Før starten af udviklingen af et område (ferielandsby, nyt byområde osv.) Udarbejdes en planlægningsplan uden fejl. Hovedmålet med at udvikle et sådant dokument er at strømline processen med at udvide den kommunale infrastruktur. For private grunde er det ikke nødvendigt at udarbejde en layout. Det officielle dokument, der giver dig mulighed for at udarbejde sådant land lovligt, er en afgrænsningsplan. Ejere kan lokalisere bolig- og husgenstande i private grunde efter eget skøn underlagt visse standarder.
Hvad er inkluderet i planlægningsprojektet
Dette dokument er et sæt tegninger, diagrammer og tekstinformation, der indeholder komplette oplysninger om det plot, der bygges. Projektet med landmåling og planlægning af territoriet består af to dele: det vigtigste (som faktisk godkendes senere) og dets materielle begrundelse. Den første inkluderer:
- Tegning af det plot, hvor grænserne vises anlæg til anlæg af kapital gadelinjer, forsyningsselskaber osv.
- Oplysninger om bygningens estimerede tæthed og bestemmelserne om placering af genstande.
- Beskrivelse af udviklingen af territoriets infrastruktur.
Motiveringsmateriale inkluderer ordninger:
- placering af territoriet;
- dens anvendelse under forberedelsen af projektet
- vejnet (med parkering);
- grænser for territoriet for arkitektoniske monumenter og andre genstande af kulturarv;
- ingeniøruddannelse og lodret layout af stedet;
- grænser for territorier med særlige brugsbetingelser samt andet materiale, der berettiger bestemmelserne om planlægning.
Derudover inkluderer denne del af projektet en forklarende note med en beskrivelse af:
- måder at udvikle sociale og ingeniørmæssige støttesystemer, transporttjenester på territoriet;
- foranstaltninger truffet for at beskytte stedet mod nødsituationer af menneskeskabende og naturlig karakter
- foranstaltninger, der sigter mod at sikre territoriets brandsikkerhed
- civile forsvarsbegivenheder osv.
Projektet med landmåling og planlægning af territoriet er det vigtigste dokument, hvis udarbejdelse skal udføres i overensstemmelse med alle de normer, der er fastsat i loven. Under hensyntagen til de oplysninger, der er registreret i den, udarbejdes derefter en afgrænsningsplan for hvert specifikt sted.
Layout af det lineære objekt
I dette tilfælde er projektet udarbejdet på omtrent samme måde. Dets hoveddel inkluderer tegninger med grænser for administrative strukturer på det territorium, hvortil der vil blive lagt et lineært objekt, med betegnelse af transportnet, kraftledninger osv. Materialer, der underbygger konstruktionen, er knyttet til den i form af tekst og grafiske dokumenter.
Privat webstedsplanlægning
Ejer kan lokalisere bygningen efter eget skøn. Visse standarder skal dog følges. Derfor, selvom dette ikke er nødvendigt, overdrages planlægningen af private grunde til specialister. Projektudvikling af sådanne territorier udføres under obligatorisk overholdelse af følgende regler:
- Afstanden mellem stenbygningerne bør ikke være mindre end 6 m.
- Hozbloks og garager er placeret ikke nærmere end syv meter fra vinduerne i en boligbygning.
- Den mindste afstand fra huset (inkluderet i projektet eller det nærliggende) til badehuset er 8 m.
- Skur, toilet og kompostgrop bør ikke være nærmere 15 meter fra boligbygninger.
- Den minimale afstand fra huset til naboens hegn er 3 m, fra stalden - 4 m, fra husstanden - 1 m.
- Fra den røde linje på gaden til enhver bygning - mindst 5 m.
Normalt, når du planlægger, er webstedets område opdelt i tre zoner:
- Bolig. Det anbefales at afsætte 11% af arealet under det.
- Økonomisk.
- Hvileplads. Under det og den økonomiske tildelte normalt 14-16% af området.
- Havearbejde (op til 77%).
