Mengambil harta daripada pemilikan haram yang lain: tuntutan mahkamah, amalan mahkamah

Tindakan undang-undang dan pertikaian harta benda adalah tidak biasa dalam masyarakat moden. Pemilikan objek dan hak eksklusif di atasnya adalah konsep yang berbeza, dan selalunya kehadirannya tidak membayangkan kehadiran yang lain.

Membezakan dalam kes ini pemilik sebenar dan pemilik tajuk (sebagai contoh, di bawah perjanjian pajakan atau penyimpanan) yang berhak untuk mendapatkan harta benda daripada pemilikan haram orang lain.

Syarat untuk menuntut harta

Untuk memfailkan tuntutan pembenaran, syarat-syarat berikut diperlukan:

• Pemilik telah kehilangan keupayaan sebenar untuk menggunakan objek tersebut.
• Harta itu mesti dipelihara dalam bentuk asalnya, tidak dimusnahkan atau dikitar semula.
• Harta itu telah hilang daripada pemilikan undang-undang pemilik yang benar (atau tajuk) terhadap kehendaknya. Pemerolehan bona fide yang memperoleh hak pemilikan daripada orang yang tidak mempunyai hak untuk melupuskan harta itu tidak mengesyaki keadaan ini.

Dalam amalan kehakiman, tuntutan sering dipertimbangkan yang sama pada dasarnya, tetapi tidak termasuk kategori pembenaran:

• Pembatalan transaksi.
• Seksyen harta.
• Kehilangan kemampuan untuk melupuskan kemudahan itu.
• Pengiktirafan undang-undang harta dan lain-lain.

Mengambil harta daripada pemilikan haram yang lain adalah sah jika semua syarat yang diperlukan untuk memfailkan tuntutan dipenuhi dan keperluan itu ditentukan dengan jelas.

Sekiranya harta (paling kerap ruang hidup atau keseluruhan bangunan) dijual kepada pembeli oleh seseorang yang tidak mempunyai hak untuk melakukan ini, persoalan mengenai niat pemeroleh adalah dipertimbangkan. Titik kedua yang mesti diambil kira adalah situasi apabila pembeli tidak tahu atau tidak dapat mengetahui tentang ketiadaan hak dari penjual.

Contoh

Pemilik apartmen mengeluarkan kawan dengan kuasa wakil untuk melakukan apa-apa tindakan yang berkaitan dengan perumahan, termasuk hak untuk menjual dan menandatangani. Pada masa pengasingan, pemegang amanah membentangkan dokumen itu kepada pembeli dan pekerja pihak berkuasa pendaftaran. Pada masa yang sama, pemilik rumah membatalkan kuasa pengacara yang telah dikeluarkan sebelumnya dan memberi notari yang baru, tetapi dalam keadaan yang berbeza.

Pemilik baru dipindahkan dengan jujur, dan prinsipal menerima jumlah yang diperlukan. Pemilikan didaftarkan pada masa apabila dokumen terdahulu tidak sah. Pengetua menggunakan dana untuk keperluannya.

Tuntutan pemilik sebelumnya apartmen adalah seperti berikut: pemulihan harta benda daripada pemilikan haram yang lain (mengikut bekas pemilik) dengan bayaran penuh jumlah urus niaga.

Tuntutan itu dinafikan, kerana harta itu diasingkan oleh kehendak pemilik (kuasa wakil untuk melakukan tindakan undang-undang dengan perumahan). Juga, keengganan itu dibenarkan oleh hakikat bahawa pembeli bona fide tidak dapat mengetahui bahawa kuasa wakil penjual hampir dibatalkan semasa transaksi.

Pemilik lama

Tuntutan tuntutan boleh difailkan dalam kes lain. Terdapat konsep pemilik lama - seorang yang mempunyai harta secara terbuka dan arif selama 15 tahun (dalam hal harta tanah), yang setelah masa ini menjadi miliknya. Pemilik yang lama, dengan hak pemiliknya, boleh melupuskan objek tersebut mengikut budi bicaranya, termasuk mengklaim pelanggaran hak kepemilikan, menjual, memusnahkan dan merekonstruksi harta tanah.Tuntutan pihak ketiga yang memfailkan tuntutan mahkamah dengan mahkamah untuk memulihkan harta benda daripada pemilikan haram orang lain tidak berpuas hati jika orang-orang tersebut tidak mempunyai hak kepadanya. Dalam kes ini, pemilik baru bertindak sebagai defendan, dan pemohon mesti membuktikan tidak sah pemindahan hak untuk hartanah.

