Hvilke dokumenter er nødvendige for at sælge en grund: juridisk rådgivning

Proceduren for køb og salg af jord er reguleret i overensstemmelse med Civil Code (artikel 209) og LC (Artikel 37). For at indgå en aftale med ejendommen er det nødvendigt at forberede visse papirer. Lad os undersøge yderligere, hvilke dokumenter der er nødvendige for at sælge en grund.

Generel information

I dag har tildelingsejere forskellige typer værdipapirer, der bekræfter deres rettigheder. Disse inkluderer:

• Sv-om statsregistrering af lov. Det udstedes af det territoriale autoriserede organ.
• Sv-i den gamle model. De blev udstedt af distriktsudvalgene for arealanvendelse og arealforvaltning i overensstemmelse med de lokale administrations afgørelser. På trods af at borgerne modtog disse dokumenter før ikrafttrædelsen af ​​den moderne LC, har de juridisk styrke.

Nogle mennesker har i deres hænder kun en beslutning om administrationen eller en leasing / erhvervelsesaftale.

Papirindhold

For at forstå, hvilke dokumenter der er behov for salg af jord, skal du vide, hvad der skal angives i dem. Obligatorisk i papirerne afspejler tildelingen kategori. Handlingen kan være inden for:

1. Havearbejde.
2. Skovfond.
3. Afregning.
4. Stock.
5. Beskyttet område.
6. Industriområde.

Papirerne angiver også type tilladt brug. Det kunne være:

• SGF.
• LPH.
• Bonde / landbrug osv.

Derudover angiver papirerne typen af ​​ret:

• Liv arvet besiddelse.
• Ejerskab / udlejning.
• Permanent (evig) brug.

Specifikationerne for ejendomsomsætning

Kun de grunde, der ejes af borgere og har bestået matrikkelregistrering, kan deltage i salget. Ved leje af en tildeling er tilladelse til overdragelse af retten til erhververen. Det bliver således klart, hvilke dokumenter der er behov for for at sælge jorden i første omgang. Dette er ejendommen til retten til ejendom og et matrikelt pas. Sidstnævnte bør fastlægge de nøjagtige grænser for tildelingen. I mangel af disse oplysninger kan transaktionen ikke afsluttes. Dette krav er fastlagt i ændringsforslagene til LC. Siden 1. juni 2015 er grænsernes nøjagtighed kontrolleret.

At få et certifikat

Den 1. oktober 2013 trådte føderal lov nr. 250 i kraft. Denne lov foretager nogle ændringer i de eksisterende normative retsakter, der regulerer proceduren for registrering af rettigheder og matrikkelregistrering af fast ejendom. I overensstemmelse med føderal lov kan en transaktion gennemføres elektronisk. Det betyder, at du kan finde ud af, hvilke dokumenter der er behov for til salg af en grunde (til privat boligbyggeri eller anden brug), indsende og modtage de nødvendige papirer via Internettet. Ansøgeren skal vælge metoden. Registrering kan derfor nu udføres ikke kun på placeringen af ​​det faste emne, men i enhver territoriel enhed i Rosreestr. For eksempel kan en aftale om at købe et hus med en grund beliggende i Leningrad-regionen registreres i Vladivostok, Moskva eller enhver anden by. I dette tilfælde er registreringsperioden højst 18 dage.

Hvad skal jeg gøre, hvis der kun er et administrativt dekret?

Sådanne borgere bør afslutte processen med at omdanne jorden til ejerskab. For at få det relevante certifikat er det nødvendigt at udarbejde en matrikelplan (pas). I dette tilfælde bør sidstnævnte være en ny prøve, der er specielt forberedt til transaktionen.Når du har modtaget et uddrag fra planen, skal du kontakte en licenseret geodetisk landundersøgelsesorganisation. Det er nødvendigt at indgå en aftale med hende om at gennemføre en undersøgelse og udarbejde en grænseundersøgelse. Cirka en måned senere er en protokol om grænsekoordinering klar. Dette papir skal underskrives med ejere af nabotomter i administrationen af ​​landsbyen, hvor selve stedet ligger. Protokollen skal certificeres af et segl. Derefter skal det overføres tilbage til den geodetiske organisation.

Landbrugsarealer

Når der foretages en transaktion med et sådant objekt, er der visse nuancer. Hvis vi taler om, hvilke dokumenter der er behov for salg af landbrugsjord, er listen i princippet ikke forskellig fra den generelle liste. KUGI's beslutning bør dog føjes til listen over værdipapirer. Faktum er, at lovgivningen indeholder en undtagelsesret til at købe Property Relations Committee. Derfor bør dette organs afvisning af at erhverve webstedet være knyttet til pakken med værdipapirer.

Sæt på SNT

Hvilke dokumenter er nødvendige for salg af jord i havearbejde? Lovgivningen indeholder to måder at afslutte en transaktion på. Det kan gøres ved at underskrive en direkte kontrakt med ejeren eller ved fuldmagt fra sælgeren. Til pakken med papirer skal vedhæftes attest for fravær af gæld på betalinger etableret i SNT.

Hovedliste

Så hvilke dokumenter er nødvendige for at sælge jorden? Listen er som følger:

1. Pas.
2. Titelpapir (kontrakt, regulering osv.).
3. Certifikat for registrering af ejerskab af ejendom (indtil 1998, certifikat for den forrige prøve eller et stempel i passet).
4. Kadastral plan.
5. Skriftligt, certificeret samtykke til ægtefællens transaktion (hvis sælgeren er gift).
6. Salgskontrakt.

Hvilke dokumenter er nødvendige for at sælge en andel af jorden?

Lovgivningen fastlægger retten til præemptiv erhvervelse for medejere af tildelingen. Dette betyder, at ejeren af ​​en del af webstedet skal underrette andre interesserede parter om hans intention. I anmeldelsen skal han angive de omkostninger, som han estimerer sin del. Medejerne kan skrive et skriftligt afslag eller ikke svare på meddelelsen. I sidstnævnte tilfælde vil fortrædelsesretten efter en måned blive betragtet som ubrugt, og personen kan indgå en transaktion med den valgte køber. Derudover kan medejere skrive samtykke til salg af en borger af hans andel. Det er certificeret af en notar og er knyttet til den generelle liste over værdipapirer.