Skilsmisse pantelån: Praktiske retningslinjer og afdeling for ejendom

Ifølge statistikker kommer idyllen i hver anden familie før eller senere til ende. Derefter beslutter parret ofte at starte et nyt liv hver for sig og opløse ægteskabet. Hvis de dog bor i en lejlighed, der er købt på et prioritetslån, vil familien uundgåeligt have yderligere problemer.

Pantelån med skilsmisse er en vanskelig opgave for begge ægtefæller og banken. Hvordan skal jeg håndtere de besættede fast ejendom, og hvem bliver nødt til at bære kreditbyrden yderligere? Hvilke rettigheder har tredjepart - banken? Hvordan kan han reagere på en sådan begivenhed i låntagers familie som en skilsmisse?

Prioritetslejlighed: hvordan skal man være?

I henhold til artikel 33 i den russiske families familiekode har ægtefæller ret til at dele ejendom i lige store andele. De eneste undtagelser er tilfælde, der separat er angivet i ægteskabskontrakten.

Hvordan skilles du fra en lejlighed i et prioritetslån? En lejlighed, der er belastet med et prioritetslån, er også ægtefællernes ejendom, og derfor kræver begge lige dele af ejendommen efter en skilsmisse. Igen, med forbehold af en førhåndsaftale. Den eneste vanskelighed er, at mens realkreditlånet er i kraft, har tredjeparten - banken - ret til at indføre begrænsninger i retten til at bruge boliger.

Uden ægtefællernes ret har uden bankens samtykke ret:

• lejlighedssalg;
• udveksling;
• donation;
• overførsler som sikkerhed til en anden bank.

Der er også begrænsninger for den indførte genudvikling og registrering af pårørende.

Således afhænger meget af bankens position. Dette komplicerer i høj grad processen med at opdele ejendom under skilsmisse. Banken kan forsøge at pålægge sine betingelser, for eksempel krav om at lukke gælden forud for planen. Hvis sagen behandles i retten, er andre muligheder mulige - at opnå samtykke fra den finansielle institution til salg af en lejlighed eller genudstedelse af et lån. Den vigtigste ting - under ingen omstændigheder ikke skjule fra banken det faktum, at ægtefæller skilsmisse!

Resultatet af skilsmissen og mulighederne for at løse problemer med opdelingen af ​​ejendom afhænger af, hvilke betingelser der oprindeligt blev beskrevet i panteaftalen. De samme betingelser bestemmer i sidste ende den person, der er ansvarlig for at betale pantelånet til banken.

Hvordan kan et pantelån arrangeres?

Der er flere muligheder:

• ægtefæller er medlåntagere, solidarisk ansvarlige for lånet;
• der blev udstedt et lån til en af ​​ægtefællerne, mens den anden gik ind for at indgå en aftale og fungerede som garant;
• der er indgået en ægteskabsaftale mellem ægtefællerne, der udstedes et lån til en af ​​ægtefællerne, den anden har ikke ret til at eje bolig og er ikke ansvarlig for et realkreditlån;
• et pantelån blev udstedt til en af ​​ægtefællerne inden ægteskabet;
• Lånet er registreret for ægtefæller i et fællesretligt ægteskab.

Hvordan er et pant opdelt i en skilsmisse? Afhængig af typen af ​​transaktionsbehandling kan betingelserne for tilbagebetaling af et lån og brug af ejendom også være forskellige.

Ægtefæller medlåntagere

Banker foretrækker i stigende grad at arrangere et pantelån for begge ægtefæller på samme tid. I dette tilfælde tages begge parters indkomst med i betragtning, og hvis en af ​​dem er insolvent, er det mindre sandsynligt, at banken modtager et misligholdt lån. Medlåntagere hæfter solidarisk for lånet, og den købte lejlighed tilhører begge.

Men boliger er ikke altid fordelt ligeligt mellem ægtefæller, hvis lejligheden er i et pantelån med en skilsmisse. Hvis der er et barn, tager divisionen hensyn til mindreåriges interesser.

