Hvad inkluderer lejligheden i lejligheden? For at være ærlig er dette spørgsmål interessant for mange. Afhængig af denne indikator ændres ejendommens værdi. Jo højere det er, jo mere er lejligheden værd. Derfor er du nødt til at forstå dette emne grundigt. Hvad er værd at være opmærksom på? Hvordan beregnes arealet af en lejlighed og dens beboelsesdel? Alt dette er ikke så svært at forstå. Det er nok at kende den aktuelle lovgivning.
Tre komponenter
Før du finder ud af, hvad boligarealet i en lejlighed inkluderer, skal du forstå, hvilke typer plads der er i boligen. Det er trods alt ekstremt vigtigt. Især hvis du er køber af en lejlighed. I øjeblikket kan vi skelne mellem:
- samlet areal
- boligområder;
- nyttig.
Det er ikke så svært at huske disse ting. I henhold til moderne lov henvises der til bestemte lokaler til dette eller det pågældende område. Men hvilke? Og hvad betyder hvert element?
definere
Hvad inkluderer lejligheden i lejligheden? Loven eller rettere sagt den russiske føderations boligkode beskriver svaret på dette spørgsmål. Først skal du forstå, hvad hver type rum i hjemmet betyder.
Der er sådan noget som et samlet område. Dette er intet andet end summen af pladsen til alle boliger og ejendomme. Dette inkluderer ikke balkoner og loggiaer. Vi kan sige, at dette er hele lejligheden.
Nyttig - en indikator, der afspejler summen af arealerne i boliger og ejendomme, men inklusive bryggers. Denne definition er gyldig i Rusland. I andre lande kaldes kun brugt plads nyttigt.
For at forstå, hvad boligen i en lejlighed inkluderer, skal du forstå definitionen på dette udtryk. Vi kan sige, at dette er summen af den plads, der er egnet til bolig.
Opholdsstue
Mange er interesserede i, hvilke særlige komponenter der er inkluderet i begrebet boligareal i en lejlighed. Et stykke punkt. Især hvis du ikke overvejer en studiolejlighed, men et almindeligt hjem. Det kan være et stort antal forskellige værelser.
For eksempel inkluderer bolig i en lejlighed et køkken? Nej. I henhold til en definition af udtrykket er det klart, at et beboelsesområde kaldes et område, der er egnet til at bo. Og køkkenet er ikke inkluderet her. Selvom det er totalrenoveret, så du kan sove her.
Beboelsesområdet er således summen af alle stuer. Disse inkluderer: soveværelser, planteskoler, stuer, gæsteværelser og så videre. Men badeværelsets gang og køkken kan ikke tilskrives status som boliger. Balkonen gælder heller ikke her. Beregning af denne komponent er nem og enkel. Beregn først pladsen i hvert værelse, og tilføj derefter alt op. Nem og enkel!
Samlet
Indeholder lejligheden i lejligheden et køkken? Nej, vi har allerede fundet ud af det. Men hvad kan disse lokaler tilskrives? Det er værd at huske et sådant punkt som det samlede areal af lejligheden. Hun spiller også en rolle. Definitionen af dette udtryk er allerede givet. Men hvad betyder dette begreb?
Vi fandt ud af, at lejligheden samlede boligareal inkluderer. SNIP (1-71 "Boligbygninger" dateret 31. januar 2003) angiver, at som allerede nævnt henvises alle beboelses- og erhvervsbygninger til det fælles rum (ikke-beboelse). Der kan være mange punkter, alt afhænger af din lejlighed.
Baseret på denne lov kan der sondres mellem følgende komponenter i det fælles rum:
- soveværelser;
- opholdsrum;
- køkken;
- gangarealer;
- badeværelse;
- toilet (med separat badeværelse);
- omklædningsrum.
Generelt inkluderer dette alle værelser med undtagelse af balkoner, loggiaer, terrasser. Dette er de regler, der gælder i Rusland.Normalt er det samlede areal summen af alle værelser i lejligheden. Beregningen er enkel - al plads i alle "rum" er samlet.
koefficienter
Hvordan beregnes arealet af en lejlighed? Dette er faktisk ikke så svært. Det er nok at kende et par regler. De er registreret i SNIP'er. Hvilke? Når man taler om beregningerne, der er foretaget i lejligheder, er det værd at overveje SNIP 2.08.02-89. Han angiver, at beboelsesområdet vil blive beregnet med nogle faktorer for visse værelser. Hvilke?
For loggier er denne indikator indstillet til 0,5, altaner og terrasser - 0,3, og verandaer og opbevaringsrum beregnes med en koefficient på 1.
Generelt er det ikke så svært at beregne arealet for en bestemt bolig. Husk alle områder med primitive geometriske former. Og de er nødt til at bygge videre på. For et kvadratisk rum skal du f.eks. Bruge formlen til beregning af det firkantede område. Intet vanskeligt. I overensstemmelse hermed beregnes rektangulære værelser på en lignende måde. Enkel matematisk viden er nok til at forstå den aktuelle opgave.
Nogle mennesker tænker over, hvordan man korrekt måler væggene. Dette er det rigtige spørgsmål. Når alt kommer til alt, hvis det er forkert at måle væggene, får du det forkerte område. Normalt stiger det. I fast ejendomstransaktioner er sådanne fejl fordelagtige for sælgeren. Men til kunder - nej.
Bemærk - alle målinger til beregning af lejligheden skal foretages på indersiden af bundpladen. Det er denne regel, der hjælper med at forhindre fejl i beregningerne. Intet vanskeligt eller specielt!
Yderligere indeslutninger
Hvad ellers skal du være opmærksom på? Det faktum, at boligen i lejligheden inkluderer! Joint ventures indikerer, at den samlede lejlighedsareal ikke kun skal omfatte ”dimensionen” af lokalerne. Nogle gange er nicher og skillevægge med vægge også inkluderet her. Under hvilke betingelser? Hvis det er:
- niche over 2 meter;
- bue mere end 200 centimeter;
- intra-lejlighed trapp (pladsen under den tages i betragtning);
- fyringsovne;
- andre fremspringende strukturer.
I princippet er det alt sammen. Nu forstår vi de vigtigste punkter, der er vigtige for ejendomskøbere og sælgere. For ikke at lide i lang tid med beregningen af området, kan du kalde specielle målere - de hjælper dig hurtigt med at beregne den samlede plads i boliger og boliger. Normalt er der ingen vanskeligheder med dette.
En anden mulighed er at tage en BTI-erklæring for en bestemt lejlighed. Det vil indeholde en detaljeret plan med alle områder og data vedrørende "dimension" af fast ejendom. Glem ikke at anmode om et lignende dokument fra sælgeren i transaktioner med boliger.
