Vì vậy, hôm nay chúng tôi sẽ tìm hiểu với bạn về giá thuê vĩnh viễn là gì. Và cuộc sống bao gồm. Câu hỏi này được nhiều người quan tâm, nhưng nó chủ yếu liên quan đến người cao tuổi. Đặc biệt, độc thân, không có người thừa kế. Đúng, hợp đồng cho thuê có rất nhiều tính năng và sắc thái. Họ sẽ phải được tính đến khi ký kết thỏa thuận. Vậy chúng ta đang làm gì? Bạn nên chuẩn bị gì nếu quyết định thuê nhà với ai đó? Làm thế nào nó được thực hiện? Tất cả điều này sẽ được thảo luận ngay bây giờ. Trên thực tế, nếu bạn hiểu quy trình này, nó sẽ không gây rắc rối cho bạn.
Không đổi
Điều đầu tiên cần biết là các khái niệm cơ bản. Thuê có thể khác nhau. Tùy thuộc vào loại của nó, bạn sẽ được cung cấp một số điều kiện khi ký hợp đồng tương ứng.
Thuê nhà vĩnh viễn là một thỏa thuận giữa những người về chuyển nhượng tài sản. Với tất cả điều này, một bên sẽ trả một lượng tiền mặt cố định cho chủ nhà tại một số thời điểm nhất định. Và thứ hai cam kết chuyển tài sản của mình cho người trả tiền. Thời hạn hợp đồng không bị giới hạn bởi bất cứ điều gì.
Trên thực tế, tiền thuê nhà vĩnh viễn là một loại bảo trì trọn đời của chủ sở hữu để đổi lấy tài sản của mình. Ngày càng có nhiều nó được tìm thấy trong thế giới hiện đại. Nhưng đây không phải là loại thuê duy nhất. Có một lựa chọn khác.
Cho cuộc sống
Bạn đang nói về cái gì vậy? Có một nơi để là một hợp đồng niên kim cuộc sống. Nó khác với hằng số. Trong mọi trường hợp, ở cấp độ lập pháp. Trong trường hợp đầu tiên, bạn sẽ phải trả vô thời hạn (liên tục) một số tiền nhất định để nhận tài sản của chủ sở hữu trong tương lai.
Nhưng trong trường hợp thứ hai, hiệu lực của hợp đồng có một hạn chế. Cái nào Hợp đồng niên kim là một thỏa thuận trên cơ sở một công dân cam kết trả tiền thuê nhà (thanh toán cố định thường xuyên) cho chủ sở hữu để đổi lấy tài sản của mình trong tương lai. Hơn nữa, thời hạn hiệu lực là cuộc sống của con người. Ngay khi chủ sở hữu qua đời, bạn sẽ thoát khỏi các khoản thanh toán cho thuê. Và đổi lại bạn có được tài sản của người được trả trước đó.
Dành cho ai
Ai nên chú ý đến loại thỏa thuận này? Theo quy định, người cao tuổi không có người thừa kế phải thuê nhà. Họ cần một người để lại tài sản, cũng như nhận được sự giúp đỡ từ một người già. Những người hưu trí cô đơn là những người thường tham gia hợp đồng niên kim cho một căn hộ với bên thứ ba.
Nhưng thường những người có người thừa kế hợp pháp cũng dùng đến một kỹ thuật như vậy. Từ nguyên tắc "có hại" hoặc các mối quan hệ xấu - không quá quan trọng vì lý do gì mà quyết định này được đưa ra. Nhưng nếu bạn quyết định thuê, bạn phải cảnh báo người trả tiền về nó. Thật vậy, đôi khi những người thừa kế có thể can thiệp vào việc tuân thủ hợp đồng và cố gắng tuyên bố nó không hợp lệ. Rất ít người đồng ý trả "như vậy" mà không nhận lại bất cứ điều gì, và cũng có khả năng gặp vấn đề.
Nói chung, một niên kim vĩnh viễn (hoặc niên kim cuộc sống) là hoàn hảo chủ yếu cho những người độc thân. Gia đình nên tránh nó. Hoặc đơn giản là kết thúc thỏa thuận này với một người họ hàng gần. Rốt cuộc, đây là một trong những hình thức chuyển quyền sở hữu từ người này sang người khác. Một cái gì đó giống như một món quà, nhưng chỉ với tất cả những điều này, bạn sẽ nhận được sự đảm bảo về các khoản thanh toán bảo trì và cho thuê tại một thời điểm nhất định trong một số tiền cố định.
Ai thương lượng với
Hợp đồng của niên kim vĩnh viễn, cũng như cuộc sống, có thể không được ký kết với tất cả các công dân. Và điều này sẽ phải được tính đến.Ngoài ra, quá trình này có rất nhiều tính năng và điều kiện thiết yếu. Trước tiên bạn nên chú ý điều gì?
