Доживотна најам земљишта. Изнајмљивање је ...

Данас скоро нико није сигуран у своју будућност, посебно пензионери. Раст цена и тарифа чини их буквално опстанком. Најам за помоћ овим људима да реше своје материјалне проблеме и побољшају услове живота. Овај концепт, његове врсте и карактеристике размотрите у наставку.

Главни појам

Треба напоменути да је настао пре неколико стотина година. Најам је уплата коју власник имовине добије у процесу коришћења од стране других. У исто време, они се обавезују да ће повремено враћати договорени износ за земљиште. Уз то, не могу се дати само финансијска средства, већ и роба.

Особа која прими некретнину дужна је да плаћа најам на време. У супротном, може остати без имовине и без новца који је уложио у њу. Послодавац мора дати гаранцију за исплату.

Врсте закупа

Сада бисте требали класифицирати овај посао. Најам је обострано користан уговор. Може се класификовати на следећи начин:

1. Стални. У овом случају рок плаћања је неограничен. Односно, чак и ако прималац умре, послодавац ће морати да плати договорени износ свом наследнику. Поред тога, може пренети своје право на друга лица.
2. Доживотна. Његова карактеристична карактеристика је да се закупнина земљишта или било које друго треба плаћати само у новцу. Нагодбу не могу заменити бартер или било које услуге. Имајте на уму да износ који послодавац плаћа не сме бити нижи од нивоа дневница. Штавише, ако услови за коришћење имовине не задовоље примаоца, он има право на накнаду штете од исплатиоца.
3. Одржавање током целог живота. Приликом преноса некретнина на исплатиоца, потоњи се обавезује не само да плати имовину, већ и да обезбеди примаоцу храну, одећу, негу. Поред тога, у случају смрти власника, станар се слаже да ће уредно сахранити.

Карактеристике сталне закупнине

Мора се рећи да свака врста уговора има своје нијансе. На пример, најам земљишта на трајној основи има следеће карактеристике:

• Најам се може откупити ако је прималац умро или је прошло најмање 30 година од дана закључења уговора.
• Ако се минимална месечна зарада повећа, износ који исплати обвезник повећава се у складу с тим.
• Прималац може пренети своја права на трећа лица или организације које не обављају комерцијалне активности.
• Након смрти власника имовине, право изнајмљивања може се пренијети на његовог наследника. Он има право да прода имовину исплатиоцу.
• Готовина у прописаном износу уплаћује се на рачун примаоца свака три мјесеца.

Наравно, изнајмљивање земље је исплативо улагање и лично социјално осигурање. У овом случају остајете главни власник некретнине.

Предности зависне животне подршке

Оваква најам земљишта има своје предности:

• Ако се прималац не слаже, исплатилац нема право да раскине уговор или отуђи непокретну имовину.
• Власнику није потребно да иде било где из своје куће која се налази на земљишту које је унајмљено за изнајмљивање. Штавише, он има додатни приход.
• Прималац може једнострано раскинути уговор. Међутим, за то бисте требали ићи на суд. Имајте на уму да није увек могуће добити позитивну одлуку од Тхемисиних слугу.

Карактеристике уговора

Врсте закупа које сте већ склопили. Сада би требало да разумете шта треба да узмете у обзир приликом састављања уговора, како не бисте погрешили.Дакле, морате обратити пажњу на следеће:

1. Уговор мора бити оверен код јавног бележника. Без печата нема правну снагу. Наравно, пре потписивања, требало би да одаберете врсту уговора који вам највише одговара. Уз то, пренос непокретности примаоцу мора се обавезно уписати у државни регистар.
2. Ако платитељ жели да прода имовину за изнајмљивање, тада ће му требати одобрење. Међутим, овај услов мора бити наведен у потврди о власништву.
3. Имајте на уму да ако сте узели земљу у закуп, али не испуњавате своје обавезе из уговора, прималац има право да прекине све односе са вама и захтева штету.
4. У уговору, за сваки случај, наведите величину откупне вредности имовине.
5. Животни ануитет карактерише стална исплата готовине. Након сваке његове примене, боље је саставити посебан рачун или акт који ће потписати обе стране. На тај начин се заштитите у случају тврдњи примаоца.
6. Покушајте да не бацате све документе који бележе правилно извршење свих обавеза.
7. По закључењу уговора биће потребно платити државну накнаду која може бити од 300 до 20 000 рубаља.

Ове карактеристике треба размотрити нужно.

Када се уговор може раскинути?

Доживотна рента може бити корисна само ако обе стране поштују услове уговора. Међутим, постоје случајеви када се укида. То се дешава ако:

• Платитељ значајно крши услове уговора, неправилно управља имовином, не уплаћује новац на време. Штавише, од њега се могу надокнадити губици.
• Ако је имовина отуђена без пристанка примаоца станарине, и то бесплатно. Ово се такође сматра кршењем уговора.

Имајте на уму да чак и ако је имовина која је дата у закуп случајно уништена, исплатилац мора да настави да испуњава своје обавезе плаћања.

Најам је један од најпопуларнијих начина за стицање некретнина у наше време. Међутим, такође није савршено. Иако власник у будућности добије прилику да купи некретнину, није потпуно имун на разна изненађења примаоца. Али у случају кршења права једне или друге стране, они имају право да се жале на суд.

Сада знате шта су уговори о закупу и како их треба саставити. Не вреди сами да потпишете овај документ. Боље је користити услуге професионалаца.