I 2015 gennemgik lovgivningen i Den Russiske Føderation inden for jordområdet mange ændringer. Forenklet proceduren for tildeling og indløsning af jord af staten. Men ikke mange mennesker ved, hvordan man køber jord fra staten og korrekt registrerer det. Dette materiale diskuterer mere detaljeret proceduren for registrering og indløsning af jord.
Desværre er frit land fra staten i dag en myte. Jordlovgivning reformeres aktivt; et udkast til lov om fri tildeling af jord er i øjeblikket til behandling. Måske bliver obligatorisk tildeling af jord til store familier indført i lovgivningen, men alt dette i fremtiden. Mens lovforslaget drøftes.
Men hvordan får man jord fra staten i dette tilfælde? I praksis kan en jordgrund købes, lejes eller indløses, inklusive fra staten. Du kan købe jord til 2% af dens matrikelværdi, men kun med aftale fra administrationen af byen eller regionen og under visse omstændigheder. Under hvilke omstændigheder og hvordan man får erhvervelse af jord fra staten er beskrevet nedenfor.
Generelle begreber
Land kaldes jordoverfladen, som har faste og målelige grænser. Alle grunde, der er beliggende på Den Russiske Føderations territorium, er underlagt obligatorisk registrering. Hver af dem er optaget i statens ejendomskadastre med indtastningen af dens parametre, såsom matrikelværdi, område, formål osv.
Grundene er opdelt i flere typer efter deres formål. I dette tilfælde giver lovgivningen i Den Russiske Føderation muligheden for at udstede formålet med webstedet igen, men det er brugt til andre formål.
Hvert stykke jord har sit eget unikke kontonummer. Det kaldes matrikkel. Registrering af ejerskab øger ejerens chancer for, at hans jord ikke trækkes tilbage til statsbehov.
Hvilket land der ikke kan registreres
Lovgivningen i Den Russiske Føderation indeholder bestemmelser om opdeling af jord til udpegede formål. Så det er muligt at fordele jordene til bebyggelse, vand og skovressourcer, landbrug, industri og andre formål.
Der er steder, der er trukket tilbage fra omløb, dvs. ikke genstand for salg. Disse inkluderer beskyttede områder, kirkegårde, parker, lande med strategiske objekter placeret på dem. Disse grunde er ikke til salg.
Begrundelse for registrering af grundejerskab
Proceduren og grundene til erhvervelse og registrering af en grunde i ejendommen reguleres af landekoden, Den Russiske Føderations civile kode og andre lovgivningsmæssige retsakter. De etablerede følgende grunde til registrering af ejerskab af jord:
- købe;
- arv;
- donationer;
- privatisering;
- retsafgørelse eller kendelse.
Designproceduren afhænger af grundlaget. En grunde kan registreres i enkelt, delt og fælles ejerskab. Eneejerskab indebærer tilstedeværelse af en ejer af jorden.
Del ejerskab involverer tilstedeværelsen af flere jordsejere. Derudover kan hver af dem disponere over andelen efter eget skøn. Fælles ejerskab indebærer tilstedeværelsen af flere ejere af jorden, men uden tildeling af separate aktier.
Det vil sige, at hver af ejerne har ret til at bortskaffe grunden efter eget skøn, men på samme tid bevares ejendomssamfundet. Hvis der er flere ejere, der hævder et stykke jord, skal alle registrere det som en ejendom.
Nødvendige dokumenter
Til registrering af jordsejerskab har du brug for følgende dokumenter:
- papirer om ret til fast ejendom;
- matrikkelplan;
- modtagelse af betaling af statsafgift;
- ansøgning;
- pas eller andet identifikationsdokument.
Med titel forstås følgende papirer:
- jordfordelingsordre;
- attest eller ejerskabsret
- beslutning om levering af jord
- retsafgørelse
- kontrakt om gave eller salg.
Kadastral pas til landet
Matrikelpasset indeholder landets tekniske egenskaber, såsom: område, matrikelværdi, beskrivelse af grænserne, formålet og andre. Dette pas bekræfter webstedets grænser. Det laves, når der registreres jord og tildeler et matrikkelnummer til stedet. Der kræves et matrikelt pas for enhver transaktion med fast ejendom. I dette tilfælde skal ejeren foretage en undersøgelse af webstedet. Hvis han nægter dette, foretages en tilsvarende post i passet.
I dette tilfælde, når der indsendes dokumenter til registrering af ejendomsrettigheder, kan der forekomme et afslag. Faktum er, at der ifølge lovgivningen i Den Russiske Føderation kun kan sælges en målbar ejendom. Matrikkelpas udløber ikke, men dataene i det kan være forældede. Det vil sige, dette dokument betragtes som gyldigt, så længe de landedata, der er angivet i det, er relevante.
Kadastral værdi af jord
Matrikelværdien af jord afspejler mængden af statens værdiansættelse af stedet. Det afhænger af mange faktorer: territorial placering, formål, område på stedet. Ejendomsskatten for enkeltpersoner og juridiske enheder periodiseres og betales fra denne jordværdi.
Du kan finde ud af matrikelprisen for jord ved at kontakte matrikelkammeret. I dette tilfælde skal du kende det individuelle nummer på det ønskede sted. Ofte er der en sådan situation, at den matrikulære værdi af webstedet kan overstige markedet. I dette tilfælde kan vurderingen udfordres.
