Sådan indgås en kontrakt om salg af en garage: lovlige subtiliteter

Handlinger af lovgivningsmæssige handlinger i enhver stat præciserer principperne for afvikling af forskellige retlige forhold mellem både enkeltpersoner og juridiske enheder. Ikke undtagelsen er lovgivningen i Rusland, hvor du kan finde en masse modelkontrakter, de mest almindelige blandt befolkningen. En af disse er aftalen om salg af garagen. Det ser ud til, at det kunne være lettere end at udarbejde et lignende dokument? Men det er meget vanskeligt for en simpel lægmand, hvis arbejde ikke er relateret til retspraksis at spore alle de nuancer, der skal udtrykkes i denne aftale. Det handler om dem, som vi vil diskutere senere. Det vil også blive overvejet, hvordan man udarbejder en kontrakt om salg af en garage med og uden en grund.

Højdepunkter

For den rigtige forberedelse af dokumentet kan du bruge standardskabelonen, der allerede har inkluderet alle hovedpunkterne, og det er kun tilbage at bemærke de specifikke egenskaber ved den solgte garage og oplysninger om sælgeren og køberen. Du kan også søge juridisk rådgivning om hjælp, men det tager ikke kun tid, men også penge, så hvis det er en prioritering at spare økonomi, er det bedre at selv udarbejde en kontrakt i henhold til modellen.

De vigtigste oplysninger, som garage-købs- og salgsaftalen skal indeholde, er den komplette og mest præcise beskrivelse af den ejendom, der bortskaffes (solgt), og dens pris i den valuta, der er aftalt med køberen. Hvis der ikke blev nået et kompromis med at bestemme værdien, er det simpelthen umuligt at underskrive dokumentet.

Kontraktsstruktur

Aftalen om salg af garagen (eller som den kan kaldes aftalen) skal indeholde følgende punkter:

1. For det første er det nødvendigt at angive de fulde data fra begge parter i aftalen, nemlig: efternavn, fornavn, mellemnavn, fødselsdato samt pasdata (serie, nummer, af hvem der er udstedt, hvor registreret). Adresser skal også angives. Desuden skal al information registreres uden forkortelser.
2. Hvis i stedet for køberen eller sælgeren, hans notarized fuldmagt handler, udarbejdes garage-købs- og salgsaftalen ved fuldmagt. Samtidig tilskrives udover oplysningerne om køberen eller sælgeren efternavn, navn, patronym for den autoriserede person samt hans øvrige pasoplysninger, antal og dato for udstedelse af fuldmagt og data om stedet for dens samling.
3. Derefter er det drejningen til beskrivelsen af ​​kontraktens genstand, der formidler alle tekniske egenskaber ved den ejendom, der sælges, og den adresse, hvor den ligger. For at udfylde dette afsnit kan du bruge det tekniske pas i garagen, der angiver dets område, placeringen af ​​døre, porte, vinduer (hvis nogen) og så videre. En kopi af den skematiske plan kan vedhæftes kontrakten som et bilag.
4. Derefter skal man gå til emnet “Pris” eller “Omkostning”. Alt er klart her - du skal specificere det beløb, som køberen accepterer at overføre til sælgeren efter underskrivelsen af ​​kontrakten. Det er ikke nødvendigt, at beløbet er i rubler, her kan parterne blive enige om transaktionens valuta.
5. Kontraktens løbetid er en af ​​de vigtige og obligatoriske klausuler i aftalen. Den foreskriver den dato, indtil det samlede beløb skal overføres til køberen. Her kan du enten angive en bestemt dato, måned og år eller en begivenhed.
6. Det er meget vigtigt at medtage klausulen “Særlige betingelser” i kontrakten, der fastlægger ansvar for manglende opfyldelse af aftalen og mulige risici for hver af parterne.
7. Derefter skal du tilføje en klausul, der angiver betingelserne, under hvilken kontrakten kan opsiges, samt måder til at løse mulige tvister om den ejendom, der sælges.
8. Afslutningsvis skal kontrakten forsegles med underskrifter fra begge parter eller deres fuldmægtige. Der er dog ingen grund til at haste med at underskrive, da registreringen af ​​kontrakten om salg af garagen og underskrivelsen af ​​aftalen skal ske direkte i Registreringskammeret, kun da dokumentet har retlig kraft.

