Når man køber eller bygger et privat hus, er ejeren sandsynligvis nødt til at løse problemet med hegn af jorden. Det ser ud til, at det kunne være lettere end at bygge et hegn? I mellemtiden stilles der et antal obligatoriske krav til det afgrænsede hegn, der er opført mellem to tilstødende sektioner. At undgå en situation, hvor det sædvanlige hegn mellem naboer i den private sektor giver anledning til konflikter og retssager, giver mulighed for overholdelse af de gældende bygningsregler i vores land. Og også muligheden for at forhandle, samtidig med at man opretholder gode naboskabsforhold. Så hvad skal en boligejer vide om at etablere et hegn mellem naboer i den private sektor?
Regler, normer, lovgivning
I Rusland i dag findes der ikke en enkelt føderal lov, der indeholder normerne for installation og konstruktion af hegn. Grundejere er ikke forbudt at opføre hegn i nogen højde fra kørebanen. Der findes begrænsninger for et grænsehegn, der adskiller grænserne for to tilstødende sektioner. Alle anbefalinger er nedfældet i Bygningsstandarder og regler for Den Russiske Føderation (SNiP) nr. 30-02-97, godkendt af Gosstroy. Dette dokument definerer så vigtige aspekter som højden og gennemsigtigheden af grænsehegnet, ild normer, sanitære krav og ting.
Vejledt af SNiP kan kommunale myndigheder udstede deres egne instruktioner, der indeholder regler for ejeren af stedet, der planlægger at etablere et hegn. Mellem naboer (privat sektor) er det også muligt at arrangere afgrænsningens højde eller gennemsigtighed. Hvis den anslåede højde på hegnet overstiger det anbefalede SNiP, men ejerne af det nærliggende afsnit ikke har nogen indvendinger mod dette, skal der fastlægges en gensidig aftale skriftligt med udarbejdelse af en aftale. I fremtiden, hvis der opstår tvister, vil dette dokument tjene som bevis på bygningens lovlighed.
Hvor skal jeg starte?
Hvad skal der gøres, før der bygges et hegn mellem naboer i den private sektor for at undgå krænkelse af tekniske standarder? Forberedelsen af alle nødvendige dokumenter inkluderer følgende trin:
• Koordinering af territoriets grænse med ejere af det nærliggende grund.
• At få officiel tilladelse i afdelingen for arkitektur for administrationen af den bosættelse, på hvis territorium grunde er placeret.
Koordinering af stedgrænser
Koordinering af grænser med ejere af nabotomter bestemmer stedet, hvor der skal bygges et hegn mellem naboer i den private sektor. Begynd proceduren med at studere matrikkel og jordplaner for jorden. Disse dokumenter angiver området og de territoriale grænser for det lukkede område.
Endvidere bør installationen af hegnet mellem naboer i den private sektor dokumenteres med ejerne af nabolande. Til dette vil det være nødvendigt at udarbejde en retsakt om oprettelse af afgrænsningslinjer og fraværet af relaterede krav fra naboerne. Dette dokument er underskrevet af ejere af nabotomter og godkendt af matrikelingeniøren. Loven skal være knyttet til den eksisterende afgrænsningsplan med den obligatoriske udstedelse af en kopi til ejerne af det tilstødende grund.
Hvis du uafhængigt bestemmer landegrænser det er umuligt, eller naboerne har nogen indvendinger mod dette for at bestemme grænserne bliver nødt til at invitere en landmåler.Han vil inspicere og måle terrænet, undersøge den tilgængelige dokumentation og udarbejde en plan med grænseskilt. Afgrænsningsplanen er også underlagt godkendelse af administrationen.
At få tilladelse til at bygge et afgrænsningshegn
Efter aftale om grænserne for de nærliggende sektioner er det påkrævet at få tilladelse til at opføre et afgrænsningshegn. Det er et dokument, der giver ejeren af stedet ret til at bygge det erklærede anlæg, det vil sige et afgrænsningshegn, samt bekræfte, at anlægget er i overensstemmelse med bygningskravene til landsbyens administration.
En godkendt tilladelse til opførelse af et afgrænsningshegn undgår ubehagelige konsekvenser. For eksempel administrativt ansvar i form af en bøde og (eller) demontering af hegnet.
Lokale myndigheder, det vil sige administrationen af bebyggelsen, på hvis territorium der er tilstødende grunde, kan udstede en tilladelse. Som regel behandles dette spørgsmål i lokale myndigheder af den arkitektoniske (bymæssige) afdeling. Derudover kan en administrationsspecialist, der er involveret i arkitektur og byplanlægning, foreløbigt forklare de konstruktionskrav, der gælder på en given bebyggelses område, herunder de tilladte hegnstørrelser mellem naboer i den private sektor.
For at få tilladelse skal ejeren af webstedet indsende følgende dokumenter:
• En ansøgning adresseret til lederen (lederen) af administrationen.
• Dokumenter, der bekræfter ejerskab af jorden og matrikkelplan.
• Lov om koordinering af grænser mellem nabotomter.
• Landundersøgelsesplan.
• En skriftlig kontrakt med naboer for at overskride gennemsigtighedsstandarder eller højde, hvis nogen.
Manglen på de nødvendige dokumenter eller uoverensstemmelsen mellem planen for den fremtidige bygning med kravene fra SNiP kan være årsagen til afslaget på at udstede en tilladelse til at installere et afgrænsningsgitter.
