Các vụ kiện và tranh chấp tài sản không phải là hiếm trong xã hội hiện đại. Quyền sở hữu của đối tượng và độc quyền có những khái niệm khác nhau về anh ta, và thường thì sự hiện diện của người này không bao hàm sự hiện diện của người kia.
Phân biệt trong trường hợp này là chủ sở hữu thực sự và chủ sở hữu tiêu đề (ví dụ, theo hợp đồng cho thuê hoặc lưu trữ) có quyền thu hồi tài sản từ người khác chiếm hữu bất hợp pháp.
Điều kiện để đòi tài sản
Để nộp yêu cầu bồi thường, các điều kiện sau đây là cần thiết:
- Chủ sở hữu đã mất khả năng thực tế để sử dụng đối tượng.
- Tài sản phải được bảo quản ở dạng ban đầu, không bị phá hủy hoặc tái chế.
- Tài sản đã bỏ quyền sở hữu hợp pháp của chủ sở hữu (hoặc quyền sở hữu) trái với ý muốn của mình. Một người thâu tóm ngay sau khi có được quyền sở hữu từ một người không có quyền định đoạt tài sản đã không nghi ngờ tình huống này.
Trong thực tiễn tư pháp, các khiếu nại thường được coi là tương tự về bản chất, nhưng không thuộc phạm trù minh chứng:
- Hủy bỏ một giao dịch.
- Phần tài sản.
- Mất khả năng xử lý của các cơ sở.
- Công nhận luật tài sản và những người khác.
Yêu cầu tài sản từ sở hữu bất hợp pháp của người khác là hợp pháp nếu tất cả các điều kiện cần thiết để nộp đơn yêu cầu được đáp ứng và yêu cầu được xác định chính xác.
Trong trường hợp tài sản (thường là không gian sống hoặc toàn bộ tòa nhà) được bán cho người mua bởi một người không có quyền làm điều này, câu hỏi về ý định của người mua được xem xét. Điểm thứ hai phải được tính đến là tình huống khi người mua không biết hoặc không thể tìm hiểu về việc không có quyền từ người bán.
Ví dụ
Chủ sở hữu căn hộ đã cấp cho một người bạn có giấy ủy quyền để thực hiện bất kỳ hành động nào liên quan đến nhà ở, bao gồm quyền bán và ký tên. Tại thời điểm xa lánh, người được ủy thác xuất trình tài liệu cho cả người mua và nhân viên của cơ quan đăng ký. Đồng thời, chủ nhà hủy bỏ giấy ủy quyền đã ban hành trước đó và công chứng một người mới, nhưng với các điều kiện khác nhau.
Chủ sở hữu mới trung thành chuyển nhượng, và hiệu trưởng chấp nhận số tiền cần thiết. Quyền sở hữu đã được đăng ký tại thời điểm tài liệu trước đó không còn hiệu lực. Hiệu trưởng đã sử dụng các quỹ cho nhu cầu của mình.
Vụ kiện của chủ sở hữu trước đây của căn hộ như sau: thu hồi tài sản từ sở hữu bất hợp pháp của người khác (theo chủ cũ) với khoản hoàn trả đầy đủ số tiền giao dịch.
Vụ kiện đã bị từ chối, vì tài sản bị tha hóa bởi ý chí của chủ sở hữu (giấy ủy quyền để thực hiện các hành động pháp lý với nhà ở). Ngoài ra, việc từ chối đã được chứng minh bằng thực tế là người mua ngay lập tức không thể biết rằng người bán quyền lực luật sư đã thực sự bị hủy trong quá trình giao dịch.
