Faktor "tanah", seperti "modal", boleh dipisahkan dari identiti pemilik tertentu. Oleh itu, satu orang boleh menjadi pemilik tanah itu, sementara orang yang sama sekali berbeda terlibat dalam eksploitasinya. Dalam erti kata lain, pemilik tanah berhak untuk memberikan bayaran kemungkinan mengeksploitasi tanah kepada penyewa yang terlibat dalam produk pertanian, dan juga dari hasil penjualannya telah membayar pemilik tanah. Bayaran yang sama untuk apa yang dipanggil faktor pengeluaran ialah sewa tanah, dan berdasarkan pada asas pasaran tanah itu.
Jenis sewa
Sewa tanah dibahagikan kepada dua kategori utama:
- mutlak;
- perbezaan.
Semua plot tanah yang mempunyai pasaran tanah terletak di zon iklim yang berbeza dan juga mempunyai keadaan operasi yang berlainan. Begitu juga, mereka berbeza antara satu sama lain di lokasi, iaitu, ada yang terletak berdekatan dengan bandar-bandar besar atau laluan pengangkutan penting, sementara yang lain terletak di kawasan terpencil.
Pada masa yang sama, seseorang tidak boleh lupa bahawa dana tanah setiap negara adalah terhad, iaitu pada dasarnya, selalu ada jumlah tanah yang terhad, serta beberapa bidang kualiti tertentu.
Pembezaan
Ladang-ladang yang berada di tanah yang lebih baik atau di mana pasaran tanah sedekat mungkin berada dalam kedudukan yang lebih baik daripada yang terletak di plot jauh atau kurang kualiti, kerana dalam hal ini terdapat biaya yang lebih rendah. Terima kasih kepada ini, pemilik boleh mengeluarkan pendapatan tambahan, yang dikenali sebagai sewa berbeza.
Mutlak
Sewa tanah mutlak adalah akibat daripada bekalan tanah yang tidak sempurna dalam keadaan apabila terdapat harta persendirian tertentu di atasnya. Dalam satu tangan, dalam hal ini kemungkinan aliran bebas modal terhadap pertanian sepenuhnya dikecualikan, tetapi jumlah tanah yang sesuai untuk penggunaan pertanian adalah terbatas.
Dalam kes ini, pemilik tanah memerlukan sewa tertentu untuk mana-mana tanah, sementara penyewa menetapkan kos yang lebih tinggi untuk produk pertanian supaya mereka mempunyai peluang untuk membayar sewa.
Pasaran tanah mewakili sewa tanah mutlak sebagai satu mekanisme ekonomi yang unik di mana sikap berhemat terhadap tanah dipastikan.
Jenis anuiti
Juga, pasaran tanah dan sewa diagihkan di kalangan entiti pengeluaran bergantung kepada jenis tersebut.
Jenis pertama anuiti anuiti menyediakan keadaan di mana hak untuk tanah tertentu milik sepenuhnya kepada pemilik tanah tertentu, kerana dia ditetapkan untuk menyewa di peringkat yang mengambil kira kualiti tanah yang dicadangkan.
Pada masa yang sama, pasaran tanah yang berlainan dan sewa jenis kedua mewakili usaha penyewa, akibatnya mereka ditugaskan sepenuhnya kepada mereka.
Sewa mutlak diberikan oleh pemilik tanah dalam bentuk sewa untuk kemungkinan menggunakan sesetengahnya sumber terhad.
Bayaran
Sewa adalah bayaran yang diberikan kepada pemilik untuk penggunaan sebidang tanah tertentu atau bangunan yang terletak di atasnya, termasuk semua jenis inventori dan peralatan.Pembayaran bagi semua komponen ini telah dianggap sebagai faedah, kerana dalam kes ini modal dipindahkan untuk digunakan, bukan tanah.
Di bawah syarat-syarat ini, sewa bertindak sebagai harga pasaran di mana hak untuk menggunakan tanah itu dipindahkan kepada orang lain, akibatnya ia mempunyai kesan yang paling ketara terhadap jumlah bekalan dan permintaan di pasaran tanah.
Harga
Operasi pajakan, serta pembelian dan penjualan pelbagai plot tanah - ini termasuk pasar tanah. Harga tanah ditentukan oleh dua faktor utama.
Pertama sekali, nilai tanah adalah berkadar langsung dengan apa yang ia bawa kepada pemiliknya sewa. Pada masa yang sama, ia berkadar songsang dengan norma pendapatan tetap pinjaman dalam tempoh masa yang panjang. Seseorang, yang mempunyai jumlah wang tertentu, boleh meletakkan jumlah ini pada deposit, selepas itu dia sentiasa menerima pendapatan dalam bentuk peratusan tertentu, tetapi pada masa yang sama ia dapat membelanjakan wang ini untuk membeli plot tanah. Oleh itu, analisis pasaran tanah menunjukkan bahawa harga tanah adalah nilai sekarang, dikira sama dengan penerimaan modal fizikal, membawa pendapatan kepada pemiliknya.
