Yếu tố trên đất liền, giống như thủ đô của thành phố, có thể tách rời khỏi danh tính của một chủ sở hữu cụ thể. Do đó, một người có thể là chủ sở hữu của đất, trong khi những người hoàn toàn khác đang tham gia vào việc khai thác. Nói cách khác, chủ sở hữu đất có quyền cung cấp một khoản phí cơ hội sử dụng đất cho người thuê làm nông sản, cũng như tiền thu được từ việc bán nó đã trả cho chủ đất. Một khoản thanh toán tương tự cho yếu tố được gọi là sản xuất là tiền thuê đất, và trên cơ sở đó, thị trường đất đai dựa trên.
Các loại cho thuê
Tiền thuê đất được chia thành hai loại chính:
- tuyệt đối;
- vi phân.
Tất cả các lô đất mà thị trường đất đai nằm ở các vùng khí hậu khác nhau và cũng có các điều kiện hoạt động khác nhau. Tương tự, chúng khác nhau về vị trí, nghĩa là, một số nằm gần các thành phố lớn hoặc các tuyến giao thông quan trọng, trong khi một số khác nằm ở vùng sâu vùng xa.
Đồng thời, người ta không nên quên rằng quỹ đất của mỗi quốc gia bị hạn chế, về nguyên tắc, luôn có một lượng đất hạn chế, cũng như một số lô đất có chất lượng nhất định.
Chênh lệch
Những trang trại nằm trên đất tốt hơn hoặc thị trường đất càng gần càng tốt ở những vị trí tốt hơn so với những trang trại nằm ở những mảnh đất xa xôi hoặc kém chất lượng, vì trong trường hợp này có chi phí thấp hơn nhiều. Nhờ vậy, chủ sở hữu có thể trích xuất thu nhập bổ sung, được gọi là tiền thuê chênh lệch.
Tuyệt đối
Tiền thuê đất tuyệt đối là hệ quả của việc cung cấp đất hoàn toàn không co giãn trong điều kiện khi có một tài sản tư nhân nhất định trên đó. Một mặt, trong trường hợp này, khả năng dòng vốn tự do vào nông nghiệp bị loại trừ hoàn toàn, nhưng số lượng đất phù hợp cho sử dụng nông nghiệp bị hạn chế.
Trong trường hợp này, chủ đất yêu cầu một khoản tiền thuê nhất định cho bất kỳ khu đất nào, trong khi người thuê đặt chi phí cao hơn cho các sản phẩm nông nghiệp để họ có cơ hội trả tiền thuê nhà.
Thị trường đất đai đại diện cho tiền thuê đất tuyệt đối như một cơ chế kinh tế độc đáo, theo đó một thái độ thận trọng đối với đất được đảm bảo.
Các loại niên kim
Ngoài ra, thị trường đất và thuê được phân phối giữa các thực thể sản xuất tùy thuộc vào loại.
Loại niên kim khác biệt đầu tiên cung cấp cho một tình huống trong đó quyền đối với một vùng đất cụ thể hoàn toàn thuộc về một chủ đất cụ thể, vì anh ta được thiết lập để thuê ở mức có tính đến chất lượng của đất được đề xuất.
Đồng thời, thị trường khác biệt của đất và tiền thuê loại thứ hai thể hiện nỗ lực của người thuê, do đó họ được giao đầy đủ cho họ.
Tiền thuê tuyệt đối được chỉ định bởi chủ đất dưới hình thức thuê cho khả năng sử dụng nhất định nguồn lực hạn chế.
Lệ phí
Tiền thuê là một khoản phí được cung cấp cho chủ sở hữu cho việc sử dụng một lô đất nhất định hoặc các tòa nhà nằm trên đó, bao gồm tất cả các loại hàng tồn kho và thiết bị.Thanh toán cho tất cả các thành phần này đã được coi là tiền lãi, vì trong trường hợp này vốn được chuyển để sử dụng, không phải là đất.
Trong các điều kiện này, tiền thuê đóng vai trò là giá thị trường mà tại đó quyền sử dụng đất được chuyển nhượng cho người khác, do đó nó có ảnh hưởng đáng kể nhất đến khối lượng cung và cầu trên thị trường đất đai.
Giá cả
Hoạt động cho thuê, cũng như mua và bán các lô đất khác nhau - đây là những gì bao gồm thị trường đất đai. Giá đất được xác định bởi hai yếu tố chính.
Trước hết, giá trị của đất tỷ lệ thuận với những gì nó mang lại cho chủ sở hữu của nó tiền thuê. Đồng thời, nó tỷ lệ nghịch với định mức của thu nhập thường xuyên cho vay trong một khoảng thời gian dài. Một người, có một số tiền nhất định, có thể đặt số tiền này vào một khoản tiền gửi, sau đó anh ta liên tục nhận được thu nhập dưới dạng một tỷ lệ nhất định, nhưng đồng thời anh ta có thể chi số tiền này cho việc mua một mảnh đất. Do đó, phân tích thị trường đất đai cho thấy giá đất là giá trị hiện tại, được tính tương tự như việc nhận vốn vật chất, mang lại thu nhập cho chủ sở hữu.
