Privatiseringsprocessen har været et synligt tegn på russisk liv i 23 år, og selve udtrykket anvendes allerede på enhver fast ejendom, inklusive private garager. Dette rejser mange spørgsmål om hensigtsmæssigheden og nødvendigheden af proceduren for privatisering af garager.
Kan en garage privatiseres som en lejlighed?
Privatisering henviser til overførsel af statsejendom til privat ejendom i henhold til den relevante juridiske procedure. Husk "Voucher-privatisering" statsejendom i Den Russiske Føderation eller gratis privatisering af boliger fra Statens Boligfond, hvis gennemførelsesdato i år igen blev forlænget. Er det muligt at sætte såkaldt privatisering af kooperative garager på niveau med disse procedurer?
GSK-medlemmers ejendom er hverken statslige eller kommunale, men den hører snarere til typen af fælles ejerskab. Og det er umuligt at overføre det til privat ejerskab gennem privatisering. Betingelsen for at blive medlem af GSK er betaling af ejendomsbidrag fra kooperativets medlemmer. Del 4 i art. 218 i Den Russiske Føderations civile kode præciserer, at et medlem af GSK, der fuldt ud har bidraget til sin andel, er ejeren af hans garage.
Derfor er lovligt, at garagen i GSK ikke er underlagt privatisering - det er allerede ejerens ejendom.
I stedet for at "privatisere" garagen, skal du registrere den
Men i henhold til russisk lov er det ikke nok at eje en ejendomsret til fast ejendom til at bortskaffe den fuldstændigt. Denne ret skal stadig registreres i Unified State Register of Property Rights (USRP) og få det tilsvarende certifikat for denne ret. Det vil sige, at garagen i GSK ikke bør privatiseres, men den eksisterende ejendomsret skal registreres ved at registrere denne ret i Unified State Register of Enterprises, dvs. den føderale registreringstjeneste.
Da udtrykket "privatisering" ofte bruges i hverdagen og i adskillige publikationer specifikt i forbindelse med garager, vil vi også bruge det til at indikere proceduren for registrering af ejendom.
Skal jeg privatisere garagen? Ja det er det. Faktisk tillader manglen på et ejendomsattest ikke dem at bortskaffe det - det kan ikke officielt sælges, udveksles eller doneres, fordi alle sådanne transaktioner ifølge loven "Ved statsregistrering" kun udføres af officielt registrerede ejere.
Privatér garagen og jorden
Hvordan privatiseres en garage? I den mest generelle forstand skal dette ske i to faser. Dette er:
- Registrering af ejerskab af selve garagen i Rosreestra.
- Privatisering af jord under garagen.
Hvorfor er det nødvendigt også at privatisere jord? Antag, at din garage er en fritstående bygning. Hvis den første vare er afsluttet, kan garagen bortskaffes fuldstændigt. Men ejeren af jorden derunder er stadig din kommune, og du kan kun gætte, hvad der er hos de lokale myndigheders sind. F.eks. Kan ejeren af jorden til enhver tid kræve at frigive den til brug til eget formål eller at tilbyde den til korttidsleje i 1-2 år til en konkret leje.
I GSK kan situationen være en anden. Sådan privatiseres en garage i garage kooperativ sammen med jorden? Hvis det ejes af GSK som en juridisk enhed, er der ingen særlig grund til bekymring. Men det kan også høre til en kommune med alle de risici, der følger af denne omstændighed for GCW-medlemmer. I dette tilfælde bør de bekymre sig om privatiseringen af deres jord under garager efter proceduren beskrevet nedenfor.
Sådan privatiseres en garage i et garagekooperativ
Hvis sommerbeboerne i det mindste har nogle bøger om medlemmerne af haven-partnerskabet, har GSK-medlemmerne ikke nogen dokumenter til rådighed. Hvor skal man starte?
Garagen skal privatiseres i flere faser:
- Tag en note fra formanden om statsregistreringen af GSK.
- Kontakt din lokale BTI for at få oplysninger om adresse på garagen og fremstillingen af dens tekniske plan. Dette er en betalt tjeneste.
- Bestil et cadastral garagepass i Rosreestr.
- Når du har i din hænder det cadastrale og tekniske pas i garagen, skal du kontakte Rosreestr med den relevante erklæring, betale statsafgiften og efter en måned modtage det værdsatte certifikat, der bekræfter ejerskabet til garagen.
Hvordan privatiseres en garage i et garagekooperativ, hvis ingen af dens medlemmer endnu ikke har gennemgået denne procedure? I dette tilfælde er "pioneren" nødt til at forelægge en ekstra pakke med dokumenter til Rosreestr, hvis originaler skal være hos formanden for GSK:
- GSK-overenskomstaftale, certifikat for skatteregistrering af GSK og certifikat for statsregistrering;
- GSC-charter med eventuelle tilføjelser;
- dokument, der bekræfter myndigheden af formanden for GCW;
- jorddokumenter til opførelse af garager (f.eks. en leasingaftale);
- lokal myndighed ordre om at idriftsætte garagekomplekset;
- fuld liste over GCW-medlemmer;
- uddrag fra Unified State Register of Legal Entities.