Pendapatan pemilik tanah
Seperti yang anda tahu, pemilikan plot tanah mempunyai kos dan faedah tertentu, jika dibandingkan, dapat ditentukan sama ada disyorkan memelihara harta ini atau sama ada pengasingannya akan lebih relevan. Setelah di tanah pelupusannya, pemiliknya tidak menggunakan sebarang pilihan lain untuk menjana pendapatan. Dalam erti kata lain, sebagai contoh, dia tidak boleh melabur di tanah, tetapi meletakkan wang yang ada di bank untuk menerima bunga di masa depan.
Oleh itu, pendapatan pemilik tanah adalah nisbah sewa yang diterima ke atas kadar faedah pasaran tertentu ke atas pinjaman.
Kos tanah membolehkan anda menentukan berapa banyak wang yang boleh anda masukkan ke bank supaya pada kadar faedah pasaran semasa, anda boleh mendapatkan pendapatan yang sama dengan sewa tanah.
Ciri Harga
Jumlah sewa tanah terbentuk dalam proses tersebut interaksi bekalan dan permintaan, yang mencirikan pasaran tanah. Di Rusia, kekhususan pasaran ialah, di dalam sempadan ekonomi negara, penyediaan tanah, serta pelbagai sumber semula jadi, tidak sempurna. Keadaan yang sama telah timbul kerana jumlah sumber adalah nilai tetap.
Permintaan dalam pasaran tanah menunjukkan berapa banyak orang yang sanggup menyewa tanah pada tahap pembayaran yang berbeza untuk kegunaannya. Oleh itu, dalam keadaan sewa yang tinggi, jumlah tanah yang dipajak akan menjadi suatu perintah magnitud yang kurang daripada rendah.
Pendapatan marginal tanah langsung bergantung kepada bagaimana produktif adalah sumber semula jadi yang ada di dalamnya. Jika tawaran di pasaran tanah menyediakan bayaran sewa yang cukup tinggi, maka dalam hal ini hanya tanah yang cukup produktif dipajak, karena membayar sewa yang tinggi jika keuntungan penyewa tersedia hanya jika terjadi pendapatan marjinal yang tinggi. Jika sewa tanah berkurang, maka dari masa ke masa walaupun minat di tanah kurang produktif akan mula menunjukkan minat.
Ciri-ciri pasaran tanah seperti itu
Tidak seperti majoriti pasaran, tinjauan pasaran tanah menunjukkan bahawa ia kurang teratur dan berbeza dari yang kompetitif. Anggaran kos tanah, perlu mengambil kira banyak ciri pasaran tanah:
- Di pasaran tanah terdapat penstandardan yang agak rumit, menyortir dan membeli objek mengikut sampel, kerana setiap plot individu memiliki lokasi sendiri, serta ciri fisik. Antara lain, nilai setiap laman web secara langsung bergantung kepada persekitarannya.
- Permintaan dan pembekalan tidak seimbang, sementara terdapat kemungkinan yang sangat terhad untuk membawa mereka ke keseimbangan.
- Sebagai komoditi di pasaran ini, ada hak untuk objek, sementara plot tanah itu sendiri memiliki lokasi tetap. Melakukan transaksi dengan tanah dikaitkan dengan sejumlah besar formalitas hukum, yang berkaitan dengannya perlu untuk memastikan pendaftaran dokumentasi, serta pendaftaran wajib negara. Oleh sebab itu, pasaran tanah menyediakan banyak kos apabila menjalankan operasi yang diperlukan untuk mengesahkan pendaftaran dan hak harta.
- Terdapat jauh dari keterbukaan maklumat yang paling besar di pasaran ini, yang tidak dapat dibandingkan dengan pasaran untuk barangan pengguna atau sekuriti, kerana agak sering semua jenis urus niaga hartanah dijalankan secara rahsia, dan risiko pelabur dalam hal ini meningkat dengan ketara.
- Melakukan urus niaga dengan tanah melibatkan pelaburan yang besar, akibatnya pembangunan pasar tanah secara langsung bergantung pada kemungkinan pembiayaan yang dipinjam, termasuk biaya menarik pinjaman yang diperlukan untuk pembangunan tanah.
- Pasaran ini sangat dikawal selia oleh pihak berkuasa negeri, serta berbagai piagam perundangan. Sudah tentu, tadbir urus tempatan yang berkesan menyumbang kepada peningkatan ketara dalam daya tarikan pelaburan wilayah-wilayah, akibatnya ia digunakan secara aktif di bandar-bandar besar.
Ciri pasaran di Rusia
Pasaran Rusia berbeza dengan yang lain dalam kecairan yang relatif rendah dari pelbagai objek pembelian / penjualan berbanding dengan pelbagai negara maju. Khususnya, ini disebabkan oleh keunikan proses pembentukan pengurusan tanah, dan pertama sekali, pemisahan pemilikan tanah dan kekurangan pembangunan segmen pasaran banyak, yang membantu untuk membendung pembangunan pasaran, dan juga menghadkan pelaksanaan prinsip utama - pengurusan harta yang paling efisien.
