Ngayon, halos walang tiwala sa kanilang hinaharap, lalo na ang mga pensiyonado. Ang pagtaas ng mga presyo at taripa ay ginagawang literal na mabuhay. Ang isang paraan upang matulungan ang mga taong ito na malutas ang kanilang mga problema sa materyal at pagbutihin ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay ay upa. Tatalakayin mo ang konseptong ito, ang mga uri at tampok nito sa ibaba.
Pangunahing term
Dapat pansinin na lumitaw ito ilang daang taon na ang nakalilipas. Ang pag-upa ay isang bayad na natanggap ng may-ari ng ari-arian sa proseso ng paggamit nito ng iba. Kasabay nito, ginagawa nilang pana-panahon na ibalik ang halaga ng pera para sa lupa na napagkasunduan. Bilang karagdagan, hindi lamang nangangahulugang paraan, ngunit maaari ding ibigay ang mga kalakal.
Ang taong tumatanggap ng pag-aari ay obligadong magbayad ng upa sa oras. Kung hindi, maaari siyang manatili nang walang real estate, at walang pera na ipinuhunan niya rito. Ang employer ay dapat magbigay ng garantiya ng mga pagbabayad.
Mga uri ng upa
Ngayon dapat mong uriin ang pakikitungo na ito. Ang pag-upa ay isang kapaki-pakinabang na kontrata. Maaari itong maiuri ayon sa mga sumusunod:
- Permanenteng. Sa kasong ito, ang oras ng pagbabayad ay walang limitasyong. Iyon ay, kahit na ang tatanggap ay namatay, kailangang bayaran ng employer ang napagkasunduang halaga sa kanyang kahalili. Bilang karagdagan, maaari niyang ilipat ang kanyang karapatan sa ibang mga tao.
- Lifelong. Ang katangian nito ay ang pag-upa sa lupa o anumang iba pa ay dapat bayaran lamang sa pera. Ang pag-areglo ay hindi mapapalitan ng barter o anumang mga serbisyo. Mangyaring tandaan na ang halaga na babayaran ng employer ay hindi dapat mas mababa kaysa sa antas ng subsistence. Bukod dito, kung ang mga kondisyon para sa paggamit ng pag-aari ay hindi nasiyahan ang tatanggap, siya ay may karapatang makuha ang pinsala mula sa nagbabayad.
- Pangangalaga sa buhay na umaasa nang matagal. Kapag ang paglilipat ng real estate sa nagbabayad, ang huli ay hindi lamang nagbabayad para sa ari-arian, kundi pati na rin upang mabigyan ang pagkain, damit, pangangalaga. Bilang karagdagan, kung ang pagkamatay ng may-ari, sumang-ayon ang nangungupahan na maayos na ayusin ang libing.
Mga tampok ng permanenteng upa
Dapat sabihin na ang bawat uri ng kontrata ay may sariling mga nuances. Halimbawa, ang upa ng lupa sa patuloy na batayan ay may mga sumusunod na tampok:
- Maaaring matubos ang upa kung ang tatanggap ay namatay o hindi bababa sa 30 taon na ang lumipas mula sa petsa ng pagtatapos ng kontrata.
- Kung ang minimum na buwanang suweldo ay tumataas, ang halaga na inisyu ng nagbabayad ay nagdaragdag nang naaayon.
- Maaaring tanggalin ng tatanggap ang kanyang mga karapatan sa mga third party o mga organisasyon na hindi nagsasagawa ng mga komersyal na aktibidad.
- Matapos ang pagkamatay ng may-ari ng pag-aari, ang karapatan na magrenta ay maaaring ilipat sa kanyang tagapagmana. May karapatan siyang ibenta ang ari-arian sa nagbabayad.
- Ang cash sa iniresetang halaga ay na-kredito sa account ng tatanggap tuwing tatlong buwan.
Naturally, ang pag-upa ng isang lupa ay isang kapaki-pakinabang na pamumuhunan at pansariling seguro sa kapakanan. Sa kasong ito, mananatili kang pangunahing may-ari ng pag-aari.
Mga Pakinabang ng Depende sa Suporta sa Buhay
Ang nasabing upa sa lupa ay may mga pakinabang:
- Kung ang tumatanggap ay hindi sumasang-ayon, ang nagbabayad ay hindi karapat-dapat na wakasan ang kontrata o i-alienate ang hindi maikakaibang pag-aari.
