Oleh itu, hari ini kami akan mengetahui dengan baik apa sewa tetap. Dan kehidupan termasuk. Persoalan ini sangat menarik bagi kebanyakan orang, tetapi ia terutama berkaitan dengan orang tua. Khususnya, tunggal, tanpa waris. Benar, kontrak sewa mempunyai banyak ciri dan nuansa. Mereka akan perlu diambil kira apabila membuat kesimpulan. Jadi apa yang kita hadapi? Apa yang perlu anda sediakan jika anda membuat keputusan untuk menyewa seseorang? Bagaimana ia dibuat? Semua ini akan dibincangkan sekarang. Malah, jika anda memahami proses ini, ia tidak akan menimbulkan masalah.
Berterusan
Perkara pertama yang perlu diketahui ialah konsep asas. Sewa boleh berbeza. Bergantung pada jenisnya, anda akan ditawarkan syarat tertentu semasa menandatangani kontrak yang sepadan.
Sewa tetap adalah perjanjian antara orang yang memindahkan harta. Dengan semua ini, satu pihak akan membayar jumlah wang tunai tetap kepada pemilik rumah pada titik-titik tertentu dalam masa. Dan yang kedua mengaku untuk memindahkan hartanya kepada pembayar. Tempoh kontrak tidak terhad oleh apa-apa sahaja.
Sebenarnya, sewa tetap adalah sejenis penyelenggaraan sepanjang hayat pemilik sebagai pertukaran untuk hartanya. Semakin banyak ia ditemui di dunia moden. Tetapi ini bukan satu-satunya jenis sewa. Terdapat satu lagi pilihan.
Untuk hidup
Apa yang kamu cakapkan? Terdapat tempat untuk menjadi kontrak anuiti hidup. Ia berbeza dari malar. Walau apa pun, di peringkat perundangan. Dalam kes pertama, anda akan mempunyai tempoh tertentu (sentiasa) membayar sejumlah wang untuk menerima harta pemilik pada masa akan datang.
Tetapi dalam kes kedua, kesahihan kontrak itu mempunyai batasan. Yang mana? Kontrak anuiti nyawa adalah perjanjian yang berasaskan siapa warganegara mengusahakan untuk membayar sewa (pembayaran tetap tetap) kepada pemilik sebagai pertukaran untuk hartanya pada masa akan datang. Selain itu, tempoh kesahihan adalah kehidupan manusia. Sebaik sahaja pemilik mati, anda akan menyingkirkan pembayaran sewa. Dan sebagai balasannya, anda memperoleh hak milik orang yang dibayar sebelum ini.
Untuk siapa
Siapa yang patut memberi perhatian kepada perjanjian ini? Sebagai peraturan, orang tua tanpa waris boleh menyewa. Mereka memerlukan seseorang untuk meninggalkan harta itu, dan juga menerima bantuan daripada seseorang yang sudah tua. Pesara tunggal ialah mereka yang paling sering memasuki kontrak anuiti untuk sebuah apartmen dengan pihak ketiga.
Tetapi selalunya mereka yang mempunyai waris undang-undang juga menggunakan teknik tersebut. Dari prinsip "berbahaya" atau hubungan buruk - tidak begitu penting untuk alasan mengapa keputusan ini dibuat. Tetapi jika anda membuat keputusan untuk menyewa, anda perlu memberi amaran kepada pembayar anda mengenainya. Sesungguhnya, kadang-kadang pewaris boleh mengganggu pematuhan kontrak dan cuba mengisytiharkannya tidak sah. Sesetengah orang bersetuju untuk membayar "seperti itu" tanpa menerima apa-apa sebagai balasan, dan juga mempunyai kemungkinan masalah.
Secara umum, anuiti kekal (atau anuiti hidup) sangat sesuai untuk orang perseorangan. Keluarga dinasihatkan untuk menahannya. Atau cuma simpulkan perjanjian ini dengan saudara terdekat. Lagipun, ini adalah salah satu bentuk pemindahan pemilikan dari satu orang ke yang lain. Sesuatu seperti hadiah, tetapi hanya dengan semua ini anda akan menerima jaminan penyelenggaraan dan pembayaran sewa pada masa tertentu dalam jumlah tetap.
Siapa yang berunding dengan
Kontrak anuiti tetap, serta kehidupan, tidak boleh diselesaikan dengan semua warganegara. Dan ini perlu diambil kira.Di samping itu, proses ini mempunyai banyak ciri dan syarat-syarat penting. Apa yang perlu anda perhatikan terlebih dahulu?