Chủ sở hữu lâu năm
Yêu cầu bồi thường có thể được nộp trong các trường hợp khác. Có khái niệm về một chủ sở hữu lâu đời - một người có tài sản sở hữu công khai và tận tâm trong 15 năm (trong trường hợp bất động sản), mà sau thời kỳ này trở thành tài sản của nó. Một chủ sở hữu lâu đời, với quyền của chủ sở hữu, có thể xử lý đối tượng theo quyết định của mình, bao gồm yêu cầu vi phạm quyền sở hữu, bán, phá hủy và tái cấu trúc bất động sản.Khiếu nại của các bên thứ ba nộp đơn kiện lên tòa án để thu hồi tài sản từ người khác Sở hữu bất hợp pháp không hài lòng nếu những người này trước đây không có quyền đối với nó. Trong trường hợp này, chủ sở hữu mới đóng vai trò là bị đơn, và người nộp đơn phải chứng minh sự bất hợp pháp của việc chuyển nhượng quyền đối với bất động sản.
Thời hiệu tùy thuộc vào yêu cầu và mô hình yêu cầu bồi thường
Để nộp đơn kiện, bạn cần chuẩn bị. Bạn phải xác định chính xác loại yêu cầu sẽ được trình bày trước tòa. Trong trường hợp vi phạm quyền tài sản, có thể được thể hiện trong một sự kiện tiếp diễn cản trở việc sử dụng tài sản đúng cách, yêu cầu tiêu cực. Các giai đoạn giới hạn không được áp dụng cho các tình huống như vậy, vì người nộp đơn báo cáo vi phạm quyền theo thời gian thực. Trong trường hợp các sự kiện đã xảy ra trực tiếp chỉ ra việc thu giữ tài sản mà không có ý chí của chủ sở hữu, và kể từ thời điểm đó không quá ba năm (thời hạn), chủ sở hữu hợp pháp có quyền minh oan - thu hồi tài sản từ người khác chiếm hữu bất hợp pháp. Yêu cầu mẫu (đối với các tòa án có thẩm quyền chung) có thể được đặt trong một tòa án.
Lệnh chung
Tòa án xem xét các tài liệu đính kèm, các nhân chứng phỏng vấn, nếu cần thiết, các yêu cầu được gửi và một quyết định được đưa ra. Tòa án có thể từ chối yêu cầu của người nộp đơn trên cơ sở thiện chí trong việc mua lại tài sản của người mua, người đã thực hiện mọi biện pháp để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch, nhưng không thể cho rằng người ngoài hành tinh không có quyền. Nó cũng tính đến ý chí của chủ sở hữu để bán (cho thuê hoặc lưu trữ) - sự hiện diện hoặc vắng mặt của nó.
Trong trường hợp đối với một số bên thứ ba, các phương thức xâm nhập vào nhà ở đã có sẵn và một công dân đã bắt đầu sống bất hợp pháp trong đó, cách duy nhất để đuổi là lấy lại tài sản từ sự chiếm hữu bất hợp pháp của người khác, một ví dụ về yêu cầu bồi thường được đưa ra ở trên.
Yêu cầu phản tố
Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga có các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn và bị đơn, cũng như các điều kiện theo đó yêu cầu bồi thường có thể được coi là minh chứng.
Cụ thể, điều 121 nêu rõ rằng một bị đơn phản tố có thể được đệ đơn chống lại nguyên đơn. Yêu cầu được trình bày ở giai đoạn thử nghiệm. Và bất kể thẩm quyền được xem xét kết hợp với vụ kiện ban đầu. Điều này làm giảm đáng kể chi phí tố tụng và thời gian cần thiết để đưa ra quyết định về vụ án, và cũng bảo vệ cho bị đơn theo thủ tục.
Khả năng đáp ứng yêu cầu theo loại mua lại
Việc yêu cầu tài sản từ việc chiếm hữu bất hợp pháp Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga được coi là một yêu cầu chính đáng đối với người mua. Theo điều 302, yêu cầu này chỉ có thể được thỏa mãn trong trường hợp đã có hành vi trộm cắp tài sản hoặc tội phạm sở hữu trái với ý muốn của chủ sở hữu (trong bối cảnh này, bất động sản được xem xét). Trong tất cả các tình huống khác, luật pháp đứng về phía người thâu tóm.
