Питања везана за власништво су релевантна у сваком тренутку. Особа има неколико опција за пренос имовине, на пример, постхумним тестаментом или састављањем ануитетног уговора.
Шта је ово?
Прво су људи почели да вежбају састављање ануитетских уговора, а тек потом је законодавство одлучило да разјасни спорна питања. Сада Грађански законик садржи поглавље о томе шта је закупа намењена карактеристикама и правилима састављања таквих уговора.
У складу са таквим споразумом, власник имовине има право да прими уплате или други садржај након преноса било које непокретности на исплатиоца закупа. Овај споразум је једнострано обавезујући, а његова ваљаност је обезбеђена званичним преносом имовине.
Стална најамнина
Није довољно разумети шта је рента, већ је потребно проучити њене врсте. Дакле, прва опција је стална најамнина. Право на примање може се пренети на друго лице додељивањем захтева, правом наследства или наследством. Износ новца који се плаћа у складу са сталном киријом мора бити утврђен уговором. Успут, она се може отплатити на друге начине, наиме пружањем ствари, извођењем различитих радова или пружањем услуга, чија је цена једнака новчаној величини.
Чл. 590 Грађанског законика Руске Федерације каже да се закупнине могу повећати сразмерно повећању минималне зараде, осим ако у уговору нису утврђени други услови.
Корисник уплате има право да у потпуности уновчи најамнину, чиме се штеди од редовних плаћања. За то је потребно писмено саопштење, између датума подношења пријаве и потпуног престанка плаћања мора проћи најмање 3 месеца. По којој цени можете купити стални најам, треба навести у уговору. Ако то није учињено, куповина станарине једнака је годишњем износу.
Животна рента
Како се изнајмљивање зове доживотна? Ово је новчана награда или други садржај који се исплаћује током живота особе која је пренела своју имовину у складу са уговором или било којим другим периодом наведеним у уговору. Доживотна рента може се утврдити у корист више грађана, тада је најамнина проценат, чија је вредност дефинисана уговором.
Ако један прималац умре, други користи његово право да прима закупнину. Смрт последњег примаоца ануитета прати престанак обавеза на плаћање.
Када могу да купим најам?
Примаоцу је законски додељено право да захтева потпуно откупнину закупнине ако:
- редовне исплате се не примају систематски у року од једне године;
- да се исплатилац не придржава обавезе да осигура плаћање закупнине;
- постало је познато о несолвентности платитеља или постоје низ других околности које нам омогућавају да закључимо да он неће моћи да плати најам;
- непокретна имовина, чији је пренос извршен, прешла је у заједничко власништво или је била подељена на неколико људи;
- у другим случајевима који нису у супротности са законом.
У случају оштећења или случајног губитка имовине која се бесплатно преноси на трајној основи закупа, ризик лежи на исплатиоцу. У исто време, задржава право да укине своје обавезе или да промени услове плаћања закупа.
Доживотна зависност
Закупнина са садржајем претпоставља да прималац пребацује некретнину на основу уговора: стан, кућу, земљиште итд.Као и у случају доживотне ренте, раскид овог уговора долази након смрти примаоца ренте.
Платитељ обично примаоцу пружа одећу, храну, смештај и сву потребну негу. Поред тога, сличан споразум предвиђа плаћање сахране.
Овисну животну подршку можете заменити периодичним исплатама, а није неопходно да они буду у готовини. Ако платитељ ренте прекрши бар један услов уговора, може изгубити имовину без права да врати утрошени новац.
Шта је изнајмљивање? Ово је одредба достојне старости за особу која има некретнине у свом власништву и бескаматне рате на дуже време некоме коме је потребна ова имовина.
О диференцијалној најамнини
Диференцијална закупнина настала је због чињенице да је земљиште хетерогено, како на основу природне и вештачке плодности, тако и са локације.
Због чињенице да је земљиште ограничено, социјална цена пољопривредних производа формира се на сиромашнијим парцелама. За производњу се користе и најбоље и средње и најгоре земље. Као резултат тога, радна снага потрошена на узгој и испоруку пољопривредних производа има различиту продуктивност, а различити индивидуални трошкови су својствени производима. Цена производа који се узгаја на плоднијим и боље лоцираним земљиштима је нижа, па такве фарме вежбају стварање и продају додатног нето прихода. Што се тиче количине, она чини разлику између индивидуалних и просечних социјалних цена. Диференцијална рента управо је то додатни нето приход.
Различита продуктивност у комбинацији с истим трошковима рада на једнаком земљишту с различитом плодношћу и локацијом је прва врста диференцијалне закупнине.
Садржај материјала друге врсте диференцијалне ренте је растућа продуктивност секвенцијалног рада и капитални расходи на истим пределима.
