Realisering af sikkerhed som bankprodukt er en ret attraktiv procedure for potentielle købere.
Hvilket er bedre at købe: boliger på auktion eller ejes af en bank? Hvad er implementeringsprocessen? sikkerhedsstillelse for banker, Hvilke objekter kan ses i kataloget? Disse og andre spørgsmål vil blive besvaret af vores artikel.
I russisk lovgivning er der følgende muligheder for salg af genstande, der er pantsat af banken.
Valgmulighed én: salg af sikkerhedsstillelse med debitors samtykke
Objekter, der er pantsat af banken, sælges, inden lånet er tilbage, og kun med låntagers samtykke. I denne situation offentliggør banken eller et andet kreditinstitut, efter at have modtaget debitors samtykke, offentlig information om ejendommen til salg på webstedet eller gennem et specialiseret agentur. Den endelige ret til at vælge et sådant agentur tildeles låntageren.
Banken kontrollerer implementeringsperioden og prisen. Sikkerhedsejeren kan ikke i dette tilfælde regne med en rabat. Første salg af bankers sikkerhedsstillelse finder sted til markedspriser, nogle gange 10-15% dyrere, da interesserede parter ønsker at sælge ejendommen dyrere.
Alternativ to: Salg af ejendom af en foged
Dette sker gennem en offentlig budproces og gennem håndhævelsesprocedurer. Banken, der ikke er ejer, har ikke ret til at offentliggøre oplysninger om salg af ejendom uden debitors samtykke. Foged er arrangøren af salget, dets handlinger er reguleret af lovene i Den Russiske Føderation "Om fuldbyrdelsesforhandlinger" og "Om fogede".
Der indsendes en ansøgning, og der foretages en forskud for at deltage i auktionen. Oplysninger om deltagere, objekter (partier), datoen for bud og priser offentliggøres i de regionale medier, på webstedet for Federal Property Management Agency samt på webstedet for Federal Bailiff Service.
På den første auktion giver banken en vurdering af fast ejendom eller anden ejendom, denne pris er startprisen. I et kontroversielt spørgsmål gennemføres en vurderingsundersøgelse. I de fleste tilfælde er den oprindelige værdi af en masse markedsprisen. Hvis der ikke blev fundet nogen køber på den første auktion for objektet, arrangeres gentagne, hvor prisen nedsættes med 15%.
Ulempen ved denne procedure er den problematiske karakter af nogle ejendomsgenstande, når for eksempel en låntager, mindre børn og andre personer er registreret i lejligheder. Risikoen for udsættelse i dette tilfælde ligger hos køberen. Salget af sikkerhedsstillelse, og især boliger, er meget sikrere, når det sælges enten før forundersøgelse eller efter at det blev bankens ejendom.
Mulighed tre: overførsel af sikkerhedsejendom til banken
Hvis objektet ikke kunne sælges, overføres det til banken som tilbagebetaling. Denne mulighed er uhensigtsmæssig for kreditinstitutter, da de er tvunget til at tage ejendom i en balance, oprette reserver og igen vende tilbage til salg.
Nogle banker giver gunstige lån til køb af en sikkerhedslejlighed, hus eller anden ejendom. De adskiller sig fra standardudlånsprogrammer med en nedsat rente.
Realisering af ejendom pantsat til VTB
Denne bank tilbyder et praktisk online program "Showcase of sikkerhedsejendom", hvor alle kan blive bekendt med de objekter, der er sat til auktion. Hvad tilbyder banken til salg?
- erhvervsejendomme og boliger;
- kommerciel og persontransport;
- udstyr (trykning, transportbånd, maskiner til produktion af sko);
- hav, flod og fly.
Og hvis du ikke har nok penge, men du virkelig ønsker at købe det rigtige objekt ved VTB-bankhandel? Bankens salg af sikkerhedsstillelse kan ske ved at yde et lån til både enkeltpersoner og juridiske enheder på følgende betingelser:
- rentesats er 12%;
- udbetalingsbeløb - 20% af ejendommens værdi;
- udlån i en periode på 30 år til enkeltpersoner og 10 år til juridiske personer;
- ingen provision i tilfælde af tidlig tilbagebetaling.
Realisering af ejendom af Sberbank
Et stort område til salg af sikkerhedsstillelse præsenteres i Sberbank. Her kan du finde ikke kun fast ejendom eller biler, men også:
- hele byggepladser;
- planter;
- produktionsudstyr i fuld cyklus;
- produktionsgrundlag;
- integrerede ejendomskomplekser;
- multi-lejlighed boliger;
- lagerfaciliteter;
- administrative bygninger;
- ejendomsandel i en bestemt virksomhed;
- værdipapirer og meget mere.
Salget af sikkerhedsstillelse (Sberbank) finder sted næsten ugentligt.
Kreditorganisationer i finansielle kredse kaldes ”ufrivillige sælgere”, fordi det at placere annoncer, søge efter købere og distributionskanaler ikke er en banetype aktivitet. Desuden kan meddelelser om bankens salg af sikkerhedsstillelse placeres på bankernes officielle websteder sammen med oplysninger om udlån. Dette er selvfølgelig anti-reklame og vil ikke tilføje optimisme til den potentielle låntager.
For at undgå sådanne situationer er der specialiserede internetressourcer, hvor en komplet katalog over genstande og information om, hvordan salget af sikkerhedsstillelse udføres, indsamles.