Sebagai contoh, hakikat bahawa anda mempunyai hak untuk membuat kesepakatan dengan mana-mana warganegara yang berwibawa. Adalah penting bahawa dia berada dalam keadaan pelarut. Iaitu, dia tidak sah yang memerlukan penjagaan. Pekerja keras purata adalah orang yang dengannya, sebagai peraturan, anuiti ditandatangani.
Pelbagai organisasi juga boleh bertindak sebagai pembayar. Juga pilihan yang sangat umum. Di Rusia sekarang terdapat pusat-pusat khas yang membuat pembayaran sewa dan biasanya memasukkan jenis-jenis perjanjian semasa kami untuk kemudian memiliki harta sendiri. Ini biasanya mengenai pangsapuri dan rumah.
Terma Penting
Sewa tetap dan seumur hidup mempunyai syarat tertentu untuk membuat kesimpulan transaksi. Mereka dipanggil penting. Dan mereka memainkan peranan besar untuk rakyat. Mengikut undang-undang Rusia moden, syarat-syarat penting untuk perjanjian kami hari ini adalah bayaran dalam jumlah tetap. Mereka dipanggil sewa.
Saiznya ditubuhkan oleh persetujuan pihak-pihak, tetapi ia tidak boleh kurang dari satu minimum sara hidup yang ditubuhkan di rantau anda. Jumlahnya dikira setiap bulan. Pengindeksan dibenarkan, bergantung kepada pertumbuhan dan pembangunan ekonomi di negara ini. Tempoh pembayaran tidak terhad oleh sewa berterusan. Biasanya, wang dipindahkan sekali pada akhir setiap bulan atau suku (kalendar). Tetapi kontrak boleh menentukan syarat tepat pembayaran sewa.
Ciri-ciri Pembayaran
Apa lagi yang patut diberi perhatian? Kontrak sewa pangsapuri, jujur, mungkin mengandungi syarat pembayaran tertentu. Tidak standard, kerana ada yang memanggilnya. Norma-norma ini dinyatakan dalam Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
Perkara itu, menurut undang-undang moden, bayaran anuiti boleh diberikan bukan sahaja dalam jumlah wang. Selain itu, terdapat penyediaan barang atau perkhidmatan bahan tertentu, yang pada jumlah biaya mereka adalah jumlah yang ditentukan oleh persetujuan.
Bentuk pembayaran biasanya ditunjukkan secara langsung dalam kontrak. Dan selalunya ia tidak berubah. Kadang-kadang anda boleh memasukkan kandungan, penjagaan, rawatan perubatan di sini. Jadi tidak selalu sewa tetap akan dinyatakan dalam segi kewangan. Dalam amalan, sudah tentu, paling sering borang ini berlaku.
Penamatan
Kontrak anuiti bagi apartmen boleh ditamatkan lebih awal daripada jadual. Benar, dalam erti kata lain terdapat beberapa senario yang mungkin. Secara keseluruhan, terdapat 2 mata yang perlu diambil kira.
Pertama, anuiti tetap boleh dinyatakan tidak sah jika undang-undang membuktikan ketidakupayaan salah satu pihak. Iaitu, apabila hak itu melaluinya kepada orang yang tidak boleh bertindak sebagai penerima atas sebab atau yang lain.
Kedua, apa yang dipanggil tebusan adalah mungkin. Penyelenggaraan seumur hidup (sewa) menyediakan untuk penebusan awal salah satu pihak. Ini boleh menjadi pemilik-penerima dan pembayar. Berapa banyak yang perlu dibayar? Sama seperti yang disediakan oleh kontrak yang diselesaikan, atau jumlah anuiti untuk tahun ini. Ia adalah syarat-syarat yang kini beroperasi di Rusia.
Risiko Pihak
Jangan lupa bahawa sebarang transaksi mempunyai risiko tersendiri. Dan mereka berlaku walaupun dalam kes kita. Dan selalunya besar. Terutama untuk pembayar. Mengapa ini begitu?
Apabila menyimpulkan kontrak anuiti tetap, anda mesti mengambil kira hakikat bahawa kehilangan (tiba-tiba) harta tidak membatalkan perjanjian itu. Iaitu, apabila dalam keadaan yang tidak dijangka, harta penerima merosot atau hilang sepenuhnya, ini tidak akan membatalkan kewajipan anda. Peraturan yang sama adalah relevan apabila menyewa tanpa penebusan.
Tetapi jika anda membuat keputusan untuk membayar harta itu, maka anda boleh menuntut penamatan perjanjian itu. Atau ubah syarat pembayaran anuiti.Nasib baik, insiden seperti ini sangat jarang berlaku. Dan jangan terlalu takut kepada mereka. Tetapi adalah dinasihatkan untuk selamat dan menetapkan semua syarat terlebih dahulu dalam perjanjian.
