Ejerskab er den magt, som ejeren har på sin ejendom. Det er dokumenteret og kan kun afsluttes ved en retsafgørelse. Konceptet er fuldt ud beskrevet i Den Russiske Føderations civile kode. Ejerskab er altid forbundet med andre rettigheder: brug, bortskaffelse. Det er umuligt at blot besidde en ting, en eller anden måde uden at anvende den. På samme tid er der lovlige måder at kun bruge ejendom uden ret til at bortskaffe det. For en gang for alle at tackle forvekslingen af disse juridiske statuser vil vi overveje dem mere detaljeret.
Ejendom og ejer
At eje noget er at eje en række eksklusive rettigheder, der bestemmer kontrol, begrænsning af adgang og ansvar for, hvad ejeren besidder. En person, der har sådanne borgerlige rettigheder, får automatisk muligheden for at bruge og bortskaffe. Dette giver dig mulighed for selvfølgelig at udføre handlinger med ejendom af enhver art i overensstemmelse med lovens bogstav. I dette tilfælde kan ejeren overføre ejerskab og brugsrettigheder til andre personer, mens den forbliver eneejer.
Efter at have et tilstrækkeligt sæt rettigheder er ejeren også ansvarlig for vedligeholdelse af hans ejendom, inklusive skatteindbetalinger, hvis det er fastsat i loven. Risikoen forbundet med skader på ting generelt bæres også af ejeren.
Emner og retlige genstande
Ejerens rettigheder kan variere afhængigt af, hvad han tilhører en bestemt kategori af personer: juridiske, fysiske, kommunale eller statslige institutioner, religiøse foreninger. I alt kombinerer Den Russiske Føderations civile rettigheder for ejerskab, brug og bortskaffelse i det følgende form for ejerskab:
- juridiske enheder;
- privatlivets fred;
- religiøse og offentlige organisationer;
- kommunale og statslige;
- sammen.
Rettighederne for hvert af emnerne i forhold er reguleret lige, ingen får præference.
Hvis alt er klart med ejerne, så hvilken type ejendom kan findes i Rusland? Denne ejendom er i grunde boliger og huse, husholdningsartikler, penge, lagre og andre immaterielle aktiver, medierne, hele virksomheder og deres lokaler. Stort set enhver ejendom, med undtagelse af visse kategorier, der er nævnt i lovgivningen, kan udstedes ejendomsrettigheder.
Ejerskabsindhold
Efter erhvervelse af ejendom får ejeren en eksklusiv ejendomsret, der repræsenterer en hel række yderligere beføjelser. De vigtigste er: ejerskab, brug og bortskaffelse. Det er ejeren, der besidder et sæt af sådanne borgerlige magter, mens andre personer ved hans beslutning kun kan have nogle af dem. Det skal også huskes, at ejendomsretten kun gælder for ejendom, der kan tilhøre en person (juridisk enhed) eller statsejet virksomhed i overensstemmelse med loven.
Ejerskabs- og brugsret giver dig mulighed for faktisk at eje ejendom og bruge den til dine egne formål (inklusive modtagelse af indkomst). Uden respekt for ejendomsrettigheder er efterfølgende privilegier imidlertid ikke tilgængelige. Dispositionsretten giver mulighed for at foretage lovlige transaktioner med ejendom: sælge, bytte, donere, arve, lease eller pantsætte.
Retten til at eje og bruge jorden
Personer, der har ret til at eje jord, kan gennemføre transaktioner med det, som ikke er forbudt ved lov. Regulering af ejerskab, anvendelse og bortskaffelse af jord udføres på grundlag af art. 260–287 i Den Russiske Føderations civile kode. Ejendomsretten overgår til ejeren efter indgåelsen af kontrakten om salg, gave, byttehandel, enhver anden transaktion, der har juridisk kraft, og også i overensstemmelse med testamentet. Det skal huskes, at ejeren ejer ikke kun jord, men også alt, hvad der er placeret på det og hører til det: jord, mineralforekomster eller andre værdigenstande, vandmasser, planter og anden ejendom.
