Phát triển thị trường đất đai tại Liên bang Nga, cũng như quy mô của nhà ở riêng lẻ và xây dựng thương mại, đòi hỏi phải mở rộng định giá đất đai. Một trong những kết quả của công việc này là xác định giá trị địa chính của thửa đất.
Chi phí đất đai trong Địa chính Nhà nước - cơ sở của tất cả các loại thanh toán cho nó
Làm thế nào để tìm ra giá trị địa chính của một thửa đất, làm cơ sở cho hầu hết các khu định cư tài chính giữa người sử dụng đất và nhà nước? Chủ đất trả tiền thuế đất người thuê nhà - thuê, những người muốn mua đất từ tài sản của nhà nước hoặc đô thị - mua ngoài.
Tất cả các khoản thanh toán này - và thuế đất và chi phí thuê, và chi phí mua lại đất phụ thuộc vào giá trị thị trường địa chính của đất.
Hệ thống nhà nước của thửa đất
Địa chính là giá trị được liệt kê trong danh sách các đặc điểm của vùng đất này trong Địa chính bất động sản (GKN), được pháp luật ủy thác cho một dịch vụ công cộng đặc biệt - Rosreestr. Đối với Nga, thuật ngữ giá trị địa chính của bản thân là tương đối mới. Mười lăm năm trước, vào tháng 8 năm 1999, sau khi Chính phủ Liên bang Nga thông qua Nghị quyết có liên quan, Địa chính đã bắt đầu đánh giá tất cả các vùng đất của Nga để đưa ra câu trả lời cho câu hỏi tiêu chuẩn: Làm thế nào để tôi tìm ra giá trị địa chính của một lô đất cho mục đích thuế?
Thật vậy, theo Bộ luật Lao động RF và Bộ luật Thuế RF, chính giá trị này được lấy làm cơ sở để tính thuế suất thuế đất. Từ đó, một mối quan hệ trực tiếp trở nên rõ ràng giữa sự thay đổi giá trị của lô đất được ghi trong Ủy ban Tài sản Nhà nước và số tiền thuế phải nộp cho việc sử dụng đất.
Ai xác định giá trị của đất được liệt kê trong Địa chính Nhà nước?
Sự xuất hiện của giá trị này là kết quả của toàn bộ phạm vi công việc đánh giá tất cả các lô đất được liệt kê trong Địa chính Nhà nước. Kết quả của công việc này là xác định giá trị địa chính của đất theo phương pháp được thiết lập bởi pháp luật. Ở vùng đất này, có một loại khác nhau, cho phép sử dụng nhiều loại khác nhau, được đánh giá theo một số hướng dẫn để đánh giá.
Ngày nay, phương pháp đánh giá giá trị của đất để nhập vào Ủy ban tài sản nhà nước được lựa chọn bởi các tổ chức thẩm định chuyên ngành tự thực hiện đánh giá. Theo luật, tất cả trong số họ phải là thành viên của tổ chức thẩm định viên tự điều chỉnh (SSC), được tạo ra để điều chỉnh và kiểm soát các hoạt động định giá. Các tổ chức như vậy tập hợp các thẩm định viên trên cơ sở thành viên và phải được nhập vào một sổ đăng ký nhà nước duy nhất của SSC.
Các nguyên tắc để tính giá trị địa chính là gì?
Mặc dù có rất nhiều loại đất và nhiều loại sử dụng đất được pháp luật cho phép, phương pháp chung để tính giá trị địa chính của thửa đất là kết hợp các đối tượng có giá trị thành các nhóm sử dụng phương pháp định giá duy nhất gọi là định giá khối lượng. Các nhóm như vậy có thể bao gồm, ví dụ, các lô đất dưới các tòa nhà dân cư nhiều tầng, các đối tượng thương mại, các mảnh vườn, v.v.
Chi phí đất theo các đối tượng duy nhất của một loại (nhà máy điện, nhà ga, sân bay, thủy vực trong lưu thông kinh tế, vv) được xác định bằng một phương pháp đánh giá cá nhân. Giá trị của các nhóm khác được xác định trên cơ sở áp dụng các phương pháp định giá thay thế một cách hợp lý, khi các giá trị tối thiểu hoặc trung bình của các giá trị địa chính được sử dụng. Đôi khi, cái gọi là đánh giá danh nghĩa của người dùng được sử dụng, trong đó chi phí thực tế của lô không được tính, nhưng được đặt bằng một số tiền tối thiểu nhất định, ví dụ: một rúp.
Thủ tục xác định chi phí mua lại đất
Theo Bộ luật Lao động RF, các lô đất trên đó có các tòa nhà vốn khác nhau thuộc sở hữu tư nhân có thể được mua từ tài sản của nhà nước hoặc đô thị. Ngày nay, có các quy tắc chung như vậy để xác định giá trị của các lô được chuộc lại:
- Giá trị mua lại của đất được chính quyền công bố, mức độ tương ứng với hình thức sở hữu đất (tài sản liên bang, chủ sở hữu là một thực thể cấu thành của Liên bang Nga, tài sản của đô thị).
- Cho đến khi các cơ quan trên chưa thành lập với chi phí nào để mua đất, thì nó phải bằng với giá trị của nó trong Địa chính Nhà nước.
- Trong mọi trường hợp, giá của một thửa đất được thành lập bởi một cơ quan có thẩm quyền không được cao hơn giá trị địa chính của nó.
- Thủ tục ưu đãi cho việc mua lại đất tồn tại trước ngày 01/07/2012 được duy trì nếu việc này được thực hiện đồng thời:
- thửa đất được cho thuê trong thời gian hưởng lợi từ 29/10/2001 đến 01/07/2012;
- khi ký kết hợp đồng thuê nhà được chỉ định, chủ sở hữu của đối tượng bất động sản phải có quyền sử dụng vĩnh viễn (không giới hạn) lô đất được chuộc lại, điều này khá phổ biến.
Việc hủy bỏ thủ tục ưu đãi mua lại đất kể từ tháng 7 năm 2012 khiến cho nhu cầu giảm chi phí đất được chuộc lại trong Địa chính Nhà nước ngày càng phù hợp hơn.
Làm thế nào để tìm ra giá trị địa chính của một thửa đất?
Thông tin từ Ủy ban Tài sản Nhà nước được công khai và giá trị địa chính của bất kỳ lô đất nào, ngoài ra, được cung cấp miễn phí. Trang web chính thức của Rosreestr chứa Bản đồ công cộng về các thửa đất được liệt kê trong Địa chính tiểu bang. Làm thế nào để tìm ra giá trị địa chính của một thửa đất từ bản đồ này, nếu bạn biết lô đất quan tâm nằm ở đâu, và có thể tìm ra nó trông như thế nào trong kế hoạch? Trong trường hợp này, chỉ cần phóng to bản đồ trong chủ đề của Liên bang Nga mà bạn cần cho đến khi các đường viền của khu vực mong muốn xuất hiện trên màn hình. Khi đặt con trỏ bên trong chu vi của nó, một tab chứa thông tin cơ bản về nó, bao gồm giá trị địa chính của nó, sẽ được hiển thị trên màn hình với một cú nhấp chuột của máy tính.
Bạn có thể tìm thấy một trang web trên bản đồ bằng cách nhập số địa chính của nó vào hộp tìm kiếm. Nếu có một trang web như vậy trong cơ sở dữ liệu, kế hoạch của nó sẽ tự động được hiển thị trên màn hình theo dõi cùng với các đặc điểm chính - loại đất, loại sử dụng được phép, diện tích và giá trị địa chính.