Boligspørgsmål er relevant for mange russere. Militæret har også nogle gange at gøre med det. Staten udvikler specialiserede programmer designet til bestemte lag af borgere. For forsvarere af fædrelandet er der også en særlig retning - militærlån. Hvad er dette? Dette er et projekt, der hjælper dem med at blive husejere.
Essensen af programmet
I henhold til loven om levering af boliger til servicemænd har de ret til at bruge et pantelån til at købe en lejlighed eller et privat hus. Det blev vedtaget i 2004. Låntageren betaler dog ikke penge ud af personlig opsparing. Forsvarsministeriet gør dette for ham. I sin struktur er der en særlig enhed, der er ansvarlig for at løse dette problem.
I vores land modtager militæret en relativt lav løn. Ikke alle kan spare nok penge til at købe et separat hjem, og det er derfor, at et militært pant er nødvendigt. På samme tid kan ikke alle stole på statsstøtte. Lovforslaget giver visse kategorier af militært personel mulighed for at deltage i låneprogrammet.
Militærlån - hvad er det? Hvem har muligheden for at bruge det?
På vegne af den specielle struktur, der er en del af forsvarsministeriet, modtager en person de nødvendige midler til køb på sin nuværende konto. Levering af militære pantelån kan yde betydelig støtte til befolkningen. Hvem kan stole på hende? Følgende kategorier falder ind under programmet:
- officerer;
- garanterer officerer og warrants officerer, hvis erfaring er mindst 3 år;
- soldater, formænd og sergeanter;
- personer, der er uddannet fra militære universiteter.
Vær opmærksom! For alle disse grupper gælder en enkelt regel. De skal være tændt kontrakt service hos staten. Datoen er 1. januar 2005. Således fratager en militær karriere, der blev startet tidligere end denne periode, en person muligheden for at deltage i programmet. Dette er essensen af militære prioritetslån.
Samtidig er der ikke noget forbud mod brug af personlig opsparing. Det vil sige, hvis en soldat ønsker at købe en lejlighed i et større område, kan han tilføje sine penge til midlerne fra statsbudgettet. Det er bemærkelsesværdigt, at soldatens løn ikke betyder noget, når der ydes militærlån. Lånet tilbagebetales fuldt ud gennem finansierede bidrag.
Andre funktioner i regningen
Som du ved, tager transaktionen i standarddesignet 1 måned. For militært personel reduceres den angivne tid til 5 dage. Takket være dette kan kontrakten om salg af boliger registreres på kort tid.
Programmet træder i kraft fra det øjeblik, personen har besluttet valget af en finansiel institution.
Deltagerne har modtaget flere muligheder siden sidste år. De rørte ved størrelsen på lånet. For eksempel blev et militært prioritetslån, hvis beløb udgjorde 2,4 millioner rubler, i 2015 en slags maksimalt opnået for hele tiden. Ved bestemmelse af udtrykket styres de af låntagerens alder. Statsstøtte ligger også i manglen på et lån til et lån.
Den føderale statsinstitution Rosvoenipoteka sammen med boligudlånsagenturet fungerer som de vigtigste lovgivere for dette projekt. Her udstedes også et militærlån. Erhvervsbanker er også klar til at levere det.Det vigtigste krav for potentielle lånemodtagere er deltagelse i ovennævnte præferenceprogram. Ingen finansiel institution kan give dig penge, hvis denne betingelse ikke er opfyldt.
I flere år har staten forsøgt at løse problemet med at forsyne militært personale med kvadratmeter. Det tildelte forskellige mængder af penge fra statsbudgettet til gennemførelse af visse regninger. Nu kan hver entreprenør, uanset typen af hans tropper, region og rang, løse boligproblemet.
Militærlån: betingelser
Når man beregner låneperioden, stræber specialister efter at sikre, at en person i en alder af 45 helt betaler det tilbage. Som nævnt tidligere kan både nye bygninger og boliger på det sekundære marked købes. Funktionerne ved at købe et hus. Faktum er, at det sted, hvor det ligger, skal købes af en person for hans egen regning.
