Pembangunan pasaran tanah di Persekutuan Rusia, serta skala perumahan dan pembinaan komersial individu, memerlukan pengembangan penilaian kadaster tanah. Salah satu daripada hasil kerja ini ialah penentuan nilai kadaster plot tanah.
Kos tanah di Kadaster Negeri - asas semua jenis bayaran untuknya
Bagaimana untuk mengetahui nilai kadaster plot tanah, yang menjadi asas bagi hampir semua penempatan kewangan antara pengguna tanah dan negara? Pemilik tanah membayar cukai tanah penyewa - sewa, yang ingin membeli tanah dari harta kerajaan atau perbandaran - membeli-keluar.
Semua pembayaran ini - dan cukai tanah dan kos sewa, dan kos penebusan tanah bergantung kepada apa yang nilai pasaran kadaster tanah.
Sistem tanah plot negara
Cadastral adalah nilai yang disenaraikan dalam senarai ciri-ciri tanah ini dalam Negeri Cadastre of Real Estate (GKN), yang diamanahkan oleh undang-undang untuk perkhidmatan awam khas - Rosreestr. Bagi Rusia, istilah "kadaster nilai" sendiri agak baru. Lima belas tahun yang lalu, pada bulan Ogos 1999, selepas penggunaan Resolusi yang relevan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia, Negara Cadastre mula menilai semua tanah Rusia untuk merumuskan jawaban kepada soalan piawai: "Bagaimana saya mengetahui nilai kadaster suatu plot tanah untuk tujuan cukai?"
Sesungguhnya, mengikut RF RF dan Kod Cukai RF, nilai ini diambil sebagai asas untuk mengira kadar cukai tanah. Dari sini, hubungan langsung menjadi jelas antara perubahan dalam nilai plot yang direkodkan dalam Jawatankuasa Harta Negeri dan jumlah cukai yang perlu dibayar untuk penggunaan tanah.
Siapa yang menentukan nilai tanah yang disenaraikan dalam Kadaster Negeri?
Kejadian nilai ini adalah hasil daripada pelbagai kerja penilaian penilaian semua plot tanah yang disenaraikan dalam Kadaster Negeri. Hasil kerja ini adalah penentuan nilai kadaster tanah berdasarkan metodologi yang ditetapkan oleh undang-undang. Di tanah ini, mempunyai kategori yang berbeza, yang mana pelbagai kegunaan dibenarkan, dinilai berdasarkan beberapa garis panduan untuk penilaian mereka.
Pada hari ini, metodologi untuk menilai nilai tanah untuk memasukinya dalam Jawatankuasa Harta Negeri dipilih oleh organisasi penilaian khusus, yang menjalankan penilaian itu sendiri. Mengikut undang-undang, mereka semua mestilah ahli organisasi pengkajian diri penilai (SRO), yang diwujudkan untuk mengawal selia dan mengawal aktiviti penilaian. SRO tersebut menyusun penilai berdasarkan asas keanggotaan dan mesti dimasukkan dalam satu senarai negeri SRO.
Apakah prinsip-prinsip untuk mengira nilai kadaster?
Walaupun terdapat banyak jenis kategori tanah dan banyak jenis penggunaan tanah yang dibenarkan oleh undang-undang, metodologi umum untuk mengira nilai kadaster plot tanah adalah untuk menggabungkan objek yang dihargai ke dalam kumpulan yang mana satu kaedah penilaian dipanggil penilaian massa digunakan. Kumpulan sedemikian mungkin termasuk, sebagai contoh, plot tanah di bawah bangunan kediaman bertingkat, objek perdagangan, plot taman, dll.
Kos tanah di bawah objek unik sejenis (loji janakuasa, stesen keretapi, lapangan terbang, badan air dalam edaran ekonomi, dll) ditentukan oleh kaedah penilaian individu. Nilai kumpulan lain ditentukan atas dasar penggunaan kaedah penilaian alternatif aritmetik, apabila nilai minimum atau purata nilai kadaster digunakan. Kadang-kadang apa yang disebut "penilaian nominal" digunakan, di mana kos sebenar plot tidak dikira, tetapi ditetapkan sama dengan jumlah minimum tertentu, misalnya, satu ruble.
Prosedur untuk menentukan nilai pembelian tanah
Menurut Kod Buruh RF, plot tanah di mana pelbagai bangunan modal milik pemilik swasta terletak boleh dibeli dari harta negara atau perbandaran. Hari ini, terdapat peraturan umum untuk menentukan nilai plot ditebus:
- Nilai penebusan tanah diumumkan oleh pihak berkuasa, tahap yang sepadan dengan bentuk pemilikan tanah (harta persekutuan, pemilik adalah entiti konstituen Persekutuan Rusia, harta perbandaran).
- Sehingga pihak berkuasa di atas tidak menetapkan apa kos untuk membeli tanah itu, ia sepatutnya sama dengan nilainya di Kadaster Negeri.
- Walau apa pun, harga plot tanah yang ditubuhkan oleh pihak berkuasa tidak boleh lebih tinggi daripada nilai kadasternya.
- Prosedur istimewa untuk penebusan tanah yang wujud sebelum 01.07.2012 dikekalkan jika yang berikut telah dipenuhi secara serentak:
- plot tanah dipajak semasa tempoh manfaat dari 10/29/2001 hingga 01/07/2012;
- apabila menyimpulkan perjanjian pajakan yang dinyatakan, pemilik objek hartanah harus mempunyai hak untuk tetap (tanpa batas) penggunaan plot yang ditebus, yang cukup umum.
Pembatalan prosedur keutamaan untuk penebusan tanah sejak Julai 2012 menjadikan keperluan untuk mengurangkan kos tanah tebusan yang terkandung dalam Kadaster Negeri lebih dan lebih relevan.
Bagaimana untuk mengetahui nilai kadaster plot tanah?
Maklumat dari Jawatankuasa Harta Negeri tersedia secara terbuka, dan nilai nilai kadaster dari mana-mana plot tanah, sebagai tambahan, disediakan secara percuma. Laman web rasmi Rosreestr mengandungi Peta Umum plot tanah yang disenaraikan dalam Kadaster Negeri. Bagaimana untuk mengetahui nilai kadaster plot tanah dari peta ini, jika anda tahu di mana plot kepentingan berada, dan boleh mengetahui apa yang kelihatan seperti dalam pelan itu? Dalam kes ini, cukup zum masuk pada peta dalam subjek Persekutuan Rusia yang anda perlukan sehingga kontur kawasan yang dikehendaki muncul di skrin. Apabila meletakkan kursor di dalam perimeternya, tab yang mengandungi maklumat asas mengenainya, termasuk nilai kadasternya, akan dipaparkan pada skrin dengan satu klik tetikus komputer.
Anda boleh mencari tapak pada peta dengan memasukkan nombor kadasternya dalam kotak carian. Sekiranya terdapat tapak sedemikian dalam pangkalan data, rancangannya akan secara automatik dipaparkan pada skrin monitor bersama dengan ciri-ciri utama - kategori tanah, jenis penggunaan yang dibenarkan, kawasan dan nilai kadaster.