Trong bài viết của chúng tôi, chúng tôi muốn nói về nhà ở tư nhân. Cái gì đây Hãy xem xét vấn đề này. Thật vậy, rất thường xuyên trong các quảng cáo bán đất, nhà cửa, nhà tranh mùa hè, người ta có thể tìm thấy một sự giảm như vậy. Nhưng chính xác nó có nghĩa là gì? Và nó có tầm quan trọng đối với việc mua lại bất động sản? Hóa ra nó có. Và đôi khi nó đóng một vai trò quyết định, vì mỗi người mua muốn đầu tư tiền tiết kiệm của mình một cách khôn ngoan.
IZHS: giải mã
IZHS là tên viết tắt của "xây dựng nhà ở riêng lẻ". Cần lưu ý rằng có một số loại sử dụng đất, mỗi loại được chia thành nhiều phân loài tùy thuộc vào mục đích sử dụng.
IZHS viết tắt áp dụng cho nhà và đất. Để hiểu ý nghĩa của khái niệm chi tiết hơn, bạn có thể tham khảo Bộ quy hoạch đô thị của Nga.
Nó nói: IZHS - đây là những ngôi nhà biệt lập có không quá ba tầng và dành cho một gia đình. Tất nhiên, định nghĩa như vậy không hoàn toàn rõ ràng và không mơ hồ. Tại sao, ví dụ, số tầng của ngôi nhà được chỉ định, và mỗi gia đình có bao nhiêu người? Có thể có một vài lối vào trong một ngôi nhà như vậy? Nói chung, rất nhiều câu hỏi phát sinh.
Sự không chắc chắn của vấn đề đã dẫn đến rất nhiều sự lạm dụng của các nhà phát triển. Và đồng thời, những xung đột lớn nảy sinh. Thực tế là dưới vỏ bọc của các khu chung cư đa căn hộ IZHS và thậm chí cả nhà phố đã được xây dựng.
Các lô đất IZHS
Rất thường xuyên, việc giảm nhà ở riêng lẻ được sử dụng để chỉ ra tình trạng pháp lý của đất. Nếu bạn không đi vào rừng luật pháp, thì IZHS là một mảnh đất dành cho việc xây dựng các cơ sở nhà ở trên đó.
Các trang web như vậy có lợi thế của họ. Bộ luật đất đai của Liên bang Nga xác định rõ các loại đất dựa trên mục đích dự định của họ. Một trong những nhóm là vùng đất định cư. Trên thực tế, đây là những vùng lãnh thổ nơi các thành phố và thị trấn được đặt. Vì vậy, một trong những phân loài của nhóm này là các trang web IZHS. Nó chỉ ra rằng chữ viết tắt từ mô tả của các tòa nhà đã biến thành một mô tả đất đích.
Bạn cần biết về IZHS
Vì các lô luôn thuộc về địa phương, nên:
- Bằng cách mua một ngôi nhà với một lô IZHS, bạn có thể đăng ký một cách an toàn.
- Trên trang IZHS, bạn có thể xây dựng ngôi nhà của riêng mình, đồng thời có được sự cho phép phù hợp.
- Sống trong một ngôi nhà riêng IZHS, bạn phải trả thuế bất động sản và hóa đơn tiện ích trên mét. Bạn không phải trả bất kỳ khoản phí thành viên nào. Cũng trong trường hợp này, bạn không trả tiền cho việc sửa chữa đường bộ, khí hóa và các dịch vụ khác, vì đây là trách nhiệm của chính quyền của làng.
Sắc thái của IZHS
Tuy nhiên, luôn có một số ngoại lệ. Ví dụ, bạn đã mua một ngôi nhà trong một ngôi nhà. Ở những nơi như vậy, thông tin liên lạc được quản lý bởi nhà phát triển, người chắc chắn sẽ đảm nhận việc tạo ra một công ty quản lý cung cấp một số dịch vụ bổ sung không có khả năng bị từ chối.
Ai đó có thể nghĩ rằng hoàn toàn bất kỳ trang web nào trong làng là một IZHS. Giải mã tên của các loại đất cho thấy rằng có thể có các mảnh đất trên lãnh thổ của các khu định cư có mục đích khác nhau. Để biết tất cả mọi thứ cho chắc chắn, bạn cần xem các tài liệu của tiêu đề. Giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi rõ những điều sau: "cho xây dựng nhà ở riêng lẻ" hoặc "cho việc xây dựng một tòa nhà dân cư riêng lẻ". Ngay cả trong các tài liệu cũng phải lưu ý rằng đây là một ngôi nhà để sử dụng quanh năm. Nếu không, bạn có thể có vấn đề với việc đăng ký trong nhà ở như vậy.
Chi tiết hơn từ quan điểm của luật IZHS - nó là gì? Một hình thức rất thuận tiện của chế độ pháp lý cho một lô đất hoặc quyền sở hữu nhà. Tình trạng này đảm bảo khả năng xây dựng một ngôi nhà, có được giấy phép cư trú, cung cấp tài nguyên năng lượng và cơ sở hạ tầng.
Chuyển nhượng đất theo IZHS
Vì IZHS không chỉ là chính tòa nhà, mà còn là loại đất, sự nhầm lẫn thường xuất hiện. Thực tế là người mua thường được hứa rằng đất mà anh ta đã mua có thể được chuyển nhượng theo xây dựng nhà ở riêng lẻ. Mọi người hoàn toàn chắc chắn rằng, khi đã ban hành một số tài liệu, họ sẽ nhận được một lô đất thuộc loại đất định cư tại khu định cư với các chỉ định xây dựng nhà ở riêng lẻ. Chúng tôi muốn lưu ý rằng điều này không phải lúc nào cũng có thể. Trong trường hợp tốt nhất, nó sẽ chuyển ra lô đất từ loại đất nông nghiệp sang xây dựng nhà tranh. Do đó, có được đất với triển vọng như vậy, bạn cần biết chính xác các sắc thái của khả năng thay đổi mục đích của trang web.
