Ngày nay, hầu như không ai tự tin vào tương lai của họ, đặc biệt là những người về hưu. Giá cả tăng và thuế quan làm cho họ sống sót theo nghĩa đen. Một cách để giúp những người này giải quyết vấn đề vật chất và cải thiện điều kiện sống của họ là tiền thuê nhà. Bạn sẽ xem xét khái niệm này, các loại và tính năng của nó dưới đây.
Thuật ngữ chính
Cần lưu ý rằng nó đã phát sinh vài trăm năm trước. Tiền thuê nhà là khoản thanh toán mà chủ sở hữu tài sản nhận được trong quá trình sử dụng của người khác. Đồng thời, họ cam kết trả lại định kỳ số tiền cho đất đã được thỏa thuận. Ngoài ra, không chỉ có phương tiện tài chính, mà còn có thể cung cấp hàng hóa.
Người nhận được tài sản có nghĩa vụ trả tiền thuê đúng hạn. Nếu không, anh ta có thể vẫn không có bất động sản, và không có tiền mà anh ta đầu tư vào đó. Người sử dụng lao động phải đảm bảo thanh toán.
Các loại cho thuê
Bây giờ bạn nên phân loại thỏa thuận này. Cho thuê là một hợp đồng cùng có lợi. Nó có thể được phân loại như sau:
- Vĩnh viễn. Trong trường hợp này, thời gian thanh toán là không giới hạn. Đó là, ngay cả khi người nhận chết, người sử dụng lao động sẽ phải trả số tiền đã thỏa thuận cho người kế nhiệm. Ngoài ra, anh ta có thể chuyển quyền của mình cho người khác.
- Trọn đời. Đặc điểm đặc trưng của nó là tiền thuê đất hoặc bất kỳ thứ gì khác chỉ nên được trả bằng tiền. Giải quyết không thể được thay thế bằng trao đổi hoặc bất kỳ dịch vụ. Xin lưu ý rằng số tiền mà chủ lao động sẽ trả không được thấp hơn mức sinh hoạt phí. Hơn nữa, nếu các điều kiện sử dụng tài sản không làm hài lòng người nhận, anh ta có quyền thu hồi thiệt hại từ người trả tiền.
- Bảo trì phụ thuộc suốt đời. Khi chuyển nhượng bất động sản cho người trả tiền, người sau không chỉ trả tiền cho tài sản mà còn cung cấp cho người nhận thực phẩm, quần áo, chăm sóc. Ngoài ra, trong trường hợp chủ sở hữu tử vong, người thuê đồng ý sắp xếp hợp lý việc chôn cất.
Đặc điểm của thuê vĩnh viễn
Phải nói rằng mỗi loại hợp đồng có những sắc thái riêng. Ví dụ, tiền thuê đất trên cơ sở liên tục có các tính năng sau:
- Tiền thuê có thể được chuộc lại nếu người nhận đã chết hoặc ít nhất 30 năm đã trôi qua kể từ ngày ký kết hợp đồng.
- Nếu mức lương tối thiểu hàng tháng tăng, số tiền do người trả phát hành tăng theo.
- Người nhận có thể chuyển quyền của mình cho các bên thứ ba hoặc tổ chức không tiến hành các hoạt động thương mại.
- Sau cái chết của chủ sở hữu tài sản, quyền cho thuê có thể được chuyển giao cho người thừa kế. Anh ta có quyền bán tài sản cho người trả tiền.
- Tiền mặt theo số tiền quy định được ghi có vào tài khoản của người nhận cứ sau ba tháng.
Đương nhiên, thuê đất là một khoản đầu tư có lợi nhuận và bảo hiểm phúc lợi cá nhân. Trong trường hợp này, bạn vẫn là chủ sở hữu chính của tài sản.
Lợi ích của hỗ trợ cuộc sống phụ thuộc
Tiền thuê đất như vậy có lợi thế của nó:
- Nếu người nhận không đồng ý, người trả tiền không được quyền chấm dứt hợp đồng hoặc xa lánh tài sản bất động sản.
