Fast ejendom har været og er fortsat den vigtigste indikator på formue og metoden til at investere penge. Vi er omgivet af elite skyskrabere og typiske sovjetiske bygninger med fem etager. På trods af de forskellige aldre i disse huse er de fleste af lejlighederne i dem besat af beboere. Markedet er fuld af tilbud på erhvervelse af fast ejendom. Alle vælger den mest optimale mulighed for sig selv, men for at bestemme korrekt, skal du stille dig selv spørgsmålet: "Primær, sekundær bolig - hvad er det?". I artiklen overvejer vi deres forskelle og dvæler ved det sekundære marked.
Karakteristika for boligtyper
Der er to hovedmetoder til erhvervelse af fast ejendom: af deltagelse i delt konstruktion eller indgåelse af en salgskontrakt med ejeren. I det første tilfælde er huset, hvor lejligheden ligger i, endnu ikke blevet bygget og ikke er taget i brug. Med andre ord, denne type ejendom har ikke en ejer. Mange forveksler ofte forslagene fra det primære og sekundære marked og antyder, at det primære er nye bygninger, og det sekundære er velholdte ældre hjem. Den sidste erklæring er tættere på sandheden.
Det primære marked er et tilbud om deltagelse i delt byggeri. Boliger af denne type findes kun dokumenteret - i estimatet. Der udarbejdes en aftale, på grundlag af hvilken bygherren efter færdiggørelse af byggeri og al nødvendig kommunikation overfører boligerettighederne til interessenten.
I tilfælde, hvor huset er bygget, og lejlighederne ikke er fuldstændigt udsolgt, tegner ejeren af grundgrunden en ejendomsret for sig selv. Her er det passende at anvende begrebet ”sekundærboliger”. Hvad betyder det? Det er enkelt: ejeren har vist sig i lejligheden. Hun gik over i en andens besiddelse og betragtes nu som et element på det sekundære marked.
Forskellen i priser for primær og sekundær bolig
Overvej og analyser omhyggeligt situationen for forskellige typer lejligheder gør forskellen i deres værdi. Det primære marked tilbyder normalt bedre tilbud end det sekundære. I store byer arbejder flere udviklere med et projekt med nye bygninger. Ved at sammenligne deres forhold kan du spare meget. Omkostningerne afhænger af området, transportudveksling og selvfølgelig byggefasen. I ”foundation pit” -fasen koster det at købe en lejlighed næsten to gange billigere end i en ny bygning, der allerede er taget i brug.
Forhandlere er normalt dyrere end stadig ufærdige lejligheder. Dette er ganske forståeligt af det faktum, at sammenlignet med det primære marked, har en virkelig eksisterende lejlighed fordele: du kan se den og flytte temmelig hurtigt. Risikoen ved sådanne transaktioner er minimal. Alt ændrer det modsatte i det øjeblik, hvor den primære ejendom erhverves af ejeren, eller lejlighederne sælges i de sidste byggetrin.
Hvad påvirker prisfastsættelsen af sekundære boliger?
I Rusland er procentdelen stadig stor direkte salg lejligheder uden brug af formidlingstjenester. Ofte fører dette til urimelige priser, der "tages fra loftet" på baggrund af hvor meget naboen beder om en sådan lejlighed. Ikke alle er i stand til at beregne det objektive beløb på transaktionen. Generelt forvrider dette virkeligheden markant og påvirker markedet. I europæiske lande for eksempel er mæglere i 90% af tilfældene involveret i salg af fast ejendom. Derudover er de kun bekendt med det eneste koncept - ”sekundærboliger”. Hvad der er de "primære" europæere ved ikke, fordi salget af lejligheder hos dem først begynder efter registrering af ejerskab.
Bekvemmelighedsfaktoren er også alvorligt overpris.For eksempel adskiller de sekundære boliger i Moskva sig markant i pris, afhængigt af området, afstanden fra metroen. Derudover har sælgere af sekundæret sjældent travlt og er ikke interesseret i meget ringere værdi. Mens bygherren har brug for at modtage midler for at fortsætte konstruktionen og er klar til at give en god rabat, der dækker alle de ulemper, der er forbundet med forventning og mulige risici.
Sorter af sekundærboliger
En af de egenskaber, der tiltrækker fremtidige ejere til at overveje tilbudene på det sekundære boligmarked er forskellige valg. Der er mange lejlighedsmuligheder for enhver smag: med en elegant reparation eller bare mure, i byens centrum eller i udkanten. Nogle ejere sælger fuldt udstyrede boliger, hvilket er meget praktisk for dem, der køber det for første gang.
