Lejlighedens andelsdonationsaftale: prøve og form

Den dyreste type ejendom er fast ejendom, derfor skal alle processer, der er forbundet med den, være korrekt og klart dokumenteret og registreret hos de relevante statsorganer.

Retspraksis beviser behovet for en mere grundig forberedelse af ejendomstransaktioner, udførelse af kontrakter udelukkende skriftligt, i nøje overensstemmelse med de lovgivningsmæssige dokumenter, der regulerer denne procedure. Kontrakten om donation af andelen af ​​lejligheden er ikke en undtagelse, som faktisk er tilfredsstillende, men i tilfælde af overtrædelse af den etablerede form kan føre til negative konsekvenser for begge parter.

Ejendommen. Metoder og typer transmission

Næsten enhver moderne person ejer fast ejendom (lejlighed, hus, sommerhus osv.). Nogle er dens eneste ejere, andre ejer en bestemt andel. I dette tilfælde kan fast ejendom være i delt ejerskab eller under privatisering - fælles ejerskab af enkeltpersoner.

Ejeren af ​​endda et par kvadratmeter fast ejendom, i overensstemmelse med bestemmelserne i 207-209 i Civil Code of the Russian Federation, har ret til at udføre forskellige typer handlinger med dem: køb og salg, overførsel inden for rammerne af arv, donation, husleje. Fra et juridisk synspunkt kan der i tilfælde af registreret fælles ejerskab opstå en række problemer, for enhver form for handling, der skal træffes, er samtykke fra alle ejere af ejendommen nødvendigt.

Komplicerer betydeligt processen med at overføre rettigheder (helt eller delvist) til ejendom, hvis et mindreårigt barn har en del af det. Værgemyndigheder sikrer, at børnenes interesser ikke krænkes, når de udfører aktiviteter med deres ejendom.

Anvendelsen af ​​enhver metode til overførsel af ejerskab (rettigheder til det) skal ledsages af specialister, der er kompetente i sagen. For eksempel er en aftale om donation af en andel af en lejlighed til mindreårige børn ganske almindelig og anvendes ofte i praksis af forældre, der bekymrer sig om deres elskede barns skæbne. Men for at udfylde det har du brug for en juridisk rådgivning.

definere

Kontrakten om donation af andelen af ​​lejligheden betragtes som en transaktion, der involverer overførsel af en del af donorens ejendom til modtageren på en tilfredsstillende (gratis) basis. Forhold af denne art er reguleret af Den Russiske Føderations civile kode, artikel 572, hvor navnene på parterne for deltagerne og proceduren er foreskrevet. Faktisk foregår donation af ejendom efter de samme principper som købet, men under hensyntagen til det grundlæggende princip - taknemmelighed. Når man indgår en kontrakt, er det nødvendigt at tage nogle vigtige nuancer i betragtning:

1. Kontrakten, der indebærer en gave, indeholder ikke bestemmelser om, at forekomsten af ​​modkrav skal fremlægges.
2. Når du donerer, kan ejendommen eller dens del ikke overføres til ejerskab af en anden person efter faktumet af donorens død (så udarbejdes en testament).
3. En aftale om overdragelse af fast ejendom (en del deraf) på en grundlæggende basis kan ikke indgås af en person, der ikke har nået den lovlige alder, eller som er erklæret lovligt inhabil.
4. Det er forbudt at indgå en gaveaftale til fordel for personer i den offentlige service.
5. Ansatte ved sociale, uddannelsesmæssige, medicinske og medicinske institutioner kan ikke være en begavet part, hvis de personer, der behandles, støttes og deres pårørende fungerer som donor.

Donoren har til enhver tid mulighed for at tilbagekalde kontrakten, donoren har den samme ret. En fraskrivelse af forpligtelser fremsættes skriftligt af den person, der annullerer transaktionen. Den automatiske annullering af gaven finder sted i tilfælde af:

1. Tab eller betydelig forringelse af donorens sundhed og som en konsekvens af hans handicap.
2. Udfordring af donationsprocessen fra andre ejere gennem retsvæsenet.
3. Identifikation af fakta om ulovlige handlinger (svig) for den person, der er præsenteret med hensyn til donoren.
4. Årsager til den begavede persons konstaterede materielle skader.

Grundlæggende krav til kontrakten

Det er nødvendigt at udarbejde et dokument, der vedrører ejendom i fast ejendom, skriftligt med underskrifter fra de deltagende parter. For eksempel er en aftale om donation af en andel af en lejlighed til mindreårige børn som donor underskrevet af pårørende, der har leveret fast ejendom, som en donor, de underskriver juridiske repræsentanter for barnet. I dette tilfælde indsættes underskriften af ​​værgen eller en af ​​forældrene. Lovgivningen forpligter ikke til at notarisere dette dokument, det kan ske på anmodning fra parterne.

Hvis donoren ikke uafhængigt kan underskrive, kan dette gøres af en autoriseret person med en fuldmagt, der udstedes specifikt for at underskrive en aftale om donation af en andel af lejligheden. En prøvefuld fuldmagt kan fås på enhver notarens kontor og certificeres der.

