I de senere år udvikler finansinstitutter regelmæssigt nye låneprogrammer designet til ældre. Derfor er det ikke overraskende, at et pantelån er blevet tilgængeligt for nogle pensionister. De banker, der tilbyder det, af sikkerhedsmæssige årsager kræver, at medlåntagere eller garantister er involveret i transaktionen.
Pant til seniorer - er det reelt?
På trods af det faktum, at ikke alle banker accepterer et sådant lån, er det stadig muligt. I betragtning af de ansatte i kreditafdelingen er den ideelle låntager en femtifem år gammel kvinde, der arbejder, eller en tres år gammel mand, der fortsætter med at arbejde. I nogle tilfælde er der behov for at øge den periode, hvor et pantelån udstedes. Banker, der foretager sådanne indrømmelser, har ret til at kræve, at klienten forelægger papirer, der bekræfter indtægten for den potentielle låntager. Derfor har pensionister, der modtager en stor pension og har yderligere indkomst, en reel chance for at få et lån.
Giver bankerne et lån til at købe en lejlighed til ikke-arbejdslige pensionister?
Mange finansielle institutioner udsteder kun pantelån til ældre, der fortsætter med at arbejde efter pensionering. Samtidig betragter bankerne ikke pensionsudbetalinger som indkomst. Men i modsætning til sådanne institutioner udstedes et prioritetslån til pensionister i Sberbank, uanset om de fortsætter med at arbejde eller ej. I sådanne tilfælde udvikler ledere individuelle låneprogrammer, der maksimerer mulighederne og behovene hos den potentielle låntager. Samtidig gennemgår hver arbejdstager og ikke-arbejdende pensionist en grundig kontrol.
Hvad er kravene til en potentiel låntager?
På trods af det faktum, at det bliver lettere for en pensionist at få et prioritetslån hvert år, stiller bankerne en række krav til en potentiel klient. En ikke-arbejdende kandidat til låntagere skal fremlægge et dokument, der bekræfter den faktiske størrelse på pensionen. Borgere eller medlåntagere af en sådan pensionist skal også medbringe en indkomstopgørelse til bankerne. Alle låntagere og mulige risici er underlagt obligatorisk forsikring. Faktisk varierer alderen på den person, hvortil der kan udstedes et pant til pensionister, fra 65-80 år. Men fristen for at betale den sidste rate skal falde sammen med låntagers ottendeårsdag. Derfor bør banken anmode om et lån til køb af en lejlighed senest 75 år.
Blandt andet kræves det, at en ældre kandidat til låntagere fremlægger et certifikat til banken, der bekræfter, at der er bestået en medicinsk undersøgelse på klinikken. De der gik videre førtidspensionering (ballerinaer, retshåndhævende myndigheder og militært personale), kan låneperioden forlænges til 25 år. Et af de vigtigste krav til en potentiel låntager er obligatorisk livsforsikring. Dette er nødvendigt for, at forsikringsselskaberne kan dække resten af gælden uden at tiltrække kautionister. Ingen bank vil acceptere at give en pensionist et prioritetslån uden forsikring og garant. I nogle tilfælde er det meget nemmere at få et lån til at købe en lejlighed til en af de dårlige og yngre slægtninge, selvom en pensionist faktisk betaler den.
Hvordan får man et lån til at købe et hjem uden at betale en udbetaling?
Et sådant pantelån til pensionister, hvis betingelser bringer virkeligheden tættere på at blive ejer af de ønskede kvadratmeter, bliver stadig mere populært. Et af de obligatoriske krav i dette tilfælde er tilgængeligheden af sikkerhedsejendomme, der kan købes ejendom. I de fleste tilfælde ydes et prioritetslån til pensionister uden en første betaling til højere renter. Som regel er forskellen ikke mere end 5% om året. Det hele afhænger af risikoen for en bankinstitution. Når du ansøger om et sådant lån, øges ikke kun renten, men også størrelsen af et engangsbidrag til at afslutte en transaktion. Hvis det normalt er ca. 3% af lånestørrelsen, øges dette tal, når du ansøger om et prioritetslån uden udbetaling, til 8%.
Trods ikke alt for rentabelt betingelser, pantelån for pensionister uden at foretage en udbetaling bliver stadig mere populære. Dette skyldes det faktum, at væksten i omkostningerne for en kvadrat med boliger i store byer overstiger stigningen i befolkningens chancer for at akkumulere det nødvendige beløb til den første rate. Det skal også bemærkes, at renten varierer afhængigt af boligtypen. Så den procentdel, der er påløbet for brugen af et lån til køb af et landsted, vil afvige fra den, der fastlægges, når man køber en lejlighed i en ny bygning.
Hvilke dokumenter er nødvendige for at få et prioritetslån?
Den dokumentation, der er nødvendig for at ansøge om et boliglån, inkluderer sådanne papirer som:
- original og fotokopi af det potentielle låntagers interne pas;
- ansøgningsskema udfyldt på en formular leveret af en bankinstitution;
- certifikat udstedt af statens pensionskasse.
Ud over alt det ovenstående kræves en pensionist for at fremlægge dokumenter fra garantister eller medlåntagere. Samtidig er sælgers dokumenter ikke af mindre betydning. Pakken med hans papirer bør ikke kun indeholde dokumenter til en lejlighed og et identitetskort, men også et bankkontonummer.
Proceduren for at få et prioritetslån
Efter at have samlet alle de nødvendige dokumenter og skrevet den relevante ansøgning, venter den potentielle låntager, indtil banken kontrollerer alle papirer og træffer en beslutning. For pensionister studerer bankinstitutionerne mere nøje dokumenter, kredithistorik og pålidelighed af garantister. Oftest ydes et prioritetslån til militære pensionister, da størrelsen af deres månedlige godtgørelse giver dem mulighed for at betjene et lån uden problemer, selv i mangel af yderligere indkomstkilder.
Hvad er et omvendt pantelån for enlige pensionister?
En ældre person, der har indgået en sådan aftale, modtager et forudbestemt beløb hver måned. Efter hans død bliver hans lejlighed bankens ejendom. Denne betydelige stigning i pension giver en ældre person et værdigt og behageligt liv.
Med andre ord er et omvendt prioritetslån ikke andet end en juridisk procedure, hvor en ældre person lægger sit hjem i en pålidelig finansiel institution, der er forpligtet til at stille pensionist til rådighed for resten af sit liv. Det skal forstås, at banken ved at acceptere en sådan aftale er i stor risiko. Når alt kommer til alt er der altid sandsynligheden for retssager med pensionistenes pårørende.
Sorter af omvendt pantelån
I dag er der flere forskellige former for sådan udlån. De mest populære er følgende typer prioritetslån:
- en engangsbetaling på et prioritetslån bruges i tilfælde, hvor klienten har brug for penge til en dyre presserende operation;
- betaling i lige store rater over en forudbestemt periode: oftest underskrives en sådan aftale i 10 år, hvor klienten modtager små beløb;
- et realkreditlån med en ændring af bopæl, der sørger for betaling af forskellen i lejepriserne.
Det betalte beløb på det modsatte prioritetslån beregnes under hensyntagen til adskillige faktorer. Når alt kommer til alt er det endnu ingen, der har annulleret risiciene forbundet med forkert boligvurdering eller upassende udgifter.
