I dag vil vi forsøge at forstå, hvad der er inkluderet i boligen i lejligheden. Dette spørgsmål begynder at interessere borgerne, når de skal gennemføre en ejendomstransaktion. Nemlig med en lejlighed. Det er altid vigtigt at vide og forstå, hvor meget plads der vil blive afsat "til levevis." Som praksis viser, jo højere dette tal er, jo højere er husomkostningerne. Et ganske normalt fænomen, som ikke bør overraske. Sandt nok, enhver lejlighed har ikke kun beboelse, men også andre typer plads. De spiller også en rolle. Alle detaljer vedrørende husets størrelse skal forstås. Først da kan du i det væsentlige evaluere, hvor meget lejligheden passer til dine krav.
Tre komponenter
Hvad er inkluderet i lejligheden i lejligheden? Inden du begynder at forstå dette problem, skal du stifte bekendtskab med husets "dimensioner". Det er allerede sagt, at der er flere. I øjeblikket kan 3 komponenter i lejligheden skelnes:
- opholdsstue;
- område af lejligheden;
- samlet areal.
Uden denne viden er det umuligt at sige nøjagtigt, hvilken lejlighed du accepterer. Derfor bliver ejendomssælgere altid bedt om disse oplysninger. Hvis du ved, hvad der er inkluderet i hver type boligområde, kan du ikke være bange for svindel i fast ejendomstransaktioner.
overordnet
Så først skal du blive bekendt med et sådant koncept som det samlede boligområde. Normalt inkluderer det alle boliger og ejendomme, der kun er relevante for den foreslåede bolig.
Bemærk, at altaner og balkoner ikke nødvendigvis er inkluderet her. Generelt forsøger sælgere ofte at narre deres kunder ved at specificere disse komponenter som boliglokaler. Dette er forkert. I henhold til boligkoden gælder balkoner og loggier normalt ikke for lejligheden. Derfor skal de "stå fra hinanden" og være angivet i annoncerne bare til gennemgang.
boligområder
Hvad er inkluderet i lejligheden i lejligheden? Først skal du finde ud af, hvad udtrykket generelt betyder. Det er ikke vanskeligt at gætte, at beboelsesområdet er det rum, hvor mennesker vil bo. Med andre ord lokaler, der er egnede til bolig.
Det ser ud til at være intet vanskeligt at forstå. Kun befolkningen kan ofte ikke nøjagtigt sige, hvad der er inkluderet i dette område. Faktisk er der i lejligheder et andet antal værelser og bryggers, og endda et badeværelse finder sted. Er alt dette inkluderet i vores nuværende hovedkomponent? Overhovedet ikke. Men for fuldt ud at forstå, hvad der er inkluderet i hvert af de tre eksisterende områder, er det nødvendigt at overveje et andet koncept.
Alt og helt
Hvilken? Der er et sådant udtryk som "lejlighedsområde". Normalt betyder det hele lejligheden. Alle boliger og ejendomme samt andre komponenter.
Det er i lejligheden, at altanen er inkluderet. Og loggien også. Normalt kaldes et sådant rum også nyttigt. En række mezzaniner er også inkluderet i begrebet anvendeligt område. I Rusland anvendes en sådan fortolkning. Men i andre lande henviser det anvendelige område kun til driftslokalerne i huset. Hvilket rod!
Specifikke komponenter
Hvad er inkluderet i lejligheden i lejligheden? Det er allerede sagt, at dette er lokaler, der er egnede til at bo. De er inkluderet her. Kort sagt henviser dette udtryk til værelser.
Det viser sig, at jo flere der er, jo højere er denne indikator. Bemærk, at badeværelset ikke er inkluderet i opholdsområdet. Hvorfor? Det er ikke egnet til at leve. Derfor kan det ikke betragtes som bolig.Dette er et sted, som du ikke kan undvære, men ingen vil bo i det.
Træder køkkenet ind i lejligheden i lejligheden? Nej. Dette er forkert. Og denne funktion skal også tages i betragtning. Når alt kommer til alt, kan sælgere forsøge at øge indikatoren på boligareal på bekostning af køkkenet, samt balkoner og et badeværelse.
Så hvad er der inkluderet i den "boligdel" i lejligheden? Værelserne. De mest almindelige værelser, hvor du bor. Jo flere af dem, jo højere er denne indikator. Intet andet gælder her. Ikke en enkelt del af lejligheden er inkluderet i boligarealet.
Regler for tælling
Det er godt, at de vedrører vores vigtigste indikator, der påvirker værdien af fast ejendom. Nu ville det være dejligt at forstå, hvordan beboelsesområdet betragtes. Dette øjeblik er ekstremt vigtigt. Når alt kommer til alt, vil husomkostningerne direkte afhænge af det.
Alt er let og enkelt. Vi har allerede fundet ud af, at komponenten i dette rum er stuen. Så er alt simpelt. For at forstå, hvilket areal der er afsat til beboelse, skal du først beregne optagelserne i hvert værelse og derefter tilføje de opnåede værdier sammen. Og du får den ønskede indikator. Hvad er området i et rum? Her hjælper de mest almindelige matematiske formler med at beregne arealet af en firkant og et rektangel. Alle målinger skal udføres på indersiden af bundpladen.
Samlede arealkomponenter
Hvad ellers er værd at være opmærksom på? For eksempel inkluderer det det samlede areal af hjemmet. Denne vigtige indikator spiller også en rolle for mange. Fra det kan du bestemme, hvilken plads der er afsat som en helhed til dine behov og ikke kun til at leve. Dette inkluderer:
- et badeværelse;
- toilet (med separat badeværelse);
- køkkenet;
- entre;
- omklædningsrum;
- soveværelser;
- opholdsrum;
- andre værelser og lokaler i boligen.
Vær opmærksom på det, der allerede er blevet sagt - tildel ikke altaner og loggier til det samlede område. Den russiske føderations boligkode angiver, at disse lokaler slet ikke gælder for lejligheden. Husk dette. Ofte kender købere generelt ikke denne regel, hvilket medfører negative konsekvenser.
Et andet punkt - en række nicher og trapper er inkluderet i lejligheden "fælles rum", men med visse betingelser. Hvilke? Ud over lokalerne er det også værd at tilskrives denne indikator:
- nicher fra 2 meter i højden;
- trapper inden for lejligheden (pladsen under dem);
- buer over 200 centimeter i højden;
- fyringsovne;
- fremspringende elementer.
I stedet for en konklusion
Så let er det, hvis du ser. Nu er det klart, hvad der er inkluderet i lejligheden i lejligheden og ikke kun. Fra nu af vil det være meget problematisk at narre dig.
For at finde ud af ovennævnte indikatorer i specifikke målinger for en bestemt lejlighed, skal du tage et uddrag fra BTI. Der vil blive tegnet en lejlighedsplan med detaljerede optagelser. I overensstemmelse hermed angives det samlede areal, både bolig og ikke-beboelse, her. Dette dokument påvirker husomkostningerne.
Generelt er der en masse kontroversielle spørgsmål i vores spørgsmål i dag. Og som regel er det et uddrag fra BTI, der kan løse alle problemer. Dette dokument tjener som grundlag for beregning af lejlighedens omkostninger. Hvis du planlægger en ejendomstransaktion, skal du altid bede om en erklæring fra sælgeren. Kun på denne måde kan du beskytte dig selv mod unødvendige fejl.