Der er dog begrænsninger på den tid, der er tilladt til at betale lånebeløbet. Certifikatet udstedt til alle programdeltagere angiver datoen. På det tidspunkt, hvor det er offensivt, bør en soldat ikke have gæld. Minimumstærsklen for låneperioder er 36 måneder.
Minimumsstørrelser på lån er sat til 300.000 rubler. Lånet bestemmes i henhold til markedsværdien af boligen, datoen for udstedelse af finansielle ressourcer, rente.
Sidste år gennemgik statens militære pantelån for militært personel en række ændringer. NIS-deltagere foretager nu en udbetaling fra midlerne på opsparingskontoen. De går til banken. Det resterende lånebeløb opbevares fortsat i Rosvoenipoteka. 3 måneder efter, at et lån er udstedt hos en finansiel institution, modtager det den anden rate af betalinger.
Den månedlige betaling er klart defineret. Det er 1/12 af låntagers bidrag. Midler, der overføres fra forsvarsministeriet til en soldats konto, indekseres hvert år. I overensstemmelse hermed ændres lånebetalinger.
Forsikring er påkrævet, når der udstedes en militær pantelån. Det er nødvendigt at beskytte ejendomsinteresser med hensyn til fast ejendom, der overføres til ejerskab. Oftest overføres dette problem på skuldrene til et firma, der er akkrediteret af banken. Tilvejebringelsen af et boliglån er rettet mod fordelene for det føderale organ med den tilsvarende specialisering. Kreditor drager også fordel.
Deltageren i NIS (finansieret prioritetssystem) forpligter sig til at forsikre sit liv såvel som hans evne til at arbejde. Han indgår en række aftaler, der har til formål at beskytte hans interesser i tilfælde af en uforudset situation. Militæret skal forny dem hvert år, indtil lånet er fuldt tilbagebetalt.
Militæret vælger uafhængigt eller ved hjælp af en ejendomsmægler den rigtige ejendom. I fremtiden vil det blive evalueret af en særlig uafhængig kommission. En programdeltager skal betale for sit arbejde fra sin egen lomme.
avanceret tilbagebetaling
Der er ingen begrænsninger på dette spørgsmål. En person kan deponere hele det resterende beløb eller nogle dele deraf. En sådan betaling hjælper med at reducere vilkår for tilbagebetaling af lån. Men størrelsen på betalingerne forbliver den samme.
Procedure for godkendelse
Den klassiske boligudlånsproces har intet at gøre med, hvordan der ydes militærlån. Programdeltagere skal overholde følgende handlingsplan:
- Indsend en rapport om, hvordan man gør en person på listen over personer, der er inkluderet i NIS.
- Vent 3 år, og kontakt derefter enhedens hovedkvarter igen. Denne gang har du muligheden for at anmode om et certifikat for deltagelse i det finansierede prioritetsprogram.
- Vælg en passende bank og lejlighed, find ud af lånebetingelserne i detaljer.
- Indgå en boliglånsaftale med forsvarsministeriet.
- Tegn en aftale med en finansiel institution, indgå en salgs- og købstransaktion med en sælger af fast ejendom.
- Bliv ejer af et certifikat om ejerskab.
Vigtige tilføjelser
Efter afgivelse af rapporten registreres den i et særligt dokumentregnskabsdagbog. Han er i den militære enhed, hvor han tjener som programdeltager. De personlige arkiver fra alle soldater og officerer opbevares også her. Efter at have udarbejdet en liste over ansøgere om statsstøtte til boliger, sendes han til forsvarsministeriet. Den relevante enhed begynder at overveje kandidatens ansøgning.
Der foretages særlig kontrol. Hvis Kommissionen konkluderer, at personen opfylder alle kravene, bliver han medlem af NIS. I de tre år, hvor ventetiden på udstedelse af certifikatet varer, samles der penge på militærmandens konto.
