Isu mengenai pemilikan adalah relevan pada setiap masa. Seseorang mempunyai beberapa pilihan untuk memindahkan harta benda, contohnya, melalui bukti lahir pasca kematian atau dengan membuat kontrak anuiti.
Apa ini?
Pertama, orang mula mempraktikkan kontrak kontrak anuitas, dan kemudiannya undang-undang memutuskan untuk menjelaskan isu-isu kontroversial. Kini Kod Awam mengandungi bab mengenai apa yang didedahkan kepada ciri-ciri dan peraturan penyusunan kontrak sedemikian.
Selaras dengan perjanjian sedemikian, pemilik harta berhak untuk menerima bayaran atau kandungan lain selepas pemindahan apa-apa hartanah kepada pembayar sewa. Perjanjian ini mengikat secara sepihak, dan kesahihannya dipastikan oleh pemindahan rasmi harta.
Sewa tetap
Ia tidak mencukupi untuk memahami apa sewa adalah perlu untuk mengkaji jenisnya. Jadi pilihan pertama adalah sewa tetap. Hak untuk menerimanya boleh dipindahkan kepada orang lain melalui penyerahan tuntutan, melalui hak penggantian atau melalui penggantian. Amaun wang yang dibayar mengikut sewa berterusan mestilah ditubuhkan oleh kontrak. Dengan cara ini, ia boleh dibayar balik dengan cara lain, iaitu, dengan menyediakan sesuatu, melakukan pelbagai kerja atau menyediakan perkhidmatan, kosnya bersamaan dengan saiz moneter.
Seni. 590 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menyatakan bahawa sewa boleh ditingkatkan berkadaran dengan peningkatan gaji minimum, melainkan syarat-syarat lain dinyatakan dalam kontrak.
Pembayar mempunyai hak untuk menebus sepenuhnya sewa, dengan itu menyelamatkan dirinya dari pembayaran tetap. Untuk ini, satu kenyataan bertulis diperlukan, antara tarikh pemfailan dan pemansuhan pembayaran yang lengkap, sekurang-kurangnya 3 bulan mesti diluluskan. Pada harga yang anda boleh beli sewa tetap, hendaklah dinyatakan dalam kontrak. Jika ini belum selesai, maka pembelian sewa adalah sama dengan jumlah tahunan.
Anuiti kehidupan
Apakah sewa yang dipanggil seumur hidup? Ini adalah ganjaran kewangan atau kandungan lain yang dibayar sepanjang hayat seseorang yang memindahkan hartanya mengikut kontrak, atau mana-mana tempoh yang dinyatakan dalam perjanjian itu. Sewa seumur hidup boleh ditubuhkan memihak kepada beberapa warganegara, maka sewa adalah peratusan, nilai yang ditakrifkan dalam kontrak.
Jika satu penerima mati, yang lain menggunakan haknya untuk menerima sewa. Kematian penerima anuiti terakhir ditemani oleh penamatan obligasi semasa pembayaran.
Bilakah saya boleh membeli sewa?
Penerima secara sah memberikan hak untuk menuntut penebusan penuh sewa jika:
- pembayaran tetap tidak diterima secara sistematik dalam tempoh 1 tahun;
- pembayar tidak mematuhi kewajipan untuk memastikan pembayaran sewa;
- ia menjadi diketahui tentang ketidakmampuan bayar pembayar atau terdapat beberapa keadaan lain yang membolehkan kita menyimpulkan bahawa dia tidak dapat membayar sewa;
- harta tak alih, pemindahan yang dijalankan, diserahkan kepada pemilikan bersama atau dibahagikan kepada beberapa orang;
- dalam hal lain tidak bertentangan dengan undang-undang.
Sekiranya berlaku kerosakan atau kehilangan harta benda secara tidak sengaja dipindahkan secara percuma atas dasar sewa tetap, risiko terletak pada pembayar. Pada masa yang sama, beliau mengekalkan hak untuk menamatkan kewajipannya atau mengubah syarat pembayaran sewa.
Bergantung kepada kehidupan
Sewa dengan kandungan mengandaikan bahawa penerima pemindahan objek hartanah di bawah kontrak: apartmen, rumah, tanah, dll.Seperti dalam kes anuiti kehidupan, penamatan kontrak ini berlaku selepas kematian penerima anuiti.
Pembayar biasanya menyediakan penerima dengan pakaian, makanan, perumahan dan semua penjagaan yang diperlukan. Di samping itu, perjanjian yang sama menyediakan untuk pembayaran pengebumian.
Sokongan hayat bergantung bergantung kepada pembayaran berkala, dan tidak perlu wang tunai. Jika pembayar anuiti melanggar sekurang-kurangnya satu syarat kontrak, dia mungkin kehilangan harta tanpa hak untuk mengembalikan wang yang dibelanjakan.
Apa sewa? Ini adalah penyediaan usia tua yang layak kepada seseorang yang mempunyai hartanah dalam hartanya, dan ansuran tanpa faedah untuk masa yang lama untuk seseorang yang memerlukan harta ini.
Mengenai sewa yang berbeza
Sewa berbeza timbul disebabkan oleh hakikat bahawa tanah adalah heterogen, baik berdasarkan kesuburan semula jadi dan buatan, dan dari lokasi.
Oleh sebab tanah adalah terhad, harga sosial produk pertanian terbentuk pada plot miskin. Untuk pengeluaran, kedua-dua tanah yang terbaik dan sederhana dan yang paling teruk digunakan. Akibatnya, buruh yang dibelanjakan untuk mengembangkan dan menyampaikan produk pertanian mempunyai produktiviti yang berbeza, dan kos individu yang berlainan wujud dalam produk. Harga produk yang ditanam di tanah yang lebih subur dan lebih baik terletak lebih rendah, oleh itu, ladang-ladang sedemikian mengamalkan penciptaan dan penjualan pendapatan bersih tambahan. Dari segi kuantiti, ia membentuk perbezaan antara harga sosial dan purata sosial. Sewa berbeza adalah tepat ini pendapatan bersih tambahan.
Produktiviti yang berbeza digabungkan dengan kos buruh yang sama di kawasan tanah yang sama dengan kesuburan yang berbeza dan lokasi adalah jenis sewa rentas pertama.
Kandungan bahan dari jenis sewa rentas ke-2 adalah produktiviti yang semakin meningkat bagi buruh berurutan dan perbelanjaan modal di tanah yang sama.
