Фактор "земље", баш као и "капитал", може се одвојити од идентитета одређеног власника. Дакле, једна особа може бити власник земље, док су потпуно различити људи ангажовани у њеној експлоатацији. Другим речима, власник земљишта има право да обезбеди накнаду за експлоатацију земљишта закупцу који се бави пољопривредним производима, као и да приход од његове продаје већ плати власнику земљишта. Слично плаћање за такозвани фактор производње је и закупнина земљишта, и управо на томе се заснива тржиште земљишта.
Врсте закупа
Најам земљишта је подељен у две главне категорије:
- апсолутни;
- диференцијал.
Све парцеле на тржишту земљишта налазе се у различитим климатским зонама и такође имају различите услове рада. Слично томе, они се међусобно разликују по локацији, односно неки се налазе у непосредној близини великих градова или важних транспортних праваца, док се други налазе у забаченим пределима.
Истовремено, не треба заборавити да је земљишни фонд сваке земље ограничен, односно да у принципу увек постоји ограничена количина земљишта, као и неке парцеле одређеног квалитета.
Диференцијално
Она пољопривредна господарства која су на бољем земљишту или за која је тржиште земљишта што је могуће ближе су у бољем положају од оних која се налазе на удаљеним или мање квалитетним парцелама, јер у овом случају постоје много нижи трошкови. Захваљујући томе, власник може извући додатни приход, назван диференцијална најамнина.
Апсолутно
Апсолутна закупнина земљишта последица је потпуно нееластичне понуде земље у условима када на њој постоји одређена приватна својина. С једне стране, у овом случају могућност слободног протока капитала према пољопривреди је у потпуности искључена, али је број земљишта погодних за пољопривредну употребу ограничен.
У овом случају, власници земљишта захтевају одређену закупнину за било које земљиште, док станари одређују већи трошак за пољопривредне производе како би имали могућност да плаћају закупнину.
Тржиште земљишта представља апсолутну закупнину земљишта као јединствени економски механизам којим се осигурава опрезан однос према земљи.
Врсте ануитета
Такође, тржиште земљишта и закупа се дистрибуира између производних субјеката у зависности од врсте.
Прва врста диференцијалног ануитета предвиђа ситуацију у којој права на одређено земљиште припадају у потпуности одређеном власнику земљишта, пошто је он закупљен на нивоу који узима у обзир квалитет предложеног земљишта.
Истовремено, различито тржиште земљишта и закупа друге врсте представљају напоре станара, због чега су им у потпуности додељени.
Апсолутну закупнину додељује власник земљишта у облику најамнине за могућност коришћења одређене ограничен ресурс.
Накнада
Најамнина је накнада која се даје власнику за употребу одређене парцеле земљишта или зграда које се налазе на њему, укључујући све врсте инвентара и опреме.Плаћање за све ове компоненте већ се сматра каматама, јер се у овом случају капитал преноси на употребу, а не земљиште.
Под тим условима, најамнина делује као тржишна цена по којој се права коришћења земљишта преносе на друго лице, због чега има најзначајнији утицај на обим понуде и тражње на тржишту земљишта.
Цене
Операције лизинга, као и куповина и продаја различитих земљишних парцела - то је оно што укључује тржиште земљишта. Цену земљишта одређују два главна фактора.
Пре свега, вредност земље директно је сразмерна ономе што доноси закупнику. У исто време, он је обрнуто пропорционалан са нормама редовног прихода од кредита током дужег временског периода. Особа, која има одређени износ новца, може тај износ ставити на депозит, након чега стално прима приходе у облику одређеног процента, али истовремено може потрошити тај новац на куповину земљишне парцеле. Дакле, анализа тржишта земљишта показује да је цена земљишта садашња вредност, израчуната слично као и примање физичког капитала, што доноси приход његовом власнику.
