Дакле, данас ћемо са вама сазнати шта је стална најамнина. И живот укључујући. Ово питање занима многе, али углавном се односи на старије особе. Посебно самце, без наследника. Истина, уговор о закупу има пуно функција и нијанси. Они ће их морати узети у обзир приликом закључивања споразума. Дакле, чиме се бавимо? На шта треба да се припремите ако се одлучите за неко изнајмљивање? Како је направљено? О свему томе ће се сада расправљати. У ствари, ако разумете овај процес, он вам неће правити проблеме.
Константно
Прво што треба да се упознате су основни појмови. Изнајмљивање може бити различито. У зависности од његове врсте, биће вам понуђени одређени услови приликом потписивања одговарајућег уговора.
Трајна најамнина је уговор између особа о преносу имовине. Уз све то, једна странка ће у одређеним тренуцима власнику куће платити фиксни износ новца. А други се обавезује да ће своју имовину пренети на уплатиоца. Трајање уговора није ограничено ничим.
У ствари, трајна најамнина је врста доживотног одржавања власника у замену за његову имовину. Све више се налази у савременом свету. Али то није једина врста станарине. Постоји још једна опција.
За живот
О цему прицас? Треба постојати уговор о доживотном ренту. Разликује се од константе. У сваком случају, на законодавном нивоу. У првом случају, морат ћете у будућности платити неограничено (стално) одређени износ новца за примање имовине власника.
Али у другом случају, ваљаност уговора има ограничење. Који? Уговор о доживотном ренту је уговор на основу којег се грађанин обавезује да ће власнику плаћати најам (редовна фиксна плаћања) у замену за његову имовину у будућности. Штавише, рок важења је људски живот. Чим власник умре, ријешите се плаћања закупа. А заузврат добијате имовину особе која је раније плаћена.
За кога
Ко треба обратити пажњу на овакав споразум? По правилу, старије особе без наследника прибегавају изнајмљивању. Треба им неко да напусти имање, као и да од старе особе добије помоћ. Усамљени пензионери су они који најчешће закључују уговор о ануитету за стан са трећим лицима.
Али често они који имају законске наследнике такође посежу за таквом техником. Из принципа "штетности" или лоших односа - није толико важно из којег разлога је донета та одлука. Али ако се одлучите за изнајмљивање, о томе морате да упозорите свог уплатиоца. Заправо, понекад се насљедници могу мијешати у поштовање уговора и покушати да га прогласе неважећим. Мало се људи слаже да плати „баш тако“, а да не добије ништа заузврат, а такође има вероватноћу да дође до проблема.
Опћенито, стални ануитет (или доживотни ануитет) је савршен углавном за самохране људе. Породичним породицама се саветује да се суздрже од тога. Или једноставно закључите овај споразум са блиским рођаком. Уосталом, ово је један од облика преноса власништва са једне особе на другу. Нешто попут поклона, али само уз све то добит ћете гаранције за одржавање и плаћање најма у одређеном тренутку у фиксном износу.
Са ким да преговара
Уговор о трајном ануитету, као и доживотни, не може се закључити са свим грађанима. И то ће се морати узети у обзир.Поред тога, овај процес има пуно својстава и суштинских услова. На шта прво треба обратити пажњу?
На пример, чињеница да имате право да закључите уговор са било којим надлежним грађанином. Важно је да је у стању растварача. Односно, није био инвалид коме је потребна нега. Просечан тежак радник је онај са којим се по правилу потписује ануитет.
Разне организације могу такође деловати као уплатници. Такође врло уобичајена опција. У Русији сада постоје чак и посебни центри који врше плаћање закупа и углавном закључују наше тренутне врсте уговора како би касније били власништво над имовином. Обично се ради о становима и кућама.
Основни услови
Трајни и доживотни најам имају одређене услове за закључивање трансакције. Они се називају суштинским. И они играју огромну улогу за грађане. Према савременом руском закону, суштински услови нашег данашњег споразума су плаћања у фиксном износу. Они се називају изнајмљивање.
Њихова величина утврђује се договором страна, али не сме бити мања од једног уздржавног минимума утврђеног у вашој регији. Износ се обрачунава месечно. Индексирање је дозвољено, у зависности од раста и развоја економије у земљи. Периоди плаћања нису ограничени сталном рентом. Новац се обично преноси једном на крају сваког месеца или тромесечја (календар). Али уговор може прецизирати тачне услове плаћања закупа.
Функције плаћања
На шта још треба обратити пажњу? Уговор о закупу стана, да будем искрен, може садржавати одређене услове плаћања. Нестандардно, како их неки називају. Ове норме су прецизиране у Грађанском законику Руске Федерације.
Ствар је у томе што, према савременом законодавству, ануитетне исплате могу бити додељене не само у новчаним износима. Такође, постоји пружање одређених материјалних добара или услуга, чија цена кошта до износа утврђеног договором.