Retten til at eje og bruge jord i det generelle tilfælde giver en person mulighed for at opføre strukturer og bygninger inden for dets grænser eller oprette en anden type fast ejendom med mulighed for at erhverve ejendomsrettigheder til det. Derudover har ejeren ret til at autorisere opførelse af andre personer. Det vigtigste krav er overholdelse af reglerne for byggeri og byplanlægning og normerne og betingelserne for det tilsigtede formål med stedet.
Ejeren kan overføre rettighederne til at eje og bruge ejendom, i dette tilfælde jord, til andre personer på den måde, der er foreskrevet i loven. De har rettigheder i henhold til kontrakten, men kan ikke bortskaffe den.
Ejendom af jord af ejeren af fast ejendom
Som allerede nævnt kan ejeren af jorden give tilladelse til opførelse af andre personer, hvis processen ikke er i modstrid med loven. I dette tilfælde får ejeren af den anlagte ejendom ret til at bruge jorden. I tilfælde af overdragelse af rettigheder til den genopførte ejendom fortsætter den nye ejer med at bruge jorden på de samme betingelser og i samme beløb. Samtidig har han tilladelse til at anvende alle aspekter af ejendomsretten til fast ejendom.
Brug af jorden har en fast periode. Hvis den ikke fornyes efter aftale mellem parterne, har ejeren ret til at kræve at nedrivne alle bygninger og gendanne jorden til sin oprindelige form. En mulig mulighed er at registrere rettighederne for ejeren af fast ejendom til jorden eller omvendt. En fordelagtig juridisk transaktion for begge parter er normalt udvidelsen af kontrakten til brug af jorden.
Land easement
Ejeren af en grundgrund (såvel som anden fast ejendom) har ret til at ansøge om ejeren af en tilstødende grund for at tildele begrænsede brugsrettigheder (hvad der kaldes et servitutter). Det bruges normalt til at lægge kommunikationslinjer og give let adgang eller passage gennem et afgrænsende område. Implementeringen af sådanne enkle procedurer er, som det ser ud, til at være ganske vanskelig uden lempelse. Sådanne begrænsede jordprivilegier fratar ikke ejeren hans egne rettigheder. Loven forbyder ikke oprettelse af et gebyr for levering af servitutter.
Parterne indgår en aftale på egen hånd og registrerer den. I tilfælde, hvor ejere ikke kan blive enige, kan der anlægges en retssag. At gøre servitutter er berettiget kun i de tilfælde, hvor det virkelig er nødvendigt.
Ejerskab af boligen
Boligejendomme sørger kun for dens anvendelse med henblik på borgernes ophold. Placeringen af produktionsfaciliteter er ikke tilladt. Ejeren besidder alle ejendomsrettigheder, der erhverves ved køb, bytte, arv og andre sager. Ejeren har ret til uafhængigt at bortskaffe lokalerne: leje det, give dem retten til at bruge og eje eller bruge til sin egen bolig sammen med familiemedlemmer.
Hvis ejeren planlægger at placere en virksomhed i en boligbygning, skal du først ændre status for "bolig" til "ikke-bolig". Ejeren af lejligheden ejer desuden en andel i ejendomsretten til husets fælles ejendom.I tilfælde af ødelæggelse af højhuset, vil en sådan person også have en andel i det jord, som bygningen eksisterede på. Ejeren har ret til at fremmedgør denne del.
Retten til at eje og bruge lokalerne
Ligesom når det gælder en grund, er det kun ejeren, der har eneret til at bortskaffe. Ingen undtagen ham kan bestemme ejendommens skæbne, gennemføre lovlige transaktioner og så videre uden hans viden og samtykke. Familien til ejeren af lejligheden erhverver automatisk kun retten til at eje og bruge lokalerne. Hvilke rettigheder giver denne bestemmelse? Familiemedlemmer er autoriseret til at opholde sig (dvs. bruge boliger til deres eget formål), til at foretage lovlige transaktioner eller til at ændre layout af lejligheden med samtykke fra ejeren, til at udføre andre handlinger i forbindelse med leve- og ejendomsret. Ud over beføjelserne bærer brugeren af boligerne et fælles ansvar for dets sikkerhed og vedligeholdelse. Rettigheder og forpligtelser ophører, hvis familieforhold krænkes.