Thu nhập của chủ đất
Như bạn đã biết, quyền sở hữu một thửa đất có những chi phí và lợi ích nhất định, khi so sánh, có thể xác định liệu có nên bảo quản tài sản này hay liệu sự tha hóa của nó sẽ phù hợp hơn. Có đất xử lý của mình, chủ sở hữu không áp dụng bất kỳ lựa chọn nào khác để tạo thu nhập. Nói cách khác, chẳng hạn, anh ta không thể đầu tư vào đất, mà bỏ tiền vào ngân hàng để nhận tiền lãi trong tương lai.
Do đó, thu nhập của chủ đất là tỷ lệ tiền thuê nhận được với lãi suất thị trường nhất định đối với các khoản vay.
Chi phí đất cho phép bạn xác định số tiền bạn có thể đặt vào ngân hàng để với lãi suất thị trường hiện tại, bạn có thể có được thu nhập bằng với tiền thuê đất.
Tính năng định giá
Khối lượng thuê đất được hình thành trong quá trình sự tương tác của cung và cầu, đặc trưng của thị trường đất đai. Ở Nga, đặc thù của thị trường là, trong biên giới của nền kinh tế quốc gia, việc cung cấp đất đai, cũng như các nguồn tài nguyên thiên nhiên khác nhau, hoàn toàn không co giãn. Một tình huống tương tự đã xảy ra vì lượng tài nguyên là một giá trị cố định.
Nhu cầu trong thị trường đất đai cho thấy mọi người sẵn sàng thuê đất ở các mức thanh toán khác nhau để sử dụng. Theo đó, trong điều kiện giá thuê cao, lượng đất được cho thuê sẽ là một đơn đặt hàng có cường độ nhỏ hơn thấp.
Doanh thu cận biên đất trực tiếp phụ thuộc vào mức độ sản xuất của tài nguyên thiên nhiên trên đó. Nếu lời đề nghị trên thị trường đất đai cung cấp một khoản thanh toán tiền thuê đủ cao, thì trong trường hợp này chỉ có những khu đất sản xuất đủ được cho thuê, bởi vì trả tiền thuê cao nếu lợi nhuận của người thuê chỉ có thể có trong trường hợp thu nhập cận biên cao. Nếu tiền thuê đất giảm, thì theo thời gian, thậm chí tiền lãi ở những vùng đất kém năng suất sẽ bắt đầu thể hiện sự quan tâm.
Đặc điểm của thị trường đất đai như vậy
Không giống như phần lớn các thị trường, các cuộc khảo sát thị trường đất đai đã chỉ ra rằng nó ít được tổ chức và khác biệt so với thị trường cạnh tranh. Ước tính chi phí đất, sẽ cần phải tính đến nhiều tính năng của thị trường đất đai:
- Trên thị trường đất đai có một tiêu chuẩn hóa khá phức tạp, phân loại và mua các đối tượng theo mẫu, vì mỗi lô riêng lẻ có vị trí riêng, cũng như các đặc điểm vật lý. Trong số những thứ khác, giá trị của từng trang web riêng lẻ phụ thuộc trực tiếp vào môi trường của nó.
- Cung và cầu không cân bằng, trong khi có những khả năng cực kỳ hạn chế để đưa chúng vào trạng thái cân bằng.
- Là một hàng hóa trong thị trường này, có quyền đối với một đối tượng, trong khi các lô đất có một vị trí cố định. Thực hiện các giao dịch với đất đai có liên quan đến một số lượng lớn các thủ tục pháp lý, liên quan đến việc cần thiết để đảm bảo đăng ký tài liệu, cũng như đăng ký nhà nước bắt buộc. Chính vì lý do này mà thị trường đất đai cung cấp rất nhiều chi phí khi tiến hành các hoạt động cần thiết để xác minh quyền đăng ký và quyền sở hữu.
- Có rất nhiều thông tin mở về thị trường này, không thể so sánh với thị trường hàng tiêu dùng hoặc chứng khoán, bởi vì thông thường tất cả các loại giao dịch bất động sản đều được thực hiện một cách tự tin, và rủi ro của các nhà đầu tư về vấn đề này tăng đáng kể.
- Thực hiện các giao dịch với đất bao gồm các khoản đầu tư lớn, do đó sự phát triển của thị trường đất đai phụ thuộc trực tiếp vào khả năng vay vốn, bao gồm cả chi phí thu hút các khoản vay cần thiết cho phát triển đất.
- Thị trường này được quy định rất nhiều bởi các cơ quan nhà nước, cũng như các tiêu chuẩn lập pháp khác nhau. Tất nhiên, quản trị địa phương hiệu quả góp phần làm tăng đáng kể sức hấp dẫn đầu tư của các vùng lãnh thổ, do đó nó được sử dụng tích cực tại các thành phố lớn.
Đặc điểm của thị trường Nga
Thị trường Nga khác với các quốc gia khác về tính thanh khoản tương đối thấp của các đối tượng mua / bán khác nhau so với các nước phát triển khác nhau. Đặc biệt, điều này là do đặc thù của quá trình hình thành quản lý đất đai, chủ yếu là phân chia quyền sở hữu nhà nước và thiếu sự phát triển của nhiều phân khúc thị trường, giúp hạn chế phát triển thị trường và cũng hạn chế việc thực hiện nguyên tắc chính - quản lý tài sản hiệu quả nhất.
