gelişme arazi piyasası Rusya Federasyonu'nda, bireysel konut ve ticari inşaat ölçeğinin yanı sıra, kadastro değerlemesinin yaygınlaştırılmasını gerektirir. Bu çalışmanın sonuçlarından biri de arsaların kadastro değerinin belirlenmesidir.
Devlet Kadastrosunda Arazi Maliyeti - Bunun için her türlü ödemenin temeli
Arazi kullanıcıları ve devlet arasındaki hemen hemen tüm finansal yerleşimlerin temelini oluşturan bir arazi arsasının kadastro değeri nasıl bulunur? Arazi sahipleri ödeme arazi vergisi kiracılar - devlet veya belediyenin mülkünden arazi satın almak isteyen kira - satın alma.
Tüm bu ödemeler - ve arazi vergisi ve kiranın bedeli ve arazinin itfa maliyeti, arazinin kadastro pazarının değerine bağlıdır.
Devletin arsa sistemi
Kadastro, bu arazinin özellikleri listesinde, özel bir kamu hizmetine (Rosreestr. Rusya için “kadastro değeri” teriminin kendisi nispeten yenidir. On beş yıl önce, Ağustos 1999'da, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından ilgili Kararın kabul edilmesinden sonra, Devlet Kadastrosu, standart soruya bir cevap oluşturmak için bütün Rus topraklarını değerlendirmeye başladı: "Vergi amaçlı bir arsa kadastro değerini nasıl öğrenirim?"
Aslında, RF LC ve RF Vergi Kanunu'na göre, arazi vergisi oranının hesaplanmasında esas alınan bu değerdir. Bundan, Devlet Mülkiyet Komitesi'nde kaydedilen arsa değerindeki değişiklik ile arazi kullanımı için ödenecek vergi miktarı arasında doğrudan bir ilişki ortaya çıkmaktadır.
Devlet Kadastrosunda listelenen arazinin değerini kim belirler?
Bu değerin ortaya çıkışı, Devlet Kadastrosunda listelenen tüm arazi arazilerinin değerlendirilmesi üzerine yapılan geniş kapsamlı çalışmaların sonucudur. Bu çalışmanın sonucu, arazinin kadastro değerinin kanunla belirlenen metodolojiye göre belirlenmesidir. Bu arazide, çeşitli kullanımlara izin verilen farklı bir kategoriye sahip olmak, değerlendirme için çeşitli kurallara uygun olarak değerlendirilir.
Günümüzde, arazinin değerini Devlet Mülkiyet Komitesine girmek için değerlendirmek için kullanılan metodoloji, değerlendirmeyi yapan özel değerlendirme kuruluşları tarafından seçilmektedir. Yasaya göre, hepsinin değerleme faaliyetlerini düzenlemek ve kontrol etmek için oluşturulan değerlendirme uzmanlarının (SRO) kendi kendini düzenleyen örgütü üyeleri olması gerekir. Bu tür bir SRO, değerlendiricileri üyelik esasına göre bir araya getirir ve tek bir SRO devlet siciline girilmelidir.
Kadastro değerini hesaplamak için prensipler nelerdir?
Her ne kadar çok çeşitli arazi kategorileri ve yasalarca izin verilen pek çok arazi kullanımı olmasına rağmen, bir arsa arsasının kadastro değerini hesaplamak için kullanılan genel metodoloji, değerli objeleri, toplu değerleme adı verilen tek bir değerleme yönteminin uygulandığı gruplar halinde birleştirmektir. Bu tür gruplar, örneğin, çok katlı konut binalarının altındaki arazi alanlarını, ticaret alanlarını, bahçe alanlarını vb. İçerebilir.
Bir tür benzersiz nesneler altındaki arazinin maliyeti (santraller, tren istasyonları, havaalanları, ekonomik dolaşımdaki su kütleleri, vb.), Bireysel bir değerlendirme yöntemiyle belirlenir. Diğer grupların değeri, kadastro değerlerinin minimum veya ortalama değerleri kullanıldığında, alternatif değerleme yöntemlerinin aritmetik olarak uygulanması esasına göre belirlenir. Bazen arsanın fiili maliyetinin hesaplanmadığı, ancak örneğin bir rublenin gibi belirli bir asgari miktara eşit olduğu “nominal değerlendirme” kullanılır.
Arazi satın alımının değerini belirleme prosedürü
RF İş Kanunu'na göre, özel mülkiyete ait çeşitli sermaye yapılarının bulunduğu arsalar devlet veya belediyenin mülklerinden satın alınabilir. Günümüzde, bu genel kurallar, itfa edilen parsellerin değerini belirlemek için geçerlidir:
- Arazinin itfa değeri, seviyesi arazinin mülkiyet biçimine tekabül eden makamlar tarafından ilan edilir (federal mülk, mal sahibi, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir varlığı, belediyenin mülküdür).
- Yukarıdaki yetkililer araziyi satın almak için ne pahasına olursa olsun, Devlet Kadastrodaki değerine eşit olmalıdır.
- Her durumda, bir otorite tarafından kurulan arsa bedeli kadastro değerinden yüksek olmamalıdır.
- Aşağıdakilerin aynı anda yerine getirilmesi halinde, 01.07.2012 tarihinden önce var olan arazilerin geri alınması için tercih edilen prosedür sürdürülür:
- arsa, 10/29/2001 - 01/07/2012 tarihleri arasında faydalar döneminde kiralanmıştır;
- Belirtilen kira sözleşmesini imzalarken, gayrimenkul nesnesinin sahibinin, oldukça yaygın olan itfa edilen arsayı kalıcı (sınırsız) kullanma hakkına sahip olması gerekir.
2012 Temmuz ayından bu yana arazinin geri ödenmesi için tercih edilen usulün iptali, Devlet Kadastrosunda bulunan geri kazanılmış arazilerin maliyetini daha da azaltmaya ihtiyaç duymaktadır.
Bir arsanın kadastro değerini nasıl öğrenebilirim?
Devlet Mülkiyet Komitesinden elde edilen bilgiler kamuya açıktır ve herhangi bir arsanın kadastro değerinin değeri, ayrıca ücretsiz olarak sağlanır. Rosreestr resmi web sitesinde, Devlet Kadastrosunda listelenen arsaların Haritasını içerir. Bir arsanın kadastro değerini bu haritadan nasıl keşfedersiniz, eğer ilgilenilen arsanın nerede olduğunu biliyorsanız ve planda nasıl göründüğünü öğrenirseniz? Bu durumda, istediğiniz alana ait konturlar ekranda görünene kadar ihtiyacınız olan Rusya Federasyonu konusu ile ilgili haritaya zoom yapın. İmleci, çevresine yerleştirirken, kadastro değeri de dahil olmak üzere bu konuda temel bilgileri içeren bir sekme, bir bilgisayar faresi tıklatılarak ekranda görüntülenir.
Haritadaki bir siteyi, arama kutusuna kadastro numarasını girerek bulabilirsiniz. Veritabanında böyle bir site varsa, planı ana özellikleri - arazi kategorisi, izin verilen kullanım türü, alan ve kadastro değeriyle birlikte otomatik olarak monitör ekranında görüntülenecektir.