Køb og salg af jord i Den Russiske Føderation reguleres af visse bestemmelser i civil- og landekoden. Den første ting, du skal vide, når du beslutter, om du vil sælge jorden, er, at den skal registreres på den måde, der er foreskrevet i loven, dvs. at du skal modtage et matrikelt pas for det. Når man passerer matrikkelregistreringen, får webstedet strengt definerede individuelle egenskaber og et tal, der gør det muligt at skelne det fra resten af jorden. Så den første ting, der er inkluderet i dokumenterne til salg af en grund, er et matrikelt pas. Salg af en matrikel grund skaber normalt ikke problemer.
Hvordan udføres matrikkelregistrering?
For at udføre denne handling leveres en særlig enkelt procedure. Rettighedshavere af webstedet indsender en ansøgning, titeldokumenter og dokumenter om landmåling af webstedet, personligt eller ved hjælp af formidlere, specialister i denne branche, til det organ, der opretholder den statslige matrikkelregistrering af fast ejendom. Specialisterne i dette organ verificerer oplysningerne, og hvis alt er i orden, udstedes et matrikelt pas, der angiver alle egenskaber på stedet og bygningerne der er på det.
Titel Dokumenter
Et matrikelt pas er kun den første del af, hvad der skal inkluderes i dokumenterne til salg af en grund. Det næste afsnit er titeldokumentationen. Dette kan omfatte en lang række papirer, der siger, at du ejer dette stykke jord. Titeldokumenterne inkluderer:
- gaveaftale;
- salgskontrakt;
- livrente kontrakt;
- certifikat for arv af dette land;
- forskellige handlinger fra statslige organer, der bekræfter ejendomsret og brugsret;
- dokumentation opnået under privatiseringen af jord.
Hvordan præsenteres sådanne dokumenter?
Juridiske dokumenter til salg af jord i SNT skal forelægges på transaktionstidspunktet, deres kopier er en integreret del af kontrakten. Statlig regulering om dette spørgsmål udføres af art. 17 i loven "om statsregistrering af rettigheder". Hvert titeldokument skal være gyldigt og overholde lovgivningen, der finder sted på tidspunktet for kontraktens indgåelse. Det er også nødvendigt at fremstille et uddrag fra statens Kadastralbog, så du helt sikkert overbeviser køberen om, at ejeren af stedet er foran ham.
Salg af jord med et hus
Dokumenter til salg af jord med et hus eller enhver anden bygning adskiller sig ikke meget fra den sædvanlige pakke. Det eneste her er naturligvis at levere dokumenter til disse strukturer, for at bekræfte, at deres konstruktion er legaliseret, så den nye ejer af webstedet ikke tvivler på, at de kan være tilbage. Faktum er, at opførelsen af en struktur eller bygning på et sted uden koordinering med statslige organer er ulovlig, derfor kan de tvinges til at nedrives.
Forbered et teknisk pas, for dette er det nødvendigt at komme til bureauet for teknisk opgørelse og anmode om specialister, der foretager alle de nødvendige målinger og udarbejder alle de vigtigste dokumenter til disse bygninger.
Ægtefællens samtykke
Hvis du er gift eller gift og ønsker at sælge et jord, der er erhvervet sammen, skal du også medtage din ægtefons notificerede samtykke i dokumenterne til salg af en grunde i havearbejde eller uden for byen. Hvis der er bygninger på stedet på samme tid, skal dette dokument angive, at ægtefællen er klar til deres salg.
Således ender vi med en liste over dokumenter, der kræves til salg af forstadsfast ejendom, der vil se sådan ud:
- matrikelt pas;
- dokumenter, der beviser ejerskab af webstedet;
- uddrag fra matrikkelbogen;
- dokumenter til eventuelle bygninger placeret på stedet;
- notarized samtykke fra mand eller kone.
De største vanskeligheder ved indsamling af dokumenter
Dokumenter til salg af jord - dette er nøglen til din retlige sikkerhed. Forsøg at være forsigtig, når du indsamler dem, så der på tidspunktet for ejendomsoverførsel ikke vil være nogen problemer, der hindrer det vellykkede salg af jord.
Vær især forsigtig med titeldokumenter, som oftest er der problemer med dem. Dette skyldes det faktum, at der for det første er meget problemer med deres produktion, og for det andet er der undertiden tilfælde af fejl i design fra regeringsorganer.
Det er ikke mindre vanskeligt at ansøge om teknisk dokumentation for bygningerne på stedet. Hvis du ikke har aftalt opførelsen af en garage eller endda et hus, skal du være forberedt på, at du vil have alvorlige vanskeligheder, ikke kun med salg af jord med sådanne bygninger, men også med yderligere kommunikation med statslige myndigheder.
Tip: Hvis du har venner, der forstår salget, skal du ikke tøve med at tale med dem, og endnu bedre - søg hjælp fra fagfolk. I dag tilbyder mange virksomheder deres tjenester til støtte for salg af jord og køb, med deres deltagelse behøver du praktisk talt ikke at gøre noget, bare følg handlingen fra kvalificerede advokater.
Et andet godt råd: når du overfører penge, skal du bruge en individuel celle og ikke spare tid og kræfter på at fortælle og kontrollere penge for forfalskninger.
Generelt er det op til dig, hvordan du samler en pakke med dokumenter, det vigtigste er at huske, at alt ikke er så enkelt. Se dine handlinger og køber eller sælgers handlinger, så du ikke falder i den fælde, der er specifikt beregnet til dig. I moderne realiteter på ejendomsmarkedet kan du ikke stole på den første (og ikke kun den første) tæller.
