Развој тржиште земљишта у Руској Федерацији, као и обим индивидуалне стамбене и комерцијалне изградње, захтева проширење катастарске процене земљишта. Један од резултата овог рада је утврђивање катастарске вредности земљишта.
Трошкови земљишта у државном катастру - основа свих врста плаћања за њега
Како сазнати катастарску вредност земљишне парцеле која служи као основа за готово сва финансијска обрачуна између корисника земљишта и државе? Власници земљишта плаћају порез на земљу закупци - закупци, који желе откупити земљу од имовине државе или општине - откуп.
Све ове исплате - и порез на земљу и трошкови закупа и трошкови откупа земљишта зависе од катастарске тржишне вредности земљишта.
Државни систем парцела
Катастарска вредност је вредност која је наведена у листи карактеристика овог земљишта у Државном катастру непокретности (ГКН), а која је законом поверена посебној јавној служби - Росреестр. За Русију је сам термин катастарске вредности релативно нов. Пре петнаест година, у августу 1999. године, након што је Влада Руске Федерације усвојила одговарајућу Резолуцију, Државни катастар је почео да оцењује све руске земље да би формулисао одговор на стандардно питање: „Како да утврдим катастарску вредност земљишне парцеле за пореске сврхе?“.
Заиста, према Закону о раду и Пореском законику РФ, та вредност се узима као основа за израчунавање стопе пореза на земљиште. Из тога излази директна веза између промене вредности парцеле забележене у Одбору за државну имовину и износа пореза који се плаћа за коришћење земљишта.
Ко одређује вредност земљишта која је наведена у државном катастру?
Појава ове вредности резултат је читавог низа рада на процени свих земљишних парцела наведених у Државном катастру. Резултат овог рада је утврђивање катастарске вредности земљишта према методологији утврђеној законом. У овом земљишту, различита категорија за коју су дозвољене различите употребе, оцењује се у складу са неколико смерница за њихову процену.
Данас су методологију за процену вредности земљишта ради његовог уписа у Одбор за државну имовину изабрале специјализоване организације за оцењивање које саме проводе процену. Према закону, сви они морају бити чланови саморегулаторне организације процењивача (СРО), створене да регулишу и контролишу процене процене. Такав СРО окупља процењиваче на основу чланства и морају бити уписани у јединствени државни регистар СРО-а.
Који су принципи за израчун катастарске вредности?
Иако постоји велика разноликост категорија земљишта и многе врсте коришћења земљишта дозвољене законом, општа методологија израчуна катастарске вредности земљишне парцеле је комбиновање вреднованих објеката у групе за које се користи јединствена метода вредновања која се назива масовна процена. Такве групе могу обухватати, на пример, земљиште под вишеспратним стамбеним зградама, трговинске предмете, баштенске парцеле, итд.
Трошкови земљишта под јединственим објектима врсте (електране, жељезничке станице, аеродроми, водена тијела у економском промету итд.) Одређују се појединачном методом процјене. Вредност осталих група одређује се на основу примене алтернативних метода вредновања аритметички, када се користе минималне или просечне вредности катастарских вредности. Понекад се користи такозвана „номинална процена“, у којој се стварни трошак парцеле не израчунава, већ се поставља једнаком одређеном минималном износу, на пример, једној руби.
Поступак утврђивања вредности куповине земљишта
Према Закону о раду РС-а, парцеле земљишта на којима се налазе разне капиталне зграде које припадају приватним власницима могу се купити од имовине државе или општине. Данас постоје таква општа правила за одређивање вредности откупљених парцела:
- Откупну вредност земљишта објављују власти, чији ниво одговара облику власништва над земљом (федерална имовина, власник је конститутивни ентитет Руске Федерације, власништво општине).
- Све док горе наведене власти не утврде по којој цени да купи земљу, она би требало да буде једнака њеној вредности у државном катастру.
- У сваком случају, цена земљишне парцеле коју је утврдио орган власти не сме бити већа од његове катастарске вредности.
- Преференцијални поступак за откуп земљишта који је постојао пре 01.07.2012. Одржава се ако се истовремено испуни следеће:
- земљиште је закупљено током периода давања од 29.10.2001. до 01.07.2012.
- приликом закључивања наведеног уговора о закупу, власник некретнине већ би требао имати право на трајно (неограничено) кориштење откупљене парцеле, што је сасвим уобичајено.
Отказивање преференцијалног поступка откупа земљишта од јула 2012. године чини потребу за смањењем трошкова откупљеног земљишта у државном катастру све релевантнијим.
Како сазнати катастарску вредност земљишне парцеле?
Информације Државног одбора за имовину су јавно доступне, а вредност катастарске вредности било које парцеле земљишта, осим тога, пружа се бесплатно. Службена веб страница Росреестр садржи Јавну мапу земљишних парцела наведених у Државном катастру. Како сазнати катастарску вредност земљишне парцеле са ове мапе, ако знате где се парцела која вас занима и можете сазнати како изгледа у плану? У том случају једноставно зумирајте карту на теми Руске Федерације која вам је потребна док се на екрану не појаве контуре жељеног подручја. Када поставите курсор унутар његовог обима, на екрану ће се приказати картица која садржи основне информације о њему, укључујући његову катастарску вредност, кликом рачунарског миша.
На мапи можете пронаћи локацију на којој је у поље за претрагу уписујете њен катастарски број. Ако постоји таква локација у бази података, њен план ће се аутоматски приказати на екрану монитора, заједно са главним карактеристикама - категоријом земљишта, врстом дозвољене употребе, површином и катастарском вредношћу.