Pag-unlad pamilihan ng lupa sa Russian Federation, pati na rin ang laki ng indibidwal na pagtatayo at komersyal na konstruksyon, ay nangangailangan ng pagpapalawak ng kadastral na pagpapahalaga sa lupa. Ang isa sa mga resulta ng gawaing ito ay ang pagpapasiya ng halaga ng kadastral ng mga plot ng lupa.
Ang gastos ng lupa sa Cadastre ng Estado - ang batayan ng lahat ng mga uri ng mga pagbabayad para dito
Paano malalaman ang halaga ng cadastral ng isang plot ng lupa, na nagsisilbing batayan para sa halos lahat ng mga pinansyal na pag-aayos sa pagitan ng mga gumagamit ng lupa at ng estado? Bayad ng mga may-ari ng lupa buwis sa lupa nangungupahan - upa, na nais bumili ng lupa mula sa pag-aari ng estado o munisipalidad - buy-out.
Ang lahat ng mga pagbabayad - at buwis sa lupa at ang halaga ng upa, at ang gastos ng pagtubos ng lupa ay nakasalalay sa kung anong halaga ng merkado ng kadastral ng lupa.
Sistema ng estado ng mga plot ng lupa
Ang Cadastral ay ang halagang nakalista sa listahan ng mga katangian ng lupang ito sa State Cadastre of Real Estate (GKN), na ipinagkatiwala ng batas sa isang espesyal na serbisyo sa publiko - Rosreestr. Para sa Russia, ang salitang "halaga ng cadastral" mismo ay medyo bago. Labinlimang taon na ang nakalilipas, noong Agosto 1999, pagkatapos ng pag-ampon ng may-katuturang Resolusyon ng Pamahalaang ng Russian Federation, sinimulan ng Estado Cadastre na suriin ang lahat ng mga lupain ng Russia upang mabuo ang isang sagot sa pamantayang tanong: "Paano ko nalaman ang halaga ng cadastral ng isang plot ng lupa para sa mga layunin ng buwis?".
Sa katunayan, ayon sa RF Labor Code at RF Tax Code, ito ang halagang ito na kinuha bilang batayan sa pagkalkula ng rate ng buwis sa lupa. Mula rito, ang isang direktang relasyon ay nagiging maliwanag sa pagitan ng pagbabago ng halaga ng balangkas na naitala sa Komite ng Pag-aari ng Estado at ang halaga ng buwis na babayaran para sa paggamit ng lupa.
Sino ang tumutukoy sa halaga ng lupang nakalista sa Cadastre ng Estado?
Ang paglitaw ng halagang ito ay ang resulta ng isang buong saklaw ng trabaho sa pagtatasa ng lahat ng mga lupain na nakalista sa State Cadastre. Ang resulta ng gawaing ito ay ang pagpapasiya ng halaga ng cadastral ng lupa ayon sa pamamaraan na itinatag ng batas. Sa lupaing ito, ang pagkakaroon ng ibang kategorya, kung saan pinapayagan ang iba't ibang paggamit, ay nasuri alinsunod sa ilang mga patnubay para sa kanilang pagtatasa.
Ngayon, ang pamamaraan para sa pagtatasa ng halaga ng lupain upang maipasok ito sa Komite ng Pag-aari ng Estado ay pinili ng mga dalubhasang organisasyon ng pagsusuri, na nagsasagawa ng pagtatasa mismo. Ayon sa batas, ang lahat ng mga ito ay dapat na mga miyembro ng self-regulatory organization ng mga appraisers (SRO), nilikha upang kontrolin at kontrolin ang mga aktibidad sa pagpapahalaga. Ang nasabing SRO ay nagsasama-sama ng mga appraiser sa isang batayan ng pagiging kasapi at dapat na ipasok sa isang solong estado rehistro ng mga SRO.
Ano ang mga alituntunin para sa pagkalkula ng halaga ng cadastral?
Bagaman mayroong isang malaking iba't ibang mga kategorya ng lupa at maraming uri ng paggamit ng lupa na pinapayagan ng batas, ang pangkalahatang pamamaraan para sa pagkalkula ng halaga ng kadastral ng isang lagay ng lupa ay pagsasama-sama ang mga mahahalagang bagay sa mga grupo kung saan ginagamit ang isang solong pamamaraan ng pagpapahalaga na tinatawag na mass valuation. Ang mga nasabing pangkat ay maaaring magsama, halimbawa, mga plot ng lupa sa ilalim ng mga multi-story na mga gusali ng tirahan, mga bagay ng kalakalan, mga plots ng hardin, atbp.