Начин плаћања се обично наводи директно у уговору. И обично се не мења. Овде понекад можете унети садржај, негу, медицинску негу. Тако да неће увек стална најамнина бити изражена у новчаном износу. У пракси се, наравно, најчешће догађа овај облик.
Прекид
Уговор о ануитету стана може раскинути унапред. Тачно, у том смислу је врло мало могућих сценарија. Укупно, постоје две тачке које треба размотрити.
Прво, трајни ануитет може се прогласити неважећим ако се законом докаже неспособност једне од страна. То јест, када право прелази на особу која из једног или другог разлога не може деловати као прималац.
Друго, могућа је такозвана откупнина. Доживотно одржавање (закуп) омогућава рани откуп једне од страна. То може бити и власник-прималац и платитељ. Колико платити? Или онолико колико је предвиђено закљученим уговором или износ ануитета за годину. Управо ови услови тренутно делују у Русији.
Ризици странака
Не заборавите да свака трансакција има своје ризике. И дешавају се и у нашем случају. И често огромна. Нарочито за платитеља. Зашто је то тако?
Приликом склапања уговора о трајном ануитету морате узети у обзир чињеницу да губитак (изненадне) имовине не отказује уговор. То јест, када се у току непредвиђених околности имовина примаоца погорша или потпуно пропадне, то неће отказати ваше обавезе. Слично правило је релевантно када је у питању најам без откупа.
Али ако одлучите да платите имовину, онда можете тражити раскид уговора. Или промените услове плаћања ануитета.Срећом, овакви инциденти су веома ретки. И немојте их се превише плашити. Али препоручљиво је бити безбедан и унапред прописати све услове у споразуму.
О здрављу
Поред свега наведеног, мораћете унапред да се побринете за доказ свог менталног здравља. Штавише, нагласак је углавном на власнику куће. Да би се уговор о доживотном ренту (или сталном) одржао, биће неопходно доказати адекватност страна.
Ово је нарочито тачно када власник има стварне наследнике. У овом случају, закључак психијатра је гаранција да исплатилац неће имати проблема у будућности. А ако наследници покушају поништити трансакцију и признати је неважећом, највероватније неће успети да оживи ову идеју. Као што пракса показује, признавање неспособности и неадекватности једне од страна раскида уговор о закупу.
Такође је препоручљиво да исплатилац прође лекарски преглед. Тако ћете се спасити од непотребних проблема. Доказ менталног здравља гаранција је вашег душевног мира. Запамти ово.
Документи
Сада више о томе тачно који документи су нам потребни да бисмо закључили ануитетни уговор. Без њих нећете моћи да оживите идеју. Успут, главни терет у том смислу ће пасти на рамена власника. Односно, странка којој ће се плаћати најамнина.
Пре свега, морате да донесете извод у БТИ са планом стана. Након тога треба да се обратите Росреестр-у и потражите информације о некретнини (катастарски пасош који означава трошкове становања). Поред пакета докумената који већ имате, приложите потврду о власништву над овом или оном некретнином. Извод из кућне књиге, као и изјаве о личним рачунима такође морају бити приложене.
Тада би требало да прођете лекарски преглед и добијете закључак нарколога и психијатра о свом здравственом стању. На крају, саставите директан уговор и приложите му оригинал и копију личне карте. У принципу, то је све.
Бележник
Сад кад сте спремни, мораћете да набавите копије и оригинале пасоша платног ренте. Па, ако донесе и закључке психијатра и нарколога. Након што можете разговарати о свим детаљима и карактеристикама споразума.
Завршна фаза је посета јавном бележнику. У његовом присуству морате потписати уговор и управо ће та особа проверити доступност свих потребних докумената. Ако нешто недостаје, морат ћете се поново појавити на рецепцији. Имајте на уму да све посете морају бити заједничке. На пријему присуствују и посједник и будући обвезник.
Још једна мала нијанса - за закључење уговора уз учешће нотара требате платити накнаду унапред. То је 0,5% од цене стана. Уз све то, уплата не може прећи 20.000 рубаља. Уплата се врши унапред, примитак уплате приложен је уговору о трајном или доживотном ренту. Нема копија - нотар их неће израчунати као савршену уплату.
А ево и једне друге врсте дажбина - директно за уговор о ануитету. Већина трансакција у Русији сада захтева ову врсту плаћања. Тренутно је износ од 2.000 рубаља. Уз уговор приложите потврду о плаћању са чеком. На овом се процесу може сматрати завршеним. Главна ствар је да се уплата изврши у име власника стана. Стална (неограничена) најамнина је добра опција за пренос имовине с једне особе на другу. Али ово је такође ризично занимање. Добро размислите пре закључења овог посла.