Aftagelige lejere er også udstyret med nogle boligrettigheder. I dette tilfælde udarbejder ejeren en aftale, hvorefter han i en bestemt periode og for et fast gebyr giver retten til at eje og bruge lokalerne. Dette er en almindelig måde at forholde sig til på det moderne ejendomsmarked. Det er værd at bemærke, at transaktionen kun betragtes som afsluttet med samtykke fra ejeren.
Fælles ejerskabskoncept
Hvis flere personer har ejendomsret (to eller flere), hører genstanden for forbindelser ligeledes til emnerne. Ejerens andel kan bestemmes, så taler vi om delt ejerskab eller uden en sådan handling (fælles ejendom). Normalt opstår samejerettigheder i forhold til ejendom, der ikke kan opdeles. I tilfælde etableret ved lov gælder begrebet fælles ejendom for delbare materielle værdier. Et typisk eksempel på en sådan situation erhverves i fællesskab af ægtefælles ejendom. Medmindre andet er angivet i kontrakten, opdeles alt, hvad der erhverves i et ægteskab, i halvdel ved skilsmisse.
Essensen af en udelelig grund kan betragtes som eksemplet på en boligblok. Hver af lejerne har en andel i ejendom af jord. Imidlertid kan det fremmedgøres for andre personer. Når beslutningen om at sælge en andel, underretter ejeren først de andre ejere. Hvis ingen af dem accepterer at gennemføre transaktionen, kan rettighederne sælges til en tredjepart. Værdien af aktien bestemmes om muligt eller betragtes som lig for hver ejer.
Panterettigheder
Ejeren har ret til at pantsætte sin ejendom og derved garantere opfyldelsen af sine forpligtelser. I dette tilfælde har pantsætter ikke ret til at bortskaffe pantsatte genstand. Ejeren af ejendommen ændrer sig ikke, og alle rettigheder i forbindelse med denne status forbliver hos ham. Pantor har dog rettighederne til at eje og bruge pantemnet, blandt hvilke:
- bruge ejendommen i overensstemmelse med dens formål, herunder udtræk indkomst eller frugt fra den;
- overfør uden pauserens samtykke (pant indehaver) genstanden for pant til midlertidig brug eller besiddelse til andre personer;
- pantindehaveren er berettiget til kun at bruge den pantsatte ejendom i undtagelsestilfælde, der er specificeret i kontrakten.
Hvert af punkterne overholdes kun, når andet ikke er specificeret i kontrakten og ikke er i modstrid med lovgivningen. Forholdet mellem prioritetsgiver og panthaver reguleres for det meste af kontrakt. Ifølge det har pantegiveren et betydeligt antal rettigheder til pantelån. Måske er det eneste, han er frataget, at fremmedgør ejendom uden samtykke fra ejeren.
Opsigelse af ejendomsrettigheder
Ejerskab mistes i nogle tilfælde af ejeren. Ud over den frivillige opgørelse af ejendom fratages ejeren rettighederne til besiddelse, brug og bortskaffelse i følgende tilfælde:
- fremmedgørelse til andre personer;
- ødelæggelse eller ødelæggelse af ejendom;
- konfiskation, rekvisition, indsamling af ejendom til forpligtelser;
- fremmedgørelse på grund af umuligheden af at tilhøre en given person ved lov;
- løsesum.
Ejendom, der ejes af staten eller kommunale organisationer, kan fremmedgøres til enkeltpersoner eller juridiske enheder, dvs. privatiseres på den måde, der er foreskrevet i loven.
Ejendomsrettigheder giver dig mulighed for at bortskaffe personlige ejendele, fra små materielle værdier til fast ejendom. Ejeren af ejendommen kan give andre rettigheder til brug og besiddelse. Hver person besidder noget, men ejer kun noget til en vis grad. De i dette tilfælde etablerede retlige forhold må ikke være i modstrid med loven og ejerens rettigheder.