Приход земљопосједника
Као што знате, власништво над земљиштем има одређене трошкове и користи, ако се упореди, може се утврдити да ли је препоручљиво очување ове имовине или ће њено отуђење бити релевантније. Власник посједује земљиште које не користи друге могућности за остваривање прихода. Другим речима, на пример, није могао да инвестира у земљу, већ је ставио расположиви новац у банку да би добио камате у будућности.
Дакле, приход власника земљишта је однос примљене ренте и одређене тржишне каматне стопе на кредите.
Трошак земљишта омогућава вам да одредите колико новца можете уложити у банку, тако да по тренутној тржишној каматној стопи можете добити приход једнак земљишној најамнини.
Карактеристике цена
Количина закупнине земљишта формира се у току интеракција понуде и тражње, што карактерише тржиште земљишта. У Русији је специфичност тржишта та што је у границама националне економије обезбеђивање земље, као и разни природни ресурси, потпуно нееластично. Слична ситуација је настала јер је количина ресурса фиксна вредност.
Потражња на тржишту земљишта показује колико је људи спремно да изнајмљују земљу на различитим расположивим нивоима плаћања за његово коришћење. Сходно томе, у условима високог закупа, количина земљишта у закупу биће за величине мање од мале.
Маргинални приходи земљиште директно зависи од тога колико су природни ресурси присутни на њему. Ако понуда на тржишту земљишта предвиђа довољно високу закупнину, тада се у овом случају дају у закуп само довољно продуктивна земљишта, јер је плаћање високе најамнине ако је добит станара могуће само у случају високог маргиналног дохотка. Ако се закупнина земљишта смањи, временом ће чак и интересовање за мање продуктивна земљишта почети да показује интересовање.
Карактеристике тржишта земљишта као таквог
За разлику од велике већине тржишта, испитивања тржишта земљишта показала су да је мање организовано и другачије од конкурентског. Процјењујући цијену земљишта, биће неопходно узети у обзир многе карактеристике тржишта земљишта:
- На тржишту земљишта постоји прилично компликована стандардизација, сортирање и куповина објеката према узорцима, јер свака појединачна парцела има своју локацију, као и физичке карактеристике. Између осталог, вредност сваке појединачне локације директно зависи од њеног окружења.
- Потражња и понуда су неуравнотежени, док су изузетно ограничене могућности да их се доведе у равнотежу.
- Као роба на овом тржишту постоји право на објект, док саме парцеле имају фиксну локацију. Обављање трансакција са земљиштем повезано је с великим бројем правних формалности, у вези с тим потребно је осигурати документарну регистрацију, као и обавезну државну регистрацију. Из тог разлога тржиште земљишта пружа велике трошкове приликом обављања операција неопходних за верификацију регистрације и власничких права.
- Далеко је највећа отвореност информација на овом тржишту, која се не може упоредити са тржиштима робе широке потрошње или хартија од вредности, јер се врло често све врсте трансакција некретнинама воде поверљиво, а ризици инвеститора у вези с тим значајно се повећавају.
- Спровођење трансакција са земљиштем предвиђа велике инвестиције, због чега развој тржишта земљишта директно зависи од могућности позајмљеног финансирања, укључујући и трошкове привлачења кредита потребних за развој земљишта.
- Ово тржиште је веома снажно регулисано од стране државних органа, као и разни законодавни стандарди. Наравно, ефикасна локална управа доприноси значајном повећању инвестиционе атрактивности територија, због чега се активно користи у великим градовима.
Значајке тржишта у Русији
Руско тржиште се разликује од других по релативно ниској ликвидности различитих предмета куповине / продаје у поређењу с разним развијеним земљама. Конкретно, то је због особитости процеса формирања управљања земљиштем, а пре свега одвајања државног власништва над земљиштем и недостатка развоја многих тржишних сегмената, што помаже сузбијању развоја тржишта, а такође ограничава примену главног принципа - најефикаснијег управљања имовином.
