Loven "On pantsætning" (føderal lov nr. 2872-1) blev vedtaget i 1992. Denne normative handling fyldte til en vis grad de eksisterende juridiske huller. Der blev dog stadig ikke løst problemer. Overvej yderligere de vigtigste bestemmelser i forbundsloven nr. 2872-1. 
Problemets presserende karakter
Før vedtagelsen af føderal lov nr. 2872-1 havde et lån, der var sikret med fast ejendom, ikke et klart lovgivningsmæssigt ramme. I denne henseende opstod der ofte meget kontroversielle situationer. Boliglånstransaktioner var baseret på en salgskontrakt. Faktisk havde ejeren brug for at sælge lejligheden til banken og indgå en leasingaftale med ham med et efterfølgende køb. En af de markante ulemper ved denne ordning var, at udlejeren måtte forlade torvet. På samme tid blev ejeren stillet til rådighed omkring 60% af den minimale omkostning for objektet i en periode på 3-4 måneder. Ejerens risiko var også høj. Så i tilfælde af et finansielt selskabs konkurs, var der en mulighed for, at den lejlighed, han solgte, ville blive brugt til at betale bankgælden. For at reducere risici samt regulere transaktioner med genstande blev loven "om pant" vedtaget.
pant
Hun fungerer som en form for sikkerhed. Pant anses for at være en ekstra forpligtelse. Dets specificitet består i det faktum, at kun et gyldigt krav, der følger af kontrakten, er underlagt sikkerhed. En meget vigtig konklusion følger heraf. Kan ikke have den imaginære påstand om sikkerhed. Hvis virksomheden, der regnede med aftalen om at få et kautionslån, ikke blev overført midler, har han ikke nogen forpligtelser. 
værdipapirer
Loven "On Pledge" blev suppleret med føderal lov nr. 152. Denne normative handling skabte retsgrundlaget for oprettelsen af det sekundære realkreditmarked. Investorer, der leverede refinansiering af lån såvel som specialiserede agentfirmaer, var i stand til at udføre aktiviteter i forbindelse med omsætning af obligatoriske værdipapirer. Som et resultat er udstedelsen af sikrede obligationer og deltagelsesbeviser blevet lovligt forsvarlig. Bestemmelserne i den føderale lov nr. 152 giver bankorganisationer mulighed for at sælge værdipapirer og således fremskynde tilbagebetalingen af udstedte lån. Dette bidrager til gengæld til udviklingen af pantesektoren.
Vigtigt punkt
Prioritetslån - et pantelån til ejendom, hvor genstanden forbliver i brug og besiddelse af den person, der modtog lånet. Dette gælder også for tilfælde af erhvervelse af boliger, der fungerer som sikkerhed for passiver, på bankens bekostning. Ejerskab i sådanne situationer registreres på modtageren af midler. 
Engagementskategorier
Loven "On pant" definerer en omtrentlig liste over aftaler, der kan sikres. De er givet i art. 2. En separat lånetype er et sikret lån. Efterspørgslens monetære karakter er et fælles træk ved alle transaktioner. Dette betyder, at forpligtelser til at levere tjenester, arbejde osv. Ikke kan sikres med et prioritetslån. Imidlertid er prioritetslån tilladt under ikke-kontraktmæssige forpligtelser. F.eks. Kan det indeholde forpligtelser, der opstår som følge af skader.
Specifikationerne i juridisk forhold
Prioritetslån som tilbehørspligt, findes indtil det øjeblik, det grundlæggende krav virkelig er. Opsigelsen af den supplerende aftale indebærer ikke det oprindelige retlige forhold. Panteaftalen kan være uafhængig. Dette betyder, at den kan eksistere separat med hensyn til den underliggende aftale, hvorfra den sikrede forpligtelse opstår. 
Kravets art
Den forpligtelse, pantelånsaftalen giver, skal være monetær. I dette tilfælde kan pantebetingelser inkluderes i indholdet af hovedaftalen. For eksempel angiver kontrakten, at rettidig tilbagebetaling af hovedstol og renter garanteres af den overførte facilitet. Panteloven deler kravene. Så fordeles den største gæld og yderligere midler, der skal betales i henhold til transaktionens betingelser. I dette tilfælde kan en delvis eller fuld gældsbeløb sikres ved et prioritetslån. Hvis aftalen ikke specificerer renter for brugen af midler, beregnes de baseret på refinansieringssatsen.