Vær opmærksom! Jo før du skriver en rapport, desto flere midler er der til rådighed for dig til at købe en lejlighed.
Områdets dimensioner
Den ejendom, du vælger, skal overholde loven. Det kræver, at et vist antal meter samlet boligareal pr. Person. Dette kriterium ændres med jævne mellemrum, derfor er det nødvendigt at følge de nyskabelser, der udføres "ovenfra". I dette tilfælde er det nødvendigt at overveje kvadraturen for alle værelser kombineret. Det er nødvendigt at tage hensyn til loggier, altaner, indbyggede områder og så videre.
Sådan finder du en lejlighed
Der er 2 måder tilgængelige - uafhængig søgning og kontakt ejendomsmæglerfirmaet. Hvis alle de forviklinger ved at købe og sælge boliger synes for kompliceret for dig, anbefales det at bruge den anden mulighed. Dette vil beskytte dig mod den potentielle risiko for at blive snydt. Eksperter er godt opmærksomme på det vanskelige ved at erhverve en lejlighed.
Uden erfaring er det vanskeligt for en person at kontrollere den lovlige renhed af boliger. Dette gælder, inklusive nye bygninger. Alle kan lide under konsekvenserne af en omtvistet transaktion. Ikke en enkelt køber er beskyttet mod dette.
Lejligheden skal vælges, så den opfylder kravene i den bank, hvor du ansøgte om lånet. Det bør også passe til kriterierne fra forsvarsministeriet og forsikringsselskabet.
En finansiel institution åbner en konto i militærets navn. Penge akkumuleret af dig på transaktionstidspunktet overføres til dem.
Låntageren er forpligtet til at give långiveren den nødvendige pakke med dokumenter. Hvis den er godkendt, bliver personen bedt om at underskrive den tilsvarende kontrakt.
Processen med at købe og sælge en lejlighed
Først og fremmest indgås en aftale mellem banken og militæret. Der udarbejdes en egenkapitalaftale (for nye bygninger) og en købs- og salgstransaktion (for sekundærboliger). Der udstedes et ejendomsattest.
Hvis der er et militært pantelån, hvilke banker kan jeg besøge?
De finansielle institutioner, der deltager i programmet, modtager kompensation direkte fra staten.
Listen over organisationer, der accepterer ansøgninger om midler i overensstemmelse med NIS: Sberbank, VTB24, Gazprombank.
Dokumentationen
For en vellykket overførsel af midler til tilbagebetaling af lånet, skal du levere en pakke med dokumenter, der består af:
- uddrag fra Unified State Register om registrering af pantelån;
- ejerskabsattester (en kopi, der er bekræftet af en notar);
- salgskontrakt;
- fødselsaftale;
- pas fra en russisk statsborger;
- attester for ægteskab eller skilsmisse.
Fordele og ulemper
Muligheden for at købe boliger er den vigtigste positive kvalitet, som et militært pant giver. Dens betingelser er sådan, at en person kan blive ejer af fast ejendom i enhver region i Rusland. NIS gælder ikke for nabolande.
Programmet har også en negativ side. Dette er lånebeløbet. Hvis en soldat bor i en stor metropol, er det tildelte beløb muligvis ikke tilstrækkeligt til at købe en lejlighed.Men hvis en person har det nødvendige beløb til at føje til det lån, der er udstedt af staten, kan han stadig købe det.
Naturligvis er den lange tid til behandling af en deltagers ansøgning også et minus. Som et resultat kan sælgeren af den ejendom, du kan lide, ikke være i stand til at modstå og afvise de aftaler, der er indgået tidligere. I dag er det ikke ualmindeligt.
Ofte stillede spørgsmål og svar
Familier af militært personel konfronteres med mange punkter, der synes uforståelige. Her er de vigtigste.
1. Er moderskabskapital tilladt at tilbagebetale et lån?
Svaret i dette tilfælde er positivt. En sådan mulighed er tilladt ved lov.
