendom og koordinere hinanden de foreslåede handlinger. Hvis en bestemt transaktion med ejendom fra en ejer kræver notarisering, skal medejerens samtykke også certificeres af en notar. Hvis det tilsvarende dokument ikke udføres, kan transaktionen også erklæres ugyldig.
En interessant kendsgerning er, at i henhold til dokumenterne kan ejeren af ejendommen være en. For eksempel, hvis det er en lejlighed, kan kun dets fulde navn angives i certifikatet for ejerskabsregistrering som ejer. mand. Men hvis ejendommen blev købt af ham under ægteskabet, vil hans kone også blive betragtet som hans anden fulde ejer.Det kan også bemærkes, at på grund af den fælles forvaltning af ejendom, er ejere også forpligtet til at opretholde det sammen, betale skatter, der er oprettet ved lov osv.
Opdeling af ejendom i ægteskab
Ægtefællernes fælles ejendom er underlagt opdeling som regel først efter en skilsmisse. Denne procedure er imidlertid også mulig i den periode, hvor borgerne er gift. Lignende scenarier kan accepteres i sådanne tilfælde:
- en af ægtefællerne besluttede at kræve en opdeling af ejendom;
- en kreditor med god grund har krævet en opdeling af ejendom for at sælge en andel på gældskontoen;
- ægtefællerne blev enige om at opdele ejendommen.
Som nævnt ovenfor er andelen af den andel, som hver ægtefælle modtager, generelt ens. Retten kan dog justere denne formel, idet den betragter det som rimeligt at give mand eller kone en større andel. I dette tilfælde har retten ret til at udpege den ægtefælle, der modtog den mindre andel monetær kompensation i det beløb, der svarer til størrelsen af ejerskabet af ejendom, der blev overført til fordel for en anden ejer. Lignende regler gælder, hvis en andel i et fælles ejerskabsret efter en skilsmisse bestemmes.
Med hensyn til disponering af ejendom efter ophør af ægteskab En interessant nuance kan bemærkes. Faktum er, at hvis folk for eksempel blev skilt i 2011, og lejligheden endnu ikke er solgt og opdelt, bevarer den en fælles fælles ejendom. Hvis for eksempel en medejer, der er ægtefælle på en eller anden måde ønsker at forvalte fast ejendom, bliver han nødt til at indhente samtykke fra borgeren, der var hans kone.
Ejendom og eftersynsaftale
Overvej et andet scenarie, der er omhandlet i Den Russiske Føderations familiekode, hvor ægtefæller kan bestemme modellen for fælles ejerskab af ejendom. Det drejer sig om at udarbejde en eftersynsaftale, hvorunder de relevante betingelser kan præciseres.
Dette dokument kan muligvis konstatere, at for eksempel fælles ejerskab af en lejlighed ikke vil være fælles, men deles. Samtidig kan betingelserne i ægteskabskontrakten specificeres både i forhold til den ejendom, som ægtefællerne allerede har, og med hensyn til den fremtidige erhvervelse af denne eller den ejendom af mand og kone i samlivsperioden. En interessant kendsgerning er, at det pågældende dokument kan udarbejdes og underskrives af ægtefællerne ikke kun inden ægteskabet er registreret, men også i den periode, hvor den tilsvarende ægteskabelige status er relevant.
Praksisen med at bruge fast ejendom i ægteskab: salg
Hvordan kan ægtefæller realisere retten til fælles fælles ejerskab i praksis? Tag et scenarie, når det kommer til at sælge en andel i en lejlighed en af de gifte borgere. Antag, at en mand og en kone var i stand til at blive enige om, hvilken andel af ejendomsretten til fast ejendom, der hører til alle. Manden besluttede derefter, at han ville sælge det eksisterende aktiv, f.eks. Ved at kontakte en ejendomsmægler.
Det særlige ved den russiske lovgivning, der regulerer retten til fælles ejendom, er, at det indebærer prioritering i rækkefølgen af købere af en andel i fælles ejerskab af ejendom til fordel for en af de nuværende medejere. Det er, hvis manden, som i vores scenarie, ønskede at sælge en del af lejligheden, så er den første person, der har den præemptive ret til at købe denne andel i fast ejendom, hans kone. Kun hvis ægtefællen nægter at drage fordel af denne præference, har manden ret til at gå til en ejendomsmægler. I henhold til denne ordning er den ene ejer af en andel forpligtet til at advare den anden om, at han vil foretage en sådan aftale og skriftligt.
En interessant kendsgerning er, at hvis medejer af lejligheden ikke kun er hans kone, så kan alle, der er involveret i fælles ejerskab af lejligheden, drage fordel af den undtagelsesret til at købe en andel, som manden sælger. Til gengæld skal ægtefællen selv vælge, hvem han skal sælge fast ejendom til.Andre ejere kan beslutte at købe en andel i lejligheden, som deres mand tilbyder, inden for 30 dage. Hvis de ikke drager fordel af denne præference, kan ægtefællen sælge andelen i fast ejendom til tredjepart.
Medejerskabspraksis: Skattefradrag
Blandt de væsentlige omstændigheder fra ejendomsretten til lejligheden kan ægtefællernes ønske om at drage fordel af ejendomsskatteafdraget, hvis grundlag er det faktum at erhverve fast ejendom. Som du ved har husejeren, der købte det for egen regning, ret til at returnere 13% af omkostningerne (men ikke mere end 260 tusind rubler). I denne forstand kan mekanismerne til at bruge denne præference i tilfælde af ejerskab af en lejlighed i det delte ejerskab og fælles regimer variere. Hvad kommer dette til udtryk i?
