Ang "lupa" factor, tulad ng "kabisera", ay nahihiwalay mula sa pagkakakilanlan ng isang partikular na may-ari. Kaya, ang isang tao ay maaaring maging may-ari ng lupa, habang ang ganap na magkakaibang mga tao ay nakikibahagi sa pagsasamantala. Sa madaling salita, ang may-ari ng lupa ay may karapatang magbigay ng bayad na ang posibilidad ng pagsasamantala sa lupain sa nangungupahan na nakikibahagi sa mga produktong pang-agrikultura, pati na rin mula sa mga nalikom mula sa pagbebenta nito ay nagbabayad na ng may-ari ng may-ari. Ang isang katulad na pagbabayad para sa tinatawag na kadahilanan ng paggawa ay ang pag-upa sa lupa, at sa batayan na ito ay batay sa merkado ng lupa.
Mga uri ng upa
Ang upa sa lupa ay nahahati sa dalawang pangunahing kategorya:
- ganap;
- pagkakaiba.
Ang lahat ng mga lupain ng lupa na matatagpuan sa merkado ng lupa ay matatagpuan sa iba't ibang klimatiko na mga zone at mayroon ding iba't ibang mga kondisyon ng operating. Katulad nito, naiiba sila sa bawat isa sa lokasyon, iyon ay, ang ilan ay matatagpuan malapit sa malalaking lungsod o mahalagang mga ruta ng transportasyon, habang ang iba ay matatagpuan sa mga liblib na lugar.
Kasabay nito, hindi dapat kalimutan ng isang tao na ang pondo ng lupa ng bawat bansa ay limitado, iyon ay, sa prinsipyo, palaging may isang limitadong halaga ng lupa, pati na rin ang ilang mga plot ng isang tiyak na kalidad.
Pagkakaiba-iba
Ang mga bukirin na nasa mas mahusay na lupain o kung saan malapit na ang merkado ng lupa, ay nasa isang mas mahusay na posisyon kaysa sa mga matatagpuan sa liblib o hindi gaanong kalidad na mga plots, dahil sa kasong ito ay may mas mababang gastos. Salamat sa ito, ang may-ari ay maaaring kunin ang karagdagang kita, na tinatawag na kaugalian na rentahan.
Ganap
Ang ganap na upa sa lupa ay isang kinahinatnan ng isang ganap na hindi magagawang supply ng lupa sa mga kondisyon kung mayroong isang tiyak na pribadong pag-aari dito. Sa isang banda, sa kasong ito ang posibilidad ng libreng daloy ng kapital patungo sa agrikultura ay ganap na hindi kasama, ngunit ang bilang ng lupa na angkop para sa paggamit ng agrikultura ay limitado.
Sa kasong ito, ang mga may-ari ng lupa ay nangangailangan ng isang tiyak na upa para sa anumang lupain, habang ang mga nangungupahan ay nagtatakda ng isang mas mataas na gastos para sa mga produktong pang-agrikultura upang magkaroon sila ng pagkakataong magbayad ng upa.
Ang pamilihan ng lupa ay kumakatawan sa ganap na upa sa lupa bilang isang natatanging mekanismo ng pang-ekonomiya kung saan sinisiguro ang isang maingat na saloobin sa lupa.
Mga uri ng katipunan
Gayundin, ang merkado ng lupa at upa ay ipinamamahagi sa mga nilalang ng produksyon depende sa uri.
Ang unang uri ng pagkakaiba-iba ng annuity ay nagbibigay para sa isang sitwasyon kung saan ang mga karapatan sa isang partikular na lupain ay nabibilang sa isang partikular na may-ari ng lupa, dahil siya ay nakatakdang magrenta sa antas na isinasaalang-alang ang kalidad ng ipinanukalang lupa.
Kasabay nito, ang pagkakaiba-iba ng merkado ng lupa at upa ng pangalawang uri ay kumakatawan sa mga pagsisikap ng nangungupahan, bilang isang resulta kung saan sila ay ganap na naatasan sa kanila.
Ang ganap na upa ay itinalaga ng may-ari ng lupa sa anyo ng upa para sa posibilidad ng paggamit ng isang tiyak limitadong mapagkukunan.