- Trả tiền và chuyển nhượng bất động sản của người bán cho một người mua thực sự. Nếu một bên thứ ba chiếm giữ bất hợp pháp các cơ sở, ngoài ý muốn của chủ sở hữu, sự minh oan xảy ra trong mọi trường hợp. Trong trường hợp chuyển nhượng vô cớ, tài sản chuyển cho chủ sở hữu thực sự, giao dịch chuyển quyền sở hữu được ghi nhận là vô hiệu. Trả tiền chuyển nhượng cơ sở liên quan đến bồi thường song phương. Trong trường hợp này, chủ sở hữu nhận được tài sản của mình, yêu cầu thu hồi tài sản từ sở hữu bất hợp pháp của người khác được thỏa mãn. Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga cho phép người mua trình bày cho người bán một yêu cầu bồi thường thiệt hại vật chất.
- Chủ sở hữu đã chuyển nhượng tài sản trên cơ sở thỏa thuận miệng hoặc theo thỏa thuận về ý chí tự do của chính mình cho người thuê đã bán tài sản cho một người thâu tóm ngay sau đó. Trong trường hợp này, pháp luật đứng về phía người mua.Tòa án được hướng dẫn bởi thực tế là chủ cũ có thể lấy lại số tiền nhận được trong quá trình bán, ngay cả tại tòa, từ người thuê, khi anh ta kết thúc một thỏa thuận với anh ta và, theo đó, quen thuộc với người ngoài hành tinh. Người mua, không biết tình trạng thực sự của vấn đề, mua lại đối tượng từ một người hoàn toàn xa lạ, và cơ hội phục hồi tổn thất vật chất trở nên ít hơn nhiều.
Xác định tính toàn vẹn
Tuy nhiên, các bên có cơ hội liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền cao hơn để thực hiện quyền thu hồi tài sản từ người khác chiếm hữu trái phép.
Thực tiễn tư pháp cho thấy đức tin tốt của người mua là một khái niệm tương đối, do đó, điều quan trọng là phải tính đến một tình huống mà anh ta không biết hoặc không thể biết rằng người bán không có quyền để xa lánh tài sản. Trong trường hợp, theo hoàn cảnh, người thâu tóm nên biết rằng anh ta không mua đồ vật từ chủ sở hữu, anh ta bị coi là vô đạo đức. Đồng thời, sự thiếu thận trọng đơn giản trong hành động là không đủ, phải có ý định hoặc sơ suất thô
Chứng minh của các tổ chức
Quan hệ pháp lý liên quan đến tài sản (mặt bằng hoặc toàn bộ tòa nhà) phát sinh giữa các thực thể pháp lý. Các đối tượng có thể bao gồm các tòa nhà, cấu trúc, khu dân cư và không dân cư. Trong trường hợp này, công ty hoặc công ty có quyền nộp đơn yêu cầu thu hồi tài sản từ quyền sở hữu bất hợp pháp của người khác. Thực tiễn tư pháp cho thấy sự minh oan trong những tình huống như vậy phức tạp hơn nhiều và cơ sở tài liệu lớn hơn so với cá nhân.
Ví dụ
LLC áp dụng cho công ty. Đối tượng của yêu cầu là tòa nhà mà công ty sử dụng cho mục đích riêng của mình. Hơn nữa, LLC là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản này.
Phán quyết của hội đồng trọng tài quy định về việc chuyển nhượng tòa nhà thành quyền sở hữu của LLC, trong đó hoàn trả các chi phí duy trì tòa nhà. Trong quá trình sử dụng, công ty đã tái cấu trúc đáng kể tài sản, giúp tăng diện tích sử dụng và cho phép giảm tỷ lệ tai nạn.
