Kaya, ngayon malalaman namin sa iyo kung ano ang permanenteng upa. At ang buhay kabilang. Ang tanong na ito ay interesado sa marami, ngunit higit sa lahat ay may kinalaman sa mga matatanda. Sa partikular, solong, walang tagapagmana. Totoo, ang kontrata sa pag-upa ay may maraming mga tampok at mga nuances. Kailangang isaalang-alang ang mga ito kapag nagtatapos ng isang kasunduan. Kaya ano ang pakikitungo natin? Ano ang dapat mong ihanda kung magpasya kang magrenta sa isang tao? Paano ito ginawa? Tatalakayin ngayon ang lahat. Sa katunayan, kung nauunawaan mo ang prosesong ito, hindi ito magiging sanhi ng problema mo.
Patuloy
Ang unang bagay na dapat malaman ay mga pangunahing konsepto. Ang pag-upa ay maaaring magkakaiba. Depende sa uri nito, bibigyan ka ng ilang mga kondisyon kapag nilagdaan ang kaukulang kontrata.
Ang permanenteng upa ay isang kasunduan sa pagitan ng mga tao sa paglipat ng mga ari-arian. Sa lahat ng ito, ang isang partido ay magbabayad ng isang nakapirming halaga ng cash sa may-ari ng bahay sa ilang mga punto sa oras. At ang pangalawang pagsasagawa upang ilipat ang pag-aari nito sa nagbabayad. Tagal ng kontrata ay hindi limitado sa anumang bagay.
Sa katunayan, ang permanenteng upa ay isang uri ng panghabambuhay na pagpapanatili ng may-ari kapalit ng kanyang pag-aari. Parami nang parami itong matatagpuan sa modernong mundo. Ngunit hindi lamang ito ang uri ng upa. May isa pang pagpipilian.
Para sa buhay
Anong pinagsasabi mo? May isang lugar upang maging isang kontrata sa annuity sa buhay. Iba ito sa pare-pareho. Sa anumang kaso, sa antas ng pambatasan. Sa unang kaso, kakailanganin mong magpakailanman (patuloy) magbayad ng isang tiyak na halaga ng pera para sa pagtanggap ng pag-aari ng may-ari sa hinaharap.
Ngunit sa pangalawang kaso, ang pagiging epektibo ng kontrata ay may limitasyon. Alin ang isa? Ang isang kontrata sa annuity ng buhay ay isang kasunduan sa batayan kung saan pumayag ang isang mamamayan na magbayad ng upa (regular na nakapirming pagbabayad) sa may-ari kapalit ng kanyang pag-aari sa hinaharap. Bukod dito, ang panahon ng bisa ay buhay ng tao. Sa sandaling namatay ang may-ari, tinanggal mo ang mga pagbabayad sa pag-upa. At sa pagbabalik ay nakukuha mo ang pag-aari ng taong nabayaran nang mas maaga.
Para kanino
Sino ang dapat magbayad ng pansin sa ganitong uri ng kasunduan? Bilang isang patakaran, ang mga matatanda na walang tagapagmana ay umarkila. Kailangan nila ng isang tao na iwan ang pag-aari, pati na rin makatanggap ng tulong mula sa isang tao sa pagtanda. Ang mga malulungkot na pensyonado ay ang mga madalas na pumapasok sa isang kontrata sa annuity para sa isang apartment na may mga ikatlong partido.
Ngunit madalas ang mga may ligal na tagapagmana ay gumagamit din ng ganoong pamamaraan. Mula sa prinsipyo ng "nakakapinsala" o masamang ugnayan - hindi ito napakahalaga sa kung anong kadahilanan na ginawa ang desisyon na ito. Ngunit kung magpasya kang magrenta, kailangan mong bigyan ng babala ang iyong nagbabayad tungkol dito. Sa katunayan, kung minsan ang mga tagapagmana ay maaaring makagambala sa pag-obserba ng kontrata at subukang ipahayag na hindi wasto. Ilang mga tao ang sumasang-ayon na magbayad ng "ganyan" nang walang pagtanggap ng anumang kapalit, at nagkakaroon din ng posibilidad ng mga problema.