Statut keterbatasan bergantung kepada keperluan dan model tuntutan

Untuk memfailkan tuntutan mahkamah, anda perlu menyediakan. Anda mestilah menentukan dengan tepat jenis tuntutan yang akan dibentangkan di mahkamah. Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta, yang boleh dinyatakan dalam satu peristiwa yang berterusan yang menghalang penggunaan harta yang betul, tuntutan negatif. Tempoh pembatasan tidak terpakai kepada situasi seperti itu, kerana pemohon melaporkan pelanggaran hak-hak masa nyata. Sekiranya peristiwa-peristiwa telah berlaku yang secara langsung menunjukkan penyitaan harta tanpa kehendak pemilik, dan sejak saat itu tidak lebih dari tiga tahun telah berlalu (batasan waktu), pemilik hukum berhak untuk membuktikan - pemulihan harta benda dari kepunyaan orang lain yang tidak sah. Contoh tuntutan (untuk bidang kuasa umum) boleh ditempatkan di mahkamah.

Perintah am

Mahkamah menganggap dokumen yang dilampirkan, saksi temu duga, jika perlu, permintaan dikemukakan dan keputusan dibuat. Mahkamah boleh menolak tuntutan itu kepada pemohon berdasarkan iman yang baik dalam pemerolehan harta oleh pembeli, yang mengambil semua langkah untuk memastikan kesahihan urus niaga, tetapi tidak dapat menganggap ketiadaan hak dari pengasingan. Ia juga mengambil kira kehendak pemilik untuk menjual (pajakan atau simpanan) - kehadiran atau ketiadaannya.

Sekiranya ada pihak ketiga, kaedah menembusi ke dalam kediaman telah tersedia dan seorang warganegara telah secara haram mula hidup di dalamnya, satu-satunya cara untuk mengusir adalah untuk memulihkan harta benda daripada pemilikan haram orang lain, contoh tuntutan yang diberikan di atas.

Tuntutan balas

Kod Awam Persekutuan Rusia mengandungi artikel yang mentadbir hak dan kewajiban plaintif dan defendan, serta syarat-syarat di mana tuntutan itu boleh dianggap sebagai pembenaran.

Khususnya, pasal 121 menyatakan bahawa tuntutan balas terdakwa boleh difailkan terhadap plaintif. Tuntutan itu dibentangkan pada peringkat percubaan. Dan tanpa mengira bidang kuasa dianggap bersamaan dengan tuntutan asal. Ini dengan ketara mengurangkan kos prosedur dan masa yang diperlukan untuk membuat keputusan mengenai kes itu, dan juga melindungi defendan secara prosidur.

Keupayaan untuk memenuhi tuntutan mengikut jenis pemerolehan

Tuntutan harta benda daripada pemilikan haram lain bagi Kod Awam Persekutuan Rusia dianggap sebagai tuntutan substantif terhadap pemeroleh. Mengikut pasal 302, syarat ini hanya dapat dipenuhi dalam kes-kes di mana terdapat kecurian harta atau jenayah terhadap pemunya pemilik (dalam konteks ini, hartanah dianggap). Dalam semua situasi lain, undang-undang adalah di sisi pemeroleh.

1. Pemindahan harta yang dibayar dan tidak sah oleh penjual kepada pembeli bona fide. Jika pihak ketiga secara haram menyita premis itu, sebagai tambahan kepada kehendak pemilik, pembenaran berlaku dalam mana-mana keadaan. Sekiranya pemindahan tidak wajar, harta itu dipindahkan kepada pemilik sebenar, transaksi pemindahan hak milik diiktiraf sebagai tidak sah. Pemindahan premis yang dibayar melibatkan pemulihan dua hala. Dalam kes ini, pemiliknya menerima hartanya, tuntutan untuk pemulihan harta benda daripada pemilikan haram yang lain itu berpuas hati. Kod Awam Persekutuan Rusia membenarkan pembeli mengemukakan penjual dengan tuntutan pampasan bagi kerosakan material.
2. Pemiliknya memindahkan harta tersebut atas dasar perjanjian lisan atau di bawah perjanjian kehendak bebasnya kepada penyewa yang menjual harta itu kepada pengambilalihan bona fide. Dalam kes ini, undang-undang adalah di sisi pembeli.Mahkamah dipandu oleh hakikat bahawa bekas pemilik boleh mendapatkan kembali wang yang diterima semasa jualan, walaupun di mahkamah, dari penyewa, kerana dia membuat kesepakatan dengannya dan, dengan itu, sudah biasa dengan penagih itu. Pembeli, tidak mengetahui keadaan sebenar, memperoleh objek dari orang yang tidak dikenali, dan peluang untuk memulihkan kerugian bahan menjadi lebih kurang.

