Ang mga isyu tungkol sa pagmamay-ari ay may kaugnayan sa lahat ng oras. Ang isang tao ay may maraming mga pagpipilian para sa paglilipat ng pag-aari, halimbawa, sa pamamagitan ng isang posthumous testament o sa pamamagitan ng pagguhit ng isang annuity contract.
Ano ito
Una, nagsimulang magsanay ang mga tao sa pagguhit ng mga kontrata sa annuity, at pagkatapos lamang ang batas ay nagpasya na linawin ang mga kontrobersyal na isyu. Ngayon ang Civil Code ay naglalaman ng isang kabanata sa kung anong renta ang nakatuon sa mga tampok at mga patakaran ng pagbalangkas ng mga naturang kontrata.
Alinsunod sa naturang kasunduan, ang may-ari ng ari-arian ay may karapatang tumanggap ng mga pagbabayad o iba pang nilalaman pagkatapos ng paglipat ng anumang real estate sa nagbabayad ng upa. Ang kasunduang ito ay unilaterally na nagbubuklod, at ang bisa nito ay siniguro ng opisyal na paglipat ng mga ari-arian.
Permanenteng upa
Hindi sapat upang maunawaan kung ano ang upa; kinakailangang pag-aralan ang mga uri nito. Kaya ang unang pagpipilian ay permanenteng upa. Ang karapatang makatanggap nito ay maaaring ilipat sa ibang tao sa pamamagitan ng pagtatalaga ng pag-angkin, sa pamamagitan ng karapatan ng tagumpay o sa pamamagitan ng sunud-sunod. Ang halaga ng perang binabayaran alinsunod sa palagiang upa ay dapat na itinatag ng kontrata. Sa pamamagitan ng paraan, maaari itong mabayaran sa iba pang mga paraan, lalo na, sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga bagay, paggawa ng iba't ibang mga gawa o pagbibigay ng mga serbisyo, ang gastos na kung saan ay katumbas ng sukat ng pera.
Art. Ang 590 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang mga upa ay maaaring dagdagan sa proporsyon sa isang pagtaas sa minimum na sahod, maliban kung ang iba pang mga kondisyon ay tinukoy sa kontrata.
Ang nagbabayad ay may karapatang ganap na tubusin ang upa, at sa gayon mai-save ang kanyang sarili mula sa mga regular na pagbabayad. Para dito, kinakailangan ang isang nakasulat na pahayag, sa pagitan ng petsa ng pag-file ng kung saan at ang kumpletong pagtigil ng pagbabayad, hindi bababa sa 3 buwan ang dapat pumasa. Sa anong presyo maaari kang bumili ng isang permanenteng upa, dapat ipahiwatig sa kontrata. Kung hindi ito nagawa, ang pagbili ng upa ay katumbas ng taunang halaga.
Kabuuan sa buhay
Ano ang renta na tinatawag na panghabambuhay? Ito ay isang gantimpala ng pera o iba pang nilalaman na binabayaran sa buong buhay ng isang tao na inilipat ang kanyang pag-aari alinsunod sa kontrata, o anumang iba pang panahon na tinukoy sa kasunduan. Ang buhay na upa ay maaaring maitatag sa pabor ng ilang mga mamamayan, kung gayon ang upa ay isang porsyento, ang halaga ng kung saan ay tinukoy sa kontrata.
Kung ang isang tatanggap ay namatay, ang iba ay gumagamit ng kanyang karapatan upang makatanggap ng mga upa. Ang pagkamatay ng huling tagatanggap ng annuity ay sinamahan ng pagtatapos ng mga obligasyon sa pagbabayad.
Kailan ako makakabili ng upa?