- Chủ sở hữu không cần phải rời khỏi bất cứ nơi nào từ ngôi nhà của mình, được đặt trên đất thuê. Hơn nữa, anh ta có thêm thu nhập.
- Người nhận có thể chấm dứt hợp đồng đơn phương. Tuy nhiên, vì điều này bạn nên ra tòa. Lưu ý rằng không phải lúc nào cũng có thể nhận được quyết định tích cực từ những người hầu của Themis.
Đặc điểm của hợp đồng
Các loại tiền thuê bạn đã thực hiện. Bây giờ bạn nên hiểu những gì bạn cần xem xét khi soạn thảo hợp đồng, để không bị nhầm lẫn.Vì vậy, bạn cần chú ý những điều sau:
- Hợp đồng phải được chứng nhận bởi một công chứng viên. Không có con dấu, nó không có lực lượng pháp lý. Đương nhiên, trước khi ký, bạn chắc chắn nên chọn loại hợp đồng phù hợp với mình nhất. Ngoài ra, việc chuyển nhượng bất động sản cho người nhận nhất thiết phải được ghi vào sổ đăng ký nhà nước.
- Nếu người trả tiền muốn bán bất động sản cho thuê, thì anh ta sẽ cần sự cho phép. Tuy nhiên, điều kiện này phải được đánh vần trong giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Xin lưu ý rằng nếu bạn lấy đất để cho thuê, nhưng không thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng, người nhận có quyền chấm dứt tất cả các mối quan hệ với bạn và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
- Trong thỏa thuận, chỉ trong trường hợp, chỉ ra kích thước của giá trị chuộc lại của tài sản.
- Niên kim cuộc sống được đặc trưng bởi một khoản thanh toán tiền mặt liên tục. Sau mỗi lần thực hiện, tốt hơn là lập một biên lai hoặc hành động đặc biệt, sẽ được hai bên ký kết. Vì vậy, bạn bảo vệ chính mình trong trường hợp yêu cầu của người nhận.
- Cố gắng không vứt bỏ tất cả các tài liệu ghi lại việc thực hiện đúng tất cả các nghĩa vụ của bạn.
- Khi ký kết hợp đồng, sẽ cần phải trả một khoản phí nhà nước, có thể dao động từ 300 đến 20.000 rúp.
Những tính năng này cần được xem xét nhất thiết.
Khi nào một hợp đồng có thể bị phá vỡ?
Niên kim cuộc sống chỉ có thể có lợi nếu cả hai bên tuân thủ các điều khoản của hợp đồng. Tuy nhiên, có những lúc nó bị chấm dứt. Điều này xảy ra nếu:
- Người trả tiền vi phạm đáng kể các điều khoản của hợp đồng, quản lý tài sản không đúng cách, không trả tiền đúng hạn. Hơn nữa, tổn thất có thể được phục hồi từ anh ta.
- Nếu tài sản bị xa lánh mà không có sự đồng ý của người nhận tiền thuê nhà, và miễn phí. Đây cũng được coi là vi phạm hợp đồng.
Xin lưu ý rằng ngay cả khi tài sản được cho thuê vô tình bị phá hủy, người trả tiền vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán của mình.
Thuê là một trong những cách phổ biến nhất để có được bất động sản trong thời đại của chúng ta. Tuy nhiên, nó cũng không hoàn hảo. Mặc dù chủ sở hữu có cơ hội mua tài sản trong tương lai, anh ta không hoàn toàn miễn nhiễm với những bất ngờ khác nhau từ phía người nhận. Nhưng trong trường hợp vi phạm quyền của một hoặc một bên khác, họ có quyền kháng cáo lên tòa án.
Bây giờ bạn biết hợp đồng thuê nhà là gì và chúng nên được soạn thảo như thế nào. Không đáng để ký tài liệu này cho mình. Tốt hơn là sử dụng các dịch vụ của một chuyên gia.