Landmåling
Landmåling foretages ved forberedelse af dokumenter til salg af jord samt i tilfælde af tvister. I dette tilfælde betyder salg af jord enhver transaktion med det grund, der kræver registrering hos statslige myndigheder (inklusive donation).
Oftest udføres landmålingsproceduren for nye grunde, også når der registreres og indgå i matrikkelen. Kortlægning gennemføres også i tilfælde af at opdele et sted i to eller flere mindre områder. Det samme gælder for sammenlægning af grunde. Ved ændring af stedets grænser skal undersøgelsesprocessen udføres uden fejl.
Landmåling er et sæt arbejder, herunder etablering, måling og om nødvendigt gendannelse af landets grænser. Denne procedure bruges også til at øge jorden. I dette tilfælde menes legalisering af det allerede anvendte areal på grunden. Det er lavet i tilfælde af aftale mellem alle naboer og overstiger i praksis ikke 6 hundrede dele.
Du kan bestille en landmåling til en specialiseret geodetisk virksomhed.
Topografisk undersøgelse
Topografisk undersøgelse af jorden kan være nødvendig ved landmåling samt videreudvikling af stedet, herunder til kommunikation. Denne procedure involverer et sæt arbejde med udarbejdelse af en grundplan med inkludering af følgende data: strukturer, bygninger, strukturer, hegn og veje, kommunikation, vegetation osv.
Topografisk undersøgelse af webstedet er også nødvendigt i tilfælde af uenighed om stedet, herunder til landmåling. Hvis der blev afsat jord for flere år siden, er dataene i matrikkelplanen muligvis ikke relevante. På samme tid landegrænser kan beskrives vagt, f.eks. "tolv kilometer fra landsbyen Olgino mod vest." I sådanne situationer er det nødvendigt ikke kun at foretage en undersøgelse, men også en topografisk undersøgelse, der bekræfter brugen af territoriet.
Regering: hvor man skal ansøge om godkendelse
Registrering af ejerskab foretages hos den føderale registreringstjeneste for placeringen af jorden. Hvis køb af jord fra staten sker, skal du først få den rette tilladelse fra byens eller distriktsadministrationen. Derudover har du brug for mange flere andre dokumenter.
Hvis jord er lejet af staten, er al registrering begrænset til at indgå en aftale med administrationen af et distrikt eller by, når der afsættes en grund. Hvordan man henter jord til leje fra staten er beskrevet nedenfor.
For at udføre proceduren for kortlægning af en jordgrund eller topografisk undersøgelse, skal du kontakte specialiserede geodetiske virksomheder. De kan have deres egne frister for implementering af de nødvendige procedurer. Derudover kan papirarbejdet blive forsinket, hvis det ikke er muligt at kontakte naboerne for at opnå enighed med resultaterne af landmåling.
Omkostningerne ved registrering af jorden
Hvis alle de nødvendige dokumenter til registrering af ejerskab er klar, er det nødvendigt at betale statens gebyr ved indsendelse af dokumenter til registrering. Statsbeløbet for et individ er op til 1000 rubler, for en organisation - op til 15000 rubler.
Betingelser for registrering af jorden
Hvis dokumenterne til design af webstedet er klar til at blive forelagt den statslige ejendomsregistrering, vil proceduren for deres behandling ikke vare mere end syv arbejdsdage. Fristerne for at udfylde de ledsagende dokumenter kan være meget længere. For eksempel, når du indgår en arv, skal du vente mindst 6 måneder. Derfor afhænger svaret på spørgsmålet om, hvordan man køber jord fra staten, direkte af de juridiske grunde, idet man er afhængig af, hvor man vil registrere jorden. De vigtigste blev nævnt ovenfor.
Hvordan køber man jord fra staten? Den generelle handlingsplan ser således ud:
- Få tilladelse fra byens eller distriktsadministrationen.
- Forberedelse af dokumenter til jord (herunder landmålingens handling).
- Indsendelse af dokumenter til registrering af ejerskab i matrikelkammeret.
Jordregistrering med bygninger
De grunde, som bygningerne ligger på, inkl. boliger er underlagt legalisering på en forenklet måde. Hvordan køber man jord fra en stat med et legaliseret hus beliggende på det?
For at gøre dette skal du kontakte administrationen (by eller distrikt på landets placering) med en anmodning om tilladelse til at købe en grund under huset. I tilfælde af tilladelse udsteder administrationen en beslutning eller tilladelse, hvormed det er muligt at indløse jord for 2% af dens matrikelværdi. Med en opløsning eller tilladelse skal du kontakte matrikkelkammeret for at registrere ejendomsretten.
Statens salg af jord på en forenklet måde foregår i nærværelse af legaliserede bygninger på stedet. Hvis huset ikke er legaliseret, skal du først udarbejde dokumenter om det. Hvis jorden blev tildelt tidligere, og der i det mindste er nogle dokumenter på den, er registrering i en forenklet rækkefølge mulig. Oftest opstår denne situation, når du accepterer en arv.
Jordleje
Jord udlejes kun fra staten med tilladelse fra administrationen i det distrikt eller by, hvor grunden ligger.For at få jord til leje, skal du kontakte den relevante administration med plotets cadastrale nummer.
Hvis administrationen accepterer leje af jord, er det nødvendigt at indgå en passende aftale. Dokumenter til jord i dette tilfælde vil være som følger: matrikelpas, leasingaftale og orden eller dekret om tildeling af jord.