Vigtige nuancer

Ud over det faktum, at kontrakten skal udarbejdes og underskrives korrekt af begge parter i nærværelse af registratoren for den relevante organisation, er det meget vigtigt at fremstille tre kopier af denne aftale og lægge underskriften personligt på hver af dem. Den ene kopi forbliver hos sælgeren, den anden hos køberen, og den tredje skal gives, når der registreres overdragelse af ejerskab til MFC eller til registreringskammeret.

Handlinger efter underskrivelse af kontrakten

Efter at aftalen er registreret med registreringsmyndigheden og pengene til genstanden er overført til sælgeren, skal køberen håndtere genudstedelse af alle dokumenter til garagen i sit eget navn for at blive en fuldstændig ejer. Det skal forstås, at registrering af ejerskab af fast ejendom er vigtigere end kontrakten om salg af garagen (ved fuldmagt, den blev indgået eller af ejeren personligt, det betyder ikke noget). For ikke at falde ind i svindlernes agn, er det bydende nødvendigt, at du tjekker med notariskontoret, der udfyldte papiret umiddelbart før underskrift for at se, om registreringen er blevet tilbagekaldt.

Registrering af ejendomsoverførsel

For at udgive dokumenter igen i navnet på den nye ejer, skal du indsamle en bestemt pakke med dokumenter fra både sælger og køber. Den eneste undtagelse er tilfældet, da der blev udarbejdet en kontrakt om salg af en garage uden dokumenter.

Dokumenter fra sælgeren

1. Certifikat om ret til garage.
2. Dokumentet, ifølge hvilket sælgeren på det tidspunkt blev ejer.
3. Notariseret samtykke til salg af fælles ejendom. Hvis garagen blev købt inden ægteskabet blev registreret, kræves det en bekræftet erklæring, der er udarbejdet efter en bestemt model, for at ejeren ikke var gift på tidspunktet for ejerskab, og hans ægtefælle har ingen relation til denne ejendom.
4. I nogle tilfælde kan registratoren kræve et matrikelt pas.
5. En erklæring skrevet enten for hånd eller af en administrator, hvori det hedder, at ejeren accepterer overdragelsen af ​​ejerskabet. Dette er skrevet i et specifikt mønster.
6. Modtagelse af betaling for registreringsmyndighedstjenester.
7. Handlingen om accept af garagen mellem den gamle og den nye ejer. Dette dokument skal også være i tre eksemplarer.
8. Notariseret samtykke skrevet af ægtefællen, hvis køberen er gift. Hvis det juridiske ægteskab ikke er registreret, bekræftes en erklæring fra en notar om fraværet af denne civil status.
9. Ansøgning om registrering af ejendomsoverførsel. Det er skrevet i en bestemt form, som vil blive leveret af en medarbejder i registreringsmyndigheden.

Dokumenter fra køberen

1. Notariseret samtykke skrevet af ægtefællen, hvis køberen er gift. Hvis det juridiske ægteskab ikke er registreret, bekræftes en erklæring fra en notar om fraværet af denne civil status.
2. Ansøgning om registrering af ejendomsoverførsel. Det er skrevet i en bestemt form, som vil blive leveret af en medarbejder i registreringsmyndigheden.

Funktioner ved at sælge en garage med og uden jord

Det er tydeligt, at enhver fast ejendom er på jorden, og når du køber både et hus og en garage, skal du overveje, hvem der nøjagtigt ejer jorden. Hvis genstanden for salg er bygget på statsgrunde (for eksempel i et andelsselskab), vil der i fremtiden ikke være problemer. Men hvis ejeren af ​​webstedet er en individuel eller juridisk enhed, kan det i fremtiden kræve frigivelse af dets jord. Når du køber en garage, skal du derfor spørge, hvem der ejer den jord, hvorpå den står. Hvordan man udarbejder en kontrakt om salg af en garage uden en jordgrund er beskrevet ovenfor, men hvis du vil købe en garage med jord, udarbejdes der en separat kontrakt for hvert objekt. Princippet om at udarbejde en salgskontrakt er det samme.