En enkel kontraktform, håndskrevet, betyder ikke, at den ikke behøver at overholde de lovmæssige krav. Manglende overholdelse af dem kan føre til anerkendelse af dokumentet som ugyldigt, derfor er det nødvendigt med en juridisk konsultation, eller du kan uafhængigt finde formen "Kontrakt om donation af en lejlighedens andel". Standardformularen er tilgængelig i lovgivningsmæssige vedtagelser af advokater, notar.

beskatning

En aftale om donation af en andel af en lejlighed til en mindreårig er ikke skattepligtig. For det første er barnet ikke skattemæssig bosiddende, og for det andet overføres ejendom uden omkostningsfastsættelse på en tilfredsstillende basis. I tilfælde af forpligtelse til at betale indkomstskat overføres den af ​​barnets repræsentant (forælder, værge). En kontrakt om donation af en andel af en lejlighed til en pårørende er beskattet i tilfælde af ikke tæt slægtning. Tanter, onkler, fætter, ikke-børnebørn, nevøer er forpligtet til at betale staten 13% af værdien af ​​den andel af den modtagne fast ejendom. Ved beregningen tages prisen på det objekt, der er angivet i kontrakten, i betragtning.

registrering

Kontoret for den føderale registreringstjeneste på det sted, hvor ejendommen faktisk befinder sig, udarbejder en donationsaftale for lejlighedens andel baseret på donorens ansøgning. Dokumenter kan også forelægges af den person, der har givet fuldmagt til at repræsentere parternes interesser, notarized. Et særligt mærke på teksten på den leverede formular indikerer, at der er registreret en donationsaftale. Dokumenter, der angiver overførsel (ændring) af ejendomsrettigheder (certifikat), kan donoren modtage en måned efter, at de relevante data er forelagt registreringsmyndigheden.

Nødvendige dokumenter

Det er ganske enkelt at udarbejde en aftale om donation af en andel af en lejlighed ved hjælp af en standardformular, det er sværere at udarbejde hele listen over dokumenter til modtagelse af en skriftlig bekræftelse af ejendomsret til fast ejendom. Listen indeholder følgende elementer:

1. Ansøgning (formular givet hos registreringsmyndigheden).
2. Modtagelse af betaling for registrering (statstold).
3. Originaler og kopier af dokumenter, der beviser identiteten af ​​begge parter i kontrakten.
4. Hvis der indgås en aftale om donation af en andel af lejligheden til børn, er myndighedens repræsentant for barnet obligatorisk bekræftet.
5. Kontrakten om donation af andelen af ​​lejligheden - alle kopier i originalen.
6. Et dokument, der bekræfter ejerskabet af donorens ejendom.
7. Hjælp paskontoret, uddrag fra bogen.
8. Teknisk og matrikeldokumentation for en bolig (forklaring, matrikelpass).
9. Ejendomsgiveren giver ægtefællens samtykke til denne handling.

Lejlighedens andelsdonationsaftale

Eksempelmodelformularen indeholder følgende obligatoriske bestemmelser uden at angive, i hvilke fuldstændige oplysninger dokumentet kan blive ugyldigt. Den første linje angiver dokumentets fulde navn. Under det står navnet på byen, landsbyen, bosættelsen, hvor processen med registrering af fast ejendom og datoen for kontrakten skriftligt finder sted.

Nedenfor er angivet alle pasoplysninger fra parterne i kontrakten - donoren og donoren: efternavn, mellemnavn, fornavn, køn, antal, dato og sted for udstedelse af pas af en borger i Den Russiske Føderation, kode for den udstedende enhed, fødested og dets dato. Registreringsadressen på Den Russiske Føderations område (registreringsdata) skal angives. I mangel af et pas hentes dataene fra fødselsattesten.

Information om transaktionsobjekt

Donoren overfører til den donerede lejlighed (en andel i et klart angivet beløb) placeret gratis på adressen (udfyldt i overensstemmelse med dokumentet, der fastlægger retten). Følgende er en detaljeret beskrivelse af ejendommen: optagelser, antal værelser, etage nummer i lejlighedsbygningen, tilgængelighed af en balkon eller loggia, optagelser af køkkenet, badeværelset, det samlede og nyttige areal af lejligheden.

Den beskrevne ejendom (dens andel) ejes af donoren, som bekræftelse skal alle de vigtigste parametre for certifikatet anføres i overensstemmelse med dokumentet (nummer, dato og sted for udstedelse, række af dokumentet). Sørg for at angive i et separat afsnit, at overdragelsen af ​​ejerskab vil ske fra det tidspunkt, hvor kontrakten underskrives. Registreringen udføres på den foreskrevne måde, og omkostningerne afholdes af donoren. Ejeren skal i teksten i dokumentet bekræfte, at ejendommen ikke i øjeblikket er fremmedgjort, ikke er pantsat, arresteret, har ingen heftelser.

Oplysninger om parterne i kontrakten

Et særskilt afsnit bekræfter begge parters juridiske kapacitet i transaktionen. Parterne er ikke under de omstændigheder, der tvinger dem til at indgå denne aftale og handle på frivillig basis. angivet grad af slægtning mellem giver og modtager.

Hvis donoren er gift på tidspunktet for underskrivelsen af ​​gavehandlingen, skal ægtefællens samtykke noteres; hvis ægteskabet ikke er afsluttet, skal donoren bekræfte dette. Parterne handler i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation ved afslutningen af ​​denne transaktion og er bekendt med alle dens juridiske konsekvenser. En separat linje foreskriver betingelserne for opsigelse af denne kontrakt og kravene til parterne i tilfælde af manglende overholdelse.

signaturer

Undertegnere giver alle detaljer (fuldt navn) og underskrifter. Med mindreåriges deltagelse underskrives kontrakten af ​​den juridiske repræsentant. Dokumentet er fremstillet i tre eksemplarer, et leveres til hver side af transaktionen, den tredje forbliver på kontoret for den føderale tjeneste for statsregistrering, Kadastre og kartografi af emnet for den føderation, hvor transaktionen er registreret.

Download en aftale om donation af lejligheder