Sa pangkalahatan, ang isang permanenteng annuity (o life annuity) ay perpekto lalo na para sa mga solong tao. Pinapayuhan ang pamilya na pigilin ito. O tapusin lamang ang kasunduang ito sa isang malapit na kamag-anak. Pagkatapos ng lahat, ito ay isa sa mga anyo ng paglilipat ng pagmamay-ari mula sa isang tao patungo sa isa pa. Isang bagay tulad ng isang regalo, ngunit lamang sa lahat ng ito makakatanggap ka ng mga garantiya ng mga pagbabayad at pag-upa sa pag-upa sa isang tiyak na punto sa oras sa isang nakapirming halaga.
Sino ang makipag-usap sa
Ang kontrata ng permanenteng annuity, pati na rin ang buhay, ay hindi maaaring tapusin sa lahat ng mga mamamayan. At ito ay kailangang isaalang-alang.Bilang karagdagan, ang prosesong ito ay may maraming mga tampok at mahahalagang kundisyon. Ano ang dapat mong pansinin sa una sa lahat?
Halimbawa, ang katotohanan na mayroon kang karapatang magtapos ng isang kasunduan sa anumang karampatang mamamayan. Mahalaga na siya ay nasa isang solvent na kondisyon. Iyon ay, hindi siya isang hindi wastong nangangailangan ng pangangalaga. Ang average na masipag na manggagawa ay ang isa kung kanino, bilang isang panuntunan, ang taunang nilagdaan ay nilagdaan.
Ang iba't ibang mga samahan ay maaari ring kumilos bilang isang nagbabayad. Gayundin isang pangkaraniwang pagpipilian. Sa Russia ngayon mayroon ding mga espesyal na sentro na gumagawa ng mga pagbabayad sa pag-upa at sa pangkalahatan ay pumasok sa aming kasalukuyang uri ng mga kasunduan upang sa pag-aari ng pag-aari. Ito ay karaniwang tungkol sa mga apartment at bahay.
Mahalagang Mga Tuntunin
Ang permanenteng at habang-buhay na upa ay may ilang mga kundisyon para sa pagtatapos ng isang transaksyon. Ang mga ito ay tinatawag na mahalaga. At malaki ang papel nila sa mga mamamayan. Ayon sa modernong batas ng Ruso, ang mga mahahalagang kondisyon para sa aming kasunduan ngayon ay mga pagbabayad sa isang nakapirming halaga. Tinatawag silang renta.
Ang laki nito ay itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, ngunit hindi ito dapat mas mababa sa isang minimum na subsistence na itinatag sa iyong rehiyon. Ang halaga ay kinakalkula buwan-buwan. Pinapayagan ang pag-index, depende sa paglago at kaunlaran ng ekonomiya sa bansa. Ang mga panahon ng pagbabayad ay hindi limitado sa pamamagitan ng isang palaging rent. Karaniwan, ang pera ay inilipat nang isang beses sa pagtatapos ng bawat buwan o quarter (kalendaryo). Ngunit maaaring tukuyin ng kontrata ang eksaktong mga tuntunin ng mga pagbabayad sa pag-upa.
Mga Tampok sa Pagbabayad
Ano pa ang nararapat na bigyang pansin? Ang isang kontrata sa pag-upa sa apartment, upang maging matapat, ay maaaring maglaman ng ilang mga kondisyon sa pagbabayad. Hindi pamantayan, tulad ng tawag sa kanila ng ilan. Ang mga pamantayang ito ay nabaybay sa Civil Code ng Russian Federation.
Ang bagay ay, ayon sa modernong batas, ang mga pagbabayad ng annuity ay maaaring italaga hindi lamang sa mga halaga ng pananalapi. Gayundin, mayroong pagkakaloob ng ilang mga materyal na kalakal o serbisyo, na sa halaga ng kanilang halaga sa isang halagang tinutukoy ng kasunduan.