Ví dụ, thực tế là bạn có quyền ký kết thỏa thuận với bất kỳ công dân có thẩm quyền nào. Điều quan trọng là anh ta đang ở trong một điều kiện dung môi. Đó là, anh ta không phải là một người không hợp lệ cần được chăm sóc. Người làm việc chăm chỉ trung bình là người mà theo quy định, niên kim được ký kết.
Một loạt các tổ chức cũng có thể hoạt động như một người trả tiền. Cũng là một lựa chọn rất phổ biến. Ở Nga bây giờ thậm chí có những trung tâm đặc biệt thực hiện thanh toán tiền thuê và thường tham gia vào các loại thỏa thuận hiện tại của chúng tôi để sở hữu tài sản sau này. Đây thường là về căn hộ và nhà ở.
Điều khoản thiết yếu
Giá thuê vĩnh viễn và trọn đời có những điều kiện nhất định để kết thúc giao dịch. Chúng được gọi là thiết yếu. Và họ đóng một vai trò rất lớn cho công dân. Theo luật pháp hiện đại của Nga, các điều kiện thiết yếu cho thỏa thuận của chúng tôi ngày nay là thanh toán với số tiền cố định. Họ được gọi là cho thuê.
Kích thước của nó được thiết lập theo thỏa thuận của các bên, nhưng không được nhỏ hơn một mức tối thiểu sinh hoạt được thiết lập trong khu vực của bạn. Số tiền được tính hàng tháng. Chỉ số được cho phép, tùy thuộc vào sự tăng trưởng và phát triển của nền kinh tế trong nước. Thời hạn thanh toán không bị giới hạn bởi một khoản tiền thuê liên tục. Thông thường, tiền được chuyển một lần vào cuối mỗi tháng hoặc quý (lịch). Nhưng hợp đồng có thể chỉ định các điều khoản chính xác của các khoản thanh toán cho thuê.
Tính năng thanh toán
Những gì khác là đáng chú ý đến? Một hợp đồng cho thuê căn hộ, thành thật mà nói, có thể chứa các điều kiện thanh toán nhất định. Không chuẩn, như một số người gọi chúng. Các quy phạm này được nêu trong Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.
Điều này là, theo luật pháp hiện đại, thanh toán niên kim có thể được chỉ định không chỉ bằng số tiền. Ngoài ra, có việc cung cấp một số hàng hóa hoặc dịch vụ vật chất nhất định, với chi phí là một khoản tiền được xác định theo thỏa thuận.
Hình thức thanh toán thường được chỉ định trực tiếp trong hợp đồng. Và thường thì nó không thay đổi. Đôi khi bạn có thể nhập vào đây nội dung, chăm sóc, chăm sóc y tế. Vì vậy, không phải lúc nào tiền thuê liên tục sẽ được thể hiện dưới dạng tiền tệ. Trong thực tế, tất nhiên, thường xuyên nhất hình thức này diễn ra.
Chấm dứt
Hợp đồng niên kim cho một căn hộ có thể chấm dứt trước thời hạn. Đúng, theo nghĩa này có rất ít kịch bản có thể xảy ra. Tổng cộng, có 2 điểm sẽ phải được tính đến.
Thứ nhất, một niên kim vĩnh viễn có thể được tuyên bố vô hiệu nếu luật pháp chứng minh sự bất lực của một trong các bên. Đó là, khi quyền chuyển sang một người không thể đóng vai trò là người nhận vì lý do này hay lý do khác.
Thứ hai, cái gọi là tiền chuộc là có thể. Bảo trì trọn đời (tiền thuê nhà) quy định việc mua lại sớm một trong các bên. Điều này có thể là cả chủ sở hữu-người nhận và người trả tiền. Trả bao nhiêu? Hoặc là nhiều như được cung cấp bởi hợp đồng đã ký, hoặc số tiền niên kim trong năm. Đó là những điều kiện hiện đang hoạt động ở Nga.
Rủi ro của các bên
Đừng quên rằng bất kỳ giao dịch nào cũng có rủi ro riêng. Và chúng diễn ra ngay cả trong trường hợp của chúng tôi. Và thường rất lớn. Đặc biệt là đối với người trả tiền. Tại sao lại như vậy?
Khi ký kết hợp đồng niên kim vĩnh viễn, bạn phải tính đến thực tế là việc mất tài sản (đột ngột) không hủy bỏ thỏa thuận. Đó là, trong trường hợp trong trường hợp không lường trước được, tài sản của người nhận bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng hoàn toàn, điều này sẽ không hủy bỏ nghĩa vụ của bạn. Một quy tắc tương tự có liên quan khi cho thuê mà không cần chuộc lại.
Nhưng nếu bạn quyết định trả tiền cho tài sản, thì bạn có thể yêu cầu chấm dứt thỏa thuận. Hoặc thay đổi các điều khoản thanh toán niên kim.May mắn thay, những sự cố như vậy là rất hiếm. Và đừng quá sợ chúng. Nhưng nó được khuyến khích để được an toàn và quy định tất cả các điều kiện trước trong thỏa thuận.