SAC RF, sau khi xem xét kháng cáo, đã hủy bỏ quyết định trước đó. Tòa án được hướng dẫn bởi định nghĩa của luật, trong đó tường thuật rằng việc thu hồi tài sản từ sự chiếm hữu bất hợp pháp của người khác (chứng minh) chỉ có thể liên quan đến một đối tượng được bảo quản bằng hiện vật. Vì chỉ có các bức tường hỗ trợ và nền tảng vẫn còn từ trạng thái trước đó của tòa nhà, yêu cầu LLC đã bị từ chối.
Các trường hợp và khiếu nại chống lại quyết định của tòa án
Để nộp đơn kiện, bạn nên liên hệ với tòa trọng tài (đối với các tổ chức) hoặc tòa án có thẩm quyền chung (đối với công dân) tại địa điểm của tài sản. Việc chuẩn bị đúng đơn và cung cấp tất cả các tài liệu là điều kiện cần thiết để xem xét yêu cầu bồi thường. Nếu cơ sở chứng cứ không đầy đủ, cũng như nếu có lỗi trong tài liệu, tòa án sẽ từ chối chấp nhận đơn.
Nếu các bên không đồng ý với kết quả của việc xem xét vụ án, họ có thể kháng cáo. Do đó, giai đoạn tiếp theo đối với các tổ chức sẽ là một kháng cáo lên Tòa án Trọng tài của quận, đối với công dân - một kháng cáo lên tòa án cao hơn của chủ thể.
Sự khác biệt giữa các trường hợp là nguyên đơn tuyên bố vi phạm quy trình xem xét tại tòa án thành phố / quận (trọng tài) cho cơ quan có thẩm quyền cao hơn và mô tả ngắn gọn bản chất của yêu cầu thu hồi tài sản từ người khác chiếm hữu bất hợp pháp. Thẩm quyền (lãnh thổ hoặc chức năng) trong các vấn đề dân sự được quy định bởi pháp luật, cụ thể là Bộ luật tố tụng dân sự của Liên bang Nga.
Giai đoạn tiếp theo trong việc xem xét vụ án cho công dân xảy ra khi tòa án chủ đề kháng cáo tại Đoàn chủ tịch, sau đó lên Tòa án tối cao Liên bang Nga (Tòa án tối cao RF). Các tổ chức hoặc doanh nhân nộp đơn kháng cáo lên tòa án Trọng tài Tối cao Liên bang Nga (SAC RF).
Các quy tắc để nộp đơn yêu cầu bồi thường đòi hỏi phải có chỉ dẫn về số tiền của nhiệm vụ nhà nước. Số tiền này phụ thuộc vào nhiều điều kiện và được quy định bởi Điều 333.19 của Bộ luật Thuế.
Nhiệm vụ nhà nước và yêu cầu mẫu trong trọng tài
Có một số tiền nhất định phải được trả để xem xét yêu cầu thu hồi tài sản từ sở hữu bất hợp pháp của người khác. Nhiệm vụ của nhà nước (trọng tài, tòa án có thẩm quyền chung, cơ quan có thẩm quyền cao hơn) là:
1. Lên tới 100.000 rúp - 4%, nhưng không dưới 2.000 rúp.
2. Từ 100 001 đến 200 000 nghìn rúp. - 4 000 chà. và 3% số tiền trên 100 nghìn rúp.
3. Từ 200 001 đến 1 triệu rúp. - 7.000 và 2% số tiền vượt quá ngưỡng tối thiểu.
4. Từ 1 000 001 đến 2 triệu rúp. - 23.000 và 1% số tiền trên 1 triệu rúp.
5. Từ 2 triệu rúp. - 33.000 và thêm 0,5% số tiền hơn 2 triệu rúp.
Lợi ích được cung cấp cho một số loại công dân được quy định trong điều 333.37 của Bộ luật thuế.
Thuế nhà nước phải được thanh toán trước khi nộp đơn kiện, vì biên lai phải được đính kèm trong đơn. Nguyên đơn được miễn trách nhiệm của bị đơn.
Tài liệu sau đây để yêu cầu tài sản từ sự chiếm hữu bất hợp pháp của người khác là một mẫu của yêu cầu bồi thường (trọng tài sơ thẩm), có thể được sử dụng để chuẩn bị kháng cáo lên tòa án.