Ang tatanggap ay ligal na itinalaga ng karapatang humiling ng buong pagtubos ng upa kung:
- ang mga regular na pagbabayad ay hindi natatanggap na sistematikong sa loob ng 1 taon;
- ang nagbabayad ay hindi sumunod sa obligasyon upang matiyak ang pagbabayad ng upa;
- ito ay nalalaman tungkol sa kawalan ng kabuluhan ng nagbabayad o mayroong isang bilang ng iba pang mga pangyayari na nagpapahintulot sa amin na makumpirma na hindi siya makabayad ng upa;
- hindi matitinag na pag-aari, ang paglipat ng kung saan ay isinasagawa, naipasa sa karaniwang pagmamay-ari o nahahati sa maraming tao;
- sa iba pang mga kaso na hindi taliwas sa batas.
Sa kaso ng pinsala o hindi sinasadyang pagkawala ng ari-arian na inilipat nang walang bayad sa isang permanenteng batayan sa pag-upa, ang panganib ay nasa namamabayad. Kasabay nito, nananatili siyang karapatan na wakasan ang kanyang mga obligasyon o baguhin ang mga termino ng pagbabayad ng upa.
Mahabang buhay na nakasalalay
Ipinapalagay ng upa na may nilalaman na inilipat ng tatanggap ang bagay sa real estate sa ilalim ng kontrata: isang apartment, isang bahay, lupa, atbp.Tulad ng sa kaso ng annuity ng buhay, ang pagwawakas ng kontrata na ito ay nangyayari pagkatapos ng pagkamatay ng tatanggap ng pagkamatay.
Ang nagbabayad ay karaniwang nagbibigay ng tatanggap ng damit, pagkain, pabahay at lahat ng kinakailangang pangangalaga. Bilang karagdagan, ang isang katulad na kasunduan ay nagbibigay para sa pagbabayad ng isang libing.
Ang suporta sa buhay ay maaaring mapalitan ng pana-panahong pagbabayad, at hindi kinakailangan na maging cash sila. Kung ang nagbabayad ng upa ay lumalabag ng kahit isang kondisyon ng kontrata, maaaring mawalan siya ng pag-aari nang walang karapatang ibalik ang perang ginugol.
Ano ang renta? Ito ay isang pagkakaloob ng karapat-dapat na katandaan sa isang tao na may real estate sa kanyang pag-aari, at mga pag-install na walang interes para sa isang mahabang panahon para sa isang taong nangangailangan ng pag-aari na ito.
Tungkol sa kaugalian na upa
Ang pagkakaiba-iba ng upa ay lumitaw dahil sa ang katunayan na ang lupain ay heterogenous, kapwa batay sa natural at artipisyal na pagkamayabong, at mula sa lokasyon.
Dahil sa ang katunayan na ang lupa ay limitado, ang presyo ng panlipunan ng mga produktong agrikultura ay nabuo sa mas mahirap na mga plot. Para sa produksiyon, kapwa ang pinakamahusay at katamtaman at pinakamasamang lupain ay ginagamit. Bilang isang resulta, ang paggawa na ginugol sa paglaki at paghahatid ng mga produktong agrikultura ay may iba't ibang produktibo, at iba't ibang mga indibidwal na gastos ay likas sa mga produkto. Ang presyo ng isang produkto na lumago sa mas mayabong at mas mahusay na matatagpuan na mga lupain ay mas mababa, samakatuwid, ang naturang mga bukid ay nagsasagawa ng paglikha at pagbebenta ng karagdagang netong kita. Sa mga tuntunin ng dami, binubuo nito ang pagkakaiba sa pagitan ng indibidwal at average na mga presyo sa lipunan. Ang pagkakaiba sa renta ay tiyak na karagdagang karagdagang kita neto.
Ang magkakaibang produktibo na pinagsama sa parehong gastos sa paggawa sa isang pantay na lugar ng lupain na may iba't ibang pagkamayabong at lokasyon ay ang unang uri ng abang rent.
Ang materyal na nilalaman ng ika-2 uri ng renta ng kaugalian ay ang lumalagong produktibo ng sunud-sunod na paggawa at mga gastos sa kapital sa parehong mga lupain.
