Sewa tanah seumur hidup. Sewa adalah ...

Hari ini, hampir tidak ada yang yakin pada masa depan mereka, terutamanya pesara. Kenaikan harga dan tarif menjadikan mereka terus hidup. Cara untuk membantu orang-orang ini menyelesaikan masalah material mereka dan memperbaiki keadaan hidup mereka disewa. Konsep ini, jenis dan ciri yang anda akan pertimbangkan lagi.

Istilah utama

Harus diingat bahawa ia muncul beberapa ratus tahun lalu. Sewa adalah bayaran yang diterima oleh pemilik harta dalam proses penggunaannya oleh orang lain. Pada masa yang sama, mereka berjanji untuk memberi balik jumlah wang secara berkala untuk tanah yang dipersetujui. Di samping itu, bukan sahaja cara kewangan, tetapi juga barangan boleh diberikan.

Orang yang menerima harta itu wajib membayar sewa tepat pada masanya. Jika tidak, dia boleh kekal tanpa harta tanah, dan tanpa wang yang dilaburkan di dalamnya. Majikan mesti memberi jaminan pembayaran.

Jenis sewa

Kini anda harus mengklasifikasikan perjanjian ini. Sewa adalah kontrak yang saling menguntungkan. Ia boleh dikelaskan seperti berikut:

1. Kekal. Dalam kes ini, tempoh pembayaran tidak terhad. Iaitu, walaupun penerima itu mati, majikan perlu membayar jumlah yang dipersetujui kepada penggantinya. Di samping itu, dia boleh memindahkan haknya kepada orang lain.
2. Sepanjang hayat. Ciri cirinya ialah sewa tanah atau yang lain harus dibayar hanya dengan wang. Penyelesaian tidak boleh digantikan oleh barter atau apa-apa perkhidmatan. Sila ambil perhatian bahawa jumlah yang akan dibayar oleh majikan tidaklah lebih rendah daripada paras sara hidup. Selain itu, jika syarat untuk menggunakan harta itu tidak memenuhi penerima, dia berhak untuk memulihkan kerosakan daripada pembayar.
3. Penyelenggaraan bergantung sepanjang hayat. Apabila memindahkan harta tanah kepada pembayar, pihak yang bertanggungjawab bukan hanya membayar untuk harta itu, tetapi juga untuk memberikan makanan, pakaian, dan penjagaan kepada penerima. Di samping itu, sekiranya kematian pemiliknya, penyewa bersetuju untuk menyusun pengebumian dengan betul.

Ciri sewa tetap

Harus dikatakan bahawa setiap jenis kontrak mempunyai nuansa sendiri. Sebagai contoh, sewa tanah secara berterusan mempunyai ciri-ciri berikut:

• Sewa boleh ditebus sekiranya penerima telah meninggal atau sekurang-kurangnya 30 tahun telah berlalu sejak tarikh kesimpulan kontrak.
• Sekiranya gaji bulanan minimum meningkat, jumlah yang dikeluarkan oleh pembayar meningkat dengan sewajarnya.
• Penerima boleh memindahkan haknya kepada pihak ketiga atau organisasi yang tidak menjalankan aktiviti komersial.
• Selepas kematian pemilik harta, hak untuk menyewa boleh dipindahkan ke warisnya. Dia berhak menjual harta itu kepada pembayar.
• Tunai dalam jumlah yang ditetapkan dikreditkan ke akaun penerima setiap tiga bulan.

Sememangnya, menyewa tanah adalah pelaburan yang menguntungkan dan insurans kebajikan peribadi. Dalam kes ini, anda tetap menjadi pemilik utama harta itu.

Faedah Sokongan Kehidupan Bergantung

Sewa tanah sedemikian mempunyai kelebihannya:

• Jika penerima tidak bersetuju, pembayar tidak berhak menamatkan kontrak atau mengasingkan harta tak alih.
• Pemilik tidak perlu meninggalkan mana-mana rumahnya, yang terletak di tanah yang disewakan untuk disewa. Lebih-lebih lagi, dia mempunyai pendapatan tambahan.
• Penerima boleh menamatkan kontrak secara unilateral. Walau bagaimanapun, untuk ini anda perlu pergi ke mahkamah. Perhatikan bahawa tidak selalu mungkin untuk mendapatkan keputusan positif dari hamba-hamba Themis.

Ciri-ciri kontrak

Jenis sewa yang telah anda buat. Sekarang anda harus memahami apa yang perlu anda pertimbangkan ketika membuat kontrak, supaya tidak salah.Oleh itu, anda perlu memberi perhatian kepada yang berikut:

1. Kontrak mesti disahkan oleh notari. Tanpa meterai, ia tidak mempunyai kuasa undang-undang. Sememangnya, sebelum menandatangani, anda pasti perlu memilih jenis kontrak yang sesuai dengan anda. Di samping itu, pemindahan harta tanah kepada penerima mestilah direkodkan dalam daftar negeri.
2. Sekiranya pembayar ingin menjual harta sewa, maka dia memerlukan kebenaran. Walau bagaimanapun, syarat ini mesti dinyatakan dalam perakuan pemilikan.
3. Sila ambil perhatian bahawa jika anda mengambil tanah untuk disewakan, tetapi tidak memenuhi kewajiban anda di bawah kontrak, penerima berhak untuk menamatkan semua hubungan dengan anda dan menuntut ganti rugi.
4. Dalam perjanjian itu, sekiranya berlaku, menunjukkan saiz nilai penebusan harta itu.
5. Anuiti hidup dicirikan oleh pembayaran wang secara berterusan. Selepas setiap pelaksanaannya, lebih baik membuat resit atau akta khas, yang akan ditandatangani oleh kedua-dua pihak. Oleh itu, anda melindungi diri anda dalam hal tuntutan oleh penerima.
6. Cobalah untuk tidak membuang semua dokumen yang mencatatkan pemenuhan sepenuhnya semua kewajipan.
7. Pada akhir kontrak, perlu membayar yuran negara, yang dapat berkisar dari 300 hingga 20.000 rubel.

Ciri-ciri ini semestinya perlu dipertimbangkan.

Bilakah kontrak boleh dipecahkan?

Anuiti hidup boleh memberi manfaat hanya jika kedua-dua pihak mematuhi terma kontrak. Walau bagaimanapun, ada kalanya ia ditamatkan. Ini berlaku jika:

• Pembayar dengan ketinggalan melanggar syarat-syarat kontrak, secara tidak wajar menguruskan harta itu, tidak membayar wang tepat pada masanya. Lebih-lebih lagi, kerugian boleh diperolehi daripada beliau.
• Jika harta itu diasingkan tanpa keizinan penerima sewa, dan secara percuma. Ini juga dianggap melanggar kontrak.

Sila ambil perhatian bahawa walaupun harta yang dipajak secara tidak sengaja dimusnahkan, pembayar harus terus memenuhi kewajiban pembayarannya.

Sewa adalah salah satu cara yang paling popular untuk memperoleh harta tanah pada masa kita. Walau bagaimanapun, ia juga tidak sempurna. Walaupun pemilik mendapat peluang untuk membeli harta di masa depan, dia tidak sepenuhnya kebal dari pelbagai kejutan di pihak penerima. Tetapi dalam hal pelanggaran hak-hak satu atau pihak lain, mereka berhak untuk merayu kepada mahkamah.

Sekarang anda tahu apa kontrak sewa dan bagaimana ia perlu disediakan. Ia tidak semestinya menandatangani dokumen ini. Adalah lebih baik untuk menggunakan perkhidmatan profesional.