Hegnforbud
En anden grund til at få tilladelse, før der bygges et hegn mellem naboer i den private sektor, er mulige forbud mod konstruktion af hegn i dette område. Arkitektafdelingen har ret til ikke at udstede en officiel tilladelse til opførelse af hegnet, hvis der er genstande på jorden, der skal være tilgængelig. Disse inkluderer fx tekniske systemer til gasforsyning, elforsyning, vandforsyning og sanitet osv.
Opførelsen af et uautoriseret hegn, der blokerer adgangen til disse faciliteter, vil medføre dens tvangsafmontering uden ret til materiel kompensation.
SNiP-anbefalinger: hegnhøjde
Højdegrænsen for det af SNiP foreskrevne afgrænsningshegn findes. Hegn skal ikke forårsage naboer et sådant problem som skygge på jorden. I overensstemmelse med anbefalingerne fra SNiP nr. 30-02-97 er den tilladte hegnhøjde mellem naboer i den private sektor højst 1,5 m.
De eksisterende standarder, der er godkendt af Gosstroy i dag, bestemmer henstillinger til opførelse af et afgrænsningshegn mellem sommerhuse. For grunde, der er placeret i den private sektor i en by eller en landsby, stilles der ikke specifikke krav til højden af afgrænsningshegn. Vejledt af SNiP kan de lokale myndigheder i disse bosættelser imidlertid lovligt fastlægge deres egne standarder, tilpasset for eksempel til klimaforholdene i deres region eller områdets nødhjælp.
SNiP-anbefalinger: hegn gennemsigtighed
Et andet vigtigt krav til et grænsehegn er strukturens gennemsigtighed. For at forhindre naboområder i at skjule det nye hegn mellem naboer i den private sektor ordinerer SNiP installation af hegn med gennemsigtighed på mindst 50%. Hvad betyder dette? Hegn mellem naboer i den private sektor (se foto i artiklen) skal være mesh eller trellised.
Egnede materialer til installation af et afgrænsningshegn vil være:
• Træ: træpik, vin og mere.
• Netnet.
• Metal (smedet hegn).
Andre muligheder er mulige, der opfylder de specificerede krav. For eksempel en hæk. Det er forbudt at etablere et tomt hegn mellem naboer i den private sektor af SNiP. Montering af et uigennemsigtigt hegn er kun muligt ved skriftlig aftale med ejerne af det omkringliggende land.
Sanitære standarder
For ejeren af en grunde, der planlægger at etablere et afgrænsningshegn, fastlægger SNiP derudover sanitære standarder, der skal overholdes under konstruktionen. Det anbefales at blive styret af følgende regler:
• Afstanden mellem afgrænsningsgitteret og lejlighedsbygningen skal være mindst 3 meter. Denne regel gælder både huset for ejeren af grunden og naboens hus. Det er værd at bemærke, at for de huse, hvis veranda eller tag har et fremspring på mere end 50 cm, måles afstanden til hegnet fra kanten af fremspringet.
• Afstanden fra sanitetsfaciliteterne (toiletter) til afgrænsningen skal være 12 meter eller mere.
• For en bygning beregnet til opbevaring af fjerkræ eller dyr er afstanden til hegnet mindst 4 meter.
• Andre husholdnings- og husholdningsbygninger, inklusive garager, kan bygges ikke nærmere 1 m fra afgrænsningshegn.
I hvilken afstand skal træer og buske være fra grænsehegnet?
Sanitære standarder, der er anbefalet af SNiP, regulerer blandt andet afstanden til, hvor træer og buske skal placeres i forhold til grænsehegnet. Når du planlægger konstruktionen af hegnet, skal du overveje:
• Buske og stuntede træer med en højde på mindre end 10 m skal ikke være nærmere 1 m fra grænsehegnet.
• Den mindste afstand fra hegnet til mellemstore træer med en højde på 10 til 15 m er mindst 2 m.
• Høje træer skal placeres ikke tættere end 4 m fra afgrænsningshegn.
Overholdelse af disse standarder hjælper med at forhindre ødelæggelse af afgrænsningshegn ved rodsystemet af buske og træer, der vokser i de nærliggende områder.
Brandsikkerhed
Streng overholdelse af alle brandsikkerhedsstandarder, der er anbefalet af SNiP, er en vigtig betingelse for jordsejere, der agter at etablere et hegn mellem naboer i den private sektor. Regler for brandsikkerhed bestemmer den nærmest mulige afstand, hvorpå et hegn kan være fra bygninger på naboernes grunde. Afhængigt af de materialer, bygningerne er lavet af, bestemmes den maksimalt tilladte afstand fra afgrænsningsgitteret som følger:
• Beton- eller stenbygninger - ikke nærmere 6 m fra hegnet.
• Træbygninger - 15 m fra grænsehegnet.
• Konstruktioner af ikke-brændbare materialer (mursten, beton, sten) med elementer eller lofter af træ - 8 m. Den samme afstand skal overholdes for sten (beton) bygninger, der bruger andre brændbare materialer.
Afslutningsvis vil jeg gerne tilføje, at ikke kun opførelsen af afgrænsningsgitteret kræver overholdelse af alle regler og konstruktionsstandarder. Den samme betingelse gælder for enhver struktur opført på territoriet for et privat hjemsejerskab. Ansvarlig holdning til reglerne for individuel konstruktion giver ikke kun mulighed for at undgå ansvar for krænkelser af lovgivningsmæssige krav, men også at opretholde gode forhold til mennesker, der bor i nabolaget.