Hvordan opdeles låneforpligtelser

Mulighederne for deling af gæld mellem samlån ægtefæller er som følger:

1. Ægtefæller fortsætter med at tilbagebetale lånet sammen, efter tilbagebetaling modtager hver sin del af huset.
2. En af ægtefællerne betaler lånet alene. Efter at have lukket pantelånet og fjernet byrden, modtager han alle boliger i ejendommen eller erstatning fra den anden ægtefælle. Denne mulighed er mulig både på kontraktmæssig basis efter aftale mellem begge parter og ved en retsafgørelse.
3. Panteaftalen genudstedes, og hver af de tidligere medlåntagere betaler uafhængigt sin del. Dette sker kun med kreditorbankens samtykke.
4. Hvis indtægten fra en af ​​ægtefællerne med hans samtykke tillader det, udstedes pantet til ham igen. En del af de midler, der betales før skilsmissen, udbetales til den anden ægtefælle. I dette tilfælde bliver den første den fulde ejer af hele boligen og er uafhængigt ansvarlig for lånet.

Lån udstedt til en ægtefælle

I dette tilfælde er det kun den låntagende ægtefælle, der er ansvarlig for lånet. Men den anden har ikke mindre rettigheder til den erhvervede ejendom i overensstemmelse med lov 33 i den russiske families familiecode.

I tilfælde af skilsmisse gives følgende muligheder:

1. Lejligheden er opdelt i dele-rum mellem ægtefællerne (hvis det ikke er en en-værelses lejlighed), banken accepterer at genudstede lånet, og hver af ægtefællerne begynder uafhængigt at betale for deres del.
2. Hvis lejligheden ikke kan opdeles i værelser, er det med aktierne umuligt at komme til den forrige mulighed, da en del af huset ikke kan pantsættes af banken. Den låntagende ægtefælle fortsætter med at betale realkreditlånet alene. Men han kan kun udstede panteaftalen kun for sig selv (med tilladelse fra mand / hustru) eller inddrive sin halvdel af midlerne efter lukning.

Pant før ægteskab med skilsmisse

Hvis en af ​​ægtefællerne købte ejendommen, inden de indgik et lovligt ægteskab, kan ingen udfordre hans ret til ejendom. Hvis boligerne blev købt på et prioritetslån, ejer han kun den del, som han formåede at betale før ægteskabet.

Når fagforeningen er afsluttet, skriver mand og kone en erklæring til banken, og den anden ægtefælle bliver med- låntager eller garant for pantelånet. I tilfælde af skilsmisse deler parret den del, der blev betalt sammen. Resten af ​​lejligheden vil blive distribueret i henhold til en af ​​ovenstående muligheder.

Borgerligt ægteskab

Personer i et uregistreret ægteskab falder ikke ind under artikel 33 i Den Russiske Føderations familiekode. De er underlagt lidt forskellige love og forskrifter. Fælles erhvervede ejendomme i et ulovligt ægteskab efter opbygningen af ​​samboere er ikke delt i halvdelen. Hvad hvis folk formår at få en lejlighed i et prioritetslån?

Hvis de almindelige ægtefæller tegner et prioritetslån, indgår banken en låneaftale med solidarisk ansvar. Lejligheden er lavet til ejerskab af den største låntager. I tilfælde af skilsmisse skal den anden ægtefælle behandle retten. Han bliver nødt til at bevise forholdet, samt bekræfte, at han foretager pantebetalinger ved hjælp af familiens budget.

En anden mulighed er også mulig. I dag begynder bankerne i stigende grad at have en anden holdning til begrebet "civilt ægteskab." Lånet begynder med et spørgeskema i kolonnen med ægteskabelig status, der angiver: officielt ægteskab / civilt ægteskab. En pantelån erhverves i fælles ejerskab. Som et resultat er lejligheden fordelt ligeligt mellem ægtefællerne, og pantelånet efter skilsmissen betales stadig i fællesskab.

Ægteskabskontrakt

En notarialaftale mellem ægtefæller er løsningen på alle mulige problemer. Faktum er, at den kontrakt, der er indgået af ægtefællerne før ægteskab eller ægteskab, umiddelbart før pantelånet er registreret, foreskriver muligheder for opdeling af ejendom og ansvar for et pantelån efter en skilsmisse.

Oftest indgås en ægteskabsaftale, hvis en af ​​parterne ikke har mulighed for at være låntager på et lån eller ikke planlægger at blive ejer af fast ejendom af flere grunde. Derefter bliver den anden ægtefælle den fulde ejer af lejligheden og ansvarlig for lånet. Ingen yderligere intervention fra banken eller domstolen er påkrævet, alt er allerede defineret.