Bayad
Ang upa ay isang bayad na ibinibigay sa may-ari para sa paggamit ng isang tiyak na balangkas ng lupa o mga gusali na matatagpuan dito, kabilang ang lahat ng uri ng imbentaryo at kagamitan.Ang pagbabayad para sa lahat ng mga sangkap na ito ay isinasaalang-alang bilang interes, dahil sa kasong ito ay inilipat ang kapital para magamit, hindi lupa.
Sa ilalim ng mga kondisyong ito, ang upa ay nagsisilbing presyo ng merkado kung saan ang mga karapatan na gamitin ang lupain ay inilipat sa ibang tao, bilang isang resulta kung saan ito ay may pinakamahalagang epekto sa dami ng supply at demand sa merkado ng lupa.
Pagpepresyo
Ang mga pagpapatakbo sa pag-upa, pati na rin ang pagbili at pagbebenta ng iba't ibang mga plot ng lupa - ito ang kasama sa merkado ng lupa. Ang presyo ng lupa ay tinutukoy ng dalawang pangunahing mga kadahilanan.
Una sa lahat, ang halaga ng lupa ay direktang proporsyonal sa kung ano ang dinadala sa may-ari nito ang upa. Sa parehong oras, ito ay inversely proporsyonal sa mga kaugalian ng regular na kita ng utang sa loob ng mahabang panahon. Ang isang tao, na mayroong isang tiyak na halaga ng pera, ay maaaring ilagay ang halagang ito sa isang deposito, pagkatapos nito ay patuloy siyang tumatanggap ng kita sa anyo ng isang tiyak na porsyento, ngunit sa parehong oras maaari niyang gastusin ang perang ito sa pagbili ng isang plot ng lupa. Kaya, ang pagsusuri ng merkado ng lupa ay nagpapakita na ang presyo ng lupa ay ang kasalukuyang halaga, na kinakalkula katulad ng pagtanggap ng pisikal na kapital, na nagdadala ng kita sa may-ari nito.
Kita ng may-ari ng lupa
Tulad ng alam mo, ang pagmamay-ari ng isang land plot ay may ilang mga gastos at benepisyo, kung ihahambing, maaari itong matukoy kung ipinapayong mapanatili ang ari-arian na ito o kung may kaugnayan ba ang dayuhan nito. Ang pagkakaroon sa kanyang lupang pagtatapon, ang may-ari ay hindi nalalapat ng iba pang mga pagpipilian para sa pagbuo ng kita. Sa madaling salita, halimbawa, hindi siya maaaring mamuhunan sa lupa, ngunit maglagay ng magagamit na pera sa isang bangko upang makatanggap ng interes sa hinaharap.
Kaya, ang kita ng may-ari ng lupa ay ang ratio ng upa na natanggap sa isang tiyak na rate ng interes sa merkado sa mga pautang.
Ang gastos ng lupa ay nagbibigay-daan sa iyo upang matukoy kung magkano ang pera na maaari mong ilagay sa bangko upang sa kasalukuyang rate ng interes ng merkado, makakakuha ka ng isang kita na katumbas ng upa sa lupa.
Mga Tampok sa Pagpepresyo
Ang dami ng upa sa lupa ay nabuo sa proseso ang pakikipag-ugnayan ng supply at demand, na nagpapakilala sa pamilihan ng lupa. Sa Russia, ang pagiging tiyak ng merkado ay na, sa loob ng mga hangganan ng pambansang ekonomiya, ang pagkakaloob ng lupa, pati na rin ang iba't ibang likas na yaman, ay ganap na hindi inilaraw. Ang isang katulad na sitwasyon ay lumitaw dahil ang dami ng mga mapagkukunan ay isang nakapirming halaga.
Ang pangangailangan sa merkado ng lupa ay nagpapakita kung gaano karaming mga tao ang nais na magrenta ng lupa sa iba't ibang magagamit na antas ng pagbabayad para sa paggamit nito. Alinsunod dito, sa mga kondisyon ng mataas na renta, ang halaga ng lupa na naupahan ay isang order ng magnitude na mas mababa sa mababa.