Ang form ng pagbabayad ay karaniwang ipinahiwatig nang direkta sa kontrata. At kadalasan hindi ito nagbabago. Minsan maaari mong ipasok dito ang nilalaman, pangangalaga, pangangalagang medikal. Kaya't hindi palaging pare-pareho ang renta ay ipapahayag sa mga tuntunin sa pananalapi. Sa pagsasagawa, siyempre, madalas na ang form na ito ay nagaganap.
Pagwawakas
Ang isang kontrata sa annuity para sa isang apartment ay maaaring wakasan nang maaga sa iskedyul. Totoo, sa diwa na ito ay may napakakaunting mga posibleng mga senaryo. Sa kabuuan, mayroong 2 puntos na kailangang isaalang-alang.
Una, ang isang permanenteng annuity ay maaaring ipahayag na hindi wasto kung ang batas ay nagpapatunay ng kawalan ng kakayahan ng isa sa mga partido. Iyon ay, kapag ang karapatan ay ipinapasa sa isang tao na hindi maaaring kumilos bilang isang tatanggap sa isang kadahilanan o sa iba pa.
Pangalawa, posible ang tinatawag na pantubos. Ang pagpapanatili ng buhay (upa) ay nagbibigay para sa maagang pagtubos ng isa sa mga partido. Maaari itong maging kapwa may-ari at tatanggap. Magkano ang magbabayad? Alinmang mas maibigay ng natapos na kontrata, o ang halaga ng taunang para sa taon. Ito ang mga kondisyong ito na kasalukuyang nagpapatakbo sa Russia.
Mga panganib ng Mga Partido
Huwag kalimutan na ang anumang transaksyon ay may sariling mga panganib. At naganap sila kahit sa ating kaso. At madalas napakalaking. Lalo na para sa nagbabayad. Bakit ganito?
Kapag nagtatapos ng isang kontrata ng permanenteng pagkalugi, dapat mong isaalang-alang ang katotohanan na ang pagkawala ng (biglaang) pag-aari ay hindi kanselahin ang kasunduan. Iyon ay, kapag sa takbo ng hindi inaasahang mga pangyayari ang pag-aari ng tatanggap ay sumisira o ganap na mapahamak, hindi ito makansela sa iyong mga obligasyon. Ang isang katulad na panuntunan ay may kaugnayan pagdating sa upa nang walang pagtubos.
Ngunit kung magpasya kang magbayad para sa pag-aari, maaari mong hilingin ang pagtatapos ng kasunduan. O baguhin ang mga tuntunin ng bayad sa annuity.Sa kasamaang palad, ang mga naturang insidente ay napakabihirang. At huwag masyadong matakot sa kanila. Ngunit ipinapayong maging ligtas at magreseta ng lahat ng mga kundisyon nang maaga sa kasunduan.
Tungkol sa kalusugan
Bilang karagdagan sa lahat ng nasa itaas, kakailanganin mong mag-ingat nang maaga upang magbigay ng katibayan ng iyong kalusugan sa kaisipan. Bukod dito, ang diin ay higit sa lahat sa may-ari ng bahay. Upang maganap ang kontrata ng annuity ng buhay (o permanenteng), kinakailangan upang mapatunayan ang pagiging sapat ng mga partido.
Ito ay totoo lalo na kung ang may-ari ay may tunay na tagapagmana. Sa kasong ito, ang pagtatapos ng psychiatrist ay isang garantiya na ang nagbabayad ay hindi magkakaroon ng mga problema sa hinaharap. At kung sinubukan ng mga tagapagmana na i-annul ang transaksyon at kilalanin itong hindi wasto, malamang, hindi ito gagana upang maibuhay ang ideyang ito. Sa katunayan, tulad ng ipinapakita sa kasanayan, ito ay ang pagkilala sa kawalan ng kakayahan at kawalan ng kakayahan ng isa sa mga partido na nagtatapos sa kasunduan sa pag-upa.