Penentuan Integriti

Walau bagaimanapun, pihak-pihak mempunyai peluang untuk menghubungi pihak berkuasa yang lebih tinggi untuk melaksanakan hak untuk memulihkan harta benda daripada pemilikan haram orang lain.

Amalan kehakiman menunjukkan bahawa kepercayaan baik pembeli adalah konsep yang relatif, oleh itu adalah penting untuk mengambil kira situasi di mana dia tidak tahu atau tidak tahu bahawa penjual tidak mempunyai hak untuk mengasingkan harta itu. Sekiranya, mengikut keadaan, pengambil tahu sepatutnya mengetahui bahawa dia tidak membeli objek daripada pemilik, dia dianggap tidak bertanggungjawab. Pada masa yang sama, ketidakadilan yang mudah dalam tindakan tidak mencukupi, mesti ada niat atau kelalaian kasar

Vindikasi organisasi

Hubungan undang-undang berhubung dengan harta (premis atau bangunan secara keseluruhan) timbul antara entiti undang-undang. Objek mungkin termasuk bangunan, struktur, premis kediaman dan bukan kediaman. Dalam kes ini, firma atau syarikat mempunyai hak untuk memfailkan tuntutan untuk pemulihan harta daripada pemilikan haram yang lain. Amalan kehakiman menunjukkan bahawa pembenaran dalam keadaan sedemikian adalah lebih rumit, dan asas dokumen lebih besar daripada individu.

Contoh

LLC terpakai kepada syarikat. Objektif keperluan adalah bangunan, yang digunakan syarikat untuk tujuannya sendiri. Selain itu, LLC secara sah pemilik harta ini.

Keputusan tribunal timbangtara yang disediakan untuk pemindahan bangunan ke dalam pemilikan LLC, yang membayar balik biaya untuk menjaga bangunan. Semasa penggunaannya, syarikat itu telah membina semula harta itu dengan ketara, yang meningkatkan kawasan yang boleh digunakan dan dibenarkan mengurangkan kadar kemalangan.

RF SAC, setelah menimbangkan rayuan itu, membatalkan keputusan terdahulu. Mahkamah itu dipandu oleh definisi undang-undang, yang menceritakan bahawa pemulihan harta benda dari pemilikan haram (pembenaran) orang lain hanya dapat berkaitan dengan objek yang telah dipelihara dalam bentuk. Memandangkan hanya dinding pendukung dan yayasan kekal dari keadaan bangunan terdahulu, tuntutan LLC ditolak.

Contoh dan aduan terhadap keputusan mahkamah

Untuk memfailkan tuntutan mahkamah pembenaran, anda harus menghubungi mahkamah timbangtara (untuk organisasi) atau mahkamah bidang kuasa am (untuk warganegara) di lokasi harta itu. Penyediaan permohonan yang betul dan penyediaan semua dokumen adalah syarat yang perlu untuk pertimbangan tuntutan tersebut. Sekiranya pangkalan keterangan tidak lengkap, dan jika kesilapan dibuat dalam dokumen, mahkamah akan menolak untuk menerima permohonan itu.

Jika pihak-pihak tidak bersetuju dengan keputusan pertimbangan kes itu, mereka boleh merayu. Oleh itu, peringkat seterusnya untuk organisasi akan menjadi rayuan kepada Mahkamah Timbangtara daerah, untuk rakyat - rayuan ke mahkamah yang lebih tinggi dalam subjek.

Perbezaan antara kes adalah bahawa plaintif mendakwa pelanggaran proses semakan di mahkamah bandar / daerah (timbang tara) ke pihak berkuasa yang lebih tinggi dan secara ringkas menerangkan intipati tuntutan untuk memulihkan harta dari pemilikan haram orang lain. Bidang kuasa (wilayah atau fungsional) dalam perkara-perkara sivil ditakrifkan oleh undang-undang, iaitu Kod Tatacara Perdata Persekutuan Rusia.

Peringkat seterusnya dalam pertimbangan kes bagi warga negara berlaku ketika pengadilan tertarik pada Presidium, kemudian ke Mahkamah Agung Federasi Rusia (Mahkamah Agung RF). Organisasi atau usahawan mengemukakan rayuan kasasi kepada Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia (SAC RF).