Là một loại đất thay đổi có thể?
IZHS - nó là gì? Không chỉ các loại đất, mà còn cho phép sử dụng. Tất cả những sắc thái này cần phải biết. Trước khi chuyển nhà nghỉ theo IZHS, cần phải thay đổi hợp pháp mục đích của mẫu đất của bạn từ một vùng đất nông nghiệp sang một khu định cư.
Nhưng nếu tài sản của bạn không gia nhập bất kỳ khu định cư nào, thì việc chuyển nhượng là không thể. Bạn chỉ có quyền vẽ tòa nhà của mình dưới dạng IZHS, nhưng với điều kiện trang web sẽ có trạng thái "xây dựng mùa hè". Ngôi nhà phải tuân theo các tiêu chuẩn nhất định, nếu không nó có thể không được công nhận là nhà ở.
Trình tự chuyển đến IZHS
Nếu bạn cần một mảnh đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ, nhưng bạn đã có được một loại đất khác, thì bạn sẽ phải tự mình chuyển nhượng đất cho IZHS. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết làm thế nào cho đúng. Thủ tục được quy định bởi luật liên bang và bao gồm các bước sau:
- Gửi đơn xin chuyển một trang web từ danh mục này sang danh mục khác cho chính quyền địa phương. Tài liệu phải chỉ ra số địa chính, danh mục được gán cho trang web, chứng minh lý do chuyển từ loại này sang loại khác và quyền sở hữu.
- Các tài liệu sau đây được đính kèm trong đơn: hộ chiếu địa chính, bản sao hộ chiếu của người nộp đơn, bản trích dẫn quyền sở hữu đất, sự đồng ý của chủ sở hữu để thay đổi danh mục của lô đất.
- Đơn đăng ký sẽ được xem xét. Chỉ có hai câu trả lời khả dĩ: họ sẽ đưa ra chứng thư chuyển nhượng hoặc từ chối. Quyết định được ban hành không muộn hơn hai tháng kể từ ngày nộp đơn. Quyết định được gửi trong vòng mười bốn ngày sau khi thông qua.
- Pháp luật xác định rõ lý do thay đổi loại đất. Bạn cũng có thể bị từ chối chuyển nhượng đất cho IZHS. Từ ngữ phổ biến nhất trong trường hợp này là - "trang web nằm bên ngoài làng." Thật vậy, nếu đã có một sự thay đổi trong ranh giới của làng và trang web của bạn nằm trong ranh giới của nó, thì bạn chắc chắn có thể yêu cầu thay đổi danh mục. Nếu điều kỳ diệu đó không xảy ra, thì dĩ nhiên, họ sẽ từ chối bạn. Không thể gọi một mảnh đất trong lĩnh vực này là đất của một khu định cư. Điều này là vô nghĩa.
Kết luận chính cho thấy chính nó từ tất cả những điều này: nếu đất của bạn không tiếp giáp với một khu định cư, bạn không thể tin tưởng vào việc chuyển nhượng của nó cho IZHS. Điều đó là không thể, tốt hơn là nên biết trước khi mua một mảnh đất, nếu không nó có thể là một bất ngờ khó chịu cho bạn.
Có thể có được đảm bảo xây dựng nhà ở cá nhân?
Nếu bạn bắt đầu xây dựng một ngôi nhà trong tự nhiên và thư giãn cùng gia đình, để tránh các vấn đề, chúng tôi khuyên bạn nên mua một mảnh đất thuộc danh mục "khu định cư", cũng như có thể sử dụng xây dựng nhà ở riêng lẻ. Kịch bản này sẽ là đơn giản nhất. Nếu không, bạn sẽ mất rất nhiều nỗ lực và thời gian để cố gắng phát hành lại tài liệu. Và hoàn toàn không có gì đảm bảo rằng những nỗ lực của bạn sẽ thành công.Chúng tôi cũng khuyên bạn không nên tin vào ý kiến của người bán về sự đơn giản của việc chuyển một trang web từ danh mục này sang danh mục khác nếu bạn muốn. Như thực tế cho thấy, mong muốn của bạn là không đủ, tất cả các hành động phải được xác nhận bởi các tài liệu lập pháp. Do đó, khi mua một trang web, hãy nghiên cứu kỹ các tài liệu cho nó.
Thay vì một lời bạt
Khi đã quyết định mua một mảnh đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ, trước tiên hãy tự hiểu những gì bạn muốn nhận được cuối cùng. Nếu đăng ký và căn cứ pháp lý để xây dựng là quan trọng đối với bạn, hãy chọn các lô trên lãnh thổ của các khu định cư, vì đất trong các hợp tác xã mùa hè không thể luôn luôn được chuyển sang loại khác.
Hãy nhớ rằng để xây dựng một ngôi nhà, bạn cũng sẽ phải rút ra một số tài liệu trong Rossreestr để hợp pháp hóa nó và thu hút quyền sở hữu. Nếu bạn mua một mảnh đất có một ngôi nhà, thì tất cả các giấy tờ này phải có mặt tại người bán. Và nhiệm vụ của bạn là nghiên cứu kỹ chúng để tránh những hiểu lầm trong tương lai. Chúng tôi hy vọng rằng thông tin được trình bày trong bài viết của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.