Ang gastos ng lupa sa ilalim ng mga natatanging bagay ng isang uri (mga halaman ng kuryente, istasyon ng tren, paliparan, mga katawan ng tubig sa sirkulasyon ng ekonomiya, atbp.) Ay tinutukoy ng pamamaraan ng indibidwal na pagtatasa. Ang halaga ng iba pang mga grupo ay natutukoy batay sa aplikasyon ng mga alternatibong pamamaraan ng pagpapahalaga sa aritmetika, kapag ginamit ang minimum o average na mga halaga ng mga kadastral na halaga. Minsan ang tinatawag na "nominal assessment" ay ginagamit, kung saan ang aktwal na gastos ng isang balangkas ay hindi kinakalkula, ngunit itinakda nang pantay sa isang tiyak na minimum na halaga, halimbawa, isang ruble.
Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng gastos ng pagbili ng lupa
Ayon sa RF Labor Code, ang mga lupain na kung saan matatagpuan ang iba't ibang mga gusali ng kapital na kabilang sa mga pribadong may-ari ay maaaring mabili mula sa pag-aari ng estado o munisipalidad. Ngayon, mayroong mga naturang pangkalahatang patakaran para sa pagtukoy ng halaga ng natubos na mga plot:
- Ang halaga ng pagtubos ng lupain ay inihayag ng mga awtoridad, ang antas ng kung saan ay tumutugma sa anyo ng pagmamay-ari ng lupa (pederal na pag-aari, ang may-ari ay isang nasasakupang nilalang ng Russian Federation, pag-aari ng munisipalidad).
- Hanggang sa ang mga awtoridad sa itaas ay hindi naitatag sa kung anong gastos upang bilhin ang lupa, dapat itong maging katumbas ng halaga nito sa State Cadastre.
- Sa anumang kaso, ang presyo ng isang plot ng lupa na itinatag ng isang awtoridad ay hindi dapat mas mataas kaysa sa halaga ng cadastral nito.
- Ang kagustuhan na pamamaraan para sa pagtubos ng lupa na umiiral bago ang 01.07.2012 ay pinananatili kung ang mga sumusunod ay sabay-sabay na natutupad:
- ang land plot ay naupahan sa panahon ng mga benepisyo mula 10/29/2001 hanggang 01/07/2012;
- kapag tinatapos ang tinukoy na kasunduan sa pag-upa, ang may-ari ng bagay sa real estate ay dapat na magkaroon ng karapatan sa permanenteng (walang limitasyong) paggamit ng tinubos na balangkas, na karaniwang pangkaraniwan.
Ang pagkansela ng kagustuhan na pamamaraan para sa pagtubos ng lupa mula noong Hulyo 2012 ay ginagawang pangangailangang bawasan ang gastos ng natubos na lupain na nakapaloob sa State Cadastre nang higit pa at may kaugnayan.
Paano malalaman ang halaga ng cadastral ng isang plot ng lupa?
Ang impormasyon mula sa Komite ng Pag-aari ng Estado ay magagamit ng publiko, at ang halaga ng kadastral na halaga ng anumang balangkas ng lupa, bilang karagdagan, ay ibinibigay nang walang bayad. Ang opisyal na website ng Rosreestr ay naglalaman ng Public Map ng mga land plot na nakalista sa State Cadastre. Paano malaman ang halaga ng cadastral ng isang land plot mula sa mapa na ito, kung alam mo kung saan matatagpuan ang isang plano ng interes, at malaman kung ano ang hitsura sa plano? Sa kasong ito, mag-zoom in lamang sa mapa sa paksa ng Russian Federation na kailangan mo hanggang lumitaw ang mga contour ng nais na lugar sa screen. Kapag inilalagay ang cursor sa loob ng perimeter nito, isang tab na naglalaman ng pangunahing impormasyon tungkol dito, kasama ang halaga ng cadastral nito, ay ipapakita sa screen na may isang pag-click sa isang computer mouse.
Maaari kang makahanap ng isang site sa mapa sa pamamagitan ng pagpasok ng numero ng cadastral nito sa kahon ng paghahanap. Kung mayroong ganoong site sa database, awtomatikong ipapakita ang plano nito sa screen ng monitor kasama ang mga pangunahing katangian - kategorya ng lupa, uri ng pinahihintulutang paggamit, lugar at halaga ng cadastral.