Về sức khỏe
Ngoài tất cả những điều trên, bạn sẽ cần phải chăm sóc trước để cung cấp bằng chứng về sức khỏe tâm thần của bạn. Hơn nữa, sự nhấn mạnh chủ yếu là chủ nhà. Để hợp đồng niên kim (hoặc vĩnh viễn) diễn ra, sẽ cần phải chứng minh sự đầy đủ của các bên.
Điều này đặc biệt đúng khi chủ sở hữu có người thừa kế thực sự. Trong trường hợp này, kết luận của bác sĩ tâm thần là một sự đảm bảo rằng người trả tiền sẽ không gặp vấn đề gì trong tương lai. Và nếu những người thừa kế cố gắng hủy bỏ giao dịch và nhận ra nó không hợp lệ, rất có thể, nó sẽ không hoạt động để đưa ý tưởng này vào cuộc sống. Thật vậy, như thực tế cho thấy, đó là sự thừa nhận sự bất tài và bất cập của một trong các bên chấm dứt hợp đồng cho thuê.
Nó cũng được khuyến khích cho người trả tiền trải qua kiểm tra y tế. Điều này sẽ cứu bạn khỏi những vấn đề không cần thiết. Bằng chứng về sức khỏe tinh thần là sự đảm bảo cho sự an tâm của bạn. Hãy nhớ điều này.
Tài liệu
Bây giờ nhiều hơn về chính xác những tài liệu chúng ta cần để ký kết hợp đồng niên kim. Không có chúng, bạn sẽ không thể mang ý tưởng vào cuộc sống. Nhân tiện, gánh nặng chính theo nghĩa này sẽ rơi lên vai của chủ sở hữu. Đó là, bên mà tiền thuê sẽ được trả.
Trước hết, bạn cần thực hiện một trích xuất cho BTI với một kế hoạch căn hộ. Sau đó, bạn nên liên hệ với Rosreestr và lấy thông tin về tài sản đó (hộ chiếu địa chính cho biết chi phí nhà ở). Bên cạnh gói tài liệu bạn đã có, đính kèm giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản này hoặc tài sản đó. Trích từ cuốn sách nhà, cũng như các báo cáo tài khoản cá nhân cũng phải được đính kèm.
Sau đó, bạn nên trải qua một cuộc kiểm tra y tế và nhận được kết luận từ một nhà ma thuật học và bác sĩ tâm thần về tình trạng sức khỏe của bạn. Cuối cùng, hãy lập một hợp đồng trực tiếp và đính kèm bản gốc và bản sao ID của bạn với nó. Về nguyên tắc, đó là tất cả.
Công chứng viên
Bây giờ bạn đã sẵn sàng, bạn sẽ cần lấy bản sao và bản gốc của hộ chiếu của người trả niên kim. Chà, nếu anh ta cũng đưa ra kết luận từ một bác sĩ tâm thần và nhà tự thuật học. Sau khi bạn có thể thảo luận về tất cả sự tinh tế và tính năng của thỏa thuận.
Giai đoạn cuối cùng là chuyến thăm công chứng viên. Với sự có mặt của anh ta, bạn phải ký một thỏa thuận, và chính người này sẽ kiểm tra sự sẵn có của tất cả các tài liệu cần thiết. Nếu thiếu một cái gì đó, bạn sẽ phải xuất hiện lại tại quầy lễ tân. Xin lưu ý rằng tất cả các chuyến thăm phải được chung. Lễ tân có sự tham gia của cả chủ nhà và người trả tiền trong tương lai.
Một sắc thái nhỏ khác - bạn cần trả trước một khoản phí để ký kết hợp đồng với sự tham gia của một công chứng viên. Nó là 0,5% giá của căn hộ. Với tất cả điều này, khoản thanh toán không thể vượt quá 20.000 rúp. Nó được thực hiện trước, biên lai thanh toán được đính kèm với hợp đồng vĩnh viễn hoặc niên kim. Không có bản sao - chúng sẽ không được công chứng viên tính là một khoản thanh toán hoàn hảo.
Và đây là một loại nhiệm vụ khác - trực tiếp cho hợp đồng niên kim. Hầu hết các giao dịch ở Nga hiện nay đều yêu cầu loại thanh toán này. Hiện tại, số tiền là 2.000 rúp. Đính kèm biên nhận thanh toán bằng séc vào hợp đồng. Trên quá trình này có thể được coi là hoàn thành. Điều chính là thanh toán được thực hiện thay mặt cho chủ sở hữu của căn hộ. Thuê vĩnh viễn (không giới hạn) là một lựa chọn tốt để chuyển tài sản từ người này sang người khác. Nhưng đây cũng là một nghề rủi ro. Hãy suy nghĩ cẩn thận trước khi kết thúc thỏa thuận này.