Afhængig af kvaliteten af lejligheden er sekundærboliger betinget opdelt i følgende kategorier:
- lav kvalitet eller dårligt vedligeholdt - der er ikke nogle sædvanlige bekvemmeligheder i form af opvarmning, vandforsyning og andet;
- standard - lejligheder i standardbygninger med gulve på op til 16 med tilstødende værelser og små køkkener;
- forbedret - kendetegnet ved isolerede værelser, ekstra opbevaringsrum, øgede arealer i køkkenet, antal etager op til 16;
- Elite - nye bygninger bygget efter deres egne projekter, som har rummelige isolerede værelser og yderligere faciliteter i form af sikkerhed, parkering og andre ting.
Fordelene ved Aftermarket-tilbud
Når man overvejer at købe en ejendom, fremmes sekundære boliger ofte i en prioriteret position. Hvorfor sker dette? Er lejligheden, der har ændret sig med et dusin ejere, pænere end en frisk, virkelig ny bolig? Det er enkelt: ”sekundæren” har mange fordele, på grundlag af hvilken beslutningen om at erhverve den fører til ideen om større komfort og fordele:
- et stort udvalg af lejligheder af forskellige typer, antal etager, bopælsområde;
- hurtig papirarbejde og bevægelse;
- muligheden for at se den fremtidige lejlighed "live";
- tilstedeværelsen af reparation og muligvis endda møbler og apparater;
- lavere prioritetsrente.
Ifølge mange købere er det sekundære boliger, der har flere fordele. Hvad er købet af en brugt lejlighed? Bare genudstedelse af dokumenter og overførsel af penge og tager højst to uger. Dette er en hurtig og "gennemsigtig" mulighed for erhvervelse af fast ejendom.
Ulemper ved sekundærboliger
Fast ejendom er den bedste måde at investere penge, der 100% betaler for sig selv og giver fordele. Men dette er desværre også et almindeligt våben for svindlere, der udfører transaktioner ulovligt. Købere overvejer normalt ikke engang det "primære" på grund af den høje risiko for frysning af byggepladsen. Men hvis man ser på problemet fornuftigt, er køb af sekundære boliger undertiden forbundet med meget mere alvorlige juridiske problemer. Svindlere kan tilbyde at købe en lejlighed til en lavere pris ved at foretage en ulovlig transaktion. Når han bliver deltager i en sådan handling, giver køberen pengene for intet. I sidste ende mister han ejendomsretten og forbliver på gaden, også uden midler. For at undgå sådanne problemer skal du sørge for, at lejligheden:
- ikke underlagt ejendomstvister;
- ikke pantsat eller arresteret
- ingen af de pårørende har ret til at arve det;
- hører virkelig til den person, der udfører transaktionen.
Juridisk "renlighed" af sekundære boliger er det største og største problem med dets anskaffelse. Ud over dette betydningsfulde negative punkt viser ”sekundæren” muligvis ikke sin bedste side i følgende:
- gamle kommunikationer;
- ubehagelige naboer;
- oppustede omkostninger;
- regler fastlagt ved langtidsophold;
- nedfald af strukturer.
Hvor kan man købe?
Behovet for at købe boliger er specielt akut i store byer og hovedstæder, hvor det er meget vanskeligt at finde gode og overkommelige lejligheder. Forhandlere (Moskva, Skt. Petersborg) - sommetider den eneste måde at vælge den bedste mulighed for dig selv. For at finde en passende lejlighed i disse byer er du selvfølgelig nødt til at gennemgå en masse annoncer og mødes med mange ejere. Der skal lægges særlig vægt på den juridiske side af den foreslåede transaktion. Svig med lejligheder i hovedstæderne er meget mere almindelige end i små byer.
Hvor skal man se efter tilbud? Internetressourcer bliver en praktisk metode til at finde en lejlighed. Forhandlere på Avito tilbyder et stort antal indstillinger, der kan vælges ved avanceret søgning, inklusive omkostninger, område, boligareal, antal etager i huset, antal værelser og andre indikatorer. Selvfølgelig vil den bedste metode til erhvervelse være at ansøge om tjenester til ejendomsmæglere i betroede virksomheder. Professionelle vælger ikke kun uafhængigt de mest værdige muligheder for visning, men vil også hjælpe med at kontrollere dokumenter og udarbejde en salgskontrakt.
Sekundærboliger i årenes løb mister ikke sin relevans. Det er lettere for folk at købe, hvad de kan se første hånd. Transaktionens hastighed spiller også en rolle: registrering inden for et par uger giver tillid til, at pengene ikke spildes.
