I udviklede lande er pantelån i fast ejendom (realkreditlån) og løsøre en af de mest pålidelige måder at sikre, at låntager (juridisk enhed og individ) af deres forpligtelser over for banken. Dette er et slags værktøj, der stimulerer betalingens integritet. I moderne civil lovgivning i landene i den romersk-tyske juridiske familie kom løftet fra romersk lov.
Pant i romersk lov
I det romerske lovsystem tilhørte pantsætninger kategorien af rettigheder til andres ting. Dets vigtigste form på det indledende trin var fiducation. Hovedpunkterne var, at den pantsatte ting blev solgt, men med ret til at købe tilbage. Fra købstidspunktet blev kreditor imidlertid ejeren af varen og var fri til at bortskaffe den. I denne henseende kunne retten til tilbagekøb af låntager ikke realiseres. Som et resultat dukkede der op en ny form for sikkerhed - pignus, hvorefter en ting blev overført til besiddelse og ikke til ejerskab.
Konceptet og typer af sikkerhedsstillelse i romersk ret er noget anderledes i sammenligning med den moderne klassificering. Så den mest perfekte form var et prioritetslån. Som et resultat blev den pantsatte ting ikke ejendom, men forblev i debitors besiddelse. Ordet er af græsk oprindelse, og introduktionen af dette koncept i hverdagen er forbundet med Solon, den athenske lovgiver og reformator. En søjle med et skilt blev installeret på grænsen til det pantsatte land. Inskriptionen på den sagde, at denne ejendom er en garanti for låntagers forpligtelse over for långiver, og det er forbudt at tage alt medbragt, medbragt eller bragt fra det. Denne søjle eller med andre ord, et stativ blev kaldt et pantelån. I den moderne lovgivning i Den Russiske Føderation henviser udtrykket udelukkende til realkreditlån til fast ejendom, som altid forbliver hos pantegiveren.
I national ret gennemgik denne institution også en lang udviklingsproces. Det hele startede med den gamle russiske løfte, der på mange måder lignede fiducia, til den moderne. Den dominerende form i dette tilfælde er den, der indebærer afgivelse af pantsatte ejendom med pantegiveren.
Hvordan styrer løftet om Den Russiske Føderations civillovgivning?
Moderne russisk lovgivning regulerer dette begreb i artikel 334 i Civil Code. Ifølge det er et pantsætning et juridisk forhold, i overensstemmelse med hvilket en kreditor (eller pantsætter indehaveren) har ret til at modtage et certifikat fra værdien af den pantsatte ejendom for forkert udførelse af en forpligtelse med fordele i forhold til andre kreditorer, medmindre andet er bestemt i loven.
Alle former for sikkerhed i Den Russiske Føderations civile lovgivning er tilbehør. Med andre ord kan de eksistere nøjagtigt, så længe forpligtelsen til at være sikret finder sted. Men den omvendte situation er umulig. Selv hvis pantet ophører, opretholdes den primære forpligtelse.
Sikkerheder skal være af monetær karakter. Artikel 337 i Den Russiske Føderations civile lovgivning fastslår, at den garanterer et krav i det omfang, det findes på tilfredshedstidspunktet: skader, fortab, renter osv., Medmindre andet er bestemt i loven. Det er mest bredt, når der er et pantelån til fast ejendom.
Pant: grund til forekomst
Den Russiske Føderations civile lovgivning angiver klart, at der mellem pantegiver og panthaver kun kan opstå et pant på grundlag af en aftale.Undtagelsen er sager, der er fastsat i loven, hvorefter den forekommer underlagt forekomsten af særlige omstændigheder, der er specificeret i Den Russiske Føderations civile kode. I denne situation har parterne ret til at indgå en aftale, der regulerer deres forhold, som de samme regler gælder for formen af panteaftalen.
genstand for realkreditlån
Det er blevet konstateret, at tilsagnet om Den Russiske Føderations civile kode definerer som den vigtigste og mest effektive måde at sikre forpligtelsen. I dette tilfælde kan absolut enhver ejendom (ikke kun ting, men også ejendomsrettigheder) være genstand herfor. Denne erklæring har dog sine egne nuancer. Appel af krav, inkasso er uacceptabel i forhold til ejendom, der er uløseligt forbundet med kreditorens identitet, især dette vedrører underholdsbidrag, erstatning af skade osv., Deres overdragelse til en anden person er forbudt ved lov.
