Desværre er mange unge familier nødt til at tackle boligproblemet. Derfor forsøger de, der ikke er i stand til at købe deres egen lejlighed, men ikke ønsker at bruge kolossale summer månedligt til at betale for lejede boliger, at finde ud af, hvilken bank der tilbyder de mest gunstige pantebetingelser.
Hjemme låneprogrammer
I dag tilbyder bankinstitutioner forskellige typer programmer, hvis betingelser afhænger af sikkerheden og udlånets formål. Så den mest almindelige mulighed er et lån, der er udstedt til sikkerheden i de tilgængelige boliger. Pantebetingelser leveret af nogle banker kræver tilgængeligheden af yderligere sikkerhed i form af en garanti for låntageren. Den næste type lån er et lån uden yderligere sikkerhed. Denne kategori inkluderer programmer til køb af boliger under opførelse. Denne type udlån tilbydes af mange moderne banker, herunder Sberbank. Et realkreditlån uden forskud indebærer en højere rente. Derudover skal en person, der planlægger at tage et sådant lån, have penge til at betale for ejendomsservices, registrere en transaktion og arrangere forsikring.
Prioritetslån uden udbetaling: er det gavnligt for låntageren?
Faktisk er dette et meget kontroversielt spørgsmål, så når man overvejer det, skal der tages højde for alle de mindste nuancer. På den ene side er sådanne lån tilgængelige for forbrugere, der ikke har nok penge til at købe et hjem, men som er i stand til at tilbagebetale et lån. På den anden side er der altid risikoen for, at banken i tilfælde af misligholdelse kan tage væk lejligheden. Derudover kan et lån, der er udstedt af en upålidelig organisation, forårsage mange problemer. En særlig risiko er valutalån, og alle betalinger på det er bundet til en konstant skiftende valutakurs. Derfor er det bedre for alle, der besluttede at få et lån til at gøre det i national valuta.
Hvem kan ansøge om et prioritetslån uden udbetaling?
Dette program kan bruges af alle borgere, der ikke har deres egen bolig. Pantelån uden en første betaling skyldes unge familier, ventelister til forbedring af boligforholdene og personer, der ønsker at refinansiere for at betale en anden bank. Unge familier betyder par, hvor mindst en af ægtefællerne ikke har nået 35 år. At bruge prioritetsprogrammet kan kun borgere, der har en konstant indtægtskilde, og som er 21 år gamle. Banken lægger særlig vægt på en potentiel låntagers kredithistorie. Hvis det er dårligt, nægtes prioritetslånet sandsynligvis.
Hvilke betingelser tilbyder Sberbank?
Lånet udstedes udelukkende i national valuta. En forudsætning er forsikring af købte boliger. Den maksimale periode, som programmet er designet til, er 30 år. Renterne på pantelånet varierer fra 11,7-13,7%. Hvis forbrugeren ansøger om lån til opførelse af forstæder fast ejendom, kan satsen reduceres i bytte for levering af sikkerhedsstillelse i form af en grundgrund. For at reducere risici kan banken desuden kræve levering af en eller flere garantister. I tilfælde af køb af ufærdige boliger kan renterne på prioritetslånet øges med 1,25%.
Liste over påkrævede dokumenter
Enhver finansiel institution forbeholder sig retten til at anmode om yderligere værdipapirer fra en potentiel låntager, hvilket tillader at specificere klientens solvensniveau og tilbyde optimale pantebetingelser. Standardsættet med dokumenter inkluderer:
- Identifikationsdokumenter. Normalt er et internt pas med et registreringsmærke tilstrækkeligt.
- Dokumenter, der bekræfter ansættelse og solvens for en potentiel klient. Som regel er låntageren forpligtet til at fremlægge et løncertifikat og en kopi af arbejdskraften.
- Pantet ejendomsdokumentation. Dette kan være en rapport om vurdering af omkostningerne ved fast ejendom, der er købt på kredit, eller et kontraktgrundlag for salg af boliger.