Luật tài sản
Ở các nước CIS, bao gồm Nga, dựa trên cơ sở pháp lý chung, một khung pháp lý xác định đã được hình thành, chỉ khác về số lượng bài viết.
Tuy nhiên, có một số nghi ngờ liên quan đến thể chế sở hữu và quyền sở hữu trong Bộ luật Dân sự của các quốc gia nói trên. Thực tiễn tư pháp cho thấy rằng không phải lúc nào các quyền của chủ sở hữu tài sản, cho dù đó là danh hiệu hay vì bất kỳ lý do nào khác, đều được bảo vệ đầy đủ. Trong trường hợp này, ý nghĩa của yêu cầu sở hữu bị mất, trong đó bao gồm việc bảo vệ chủ sở hữu của tài sản (ngay cả trên cơ sở bất hợp pháp) khỏi các hành động bất hợp pháp chống lại anh ta bởi bên thứ ba hoặc chủ sở hữu.
Chứng minh tại Belarus và Kazakhstan
Việc thu hồi tài sản từ sự chiếm hữu bất hợp pháp của người khác tại Cộng hòa Bêlarut (Bêlarut) tương tự như quy trình của Nga. Các quy định chính theo đó các hành động và quan hệ của người được quy định được phản ánh trong Bộ luật Dân sự của Cộng hòa Bêlarut, trong Điều 283-287.
Tuyên bố của yêu cầu bồi thường được thực hiện theo các quy tắc được ghi trong luật, trong đó chỉ ra đối tượng của yêu cầu, tài liệu tiêu đề và bản chất của các yêu cầu chống lại bị đơn. Trong trường hợp tài sản được đặt tại một quốc gia khác, ứng dụng được nộp theo các quy tắc của quyền tài phán lãnh thổ. Tòa án không có quyền từ chối nguyên đơn để thực hiện quyền phát sinh từ việc xác định thẩm quyền xét xử.
Yêu cầu đòi tài sản từ sự chiếm hữu bất hợp pháp của người khác tại Cộng hòa Kazakhstan (Cộng hòa Kazakhstan) được quy định trong bộ luật dân sự, trong các điều 259-264, bao gồm cả việc bảo vệ quyền sở hữu của chủ sở hữu bất hợp pháp.
Các tính năng của minh chứng
Vụ kiện minh oan có liên quan đến một số khó khăn. Điều quan trọng là xác định chính xác các yêu cầu của nguyên đơn, cũng như khả năng kết hợp hoặc tách chúng. Trong trường hợp một yêu cầu phát sinh từ một yêu cầu khác, họ có thể được xem xét tại một tòa án, bất chấp quyền tài phán.
Cũng cần phải giải thích chính xác luật, quy định về việc trả lại tài sản (trong trường hợp yêu cầu được thỏa mãn) cho nguyên đơn, người có thể không phải là chủ sở hữu, nhưng là chủ sở hữu. Trong trường hợp này, chủ sở hữu thực sự của cơ sở không thể yêu cầu quyền đối với bất kỳ đối tượng nào, nghĩa là nộp đơn kiện để thu hồi tài sản từ người khác chiếm hữu bất hợp pháp. Hành động này là không thể theo điều 226 về bảo vệ quyền sở hữu.
Lợi ích
Các loại sau đây được hưởng các quyền đặc biệt khi trả thuế nhà nước:
- Văn phòng công tố và quán bar.
- Cơ quan nhà nước.
- Tổ chức khuyết tật.
- Người khuyết tật, ngoại trừ nhóm III.
Trong trường hợp giá của khiếu nại tài sản được xác định và lên tới hơn 1 triệu rúp, các nguyên đơn phải trả nghĩa vụ nhà nước quy định tại điều 333.19. Nó đã được giảm cho một số loại công dân nhất định bằng một khoản phải trả cho một vụ kiện hơn một triệu rúp.