Kaedah-kaedah untuk memfailkan tuntutan pembenaran memerlukan petunjuk jumlah duti negeri. Amaun itu bergantung pada banyak keadaan dan dikawal selia oleh artikel 333.19 Kanun Cukai.

Tuntutan negeri dan tuntutan sampel dalam timbang tara

Terdapat jumlah tertentu yang mesti dibayar untuk mempertimbangkan tuntutan untuk pemulihan harta benda daripada pemilikan haram yang lain. Duti kerajaan (timbang tara, mahkamah bidang kuasa umum, pihak berkuasa yang lebih tinggi) adalah:

1. Sehingga 100,000 Rubles - 4%, tetapi tidak kurang daripada 2,000 Rubles.

2. Dari 100 001 hingga 200 000 ribu rubel. - 4 000 sapu. dan 3% daripada jumlah lebih daripada 100 ribu Rubles.

3. Dari 200 001 hingga 1 juta Rubel. - 7,000 dan 2% daripada amaun melebihi amaun minimum.

4. Dari 1 000 001 hingga 2 juta rubel. - 23,000 dan 1% dari jumlah lebih daripada 1 juta Rubles.

5. Daripada 2 juta rubel. - 33,000 dan tambahan 0.5% daripada jumlah lebih daripada 2 juta Rubles.

Manfaat disediakan untuk kategori tertentu warganegara yang dinyatakan dalam artikel 333.37 Kanun Cukai.

Duti negeri mesti dibayar sebelum mengajukan gugatan, karena resit harus dilampirkan pada permohonan. Plaintif dikecualikan daripada tugas oleh defendan.

Dokumen berikut untuk menuntut harta benda daripada pemilikan haram yang lain adalah contoh tuntutan (arbitrase contoh pertama), yang boleh digunakan untuk menyediakan rayuan ke mahkamah.

Undang-undang harta benda

Di negara-negara CIS, termasuk Rusia, berdasarkan institusi undang-undang umum, rangka kerja perundangan pasti telah dibentuk, yang hanya berbeza dalam nombor artikel.

Walau bagaimanapun, terdapat beberapa keraguan mengenai institusi pemilikan dan pemilikan dalam Kod Awam negara-negara di atas. Amalan kehakiman menunjukkan bahawa tidak semestinya hak pemilik harta, sama ada titular atau atas sebab lain, dilindungi sepenuhnya. Dalam kes ini, makna tuntutan milikan itu hilang, yang terdiri daripada melindungi pemilik harta itu (walaupun atas dasar tidak sah) daripada tindakan menyalahi undang-undang terhadapnya oleh pihak ketiga atau pemiliknya.

Vindikasi di Belarus dan Kazakhstan

Pemulihan harta benda dari pemilikan haram yang lain di Republik Belarus (Belarus) adalah serupa dengan proses Rusia. Peruntukan utama yang mana tindakan dan hubungan orang dikawal adalah tercermin dalam Kanun Sivil Republik Belarus, dalam Artikel 283-287.

Penyataan tuntutan dibuat mengikut peraturan yang termaktub dalam undang-undang, yang menunjukkan objek tuntutan, dokumen hak milik dan intipati tuntutan terhadap defendan. Sekiranya harta itu terletak di negara lain, permohonan itu difailkan mengikut peraturan wilayah wilayah. Mahkamah tidak mempunyai hak untuk menolak plaintif untuk melaksanakan hak yang timbul daripada penentuan bidang kuasa.

Tuntutan terhadap harta benda dari pemilikan haram yang lain di Republik Kazakhstan (Republik Kazakhstan) adalah termaktub dalam kod awam, dalam artikel 259-264, termasuk perlindungan hak harta pemilik haram.

Ciri vindikasi

Tuntutan pembelaaan dikaitkan dengan beberapa kesulitan. Adalah penting untuk menentukan dengan tepat keperluan plaintif, serta keupayaan untuk menggabungkan atau memisahkannya. Sekiranya satu tuntutan timbul dari yang lain, mereka boleh dipertimbangkan dalam satu mahkamah, walaupun bidang kuasa.

Ia juga perlu untuk mentafsirkan dengan betul undang-undang, yang memperuntukkan pemulangan harta (sekiranya tuntutan berpuas hati) kepada plaintif, yang mungkin bukan pemilik, tetapi menjadi pemilik. Dalam kes ini, pemilik sebenar premis itu tidak boleh menuntut hak untuk apa-apa objek, iaitu, memfailkan tuntutan undang-undang untuk memulihkan harta daripada pemilikan haram orang lain. Tindakan ini tidak mungkin dilakukan di bawah artikel 226 mengenai perlindungan hak harta benda.