Hvordan får man et prioritetslån uden forskud?
For det første skal den potentielle låntager foretage en objektiv vurdering af deres økonomiske kapacitet og bestemme det beløb, som han kan betale månedligt uden at skade sin egen familie. Herefter anbefales det, at du vælger flere pålidelige banker og omhyggeligt undersøger deres foreslåede realkreditvilkår. Når du endelig har besluttet valget, kan du begynde at forberede den nødvendige pakke med dokumenter. Derefter kan du søge i banken og vente på et svar. I tilfælde af en positiv beslutning kan du fortsætte med at søge efter en egnet ejendom. Herefter skal låntageren give banken al dokumentation for den valgte bolig og på grundlag af dette underskrive en låneaftale.
Prioritetslån
Mange potentielle låntagere er interesseret i, hvordan man beregner et prioritetslån. I dag findes der på mange bankers websteder en speciel lommeregner, der giver dig mulighed for hurtigt at bestemme mængden af månedlige betalinger. Moderne kreditprogrammer tilbyder to typer betalinger: livrente og differentieret.
I det første tilfælde foretages betalinger i lige store dele, i det andet - størrelsen af den månedlige rate falder konstant. Før du beregner pantelånet, skal du derfor beslutte det passende betalingssystem. For at finde ud af mængden af månedlige rater skal du kende låneperioden og de nøjagtige omkostninger til boliger. Ved hjælp af et realkreditlommeregner kan du inden for en halv time finde de mest rentable tilbud med en optimal tilbagebetalingsplan.
Tidlig tilbagebetaling af et prioritetslån
Hver samvittighedsfuld låntager er interesseret i den tidlige tilbagebetaling af et lån. I løbet af de næste 25-30 år ønsker få mennesker at foretage obligatoriske betalinger månedligt. Især for sådanne mennesker ordinerer nogle banker i kontrakten muligheden for delvis eller fuld tidlig tilbagebetaling af pantelånet. Delvis forudbetaling indebærer den månedlige betaling af et beløb, der væsentligt overstiger det obligatoriske betalingsbeløb. I dette tilfælde har låntageren ret til at søge banken med en anmodning om at nedsætte låneperioden. For ikke at betale for meget for pengene til den første prioritetsperiode, anbefales det, at du informerer forsikringsselskabet om reduktionen i forhold. Banken skal indberette det nye beløb for den månedlige betaling. Dette vil give låntageren mulighed for markant at reducere mængden af overbetaling for brug af kreditfonde.
Fuld tilbagebetaling af et prioritetslån sker i henhold til den samme ordning. Låntageren, der besluttede at tilbagebetale lånet inden planen, skal kontakte banken med den rette ansøgning. Som hovedregel stemmer størstedelen af lederne for et ufuldstændigt beløb på saldoen, der ikke inkluderer provision og andre obligatoriske bidrag. Derfor skal låntager, inden den sidste betaling foretages, anmode om et certifikat fra banken om kreditkontoens status. Dette lukker lånet helt. Efter fuld tilbagebetaling af pantet går låntageren til forsikringsselskabet, som skal returnere midlerne til uudnyttet forsikring. Dokumenter om fjernelse af heftelse fra fast ejendom behandles også der.
Refinansiering af prioritetslån
For nylig gør et stigende antal låntagere aktivt forsøg på at omstrukturere lån, der er taget tidligere. En sådan omregistrering af pantelån åbner store muligheder. Det giver dig mulighed for at reducere renten, reducere betalingsbeløbet eller reducere lånets løbetid. De fleste eksperter hævder dog, at det kun er tilrådeligt at ty til refinansiering, hvis forskellen mellem rentesatserne fra de gamle og nye banker er mindst 3%. Omstruktureringen er især fordelagtig for dem, der har taget lån i fremmed valuta.