Các loại công dân đã cung cấp các căn cứ mà nghĩa vụ nhà nước không thể được trả được xác định. Trong trường hợp này, số tiền được phân phối giữa các nguyên đơn còn lại (nếu có nhiều).Nếu người nộp đơn, theo quyết định của tòa án, được miễn trừ khỏi việc thanh toán yêu cầu bồi thường tài sản từ người khác chiếm hữu bất hợp pháp, thì nghĩa vụ nhà nước được trả cho bị đơn trong vụ kiện.
Ví dụ thứ hai
Bất kỳ quyết định của tòa án có thể được kháng cáo lên một cơ quan có thẩm quyền cao hơn. Các giai đoạn của các cuộc gọi được chỉ định ở trên. Khoảng thời gian mà người tham gia có thể nộp đơn khiếu nại được xác định nghiêm ngặt trong từng trường hợp.
Kháng cáo được nộp trong vòng 30 ngày kể từ ngày phán quyết của tòa án đã sẵn sàng, nghĩa là mẫu giấy của nó. Khiếu nại được đệ trình lên tòa án, nơi vụ án ban đầu được xem xét, nhưng đến một cấu trúc khác. Sự chú ý đặc biệt trong kháng cáo được dành cho các vi phạm của phiên tòa sơ thẩm, nếu có. Bản chất của yêu cầu không quá quan trọng, nhưng nên được lên tiếng trong phiên tòa. Khi xem xét các trường hợp mới của vụ án không thể được tuyên bố, trừ khi chúng được chấp nhận tòa sơ thẩm hồ sơ trong biên bản cuộc họp là gì Nếu nguyên đơn cho rằng bất kỳ bằng chứng nào có tầm quan trọng lớn, anh ta có thể kiến nghị cho bài trình bày của mình tại cuộc họp. Trong trường hợp nguyên đơn không hài lòng với kết quả của vụ kiện đòi lại tài sản từ người khác chiếm hữu bất hợp pháp, quyết định của tòa án được kháng cáo cho phiên tòa tiếp theo.
Ví dụ thứ ba
Giám đốc thẩm có thể trong vòng sáu tháng kể từ ngày hình thành quyết định kháng cáo. Khiếu nại được gửi đến văn phòng tòa án giám đốc thẩm. Người ta chú ý đến các vi phạm đáng kể của quy trình sơ thẩm thứ hai, điều này ảnh hưởng đáng kể đến kết quả của vụ kiện. Các bên của tòa án giám đốc thẩm không được gọi. Khiếu nại được xem xét bởi thẩm phán, người từ chối hoặc gửi vụ việc đến chủ tịch của tòa án, trong đó các bên có thể tham gia theo các yêu cầu.
Các bước tiếp theo
Ví dụ thứ tư cho một khiếu nại trong một vụ kiện ban đầu để thu hồi tài sản từ người khác Sở hữu bất hợp pháp là Tòa án tối cao của Liên bang Nga. Đơn này được đệ trình lên Ủy ban Tư pháp trong vòng 180 ngày kể từ ngày có hiệu lực của quyết định của tòa án giám đốc thẩm. Bản chất của kháng cáo là xác định các hành vi vi phạm pháp luật tố tụng trong các trường hợp thấp hơn, hậu quả của việc không cho phép khôi phục hoàn toàn các quyền của nguyên đơn.
Kết quả của cuộc họp trong Hội đồng Tư pháp có thể được kháng cáo lên Đoàn chủ tịch của Lực lượng Vũ trang RF - một đơn kháng cáo giám sát được đệ trình. Khoảng thời gian mà một công dân có quyền nộp đơn cho Lực lượng Vũ trang là 90 ngày kể từ ngày có hiệu lực của quyết định trước đó.
Do đó, bất kỳ công dân (hoặc tổ chức) nào cũng có thể bảo vệ quyền của mình và nộp đơn xin thu hồi tài sản từ người khác Sở hữu bất hợp pháp - một vụ kiện minh oan.