Faedah

Kategori berikut menikmati hak istimewa apabila membayar duti negeri:

• Pejabat pendakwa dan bar.
• Badan negara.
• Organisasi kurang upaya.
• Orang cacat, kecuali kumpulan III.

Sekiranya harga tuntutan harta itu ditentukan dan berjumlah lebih daripada 1 juta Rubles, plaintif membayar duti negeri yang dinyatakan dalam artikel 333.19. Ia telah dikurangkan bagi kategori warganegara tertentu dengan amaun yang perlu dibayar untuk tuntutan lebih daripada satu juta Rubel.

Kategori warganegara yang menyediakan alasan di mana kewajipan negeri tidak boleh dibayar ditentukan. Dalam kes ini, amaunnya diedarkan di antara plaintif yang tinggal (jika terdapat beberapa).Sekiranya pemohon, melalui keputusan mahkamah, dikecualikan daripada pembayaran tuntutan untuk menuntut harta daripada pemilikan haram orang lain, kewajipan negeri dibayar oleh defendan dalam kes itu.

Contoh kedua

Apa-apa keputusan mahkamah boleh merayu kepada pihak berkuasa yang lebih tinggi. Peringkat panggilan ditunjukkan di atas. Tempoh masa di mana peserta boleh memfailkan aduan ditakrifkan dengan ketat dalam setiap kes.

Rayuan difailkan dalam tempoh 30 hari dari tarikh keputusan mahkamah siap, iaitu borang kertas. Aduan dikemukakan kepada mahkamah, di mana kes itu pada awalnya dipertimbangkan, tetapi kepada struktur yang berbeza. Perhatian khusus dalam rayuan diberikan kepada pelanggaran perbicaraan dalam contoh pertama, jika ada. Inti tuntutan itu tidak begitu penting, tetapi harus disuarakan semasa perbicaraan. Apabila mempertimbangkan keadaan baru kes itu tidak boleh diisytiharkan, kecuali jika mereka diterima mahkamah contoh pertama apakah rekod dalam minit mesyuarat itu. Jika plaintif berpendapat bahawa apa-apa keterangan sangat penting, dia boleh membuat petisyen untuk persembahannya di mesyuarat itu. Sekiranya plaintif tidak berpuas hati dengan keputusan tuntutan undang-undang untuk memulihkan harta benda daripada pemilikan haram orang lain, keputusan mahkamah itu merayu kepada contoh seterusnya.

Ketiga contohnya

Pelepasan boleh dilakukan dalam tempoh enam bulan dari tarikh pembentukan keputusan mengenai rayuan itu. Aduan diserahkan kepada pejabat mahkamah kasasi. Perhatian dibayar kepada pelanggaran ketara proses contoh kedua, yang memberi kesan yang ketara kepada hasil kes itu. Pihak-pihak ke mahkamah kasasi tidak dipanggil. Aduan itu dipertimbangkan oleh hakim, yang sama ada menolak atau menghantar kes itu ke presidium mahkamah, di mana pihak dapat berpartisipasi sesuai dengan persyaratan.

Langkah seterusnya

Contoh keempat untuk aduan dalam tuntutan awal untuk memulihkan harta benda dari kepunyaan orang lain yang tidak sah adalah Mahkamah Agung Persekutuan Rusia. Permohonan itu dikemukakan kepada Lembaga Kehakiman dalam tempoh 180 hari dari tarikh mula berkuat kuasa keputusan mahkamah kasasi. Inti dari rayuan itu adalah untuk mengenal pasti pelanggaran undang-undang prosedur dalam keadaan yang lebih rendah, akibat yang tidak membenarkan sepenuhnya memulihkan hak plaintif.

Keputusan pertemuan di Dewan Kehakiman dapat diajukan kepada Presidium dari Angkatan Bersenjata RF - suatu rayuan penyeliaan diajukan. Tempoh masa di mana seorang warganegara berhak memohon kepada Angkatan Tentera adalah 90 hari dari tarikh mula berkuatkuasanya keputusan terdahulu.

Oleh itu, mana-mana warganegara (atau organisasi) boleh melindungi hak-hak mereka dan memfailkan permohonan untuk pemulihan harta benda daripada pemilikan haram orang lain - tuntutan mahkamah pembuktian.