Nogle tip til organisering af privatisering
Hvor skal jeg privatisere garagen, i hvilken afdeling? Af ovenstående er det klart, at hoveddokumentet, et certifikat, der bekræfter ejerskab af garagen, udstedes hos den føderale registreringstjeneste.
I princippet, hvis du følger ovenstående procedure, fungerer alt sammen. Tidligere er det bedre at ringe til registreringskammeret i Rosreestr på forhånd og afklare den nødvendige liste over dokumenter.
Hvis der foretages en mindste fejl i dokumenterne, afbrydes registreringsproceduren. For at forhindre dette leverer Rosreestr en betalt service til en værdi af cirka 200 rubler for at kontrollere, om papirerne er korrekte. Bedre at bruge det med det samme.
Hvis der ikke er dokumenter til garagen
Mange bilejere plejede at bygge deres garager uden officiel tilladelse fra de lokale myndigheder. Derfor vedrører sidstnævnte nu selvkonstruktion, som ikke har nogen officielle dokumenter. Hvordan privatiseres en garage uden dokumenter?
Hvis din garage er placeret på en grund, der er udstedt til en sommerresidens, eller på en tomt, der allerede er registreret som din private ejendom, kan du få et certifikat for det sammen med et certifikat for en grundgrund i Rosreestr efter en forenklet procedure - i overensstemmelse med loven om landamnesti.
Hvis jorden under grunden ikke falder ind under amnesti om sommerophold, bliver du enten nødt til at anmode retten om at anerkende garagen som din ejendom eller til kommunekommissionen for undertrykkelse af selvbyggeri med en erklæring om bevarelse af bygningen.
Hvis der træffes en positiv beslutning af domstolen eller kommunen, vil det være nødvendigt at registrere den erhvervede ejendomsret hos den føderale registreringstjeneste.
Vi betaler garageafgift
Så snart garagen er registreret som en fast ejendom i Rosreestr, opkræves der en skat på den privatiserede garage, hvis sats afhænger af matrikelværdien. Beregningen udføres efter en særlig metode, idet der tages hensyn til rent markedsfaktorer - konstruktionstypen, dens placering (uanset om det er prestigefyldt eller ej) osv. Hvis den korrekte beregning skal matrikelværdien være tæt på markedsværdien. Disse vil være skattesatser. Regionerne i Den Russiske Føderation har ret til at fastsætte deres satser på fast ejendom i området 0-0,3% af deres matrikelværdi.
Hvis du har en garage som en separat bygning
Den nuværende RF Labor Code prioriterer garageejer for at privatisere jorden under den. Hvordan privatiseres jorden under garagen? Her skal vi først og fremmest studere føderal lov nr. 93 om land amnesti. Og hvis dit websted falder inden for dets anvendelsesområde, skal du bruge den forenklede procedure til registrering af jordrettigheder og en garage placeret på det, der er beskrevet i loven.
Her bliver du nødt til at forberede ethvert dokument, som i det mindste indirekte bekræfter, at du er ejeren af jorden: handlinger (beslutninger, ordrer) om overførsel af jord til brug eller besiddelse; uddrag fra forretningsbøger til grunde; handler med levering af grunde uden at specificere typen af rettigheder hertil osv. Bestil derefter det cadastrale pas på grunden i Rosreestr og udfyld erklæringen (formularen er på nettet) til de udhus, der er placeret på grunden, inklusive garagen. Derefter skal du dristigt gå til Rosreestr med en erklæring. Og om et par måneder modtager du certifikater både til jorden og til garagen.
Hvis din jord med en garage ikke falder ind under "sommeramnesti", er du muligvis nødt til at købe den fra staten til matrikelværdien.
Hvis garagen er placeret på GSK
Hvis garagen er en garagekasse med et fælles fundament eller skillevægge med andre kasser, er det en integreret del af GSK's ejendom. Hvordan privatiseres en garage i en garage, der samarbejder med jorden? Jorden under sådanne garager kan privatiseres fra statligt ejerskab til fælles ejerskab, som hører til alle medlemmer af GSK.
I dette tilfælde skal alle GSK-medlemmer først registrere deres garager hos Rosreestr efter ovenstående procedure. Og først da kan en kollektiv ansøgning indgives til den lokale kommune, certificeret af underskrifter fra alle GCW-medlemmer, med fotokopier af deres pas, certifikater til garager og statsregistreringscertifikater for GCW, samt et dokument, der bekræfter tildelingen af det privatiserede land til opførelse af garager.
Inden for en måned bør der træffes en beslutning om privatisering. Hvis jorden var i evig brug med GSK inden vedtagelsen af RF RF i 2001, vil jorden være fri. Hvis dette var senere, vil GSK blive tilbudt at købe jorden, sandsynligvis til dens matrikelværdi. Efter erhvervelse af ejerskab af GSK-webstedet er ejeren forpligtet til at registrere det under den generelle procedure hos Rosreestr.
