Desenvolvimento mercado de terras na Federação Russa, bem como a escala de habitação individual e construção comercial, exigem a expansão da valoração cadastral da terra. Um dos resultados deste trabalho é a determinação do valor cadastral dos terrenos.
O custo da terra no cadastro estadual é a base de todos os tipos de assentamentos
Como descobrir o valor cadastral de um terreno, que serve de base para quase todos os assentamentos financeiros entre os usuários da terra e o estado? Proprietários de terras pagam imposto territorial inquilinos - aluguel, que querem comprar terras da propriedade do estado ou município - buy-out.
Todos esses pagamentos - e imposto territorial e o custo do aluguel e o custo de resgate da terra dependem do valor cadastral de mercado da terra.
Sistema Estadual de Registros Territoriais
Cadastral é o valor listado na lista de características desta terra no Estado Cadastro de Imóveis (GKN), que é confiada por lei a um serviço público especial - Rosreestr. Para a Rússia, o termo “valor cadastral” é relativamente novo. Quinze anos atrás, em agosto de 1999, após a adoção da resolução pertinente pelo governo da Federação Russa, o Cadastro de Estado começou a avaliar todas as terras russas para formular uma resposta à pergunta padrão: “Como descobrir o valor cadastral de um terreno para fins tributários?”.
De fato, de acordo com o RF LC e o RF Tax Code, esse valor é tomado como base para o cálculo da taxa de imposto sobre a terra. A partir disso, percebe-se uma relação direta entre a mudança no valor da parcela registrada no Comitê de Propriedade do Estado e o valor do imposto a pagar pelo uso da terra.
Quem determina o valor da terra listada no cadastro estadual?
A ocorrência deste valor é o resultado de todo um conjunto de trabalhos sobre a avaliação de todos os terrenos listados no Cadastro do Estado. O resultado deste trabalho é a determinação do valor cadastral da terra de acordo com a metodologia estabelecida por lei. Nesta terra, ter uma categoria diferente, para a qual vários usos são permitidos, são avaliados de acordo com várias diretrizes para sua avaliação.
Hoje, a metodologia para avaliar o valor da terra para entrar no Comitê de Propriedade do Estado é escolhida por organizações de avaliação especializadas que conduzem a avaliação em si. De acordo com a lei, todos eles devem ser membros da organização auto-reguladora de avaliadores (SRO), criada para regular e controlar as atividades de avaliação. Esse SRO reúne avaliadores em uma base de associação e deve ser inserido em um único registro de SROs.
Quais são os princípios para calcular o valor cadastral?
Embora exista uma enorme variedade de categorias de terras e muitos tipos de uso da terra permitidos por lei, a metodologia geral para calcular o valor cadastral de um terreno é combinar os objetos avaliados em grupos para os quais um único método de avaliação chamado avaliação em massa é usado. Esses grupos podem incluir, por exemplo, lotes de terra em edifícios residenciais de vários andares, objetos de comércio, parcelas de jardins, etc.
O custo da terra sob um tipo único de objetos (usinas, estações ferroviárias, aeroportos, corpos d'água em circulação econômica, etc.) é determinado pelo método de avaliação individual. O valor de outros grupos é determinado com base na aplicação de métodos alternativos de avaliação aritmética, quando são utilizados os valores mínimos ou médios dos valores cadastrais. Às vezes, a chamada "avaliação nominal" é usada, na qual o custo real da parcela não é calculado, mas é igual a uma certa quantia mínima, por exemplo, um rublo.
O procedimento para determinar o custo do resgate da terra
De acordo com o RF Labor Code, os terrenos nos quais vários edifícios de capital pertencentes a proprietários privados estão localizados podem ser comprados na propriedade do estado ou município. Hoje, essas regras gerais se aplicam para determinar o valor de parcelas resgatadas:
- O valor de resgate da terra é anunciado pelas autoridades, cujo nível corresponde à forma de propriedade da terra (propriedade federal, o proprietário é uma entidade constituinte da Federação Russa, propriedade do município).
- Até que as autoridades acima não tenham estabelecido a que custo comprar a terra, ela deve ser igual ao seu valor no cadastro estadual.
- Em qualquer caso, o preço de um terreno estabelecido por uma autoridade não deve ser superior ao seu valor cadastral.
- O procedimento preferencial para o resgate de terra que existia antes de 07.07.2012 é mantido se o seguinte for cumprido simultaneamente:
- o terreno foi alugado durante o período de benefícios de 29/10/2001 a 07/01/2012;
- ao concluir o contrato de locação especificado, o proprietário do objeto imobiliário deve ter o direito de uso permanente (ilimitado) do lote resgatado, o que é bastante comum.
O cancelamento do procedimento preferencial de resgate de terra desde julho de 2012 torna cada vez mais relevante a necessidade de reduzir o custo da terra resgatada contida no cadastro estadual.
Como descobrir o valor cadastral de um terreno?
Informações do Comitê de Propriedade do Estado estão disponíveis ao público, e o valor do valor cadastral de qualquer lote de terra, além disso, é fornecido gratuitamente. O site oficial da Rosreestr contém o Mapa Público dos terrenos listados no Cadastro do Estado. Como descobrir o valor cadastral de um terreno a partir deste mapa, se você sabe onde o lote de interesse está localizado, e pode descobrir o que parece no plano? Neste caso, basta ampliar o mapa no assunto da Federação Russa, até que os contornos da área desejada apareçam na tela. Ao colocar o cursor dentro de seu perímetro, uma aba contendo informações básicas sobre ele, incluindo seu valor cadastral, será exibida na tela com um clique de um mouse de computador.
Você pode encontrar um site no mapa inserindo seu número cadastral na caixa de pesquisa. Se houver tal site no banco de dados, seu plano será automaticamente exibido na tela do monitor junto com as principais características - categoria da terra, tipo de uso permitido, área e valor cadastral.