Hvis ægtefællerne ejer lejligheden i aktier, vil hver af dem være i stand til at modtage et fradragsvolumen, der er proportional med prisen for den tilsvarende del af lejligheden, der er registreret i ejendommen. Det er for eksempel, hvis fast ejendom er værd 3,5 millioner rubler, så vil en ægtefælle med en lige fordeling af aktier eje en værdi på 1 million 750 tusind rubler. Derfor modtager det maksimale garanterede fradrag - 260 tusind rubler. - det vil ikke fungere, for dette bør værdien af fast ejendom være 2 millioner rubler.
Derfor kan fælles ejerskab i det aspekt af indgivelse af et skattefradrag vise sig at være en mere rentabel mulighed. Ingen aktier i den er defineret. Derfor kan ægtefællen gå til skattekontoret og ansøge om et fradrag til den fulde pris for lejligheden. Det er sandt, i dette tilfælde vil det være nødvendigt at udarbejde et yderligere dokument fra den anden ægtefælle, der bekræfter retten til at bruge fradraget for lejligheden for dig selv at forelægge den føderale skattetjeneste. Det kan også bemærkes, at mand og kone kan “opdele” lejligheden til fradrag i enhver andel. Det er f.eks. At en ægtefælle kan "give" 3 millioner rubler til en anden for et skattefradrag og overlade 500 tusind rubler til sig selv.
En sådan mulighed er nyttig, hvis for eksempel en kone, der har købt en lejlighed, går i barselsorlov. Hendes indkomst bliver utilstrækkelig til at modtage konkrete fradragsbetalinger. I dette tilfælde ”tildeler” hun retten til sin mand til at modtage passende erstatning fra staten for sin lejlighed. En vigtig nuance - hvis en af ægtefællerne fuldstændigt "overførte" deres andel i lejligheden til fradrag til en anden, mister han ikke selv retten til senere at ansøge om en lignende skattepræference. Naturligvis kun hvis han erhverver nye ejendomme, da den, der er fælles ejet, "overførte" han i loven. Eller, som en mulighed, får han "givet" retten til at modtage et fradrag på det på samme måde som han gjorde i den forrige lejlighed.
Fælles ejerskab i bondehold
Et andet scenario, der er fastsat i loven for det fælles fælles ejerskab af ejendom, kan realiseres, hvis ejerne driver landbrugslandbrug sammen. Denne type forening er mulig på grund af familiebånd eller på grund af stabile partnerskaber inden for rammerne af landbrugsaktiviteter.
Ejendom, der tilhører bondeøkonomien, hører derfor til dens deltagere på retten til fælles ejerskab, medmindre andet er angivet i retsakter. Således etableres fælles ejerskab af jord, huse, beplantninger, inventar, udstyr, transport, husdyr, fjerkræ. Generelt er alt relateret til landbrugsbranchen. Det antages, at hvert medlem af foreningen har lige muligheder for at modtage frugt og andre landbrugsprodukter i processen med at bruge delte ressourcer.
Med hensyn til bortskaffelse af ejendom, der deles af landmænd, er den vigtigste regel her de lige rettigheder for alle medlemmer af foreningen med hensyn til brugen af ressourcer.Desuden kan den private ejendomsadministrationsmodel bestemmes på niveau med aftaler mellem deltagerne i foreningen - dette fremgår af bestemmelserne i artikel 4 i den føderale lov "On Peasant Economy".
Det skal bemærkes, at det vigtigste emne for transaktioner, inden for hvilket brugen af landbrugsressourcer skal overvejes ved lov, er foreningens leder. Han skal dog udføre sine handlinger udelukkende i den kollektive interesse. Ansvaret for de juridiske konsekvenser af de aftaler, der er indgået af lederen af gården, ligger hos foreningen i solidaritet.
Sektion og tildeling af ejendom i landmandsforeninger
Hvordan gennemføres adskillelse fra fælles ejerskab i landmandsforeninger? Den vigtigste lovkilde her er den ovenfor nævnte lov. I den 9. artikel i den føderale lov "On Peasant Farm" siges det, at når et medlem forlader foreningen, er en af deltagerne ikke underlagt opdeling, især en jordgrund og også produktionsmidler. Imidlertid har landmanden ret til at stole på en kompensation, der svarer til de estimerede andele. Betalingen for dets betaling bestemmes ved gensidig aftale mellem deltagerne i økonomien. Der er mulighed for at udnævne det til retten. En vigtig nuance: selv hvis en person har forladt gården, skal han i henhold til loven i yderligere to år bære subsidiært ansvar i forhold til størrelsen på de tidligere aktier for foreningens forpligtelser.
Hvad angår opdelingen af den generelle landbrugsvirksomhed antager den normalt, at flere uafhængige virksomheder oprettes på basis af en enkelt gård. Samtidig er fælles ejerskab opdelt, så hver landmand derefter kan gemme alle produktionsprocesser, der er etableret i foreningen. Det vil sige, at hver ejer af en ny uafhængig økonomi skal modtage sin traktor, sit eget territorium til såning, udstyr og andre ressourcer.