- Ang may-ari ay hindi kailangang umalis kahit saan mula sa kanyang bahay, na kung saan ay matatagpuan sa lupa na inuupahan para upa. Bukod dito, mayroon siyang karagdagang kita.
- Ang tatanggap ay maaaring wakasan ang kontrata nang unilaterally. Gayunpaman, para dito dapat kang pumunta sa korte. Tandaan na hindi laging posible na makakuha ng isang positibong desisyon mula sa mga lingkod ng Themis.
Mga tampok ng kontrata
Ang mga uri ng upa na nagawa mo na. Ngayon dapat mong maunawaan kung ano ang kailangan mong isaalang-alang kapag gumuhit ng kontrata, upang hindi magkakamali.Kaya, kailangan mong bigyang pansin ang mga sumusunod:
- Ang kontrata ay dapat na sertipikado ng isang notaryo. Kung walang selyo, wala itong ligal na puwersa. Naturally, bago mag-sign, dapat mong talagang piliin ang uri ng kontrata na angkop sa iyo. Bilang karagdagan, ang paglipat ng real estate sa tatanggap ay dapat na naitala sa rehistro ng estado.
- Kung ang nagbabayad ay nais na magbenta ng pag-aarkila sa pag-upa, kakailanganin niya ang pahintulot. Gayunpaman, ang kondisyong ito ay dapat na baybayin sa sertipiko ng pagmamay-ari.
- Mangyaring tandaan na kung kinuha mo ang lupa para sa upa, ngunit hindi matupad ang iyong mga obligasyon sa ilalim ng kontrata, ang tatanggap ay may karapatan na wakasan ang lahat ng mga relasyon sa iyo at humiling ng mga pinsala.
- Sa kasunduan, kung sakali, ipahiwatig ang laki ng halaga ng pagtubos ng ari-arian.
- Ang annuity ng buhay ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang palaging pagbabayad ng cash. Matapos ang bawat isa sa pagpapatupad nito, mas mahusay na gumuhit ng isang espesyal na pagtanggap o kilos, na pipirmahan ng parehong partido. Kaya pinoprotektahan mo ang iyong sarili sa kaganapan ng mga pag-aangkin ng tatanggap.
- Subukan na huwag itapon ang lahat ng mga dokumento na naitala ang iyong wastong katuparan ng lahat ng mga obligasyon.
- Sa pagtatapos ng kontrata, kinakailangan na magbayad ng isang bayad sa estado, na maaaring saklaw mula 300 hanggang 20,000 rubles.
Ang mga tampok na ito ay dapat isaalang-alang na kinakailangan.
Kailan masisira ang isang kontrata?
Ang annuity ng buhay ay maaaring kapaki-pakinabang lamang kung ang parehong partido ay sumunod sa mga termino ng kontrata. Gayunpaman, may mga oras na natatapos ito. Nangyayari ito kung:
- Ang nagbabayad nang malaki ay lumalabag sa mga tuntunin ng kontrata, hindi wastong namamahala sa ari-arian, hindi binabayaran ang oras sa oras. Bukod dito, ang mga pagkalugi ay maaaring mabawi mula sa kanya.
- Kung ang ari-arian ay nakahiwalay nang walang pahintulot ng tatanggap ng upa, at walang bayad. Ito ay itinuturing din na paglabag sa kontrata.
Mangyaring tandaan na kahit na ang ari-arian na naupahan ay hindi sinasadyang nawasak, ang nagbabayad ay dapat na magpatuloy upang matupad ang mga obligasyong pagbabayad nito.
Ang pag-upa ay isa sa mga pinakatanyag na paraan upang makakuha ng real estate sa ating oras. Gayunpaman, hindi rin ito perpekto. Kahit na ang may-ari ay nakakakuha ng pagkakataon na bumili ng pag-aari sa hinaharap, hindi siya ganap na immune mula sa iba't ibang mga sorpresa sa bahagi ng tatanggap. Ngunit sa kaso ng paglabag sa mga karapatan ng isa o sa iba pang partido, may karapatan silang umapela sa korte.
Ngayon alam mo kung ano ang mga kontrata sa pagrenta at kung paano sila dapat mailabas. Hindi karapat-dapat na pirmahan ang dokumentong ito sa iyong sarili. Mas mahusay na gamitin ang mga serbisyo ng isang propesyonal.