Følgende punkter i tilfælde af skilsmisse kan også beskrives i kontrakten:

• størrelsen på den andel, der skyldes hver ægtefælle;
• muligheden for anden kompensations gældskompensation;
• fordeling af pantebeløbet mellem ægtefæller
• erstatning til en af ​​ægtefællerne i tilfælde af hans afslag på en andel af ejendommen.

Når en lejlighed ikke er opdelt i lige store dele

I nogle tilfælde er en lejlighed, der er en panteaftale, ikke delt lige mellem ægtefæller:

1. Militærlån. Ved skilsmisse mellem ægtefæller fordeles kun den del, der betales fra familiebudgettet.

2. I tilfælde af at der stilles et prioritetslån til din egen bolig, der er købt med personlige midler. Dette er penge, som en af ​​ægtefællerne modtog i gave, som en arv, som et resultat af salget af personlig ejendom. For at bevise dette, kræves der støttedokumenter, for eksempel en gavehandling, privatiseringshandlinger, testamenter.

Hvis der er mindre børn

Hvis ægtefællerne ikke kan blive enige med fred, og retten deltager i opdelingen af ​​ejendom, vil han bestemt tage hensyn til børnenes interesser.

I dette tilfælde er det faktum at finde ejendom i en mindreårig besiddelse meget vigtig. Dette er muligt, hvis barnet er arvtager efter boligejendom eller er inkluderet i privatiseringslisten. Loven indeholder også bestemmelser om tilfælde, hvor et barn har ret til uafhængige transaktioner med fast ejendom, når de når 14 år.

Hvis sønnen eller datteren har sin egen andel i lejligheden, tilføjes en del af den til den del af den forælder, som han / hun forbliver hos.

Hvis barnet er registreret i lejligheden, men ægtefællen er den fulde ejer, vil hans kone stadig modtage en andel, hvis den mindreårige forbliver hos hende, og hun endnu ikke har erhvervet sin egen ejendom.

Sådan er du med et certifikat

Der er hyppige tilfælde, hvor moderskabskapital bruges til at forbedre boligforholdene. Og i de fleste familier hjælper det med at tilbagebetale pantet. Moderskabskapital + skilsmisse er også et temmelig almindeligt problem i moderne familier. Faktum er, at det ikke er helt klart, hvordan man deler en lejlighed, hvor en del er betalt med et statsattest.

Oftest under retten anerkendes det, at moderskabskapital blev leveret til en person - moderen, og det kan tilskrives gaveaftalen. Det vil sige, ejendom, der er købt på bekostning af certifikatet, er personlig og kan ikke opdeles eller beslaglægges af banken for at betale ægtefællernes gæld.

Der er undtagelser. En andel af en lejlighed erhvervet til statstilskud kan tildeles en ægtefælle, hvis moderen forlader barnet eller fratager hende forældres rettigheder.

konklusion

Opdelingen af ​​pantelån under en skilsmisse såvel som opdelingen af ​​ejendom er en meget kompleks, lang og mødelig proces, hvor ikke kun ægtefæller, men også banken tvinges til at deltage. Sidstnævnte interesser og principper tages også i betragtning i forbindelse med en retsmøde, da institutionen under alle omstændigheder har ret til at modtage gæld fra låntagere og ikke er involveret i deres personlige anliggender. Derfor kan et pantelån under en skilsmisse i forskellige tilfælde genudstedes, forlænges eller for tidligt lukkes. Nogle gange tvinges en bank til at sælge en lejlighed gennem en auktion, hvis omkostninger bæres af ægtefællen.

Som et resultat kan resultatet af en skilsmisse forårsage alvorlig materiel skade på begge eller en af ​​ægtefællerne. Det vil ikke være særlig behageligt at starte et nyt liv med byrden af ​​boliger, der hører til en anden person.Derfor er den bedste mulighed for at undgå mulige problemer at tegne en kontrakt før ægteskab eller umiddelbart før pantelånet. En fredsaftale mellem ægtefællerne kan også med succes løse problemet, da retten undertiden kan være på bankens side og træffe en beslutning, der ikke er til fordel for familien.

Ikke desto mindre er det at finde styrken til at bevare unionen den mest vidunderlige måde at løse situationen på. Der er trods alt intet bedre end fred og kærlighed i familien.