pant
Når du studerer de typer sikkerhedsstillelser i civilret, skal du vide, at det vigtigste kriterium for klassificering er dets emne, eller rettere, det faktum, hvem det er. To former er juridisk defineret. Den første er et pantelån, det vil sige et pantelån med direkte overdragelse af ejendom til pantelægers hænder. Det ældste koncept med hensyn til historie. Udtrykket dækker totaliteten af alle typer pantsætninger af løsøre ved overførsel til pantindehaveren. På samme tid erhverver han ikke og kan ikke bruge tinget, men kun beholder det, bliver en sparer. Derfor, efter at have modtaget et pant, vises forpligtelser også fra ham, og han skal holde tinget intakt. I dette tilfælde skal pantsætteren efter en samvittighedsfuld opfyldelse af sin forpligtelse kræve det tilbage. En lignende form kaldes også et manuelt prioritetslån. I øjeblikket er dens omfang betydeligt begrænset. Behovet for at overføre ejendom er etableret i dispositive sats Artikel 338 s. 4 i Den Russiske Føderations civillov.
Sikkerhed uden overdragelse af ejendom
Dette er den anden type, og det er dominerende i moderne russisk lovgivning. I henhold til den generelle regel overføres ejendom ikke til panthaver og forbliver hos pantegiveren. Dette kan tydeligt ses på eksemplet på varer, der er i omløb.
Alle typer pant i civilret, hvis genstand er fast ejendom, udelukker muligheden for overførsel til pantindehaveren. Lovgiver regulerer disse spørgsmål i Pantelov. Retten til at bruge fast ejendom, der er bestemt til dets formål, er således forbeholdt pantegiveren. Hvis pantelån i henhold til kontrakten er i relation til denne betingelse med nogen begrænsninger, vil de automatisk blive anerkendt som ugyldige.
Derudover vil klassificeringen af typer af sikkerhed være ufuldstændig uden deres efterfølgende opdeling i underarter. Det vigtigste kriterium er emnet. I overensstemmelse hermed tildeles et pantelån (fast ejendom), et pantsættelse af ejendomsrettigheder, værdipapirer osv. Klassificering afhængigt af specifikationerne i kontraktens juridiske struktur er også ret almindelig. Den civile lovgivning i Den Russiske Føderation anerkender pantelånet i en pantelånshop og varer i omløb som særlige sorter.
pantsætter
Pantføreren sammen med pantindehaveren er genstand for sikkerhedsmæssige forhold. Loven definerer ham som en person, der leverer ejendom. Ikke kun juridiske personer, men også enkeltpersoner kan fungere som begge dele. Pantforhandleren er muligvis ikke kun skyldneren selv. I henhold til Den Russiske Føderations civillovgivning (del 1 af artikel 335) kan det være en tredjepart, i dette tilfælde bør der foretages en transaktion for alle former for sikkerhed i civilret på dens vegne. Men under alle omstændigheder skal det være ejeren af ejendommen. Forholdet mellem en tredjepart og debitor går ud over sikkerhed og reguleres separat.
Det er bemærkelsesværdigt, at i tilfælde, hvor det beløb, der er modtaget fra salget af den pantsatte ting på markedet, ikke dækker alle kravene til pantindehaveren, kan han modtage den manglende del fra skyldnerens anden ejendom.For en tredjepart er en sådan situation umulig. Da det faktisk ikke er en debitor, vil pantindehaveren blive tvunget til at begrænse det modtagne beløb fra salget.
panthaver
Dette genstand for sikkerhedsforhold er defineret som den person, der accepterede ejendommen som pant. Han og kreditorens identitet falder altid sammen; han kan kun være en og samme person. Dette er dens forskel fra pantsætter, når en tredjepart kan komme ind i “spillet”.
Pantindehaverens ret til enhver bestemt ejendom kan samtidig tilhøre flere personer. Dette skyldes det faktum, at for eksempel et pantsætning af køretøjer kan genudstedes (anden, tredje gang osv.). En lignende situation kaldes re-pant. I dette tilfælde er prioritetsindehaverenes krav opfyldt. I dette tilfælde gælder anciennitetsprincippet. I overensstemmelse hermed er retten til den forrige pantindehaver prioriteret.
I tilfælde, hvor fast ejendom fungerer som pant, fastlægges prioriteten ved at forene med data fra det samlede statsregister over rettigheder til denne type ejendom.
Fælles pantelån
De skal forstås som personer, der har en andel i pantelånet til en bestemt ejendom. Især hvis forpligtelserne ikke blev opfyldt af skyldneren, men af hans kautionsforsikring, overføres kreditgiverens rettigheder, herunder som pantsætter, til ham i det omfang, de oprindeligt var opfyldt af ham.
I overensstemmelse med loven er de repræsentanter for den ene side i et pantsat juridisk forhold, er ækvivalente og har ikke anciennitetsrettigheder. Krav fra fælles pantindehavere er underlagt forholdsmæssig tilfredshed i overensstemmelse med deres aktier.
