Các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu có liên quan mọi lúc. Một người có một số lựa chọn để chuyển nhượng tài sản, ví dụ, bằng một bản di chúc sau khi truy tặng hoặc bằng cách lập một hợp đồng niên kim.
Cái gì đây
Đầu tiên, mọi người bắt đầu thực hành soạn thảo các hợp đồng niên kim, và chỉ sau đó luật pháp mới quyết định làm rõ các vấn đề gây tranh cãi. Bây giờ Bộ luật Dân sự có một chương về những gì tiền thuê được dành riêng cho các tính năng và quy tắc soạn thảo các hợp đồng đó.
Theo thỏa thuận như vậy, chủ sở hữu của tài sản có quyền nhận thanh toán hoặc nội dung khác sau khi chuyển nhượng bất kỳ bất động sản nào cho người trả tiền thuê. Thỏa thuận này là đơn phương ràng buộc, và hiệu lực của nó được đảm bảo bằng việc chuyển nhượng tài sản chính thức.
Cho thuê nhà vĩnh viễn
Không đủ để hiểu tiền thuê nhà là gì, cần phải nghiên cứu các loại của nó. Vì vậy, lựa chọn đầu tiên là thuê nhà vĩnh viễn. Quyền nhận được nó có thể được chuyển giao cho người khác bằng cách chuyển nhượng yêu cầu, thông qua quyền kế vị hoặc thông qua kế nhiệm. Số tiền được trả theo tiền thuê không đổi phải được thiết lập theo hợp đồng. Nhân tiện, nó có thể được hoàn trả theo những cách khác, cụ thể là bằng cách cung cấp mọi thứ, thực hiện các công việc khác nhau hoặc cung cấp dịch vụ, chi phí tương đương với quy mô tiền tệ.
Nghệ thuật. 590 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga quy định rằng tiền thuê nhà có thể được tăng tỷ lệ thuận với mức tăng lương tối thiểu, trừ khi các điều kiện khác được quy định trong hợp đồng.
Người trả tiền có quyền chuộc lại hoàn toàn tiền thuê nhà, từ đó tự cứu mình khỏi các khoản thanh toán thông thường. Đối với điều này, một tuyên bố bằng văn bản là bắt buộc, giữa ngày nộp đơn và chấm dứt hoàn toàn thanh toán, ít nhất 3 tháng phải qua. Ở mức giá nào bạn có thể mua một khoản tiền thuê nhà vĩnh viễn, nên được ghi rõ trong hợp đồng. Nếu điều này chưa được thực hiện, thì việc mua tiền thuê bằng với số tiền hàng năm.
Niên kim cuộc sống
Tiền thuê được gọi là trọn đời là gì? Đây là phần thưởng bằng tiền hoặc nội dung khác được trả trong suốt cuộc đời của một người đã chuyển nhượng tài sản của mình theo hợp đồng hoặc bất kỳ giai đoạn nào khác được quy định trong thỏa thuận. Tiền thuê trọn đời có thể được thiết lập có lợi cho một số công dân, sau đó tiền thuê là một tỷ lệ phần trăm, giá trị được xác định trong hợp đồng.
Nếu một người nhận chết, những người khác sử dụng quyền của mình để nhận tiền thuê. Cái chết của người nhận niên kim cuối cùng đi kèm với chấm dứt nghĩa vụ về thanh toán.
Khi nào tôi có thể mua tiền thuê?
Người nhận được chuyển nhượng hợp pháp quyền yêu cầu hoàn trả tiền thuê nếu:
- thanh toán thường xuyên không được nhận một cách có hệ thống trong vòng 1 năm;
- người trả tiền không tuân thủ nghĩa vụ đảm bảo thanh toán tiền thuê;
- nó được biết về khả năng mất khả năng thanh toán của người trả tiền hoặc có một số trường hợp khác cho phép chúng tôi kết luận rằng anh ta sẽ không thể trả tiền thuê nhà;
- bất động sản, việc chuyển nhượng được thực hiện, chuyển thành sở hữu chung hoặc được chia thành nhiều người;
- trong các trường hợp khác không trái pháp luật.
Trong trường hợp thiệt hại hoặc vô tình mất tài sản được chuyển miễn phí trên cơ sở cho thuê vĩnh viễn, rủi ro nằm ở người trả tiền. Đồng thời, anh ta có quyền chấm dứt nghĩa vụ của mình hoặc thay đổi các điều khoản thanh toán tiền thuê nhà.
Phụ thuộc suốt đời
Tiền thuê với nội dung giả định rằng người nhận chuyển nhượng đối tượng bất động sản theo hợp đồng: căn hộ, nhà, đất, v.v.Như trong trường hợp niên kim cuộc sống, việc chấm dứt hợp đồng này xảy ra sau cái chết của người nhận niên kim.
Người trả tiền thường cung cấp cho người nhận quần áo, thực phẩm, nhà ở và tất cả sự chăm sóc cần thiết. Ngoài ra, một thỏa thuận tương tự quy định việc thanh toán đám tang.
Hỗ trợ cuộc sống phụ thuộc có thể được thay thế bằng các khoản thanh toán định kỳ và không nhất thiết chúng phải là tiền mặt. Nếu người trả tiền niên kim vi phạm ít nhất một điều kiện của hợp đồng, anh ta có thể mất tài sản mà không có quyền trả lại số tiền đã chi.
Tiền thuê nhà là gì? Đây là một quy định về tuổi già xứng đáng cho một người có bất động sản trong tài sản của mình và trả góp miễn lãi trong một thời gian dài cho một người cần tài sản này.
Về tiền thuê chênh lệch
Tiền thuê chênh lệch phát sinh do đất không đồng nhất, cả trên cơ sở màu mỡ tự nhiên và nhân tạo, và từ vị trí.
Do đất đai bị hạn chế, giá xã hội của các sản phẩm nông nghiệp được hình thành trên các mảnh đất nghèo hơn. Đối với sản xuất, cả vùng đất tốt nhất và trung bình và tồi tệ nhất đều được sử dụng. Kết quả là, lao động được dành cho việc trồng và cung cấp các sản phẩm nông nghiệp có năng suất khác nhau và chi phí cá nhân khác nhau vốn có trong các sản phẩm. Giá của một sản phẩm được trồng trên những vùng đất màu mỡ hơn và có vị trí tốt hơn là thấp hơn, do đó, các trang trại như vậy thực hành việc tạo và bán thêm thu nhập ròng. Về số lượng, nó tạo nên sự khác biệt giữa giá xã hội cá nhân và trung bình. Tiền thuê chênh lệch chính xác là thu nhập ròng bổ sung này.
Năng suất khác nhau kết hợp với cùng một chi phí lao động trên một diện tích đất bằng nhau với độ phì và vị trí khác nhau là loại tiền thuê chênh lệch đầu tiên.
Nội dung vật chất của loại tiền thuê chênh lệch thứ 2 là năng suất ngày càng tăng của lao động tuần tự và chi tiêu vốn trên cùng một vùng đất.