2. Hvilke rettigheder har ægtefællen til et NIS-medlem?
Hvis du ikke har indgået en fødselsaftale, fordeles rettighederne og pligterne ligeligt mellem mand og kone.
3. Hvor kan jeg henvende sig undtagen for forretningsbanker?
Du kan overveje to organisationer. Dette er Molodostroy og AHML.
4. Har det militære pant betingelser for salg af en lejlighed?
Hvis du ikke tilbagebetalte lånebeløbet fuldt ud, skal du kontakte forsvarsministeriet. Hvis din anmodning er opfyldt, kan du begynde at søge efter en køber. Sådanne begrænsninger gælder ikke for lejligheder, der er fri for nogen forpligtelser.
Handelsbankers politik er sådan, at de fastsætter en enkelt rente svarende til 10,5% om året. Udbetalingen er 10%. Ekstra gebyrer er ikke tilgængelige på de fleste finansielle institutioner.
Eksperter siger, at ifølge NIS implementeres militære prioritetslån med succes i de fleste russiske regioner i dag. Hvad er dette? Dette er betegnelsen på et finansieret prioritetssystem. Militært personale reagerer ofte godt på dette program. Eksperter anbefaler, at de tilslutter sig det så hurtigt som muligt for at få adgang til de mest gunstige forhold. For et certifikat for et blødt lån er grænser sat. Normalt er de lig med tre måneder.
Ministeriet for boliger under forsvarsministeriet udtrykker håb om, at det inden 2024 vil være muligt at inkludere alt militæret i NIS-systemet. Således vil et prioritetslån være den eneste måde at give dem separate lejligheder. Ifølge statistikker vokser antallet af borgere, der deltager i programmet, hvert år. Dette indikerer, at hun har gode udsigter.
faldgruber
Det militære pant har gennemgået forandringer for nylig. Nu leveres det til præferencebetingelser, så længe en person er opført i de væbnede styrker. Ekstra betalinger venter på ham, hvis han gennemgår proceduren for hurtig afskedigelse. De vil være baseret på bankrenten, der er gældende på tidspunktet for aftalens indgåelse.
Men selv hvis en person forlader hæren, vil 20 års erfaring give ham mulighed for at fortsætte med at betale lånet på gunstige vilkår. Hvis han tjente mindre end denne periode og besluttede at afslutte sin egen egen vilje, fratages han en sådan mulighed.
Militærlånet indeholder betingelser, der gælder i tilfælde af et medlem af NIS-systemets død. Hans familie får muligheden for at fortsætte med at bruge de midler, der er akkumuleret på hans konto. Hun har ret til at bruge dem på køb af fast ejendom.
Efter afskedigelse, retten til brug prioritetslån modtag følgende kategorier af militære:
- Personer med en oplevelse på mere end 20 år;
- soldater og officerer, der blev beordret til at forlade hæren af medicinske grunde;
- mennesker, der er tvunget til at fratræde på grund af vanskelige omstændigheder i familien;
- borgere, der har nået aldersgrænser i overensstemmelse med de fastlagte standarder for den maksimale levetid.
Hvordan beregnes lånebeløbet?
Et andet aktuelt emne. Du kan bruge en speciel lommeregner. Han giver dig resultaterne af de månedlige betalinger. Men vi skal huske, at sådanne beregninger er omtrentlige. Grundlaget er beløbet på en tjenestemands personlige konto. I dette tilfælde betragtes kun størrelsen på bidragene.
Efter dette oprettes en tabel, hvor de månedlige betalinger og deres beløb er angivet. De kommer fra staten, afhængigt af de fastlagte normer for måleren. Dette er de vigtigste funktioner, en militær pant har. Hvad er det, ved du nu i detaljer. Visse kategorier af deltagere kan stole på yderligere plads. Dette er officerer, der steg op til oberst og højere, kommandører for militære enheder og personer med akademiske grader.