Opdelingsordre
De begynder at udarbejde et projekt til planlægning af en grundgrund, normalt ved at bestemme husets placering. Dette er den vigtigste struktur, og fordelingen af andre objekter afhænger af, hvor de vil være placeret. Oftest er det placeret på stedets højeste punkt. Dette giver dig mulighed for at reducere omkostningerne ved at bygge fundamentet, især hvis jorden på bakken er stenet.
Den økonomiske zone er normalt placeret i dybden af stedet, væk fra nysgerrige øjne. Ofte er det desuden dækket med dekorative beplantninger. Den solrige side af territoriet er afsat under haven og grøntsagshagen.
Buske eller træer plantes normalt langs hegn. Rekreationsområdet kan være placeret både på bagsiden af gården og ved siden af huset.
Planlægning og udvikling af territorier bør udføres på en sådan måde, at bygningerne ikke skjuver de grønne rum og samtidig beskytter dem mod vinden. Du skal også prøve at gøre afstanden mellem bygninger vist sig at være minimal. For eksempel er det sandsynligvis ikke for praktisk at gå til badehuset i slutningen af stedet.
Hvad kan påvirke placeringen af objekter
Territorisk planlægning gennemføres altid under hensyntagen til faktorer som:
- topografi;
- plot form;
- dens størrelse;
- jordtype;
- grundvandsniveau;
- retning af fremherskende vind.
Hvad man skal overveje
Projektet med planlægning af landets territorium bør laves på en sådan måde, at der efterfølgende ikke ville være nogen konflikter med naboer. På tidspunktet for dens udvikling er tilstødende lande sandsynligvis endnu ikke udstyret. Derfor er det umuligt at beregne afstanden til fremtidige objekter på dem. Dette kan forårsage alle mulige problemer. Når konstruktionen af begge steder for eksempel er afsluttet, kan det tilstødende toilet være i nærheden af dit rekreative område. Derfor tilrådes det at koordinere placeringen af bygninger med naboer, selv i projektets fase.
Områdets layout skal også udføres på en sådan måde, at udstyr efterfølgende kan køre op til alle væsentlige genstande. For eksempel kan ejerne have brug for en udfordring cesspool maskine til rengøring af cesspool, import af jord og gødning til haven, sand og grus til konstruktion osv.
Design projekt
Ethvert websted skal ikke kun være praktisk, men også smukt. Derfor udformes territoriet normalt med samtidig forberedelse af et designprojekt. Når man dekorerer et lokalt område, bruges oftest to stilarter i konstruktion af forstæder:
- Landskabspleje. På en anden måde kaldes denne retning også malerisk. I dette tilfælde anbringes planterne uden at overholde strenge regler, stierne kan bøjes, elementerne i landskabet er placeret naturligt.
- Geometrisk. Denne stil vælges normalt til steder, der ligger på et fladt område. Dens karakteristiske træk er nøjagtigheden af linjer og former, streng geometri.
Grænseplan
Planlægning af landets område (privat) - proceduren er officielt valgfri. Kortlægning er nødvendig. Dette er et officielt dokument, og kun licenserede virksomheder eller personer har ret til at komponere det. Uden en arealplan vil det ikke være muligt at registrere et sted som en ejendom. Proceduren for dens forberedelse bestemmes ved lov. Forudindsamling af eksisterende information om webstedet. Dette kan for eksempel være gamle salgskontrakter, tegninger osv. Derefter udføres arbejdet direkte på stedet. Samtidig inspiceres stedet, dets område og grænser bestemmes. Derefter gennemføres en foreløbig undersøgelse.Efter alle godkendelser fastlægges webstedets grænser permanent.
En færdiggjort afgrænsningsplan er en obligatorisk del af pakken med dokumenter, der leveres til Kadastralkammeret. Derudover kræves et teknisk pas til registrering, der indeholder oplysninger om bygningerne på territoriet, et dokument, der bekræfter ejendomsret osv. Efter indtastning af registret betragtes webstedet som lovligt registreret. Dette gør det muligt at foretage købs- og salgstransaktioner med ham, udarbejde en gaveaftale osv.