Maipapayo na ang magbabayad ay sumailalim sa isang medikal na pagsusuri. Ito ay maililigtas sa iyo mula sa mga hindi kinakailangang mga problema. Ang patunay ng kalusugan ng kaisipan ay ang garantiya ng iyong kapayapaan ng isip. Tandaan ito.
Mga Doktor
Ngayon higit pa tungkol sa eksakto kung ano ang mga dokumento na kailangan namin upang tapusin ang isang kontrata sa annuity. Kung wala ang mga ito, hindi mo maibabalik ang ideya sa buhay. Sa pamamagitan ng paraan, ang pangunahing pasanin sa kamalayan na ito ay mahuhulog sa mga balikat ng may-ari. Iyon ay, ang partido kung saan ang upa ay babayaran.
Una sa lahat, kailangan mong kumuha ng isang extract sa BTI na may isang plano sa apartment. Pagkatapos nito, dapat kang makipag-ugnay sa Rosreestr at makakuha ng impormasyon tungkol sa pag-aari (pasaporte ng cadastral na nagpapahiwatig ng gastos ng pabahay). Sa tabi ng pakete ng mga dokumento na mayroon ka, maglakip ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng ito o sa pag-aari na iyon. Umalis mula sa aklat ng bahay, pati na rin ang mga personal na account ng account ay dapat ding nakakabit.
Pagkatapos ay dapat kang sumailalim sa isang medikal na pagsusuri at makakuha ng isang konklusyon mula sa isang narcologist at psychiatrist tungkol sa iyong kalagayan sa kalusugan. Sa huli, gumuhit ng isang direktang kontrata at ikabit ang orihinal at isang kopya ng iyong ID dito. Sa prinsipyo, iyon lang.
Notaryo
Ngayon handa ka na, kakailanganin mong makakuha ng mga kopya at mga orihinal ng pasaporte ng annuity payer's. Well, kung nagdadala din siya ng mga konklusyon mula sa isang psychiatrist at narcologist. Matapos mong talakayin ang lahat ng mga subtleties at tampok ng kasunduan.
Ang huling yugto ay isang pagbisita sa isang notaryo publiko. Sa piling niya, dapat kang mag-sign isang kasunduan, at ang taong ito ay susuriin ang pagkakaroon ng lahat ng kinakailangang dokumento. Kung may isang bagay na nawawala, kailangan mong muling lumitaw sa pagtanggap. Mangyaring tandaan na ang lahat ng mga pagbisita ay dapat na magkasanib. Ang pagdalo ay dinaluhan ng kapwa may-ari at sa hinaharap na nagbabayad.
Ang isa pang maliit na nuance - kailangan mong magbayad nang maaga para sa pagtatapos ng isang kontrata sa pakikilahok ng isang notaryo. Ito ay 0.5% ng presyo ng apartment. Sa lahat ng ito, ang pagbabayad ay hindi maaaring lumampas sa 20,000 rubles. Ginawa ito nang maaga, ang pagtanggap ng pagbabayad ay naka-kalakip sa kontrata ng permanent o buhay na annuity. Walang mga kopya - hindi sila makakalkula ng isang notaryo bilang isang perpektong pagbabayad.
At narito ang isa pang uri ng tungkulin - nang direkta para sa kontrata sa annuity. Karamihan sa mga transaksyon sa Russia ay nangangailangan ngayon ng ganitong uri ng pagbabayad. Sa ngayon, ang halaga ay 2,000 rubles. Ikabit ang resibo ng pagbabayad gamit ang isang tseke sa kontrata. Sa prosesong ito ay maaaring isaalang-alang na nakumpleto. Ang pangunahing bagay ay ang pagbabayad ay ginawa sa ngalan ng may-ari ng apartment. Ang permanenteng (walang limitasyong) upa ay isang mahusay na pagpipilian para sa paglilipat ng pag-aari mula sa isang tao patungo sa isa pa. Ngunit ito rin ay isang mapanganib na trabaho. Mag-isip nang mabuti bago tapusin ang deal na ito.