Ekstra omkostninger
Om dem tales det i Art. 4 føderal lov nr. 2872-1. Yderligere i dette tilfælde er omkostningerne, som en finansiel struktur, der fx giver et lån med sikkerhed i fast ejendom, kan pådrages på grund af behovet for at sikre ejendommens sikkerhed. Dette kan være omkostningerne til vedligeholdelse, tilbagebetaling af skattegæld, beskyttelse og så videre. I overensstemmelse med de generelle regler kompenseres de angivne omkostninger på bekostning af pantsatte ejendom.
I mellemtiden er det tilladt at betinget underskrivelsen af aftalen ved betaling af et vist beløb af debitor. Fra det kan långiveren dække ekstraomkostninger. Det er værd at sige, at der i den normative handling ikke er nogen begrænsninger på værdien af disse udgifter, herunder med hensyn til tilfælde, hvor de vil være for høje. Tilsyneladende blev lovgiveren styret af, at pantindehaveren selv ville kontrollere disse omkostninger. Dette skyldes det faktum, at den ting, der accepteres som sikkerhed, hvis værdi har grænser, vil fungere som kilden til deres erstatning. 
genstand for realkreditlån
Det bestemmes afhængigt af transaktionstypen. For eksempel ydes et prioritetslån udelukkende af fast ejendom. Som regel er det objektet, der købes med lånepenge, der leveres. I dette tilfælde er det tilladt at få et lån til eksisterende fast ejendom. Objekter kan være meget forskellige. Dette kan være en lejlighed i en ny bygning eller bolig købt på det sekundære marked. Under alle omstændigheder skal genstanden ejes.
Emnet for pantsætning kan være jord. Samtidig tages der en forbehold i den normative handling vedrørende tildelinger, der ejes af kommunen eller staten. Andre juridiske dokumenter indeholder en pant i en bil og andre ting. For sådanne transaktioner gælder lidt forskellige regler. Et sikret lån kan ikke kun udstedes af banker. Lovgivningsmæssige handlinger regulerer aktiviteterne i pantebutikker, der giver små beløb til ejere af forskellige ting. 
Panteaftale
Aftalens hovedbetingelser er anført i stk. 1 i art. 9 Forbundslov nr. 2872-1. I det væsentlige er de sammenfaldende med dem, der er anført i stk. 1 i art. 339 GK. I art. 9 er der ingen betingelse for placeringen af den pantsatte ejendom. Hvad angår pantelånet, ejer og bruger debitor altid faciliteten. Da der bliver lagt fast ejendom, begynder dens identifikation med en typebetegnelse - en jordgrund, et hus, en lejlighed osv. Hvis genstanden har et navn, er det angivet i aftalen (for eksempel Master sportskomplekset).
Placeringen bestemmes af adressen. Hvis det er fraværende, er objektet bundet til et specifikt område. Aftalen skal angive den lovgivningstype, som objektet tilhører skyldneren, samt den myndighed, der har registreret det. Derudover angives dato, sted for indgåelse af hovedaftalen. I praksis anbefales det også at angive essensen af den oprindelige forpligtelse, størrelsen og tidspunktet for dens tilbagebetaling. Dette vil undgå sandsynlige problemer med kontrolregistreringsmyndighederne. Autoriserede myndigheder kan betragte det som utilstrækkeligt med en henvisning til den oprindelige kontrakt og kræve, at der gives fuld information om den i panteaftalen. 
Objektvurdering
Det udføres efter aftale mellem parterne. Der er dog separate regler for vurdering af pantsatte ejendom, der ejes af kommunen eller staten. Bestemmelserne i den føderale lov "Om værdiansættelsesaktiviteter i Den Russiske Føderation" gælder for disse faciliteter. Hvis pantsættelsens genstand er et privat objekt, kan parterne i aftalen overlade en fastlæggelse af værdien til en uafhængig ekspert.