Mengenai kesihatan
Sebagai tambahan kepada semua perkara di atas, anda perlu menjaga terlebih dahulu untuk memberikan bukti kesihatan mental anda. Lebih-lebih lagi, penekanan itu terutama pada pemilik rumah. Agar kontrak anuiti hidup (atau kekal) berlaku, ia perlu untuk membuktikan kecukupan pihak-pihak.
Ini benar terutamanya apabila pemiliknya mempunyai pewaris sebenar. Dalam kes ini, kesimpulan psikiatri adalah jaminan bahawa pembayar tidak akan menghadapi masalah pada masa akan datang. Dan jika ahli waris cuba untuk membatalkan transaksi dan membatalkannya, kemungkinan besar ia tidak akan berfungsi untuk membawa idea ini kepada kehidupan. Sesungguhnya, sebagai persembahan amalan, ia adalah pengiktirafan ketidakcekapan dan ketidakcukupan salah satu pihak yang menamatkan perjanjian sewa itu.
Ia juga dinasihatkan untuk pembayar menjalani pemeriksaan perubatan. Ini akan menyelamatkan anda daripada masalah yang tidak perlu. Bukti kesihatan mental adalah jaminan ketenangan jiwa anda. Ingat ini.
Dokumen
Sekarang lebih lanjut mengenai apa dokumen yang perlu kita simpulkan kontrak anuiti. Tanpa mereka, anda tidak akan dapat membawa idea itu untuk hidup. By the way, beban utama dalam pengertian ini akan jatuh pada bahu pemilik. Iaitu, pihak yang sewa akan dibayar.
Pertama sekali, anda perlu mengambil ekstrak ke BTI dengan pelan apartmen. Selepas itu, anda perlu menghubungi Rosreestr dan mendapatkan maklumat mengenai harta (pasport kadaster yang menunjukkan kos perumahan). Di sebelah pakej dokumen yang anda ada, sertakan sijil pemilikan harta atau harta itu. Ekstrak dari buku rumah, serta penyata akaun peribadi juga mesti dilampirkan.
Kemudian anda perlu menjalani pemeriksaan kesihatan dan dapatkan kesimpulan dari ahli narkologi dan pakar psikiatri mengenai keadaan kesihatan anda. Akhirnya, buat kontrak langsung dan lampirkan salinan asli dan salinan ID anda kepadanya. Pada dasarnya, itu sahaja.
Notari
Sekarang bahawa anda sudah siap, anda perlu mendapatkan salinan dan asal pasport pembayar anuiti. Nah, jika dia juga membawa kesimpulan dari ahli psikiatri dan ahli narkotik. Selepas anda boleh membincangkan semua perihal dan ciri perjanjian.
Peringkat terakhir adalah lawatan ke notari awam. Di hadapannya, anda mesti menandatangani perjanjian, dan orang ini akan memeriksa ketersediaan semua dokumen yang diperlukan. Sekiranya ada sesuatu yang hilang, anda perlu muncul kembali pada penerimaan tetamu. Sila ambil perhatian bahawa semua lawatan mestilah bersama. Sambutan itu dihadiri oleh tuan tanah dan pembayar masa depan.
Satu lagi nuansa kecil - anda perlu membayar bayaran terlebih dahulu untuk membuat kontrak dengan penyertaan notari. Ia adalah 0.5% daripada harga pangsapuri. Dengan semua ini, pembayaran tidak boleh melebihi 20,000 Rubel. Ia dibuat terlebih dahulu, penerimaan pembayaran dilampirkan kepada kontrak anuiti atau anuiti kekal. Tiada salinan - mereka tidak akan dikira oleh notari sebagai pembayaran yang sempurna.
Dan di sini adalah satu lagi jenis tugas - secara langsung untuk kontrak anuiti. Kebanyakan transaksi di Rusia kini memerlukan pembayaran seperti ini. Pada masa ini, jumlahnya adalah 2,000 Rubel. Lampirkan penerimaan pembayaran dengan cek ke kontrak. Pada proses ini boleh dipertimbangkan selesai. Perkara utama ialah pembayaran dibuat bagi pihak pemilik apartmen. Sewa tetap (tidak terhad) adalah pilihan yang baik untuk memindahkan harta benda dari satu orang ke orang lain. Tetapi ini juga merupakan pekerjaan yang berisiko. Fikirkan dengan cermat sebelum menyelesaikan kesepakatan ini.