Kita sa marginal direktang nakasalalay sa lupain kung gaano produktibo ang likas na yaman na naroroon dito. Kung ang alok sa merkado ng lupa ay nagbibigay para sa isang sapat na mataas na pagbabayad sa pag-upa, kung gayon sa kasong ito lamang sapat na produktibong mga lupain ang naupahan, dahil ang pagbabayad ng mataas na upa kung ang kita ng nangungupahan ay magagamit posible kung sakaling may mataas na kita sa marginal. Kung bumaba ang upa sa lupa, kung gayon sa paglipas ng panahon kahit na ang interes sa hindi gaanong produktibong mga lupain ay magsisimulang magpakita ng interes.
Mga tampok ng merkado ng lupa tulad ng
Hindi tulad ng karamihan sa mga merkado, ipinakita ng mga survey sa land market na hindi gaanong organisado at naiiba sa mapagkumpitensya. Tinatayang ang gastos ng lupa, kinakailangan na isaalang-alang ang maraming mga tampok ng merkado ng lupa:
- Sa merkado ng lupa mayroong isang medyo kumplikadong standardisasyon, pagbubukod at pagbili ng mga bagay ayon sa mga halimbawa, dahil ang bawat indibidwal na balangkas ay may sariling lokasyon, pati na rin ang mga pisikal na katangian. Sa iba pang mga bagay, ang halaga ng bawat indibidwal na site nang direkta ay nakasalalay sa kapaligiran nito.
- Ang demand at supply ay hindi balanseng, habang may labis na limitadong posibilidad para sa pagdala sa kanila sa balanse.
- Bilang isang kalakal sa merkado na ito, mayroong karapatan sa isang bagay, samantalang ang lupain ay ang kanilang sarili ay may nakapirming lokasyon. Ang pagsasagawa ng mga transaksyon sa lupa ay nauugnay sa isang malaking bilang ng mga ligal na pormalidad, na may kaugnayan kung saan kinakailangan upang matiyak ang pagpaparehistro ng dokumentaryo, pati na rin ang ipinag-uutos na rehistro ng estado. Ito ay para sa kadahilanang ito na ang merkado ng lupa ay nagbibigay ng maraming gastos kapag nagsasagawa ng mga operasyon na kinakailangan upang mapatunayan ang mga karapatan sa pagrehistro at mga pag-aari.
- Malayo sa pinakadakilang pagiging bukas ng impormasyon sa pamilihan na ito, na hindi maihahambing sa mga merkado para sa mga kalakal o paninda ng mga mamimili, sapagkat kadalasan ang lahat ng mga uri ng mga transaksyon sa real estate ay isinasagawa nang kumpiyansa, at ang mga panganib ng mga namumuhunan sa bagay na ito ay tumaas nang malaki.
- Ang pagsasagawa ng mga transaksyon sa lupa ay nagsasangkot ng malalaking pamumuhunan, bilang isang resulta kung saan ang pag-unlad ng merkado ng lupa nang direkta ay nakasalalay sa mga posibilidad ng pinansyal na pagpopondo, kabilang ang gastos ng akitin ang mga pautang na kinakailangan para sa pag-unlad ng lupa.
- Ang merkado na ito ay labis na kinokontrol ng mga awtoridad ng estado, pati na rin ang iba't ibang mga pamantayan sa pambatasan. Siyempre, ang epektibong lokal na pamamahala ay nag-aambag sa isang makabuluhang pagtaas sa pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan ng mga teritoryo, bilang isang resulta kung saan ito ay aktibong ginagamit sa malalaking lungsod.
Mga tampok ng merkado sa Russia
Ang merkado ng Russia ay naiiba sa iba sa medyo mababa na pagkatubig ng iba't ibang mga bagay ng pagbili / pagbebenta kumpara sa iba't ibang mga binuo na bansa. Sa partikular, ito ay dahil sa mga kakaiba ng proseso ng pagbuo ng pamamahala ng lupa, at una sa lahat, ang paghihiwalay ng pagmamay-ari ng estado ng lupa at ang kakulangan ng pag-unlad ng maraming mga segment ng merkado, na tumutulong upang hadlangan ang pagbuo ng merkado, at din nililimitahan ang pagpapatupad ng pangunahing prinsipyo - ang pinaka mahusay na pamamahala ng pag-aari.
